📉Предложение квартир на стадии котлована рухнуло почти на 43%

Теперь лишь около 18% новостроек продаются на нулевом цикле. Девелоперы не спешат запускать новые проекты: дорогие кредиты, низкий спрос, рискованные условия.

Когда-то котлован сулил выгоду в 20–25%, сегодня — максимум 5–15%. Местами жильё на ранней стадии даже дороже готового. Логика проста: зачем ждать два года и рисковать, если можно купить почти готовое за те же деньги?

📌Главный удар пришёлся по массовому и бизнес-сегменту — именно там предложение сокращается быстрее всего. Премиум, напротив, растёт: в центре мало земли, проекты штучные, спрос стабилен.

Пока ключевая ставка высока, данный тренд сохранится. Если кредиты подешевеют — спрос оживится, но и цены снова вырастут. В любом случае эпоха «дешёвого котлована» уже позади.

🗺 Новые задержания по делу о хищениях на строительстве трассы М-12

На этот раз внимание силовиков привлек руководитель компании «Волгадорстрой» Айрат Миннуллин. Его подозревают в хищении 2,5 млрд ₽, предназначенных на строительство важнейшей магистрали, которые растворились в схемах с банковскими гарантиями.

Недавно был арестован гендиректор СК «Автодор» Рамиль Шайдуллин — тоже за миллиардные растраты на том же объекте. И, как по цепочке, следом всплывают жалобы рабочих, которые месяцами не получали зарплату. Картина складывается знакомая: деньги из бюджета исчезают, а ответственность перекладывается по вертикали вниз — до последних субподрядчиков.

✏️Проект федерального значения, призванный соединить Москву и Казань, стал символом не единства регионов, а раздора между подрядчиками и чиновниками. Когда «освоение средств» подменяет строительство, результат неизбежен — дороги нет, но есть дела, аресты и миллиарды, ушедшие в песок.

🚧Фонтан вместо водопровода

Вчера на одной из улиц Новороссийска прорвало магистральный водовод. Из-под земли ударил мощный поток — вода поднялась почти на десять метров, превратив коммунальную аварию в зрелище.

В «Водоканале» пообещали устранить проблему к вечеру, но часть горожан по-прежнему остаётся без воды.

📌Примечательно, что 7 ноября мэр заявлял: стабилизация водоснабжения — ключевая задача для Новороссийска:

«С начала года удалось добиться уменьшения потерь воды на 8,3%. <…> До конца года завершатся мероприятия, которые позволят уменьшить потери воды еще на 5,54%».

❗️Пенсионеры лишают тысячи россиян жилья

За год более 3 тыс семей в России остались без квартир из-за так называемой «пенсионерской схемы». Покупатели оплачивают сделки и оформляют ипотеку, но пожилые продавцы позже заявляют, что их обманули. Суд аннулирует договор, и жильё возвращается прежнему владельцу.

Люди остаются и без квартиры, и с долгом банку. Юристы называют это «законным грабежом»: формально всё по правилам, но защиты у добросовестных покупателей нет. Пока государство не введёт реальные гарантии, любая покупка «вторички» остаётся лотереей.

💳Банковская экономика

Строительная отрасль утратила рыночную природу. Это уже не рынок недвижимости, а зависимая система банковского кредитования.

Почти все новостройки финансируются через эскроу и проектные кредиты. Девелоперы больше не живут за счет продаж — теперь они заложники ключевой ставки и госпрограмм.

📍В регионах 2–3 компании держат рынок, и без льготной ипотеки стройки просто встанут. Цены выросли на 50% за три года, но строят в основном премиум — массовое жилье перестало быть прибыльным.

Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов показал генплан нового проекта компании в ДНР

Как мы ранее писали, застройщик реализует проект комплексного развития территории площадью 88 га. Отметим, что у компании есть планы по реализации проектов во всех четырёх новых регионах: ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

⚡️В рамках обзоров архитектурных объектов культурного наследия посетили то самое здание Президиума Российской академии наук (РАН)

Сейчас там «Единый заказчик в сфере строительства» проводит капитальный ремонт.

Как мы уже писали ранее, специалисты обновляют фасады здания, кровлю, а также внутренние помещения зоны «Б» общей площадью более 14 тысяч квадратных метров, в которых находится блок руководства и кабинеты инженерных служб.

Что из интересного:
🟠Комплексное обновление всего архитектурного ансамбля, построенного в 70-90-х годах XX века, станет первым капитальным ремонтом за всю историю эксплуатации.

🟠Уже выполнены работы по усилению конструктивных элементов, замене гранитных плит, обновлению систем водоотведения и гидроизоляции. В административных помещениях завершаются отделочные работы и капитальный ремонт инженерных систем.

🟠Завершить все работы по капитальному ремонту Президиума РАН планируется до 2029 года.

Полный обзор смотрите👇🏻
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Посмотреть запись предыдущего обзора — консерватории им. Римского-Корсакова в Питере — можно тут.

🔎«Золотой запас» кубанского чиновника: что показала конфискация имущества

Районный суд Краснодара по иску Генпрокуратуры признал имущество бывшего начальника межрайонного отдела ФССП по Краснодарскому краю Ивана Квашуры нажитым незаконно и обратил его в доход государства — общая сумма превышает 138 млн ₽.

🧮Под взыскание попали четыре земельных участка (около 1 993 кв.м.), два жилых дома общей площадью 771 кв.м. и две квартиры (в сумме 138,8 кв.м.), а также денежные средства — около 77 млн ₽.

Подобные истории снова и снова показывают, что в системе исполнения судебных решений существует уязвимость — доступ к информации и рычагам взыскания делает службистов привлекательной мишенью для коррупции.

✍️Конфискация — не панацея. Надзор и аудит ФССП должны быть регулярными и прозрачными: обязательные декларации, сопоставление реальных доходов с недвижимостью и переводами.

❗️Эскроу не спасает, стройка на грани

В отечественном жилищном строительстве зреет системный кризис, и Татарстан сегодня — его самый громкий барометр. По данным ЦБ, долги застройщиков республики, работающих по эскроу-схеме, к 1 октября подскочили до 255,9 млрд ₽, добавив за месяц почти 10 млрд. Это уже 30% всей задолженности Приволжского округа, где общий долг достиг 846,6 млрд.

Рост ключевой ставки ударил по стройке сильнее любого кризиса:
❤️бетон подорожал на 44%;
арматура — на 50%;
❤️утеплители — почти в 2,5 раза,
❤️кредиты подрядчикам доходят до 35–40% годовых.

При такой экономике даже полные эскроу-счета не спасают проекты: затраты растут быстрее, чем денежные поступления. Такими темпами потенциальная задолженность застройщиков может приблизиться к 6 трлн ₽.

Ни региональные, ни федеральный бюджеты с ожидаемым дефицитом не способны закрыть такую дыру. А значит, риски заморозки объектов — не теория, а ближайшая перспектива.

⛔️Россияне как могут защищают свои сделки с жильём

Россияне подали более 1 млн запретов на сделки с недвижимостью без личного присутствия — почти вдвое больше прошлогоднего уровня. Лидируют Москва и ЦФО, за ними Приволжский и Северо-Западный округа.

Рост — не про удобство, а про страх мошенничества. Люди массово усиливают защиту, подавая заявления через Росреестр, Госуслуги или МФЦ.

Такой всплеск показывает не доверие к цифровым сервисам, а их слабые места. Пока безопасность не станет гарантией, поток запретов будет только расти.

😰 В казахском ЖК погиб человек во время ремонта лифта

Вечером 13 ноября в ЖК «Арыстан», город Астана, на улице Мукана Тулебаева, ремонтный подъёмник с рабочими сорвался вниз.

1 мужчина погиб на месте, двое оказались в больнице в тяжёлом состоянии, сейчас они получают необходимую помощь.

По словам местных жителей, проблемы с лифтами здесь длятся годами:

✍️ регулярные застревания;
✍️ постоянные сбои;
✍️ частые падения кабин.

«В настоящее время устанавливаются все обстоятельства произошедшего. По результатам расследования будет принято процессуальное решение», – сообщили в пресс-службе Департамента полиции Астаны.

Следователи устанавливают, почему лифт, который обслуживала специализированная организация, снова оказался смертельно опасным.