❗️Пенсионеры лишают тысячи россиян жилья

За год более 3 тыс семей в России остались без квартир из-за так называемой «пенсионерской схемы». Покупатели оплачивают сделки и оформляют ипотеку, но пожилые продавцы позже заявляют, что их обманули. Суд аннулирует договор, и жильё возвращается прежнему владельцу.

Люди остаются и без квартиры, и с долгом банку. Юристы называют это «законным грабежом»: формально всё по правилам, но защиты у добросовестных покупателей нет. Пока государство не введёт реальные гарантии, любая покупка «вторички» остаётся лотереей.

💳Банковская экономика

Строительная отрасль утратила рыночную природу. Это уже не рынок недвижимости, а зависимая система банковского кредитования.

Почти все новостройки финансируются через эскроу и проектные кредиты. Девелоперы больше не живут за счет продаж — теперь они заложники ключевой ставки и госпрограмм.

📍В регионах 2–3 компании держат рынок, и без льготной ипотеки стройки просто встанут. Цены выросли на 50% за три года, но строят в основном премиум — массовое жилье перестало быть прибыльным.

Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов показал генплан нового проекта компании в ДНР

Как мы ранее писали, застройщик реализует проект комплексного развития территории площадью 88 га. Отметим, что у компании есть планы по реализации проектов во всех четырёх новых регионах: ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

⚡️В рамках обзоров архитектурных объектов культурного наследия посетили то самое здание Президиума Российской академии наук (РАН)

Сейчас там «Единый заказчик в сфере строительства» проводит капитальный ремонт.

Как мы уже писали ранее, специалисты обновляют фасады здания, кровлю, а также внутренние помещения зоны «Б» общей площадью более 14 тысяч квадратных метров, в которых находится блок руководства и кабинеты инженерных служб.

Что из интересного:
🟠Комплексное обновление всего архитектурного ансамбля, построенного в 70-90-х годах XX века, станет первым капитальным ремонтом за всю историю эксплуатации.

🟠Уже выполнены работы по усилению конструктивных элементов, замене гранитных плит, обновлению систем водоотведения и гидроизоляции. В административных помещениях завершаются отделочные работы и капитальный ремонт инженерных систем.

🟠Завершить все работы по капитальному ремонту Президиума РАН планируется до 2029 года.

Полный обзор смотрите👇🏻
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Посмотреть запись предыдущего обзора — консерватории им. Римского-Корсакова в Питере — можно тут.

🔎«Золотой запас» кубанского чиновника: что показала конфискация имущества

Районный суд Краснодара по иску Генпрокуратуры признал имущество бывшего начальника межрайонного отдела ФССП по Краснодарскому краю Ивана Квашуры нажитым незаконно и обратил его в доход государства — общая сумма превышает 138 млн ₽.

🧮Под взыскание попали четыре земельных участка (около 1 993 кв.м.), два жилых дома общей площадью 771 кв.м. и две квартиры (в сумме 138,8 кв.м.), а также денежные средства — около 77 млн ₽.

Подобные истории снова и снова показывают, что в системе исполнения судебных решений существует уязвимость — доступ к информации и рычагам взыскания делает службистов привлекательной мишенью для коррупции.

✍️Конфискация — не панацея. Надзор и аудит ФССП должны быть регулярными и прозрачными: обязательные декларации, сопоставление реальных доходов с недвижимостью и переводами.

❗️Эскроу не спасает, стройка на грани

В отечественном жилищном строительстве зреет системный кризис, и Татарстан сегодня — его самый громкий барометр. По данным ЦБ, долги застройщиков республики, работающих по эскроу-схеме, к 1 октября подскочили до 255,9 млрд ₽, добавив за месяц почти 10 млрд. Это уже 30% всей задолженности Приволжского округа, где общий долг достиг 846,6 млрд.

Рост ключевой ставки ударил по стройке сильнее любого кризиса:
❤️бетон подорожал на 44%;
арматура — на 50%;
❤️утеплители — почти в 2,5 раза,
❤️кредиты подрядчикам доходят до 35–40% годовых.

При такой экономике даже полные эскроу-счета не спасают проекты: затраты растут быстрее, чем денежные поступления. Такими темпами потенциальная задолженность застройщиков может приблизиться к 6 трлн ₽.

Ни региональные, ни федеральный бюджеты с ожидаемым дефицитом не способны закрыть такую дыру. А значит, риски заморозки объектов — не теория, а ближайшая перспектива.

⛔️Россияне как могут защищают свои сделки с жильём

Россияне подали более 1 млн запретов на сделки с недвижимостью без личного присутствия — почти вдвое больше прошлогоднего уровня. Лидируют Москва и ЦФО, за ними Приволжский и Северо-Западный округа.

Рост — не про удобство, а про страх мошенничества. Люди массово усиливают защиту, подавая заявления через Росреестр, Госуслуги или МФЦ.

Такой всплеск показывает не доверие к цифровым сервисам, а их слабые места. Пока безопасность не станет гарантией, поток запретов будет только расти.

😰 В казахском ЖК погиб человек во время ремонта лифта

Вечером 13 ноября в ЖК «Арыстан», город Астана, на улице Мукана Тулебаева, ремонтный подъёмник с рабочими сорвался вниз.

1 мужчина погиб на месте, двое оказались в больнице в тяжёлом состоянии, сейчас они получают необходимую помощь.

По словам местных жителей, проблемы с лифтами здесь длятся годами:

✍️ регулярные застревания;
✍️ постоянные сбои;
✍️ частые падения кабин.

«В настоящее время устанавливаются все обстоятельства произошедшего. По результатам расследования будет принято процессуальное решение», – сообщили в пресс-службе Департамента полиции Астаны.

Следователи устанавливают, почему лифт, который обслуживала специализированная организация, снова оказался смертельно опасным.

⛔️Набиуллина ставит цифровизацию на паузу

А по факту перенос цифрового рубля на 2026 год — это признание, что проект сырой и рынок не понимает, зачем он вообще нужен. Заявление Набиуллиной об «оценке востребованности» звучит красиво, но скорее маскирует то, что регулятор сам пока не видит чётких сценариев применения.

Да, пилот идёт, сделки с недвижимостью протестировали — но один успешный тест ещё не экономика. Вместо обещанной революции мы видим затяжную паузу.

📊Новое давление на строительный сектор

«Объединенная металлургическая компания» заморозила 50–70 млрд ₽ инвестиций из-за падения спроса и жёстких условий на рынках. Для строительной отрасли это плохой знак: сокращение производства труб и металлопроката означает возможный дефицит отдельных позиций и рост цен при новых проектах.

Решение ОМК показывает, что металлургия входит в период затяжного кризиса, а значит, строителям стоит готовиться к колебаниям цен и срывам поставок. Девелоперам придётся заранее диверсифицировать поставщиков и закладывать ценовые риски в планы.

⚖️Ситуация с демографией переписывает правила рынка жилья

Средний размер домохозяйства упал с 2,7 до 2,2, а почти половина жителей живёт либо в одиночку, либо вдвоём. Доля одиночных домохозяйств выросла с 22% до 42%, и девелоперы мгновенно подстроились: штампуют студии и компактные «двушки», а семейные квартиры уходят в нишу.

Но за этим стоит не выбор, а отсутствие выбора. Люди сокращают семьи не из-за моды, а из-за доходов и неуверенности. Рынок это подхватывает — и усиливает тренд. Политика и рынок сейчас движутся в разные стороны.

Если нацпроект «Семья» действительно сработает, возникнет спрос на просторное жильё. Если нет — страна окончательно застрянет в формате малых домохозяйств, что ударит по её будущему сильнее любых экономических кризисов.

🗺 На площадке «Печатники» ОЭЗ «Технополис Москва» начались работы по реконструкции въездных групп и контрольно-пропускных пунктов

Всего запланировано обновление шести объектов, об этом сообщил Максим Ликсутов. В настоящий момент завершена реконструкция КПП № 1, а также установлены два шлагбаумных въезда для транспорта. Еще три пропускных пункта, включающие въезды для автомобилей и проходные для персонала и посетителей ОЭЗ, находятся в стадии обновления.

⚙️ Площадка «Печатники» будет развиваться по четырем направлениям: машиностроение, электроника и микроэлектроника, промышленный дизайн и робототехника. К 2027 году здесь планируется ввести в эксплуатацию около 300 тысяч квадратных метров производственных площадей и создать около 3,2 тысячи новых рабочих мест.

К чему приведут изменения в семейной ипотеке❓

Новая норма «только одна семейная ипотека на семью» получила слабую поддержку: лишь 11,44% россиян одобряют инициативу. Почти четверть (24,99%) видят в ней попытку урезать бюджетные траты, 12,42% испытывают беспокойство, а 8,66% опасаются снижения шансов на одобрение кредита.

✒️Смысл реформы понятен — сократить риски и расходы, но решение получилось слишком жёстким. Оно уменьшит число льготных выдач и ударит по семьям с одним ребёнком, для которых даже один льготный кредит — единственный доступный путь к новому жилью.

Условиях высоких ставок и удорожания жилья требуют более тонкие настройки: таргетирование помощи, учёт числа детей и региональной доступности, либо переход к временным лимитам вместо полного запрета на второй кредит.