📈Американская мечта подорожала

Средний возраст американцев, покупающих своё первое жильё, вырос с 30 до почти 40 лет.

Рост цен на недвижимость опережает доходы, ипотечные ставки достигли многолетних максимумов, а предложение нового жилья отстаёт от спроса. Молодые семьи всё чаще вынуждены арендовать квартиры или жить с родителями — сценарий, ещё недавно считавшийся «русским», теперь массово реализуется и в США.

Парадокс в том, что экономика США сильна, но собственное жильё стало недостижимым даже для среднего класса. Это не просто вопрос рынка, а кризис социальной модели, в которой стабильность и уверенность в будущем были напрямую связаны с владением домом.

📍В Челябинске следователи возбудили уголовное дело против бывших руководителей МУП

По версии следствия, в июле 2024 года экс-директор и главный инженер «Производственного объединения водоснабжения и водоотведения» заключили контракты на устранение аварий в Ленинском и Калининском районах по завышенным ценам. В сметы, как утверждают правоохранители, были включены лишние расходы более чем на 116 млн ₽. В итоге — ущерб для муниципального предприятия и городской администрации.

Очередной пример того, как бюджетные миллионы растворяются в мутной воде местных подрядов. Складывается впечатление, что коммунальная сфера Челябинска превратилась в кормушку для управленцев, а не инструмент для обслуживания жителей.
#уголовнаяхроника

🔍Новые правила для владельцев недвижимости

Для тех, кто мог пропустить: с ноября 2025 года вступают два закона, меняющих правила игры в сфере недвижимости.

📌Налоги без суда. С 1 ноября ФНС сможет списывать налоговые долги напрямую с единого налогового счёта, если владелец недвижимости не спорит с суммой. При несогласии — вопрос решается в суде, а средства блокируются до решения. Это ускорит взыскания, но требует от собственников внимательности к уведомлениям и задолженностям.

📌Наследство с долгами. С 24 ноября нотариусы обязаны запрашивать кредитную историю умершего и предупреждать наследников о долгах. Теперь принять квартиру с «хвостом» по кредитам или ЖКХ станет сложнее — информация будет открытой с самого начала.
Государство делает имущественные отношения прозрачнее, но и строже. Владельцам стоит следить за налогами, а наследникам — взвешивать, что именно они наследуют: актив или обременение.

🗺 Дорогу в Норильске затопило после прорыва труб

7 ноября на трассе Норильск — Алыкель произошёл прорыв водопровода. Вода за несколько часов залила дорогу, и движение пришлось временно перекрыть. Коммунальные службы устранили аварию в тот же день, но на этом история не закончилась.

Председатель коллегии «Мой город Норильск» Руслан Абдуллаев направил обращение в Следственный комитет, требуя выяснить, чей это трубопровод, какой водой затопило трассу и был ли нанесён вред экологии. Он также указал, что никто из ответственных лиц не дал оценки тому, как горячая вода могла повлиять на дорожное покрытие и какие убытки понес город.

🖋️Ситуация типична для многих промышленных регионов России: аварии ликвидируют быстро, но последствия игнорируют. Пока чиновники отмалчиваются, жители видят очередной пример системной бесхозяйственности.

📉У ГК ТОЧНО и «Расцветай» худшие показатели продаж среди ТОП-20 застройщиков России

Коллеги из «Все о стройке» отметили, что у ТОЧНО распродано лишь 11% жилья при стройготовности 28%, у «Расцветай» — 12% и 43% соответственно.

Лидеры рынка — «А101» (75%), Setl Group (67%) и Level Group (64%).

Иными словами, одни компании распродают быстрее, чем строят, а другие не могут найти своего покупателя.

⛔️Не запрещать, а стимулировать

Виталий Мутко выступил против идеи запрета семейной ипотеки на квартиры-студии площадью до 28 м². По его словам, вместо ограничений стоит создавать стимулы, побуждающие семьи брать жильё большей площади.

В крупнейших городах малогабаритные лоты — часто единственный реальный вариант для молодых семей и молодых специалистов. Лишать их возможности получить льготную ставку — значит повысить барьер входа на рынок жилья для тех, кто пока не может позволить себе «идеальный» метраж. При этом рост доли студий в новостройках — следствие спроса и экономической логики, а не заговор застройщиков.

💯Коммунальная система вот-вот рухнет

Об этом накануне заявил исполнительный директор Ассоциации предприятий ЖКХ Марк Геллер.

Потребители оплачивают лишь половину реальной стоимости, сети стареют, долги множатся. Но, конечно, «всё под контролем» — ведь отчёты красиво сходятся, а премии вовремя выплачены.

Деньги растворяются быстрее горячей воды в батареях. Инвестиций нет, но зато бесконечные программы «модернизации» процветают — каждая обещает спасение, каждая кончается дырявыми трубами и новыми должниками.

Ипотека теряет обороты❓

С начала 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на 3,1 трлн ₽ — на 27,7 % меньше, чем годом ранее. Основные причины спада — высокие ставки и сокращение льготных программ.

📌Однако в октябре рынок подал признаки жизни: объем выдач вырос на 36 % по сравнению с прошлым годом и достиг 484 млрд ₽. Средний кредит снизился до 4,8 млн ₽, что говорит о более осторожном поведении заемщиков.

Пока ипотека остается дорогим инструментом, но снижение ключевой ставки и ожидание новых мер поддержки могут вернуть интерес к кредитованию уже к концу года.

❗️ФАС против ЛСР

ФАС возбудила дело против девелопера ЛСР: в радиорекламе обещали «рассрочку до 24 месяцев без процентов», но не уточнили детали — взнос от 30% и оплата остатка за три месяца до сдачи дома.

Такая реклама, по мнению ведомства, вводит людей в заблуждение. Если нарушение подтвердится, ЛСР ждёт штраф.

Реклама без ясных условий — больше похожа на манипуляцию. Доверие к бренду строится не на громких обещаниях, а на честных деталях.