Бетономешалка – Telegram
Бетономешалка
11.5K subscribers
7.46K photos
2K videos
161 files
4.39K links
Мешанина из слухов и бетона. Самый политический в строительной отрасли России.
По вопросам сотрудничества пишите в @development_beton_bot

Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752bb4a0acf9c1f42d2b403
Download Telegram
🔎Серые схемы под грифом «стройка»

Двое мужчин обсуждают, как помочь компании «Электролид» получить заказ вне конкурса. Пожилой гражданин уверяет, что вопрос решаем «на уровне мэра», ведь есть договоренность с замминистра строительства и ЖКХ Сергеем Музыченко. Обещает собеседнику продвижение через комитет 465 и звонок «важной женщине» в пятницу.

Привычная логика: не процедура, а связи; не стандарты, а «договоренности». Комитет, призванный обеспечивать прозрачность и качество, оказывается ареной кулуарных договоров.

«Электролид» (гендиректор Остапенко, учредители — Юсупов и Дженгиз) выглядит примером того, как бизнес в России часто зависит не от профессионализма, а от близости к нужным людям.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⛔️Не запрещать, а стимулировать

Виталий Мутко выступил против идеи запрета семейной ипотеки на квартиры-студии площадью до 28 м². По его словам, вместо ограничений стоит создавать стимулы, побуждающие семьи брать жильё большей площади.

В крупнейших городах малогабаритные лоты — часто единственный реальный вариант для молодых семей и молодых специалистов. Лишать их возможности получить льготную ставку — значит повысить барьер входа на рынок жилья для тех, кто пока не может позволить себе «идеальный» метраж. При этом рост доли студий в новостройках — следствие спроса и экономической логики, а не заговор застройщиков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯Коммунальная система вот-вот рухнет

Об этом накануне заявил исполнительный директор Ассоциации предприятий ЖКХ Марк Геллер.

Потребители оплачивают лишь половину реальной стоимости, сети стареют, долги множатся. Но, конечно, «всё под контролем» — ведь отчёты красиво сходятся, а премии вовремя выплачены.

Деньги растворяются быстрее горячей воды в батареях. Инвестиций нет, но зато бесконечные программы «модернизации» процветают — каждая обещает спасение, каждая кончается дырявыми трубами и новыми должниками.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека теряет обороты

С начала 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на 3,1 трлн ₽ — на 27,7 % меньше, чем годом ранее. Основные причины спада — высокие ставки и сокращение льготных программ.

📌Однако в октябре рынок подал признаки жизни: объем выдач вырос на 36 % по сравнению с прошлым годом и достиг 484 млрд ₽. Средний кредит снизился до 4,8 млн ₽, что говорит о более осторожном поведении заемщиков.

Пока ипотека остается дорогим инструментом, но снижение ключевой ставки и ожидание новых мер поддержки могут вернуть интерес к кредитованию уже к концу года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Обрушение «СнежКома»: пострадавший и десятки разбитых машин

Во время демонтажа горнолыжного комплекса «СнежКом» в подмосковном Красногорске обрушилась колонна, в результате чего пострадал один человек. Падение бетонных конструкций вызвало разрушения: повреждены более 60 автомобилей, выбиты окна в соседних домах. На месте работают полиция и скорая помощь.

📆 Комплекс, открытый в 2008 году как первый всесезонный крытый склон в России, долгое время считался гордостью Подмосковья. После банкротства застройщика СУ-155 объект пришёл в упадок и был закрыт в 2022г.

В марте этого года появилась информация, что на участке бывшего комплекса может быть построено жильё или коммерческая недвижимость.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️ФАС против ЛСР

ФАС возбудила дело против девелопера ЛСР: в радиорекламе обещали «рассрочку до 24 месяцев без процентов», но не уточнили детали — взнос от 30% и оплата остатка за три месяца до сдачи дома.

Такая реклама, по мнению ведомства, вводит людей в заблуждение. Если нарушение подтвердится, ЛСР ждёт штраф.

Реклама без ясных условий — больше похожа на манипуляцию. Доверие к бренду строится не на громких обещаниях, а на честных деталях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️В Новосибирске почти 200 домов остались без отопления

По данным муниципального портала, в большинстве случаев речь идёт о плановых отключениях, которые должны завершиться к вечеру 12 ноября. Однако в 13 домах Октябрьского и Дзержинского районов причина куда прозаичнее — аварии на тепловых сетях.

Системные сбои в теплоснабжении стали привычным фоном российских зим. Изношенные сети, вечные «плановые» ремонты и редкие отчёты о модернизации — всё это говорит о хронической недооценке коммунальной инфраструктуры.
⛔️Льготная ипотека превращается в роскошь

Если ставку по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком поднимут с 6% до 12%, около трёх миллионов российских семей потеряют шанс на льготное жильё. Платёж по кредиту вырастет почти в полтора раза, переплата — более чем в два. Для большинства молодых семей это станет барьером, а не поддержкой.

❤️Власти объясняют идею просто: помочь многодетным и сэкономить бюджет. Но на деле это ударит по тем, кто только начинает строить семью. Рынок новостроек просядет, спрос на ипотеку рухнет, а доверие к госпрограммам — снова под вопросом.

Вместо резкого повышения ставки стоит вводить дифференциацию поэтапно, учитывая доход и регион. Иначе программа, которая должна помогать, превратится в красивую вывеску без смысла.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Virtual Land for Friends
🖥 Demo day от Virtual Land: полное погружение в SVL360!

Это не просто ролик — а демонстрация всех возможностей цифровой платформы SVL360, которую сегодня успешно используют в 85 ЖК из 18 регионов России.

📌 Что мы показали:

• Единый цифровой инструмент из 9 модулей — от Генплана до Видов из окон и Шоурумов.
• Реалистичную визуализацию инфраструктуры и этапов стройки.
• Удобный Личный кабинет менеджера — с историей работы с клиентом и аналитикой.
• Цифровой офис продаж как комплексный инструмент для продаж ЖК с оборудованием и полным внедрением.
• Реальную экономию бюджета и времени c SVL360 по сравнению с привычными инструментами продаж.

🔍 Почему это нужно посмотреть:

Повысить эффективность отдела продаж за счёт вовлечённости клиентов и автоматизации работы менеджеров.

Увидеть реальные цифровые инструменты, которые уже работают в десятках ЖК по всей стране.

Получать максимальную отдачу от встречи с каждым клиентом благодаря обучению менеджеров и подробной аналитике.

👉 Смотреть видео demo day
📉Предложение квартир на стадии котлована рухнуло почти на 43%

Теперь лишь около 18% новостроек продаются на нулевом цикле. Девелоперы не спешат запускать новые проекты: дорогие кредиты, низкий спрос, рискованные условия.

Когда-то котлован сулил выгоду в 20–25%, сегодня — максимум 5–15%. Местами жильё на ранней стадии даже дороже готового. Логика проста: зачем ждать два года и рисковать, если можно купить почти готовое за те же деньги?

📌Главный удар пришёлся по массовому и бизнес-сегменту — именно там предложение сокращается быстрее всего. Премиум, напротив, растёт: в центре мало земли, проекты штучные, спрос стабилен.

Пока ключевая ставка высока, данный тренд сохранится. Если кредиты подешевеют — спрос оживится, но и цены снова вырастут. В любом случае эпоха «дешёвого котлована» уже позади.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Брусника соревнуется в оригинальности

Коллеги тут иронично подметили, как девелопер вписался в пермский вайб местных застройщиков.
🗺 Новые задержания по делу о хищениях на строительстве трассы М-12

На этот раз внимание силовиков привлек руководитель компании «Волгадорстрой» Айрат Миннуллин. Его подозревают в хищении 2,5 млрд ₽, предназначенных на строительство важнейшей магистрали, которые растворились в схемах с банковскими гарантиями.

Недавно был арестован гендиректор СК «Автодор» Рамиль Шайдуллин — тоже за миллиардные растраты на том же объекте. И, как по цепочке, следом всплывают жалобы рабочих, которые месяцами не получали зарплату. Картина складывается знакомая: деньги из бюджета исчезают, а ответственность перекладывается по вертикали вниз — до последних субподрядчиков.

✏️Проект федерального значения, призванный соединить Москву и Казань, стал символом не единства регионов, а раздора между подрядчиками и чиновниками. Когда «освоение средств» подменяет строительство, результат неизбежен — дороги нет, но есть дела, аресты и миллиарды, ушедшие в песок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙 Что самое главное для любого жителя столицы? — Своя квартира в Москве. Особенно на фоне роста цен, налогов и ограничения семейной ипотеки.

Как взять жилье на 1-2 млн дешевле рынка? Где продают однушку за 5 миллионов в ипотеку под 11%? Какие проекты берут по низкой цене на старте продаж?

Аналитики рынка недвижимости создали канал, где публикуют эту информацию бесплатно. Это — Москва | Под ключ. Более тысячи профессиональных риелторов уже читают его каждый день.

🔻 Что они публикуют?

◾️ ТОП-10 самых дешевых квартир: от студий до трёшек в Москве и Московской области;

◾️ Еженедельный обзор московских ЖК: честно и без прикрас.

◾️ Изменения ипотечных ставок в крупных банках России.

◾️ Ежедневно — скидки от застройщиков.

◾️ Топовую аналитику и только самые важные новости про недвижимость.

Утром они опубликовали ТОП-10 дешевых однушек в Новой Москве, а завтра будет новый обзор ЖК. Подпишись, чтобы не пропустить: https://news.1rj.ru/str/+0aoeYCOCIXRjZDFi

❗️Лучшие предложения уходят через несколько часов после публикации!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚧Фонтан вместо водопровода

Вчера на одной из улиц Новороссийска прорвало магистральный водовод. Из-под земли ударил мощный поток — вода поднялась почти на десять метров, превратив коммунальную аварию в зрелище.

В «Водоканале» пообещали устранить проблему к вечеру, но часть горожан по-прежнему остаётся без воды.

📌Примечательно, что 7 ноября мэр заявлял: стабилизация водоснабжения — ключевая задача для Новороссийска:
«С начала года удалось добиться уменьшения потерь воды на 8,3%. <…> До конца года завершатся мероприятия, которые позволят уменьшить потери воды еще на 5,54%».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🆘 В попытках достучаться до власти

В Белово (Кемеровская область) наводнения давно стали фоном жизни — подвал без воды там редкость. Но в этом сезоне стихия перешла грань: подвалы превратились в стоячие болота. Власти привычно кивают на «грунтовые воды» и роют канавы вместо обновления коммуникаций.

И местная жительница решила действовать по-своему. Купила карпов, поселила их в затопленный подвал и запустила стримы с «подводного хозяйства». Теперь её дом стал символом того, как народ вынужден превращать бедствие в контент, чтобы быть услышанным.

Её идея оказалась самым точным отражением абсурдной реальности. И если подвал с карпами стал главным медиасобытием, значит, система действительно захлебнулась.
❗️Пенсионеры лишают тысячи россиян жилья

За год более 3 тыс семей в России остались без квартир из-за так называемой «пенсионерской схемы». Покупатели оплачивают сделки и оформляют ипотеку, но пожилые продавцы позже заявляют, что их обманули. Суд аннулирует договор, и жильё возвращается прежнему владельцу.

Люди остаются и без квартиры, и с долгом банку. Юристы называют это «законным грабежом»: формально всё по правилам, но защиты у добросовестных покупателей нет. Пока государство не введёт реальные гарантии, любая покупка «вторички» остаётся лотереей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💳Банковская экономика

Строительная отрасль утратила рыночную природу. Это уже не рынок недвижимости, а зависимая система банковского кредитования.

Почти все новостройки финансируются через эскроу и проектные кредиты. Девелоперы больше не живут за счет продаж — теперь они заложники ключевой ставки и госпрограмм.

📍В регионах 2–3 компании держат рынок, и без льготной ипотеки стройки просто встанут. Цены выросли на 50% за три года, но строят в основном премиум — массовое жилье перестало быть прибыльным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM