Сбер продолжает активно укреплять свою инфраструктуру👆

Его дочерняя компания «Сберлогистика» заключила крупный договор аренды почти на 150 000 кв. м в новом логопарке «Ориентир-запад» под Истрой. Этот проект, реализуемый девелопером «Ориентир», предполагает строительство уникального складского объекта специально под нужды Сбера. Планы масштабные — завершение строительства намечено на конец 2025 года, а договор аренды подписан на 10 лет.

Финансовая сторона проекта внушительна. Строительство складского комплекса обойдется девелоперу в 10,5–12 млрд ₽, а арендные выплаты со стороны Сбера составят порядка 17–18 млрд ₽ за 10 лет. Ставка аренды может доходить до 12 тыс ₽ за квадратный метр в год, что подчеркивает значимость сделки на рынке недвижимости.

Проект подтверждает намерения Сбера активно развивать логистическое направление и вкладываться в долгосрочные активы.

✅Подтвердили эффект от «цифры» на стройке ЖК NOVA вместе с замглавой Минстроя РФ Константином Михайликом и директором Всеостройке.рф Светланой Опрышко

По словам гендиректора Группы «Самолет» Андрея Иваненко, премиальный NOVA реализуется в Москве в три очереди и использует единую цифровую систему.

Всего же «Самолет» строит 59 проектов в общем на 5,5 млн «квадратов» жилой недвижимости — это самый большой показатель не только в России, но и в Европе. Статус каждого проекта Иваненко может отследить в сквозной системе контроля сроков S.Center, в которой отражается комплексный отчет по тому, что происходит на объектах.

🤩Для управления закупками и поставками в «Самолете» используются системы S.Tender (там «Самолет» проводит все закупки) и S.Materials (отслеживает поставки):

• Тендерная площадка (сейчас насчитывает 1700 пользователей) позволяет проводить тендеры на любую номенклатуру.
• Система аккредитации и закупок интегрирована с тендерной площадкой.
• Подрядчики и поставщики работают в единой цифровой экосистеме.
• Возможность запуска любой информации в тендер и изменения документов в процессе.
• Встроенная площадка для проведения аукционов, где видно лучшую цену.

Эффективность от цифровизации закупок:
• Снижение закупочной цены на 10%.
• Один снабженец может вести несколько проектов несмотря на их объем.
• Позволяет выявлять некачественные поставки и создавать чёрный список поставщиков.

🤩Для контроля качества на стройплощадке «Самолет» использует систему S.Control. Она позволяет создавать и фиксировать дефекты с помощью планшета. При этом подрядчик видит дефекты и может работать с ними через приложение.

Очень важно, что S.Control связана с тендерной площадкой. Например, это позволяет оценить качество того или иного поставщика, чтобы в дальнейшем корректировать работу.

🤩Для цифровизации системы охраны труда создан дашборд, доступ к которому имеют все сотрудники компании. Система ранжирует подрядчиков по количеству и критичности нарушений. Все данные автомат подтягиваются из S.Control.

☝🏻Также Иваненко рассказал, что после ввода и передачи обьекта недвижимости застройщик передает эксплуатационную информационную модель своей управляющей компании, которая может быть использована, как альтернатива для исполнительной документации.

⭐️«Это прекрасно: сразу понятно, где и что высматривать. Например, в этом углу ты видишь, что всегда будут проблемы, поэтому туда надо смотреть чаще. И эта простота доступа к информации и анализу — очень круто»,— прокомментировал Экосистему 10D Группы «Самолет» Константин Михайлик.

Полное видео разбора Цифры Группы «Самолет» в рубрике «Эффект от цифры подтвержден» по ссылкам на наших площадках:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

#цифровизация #itрешениястройка

Альфа-банк продолжает оптимизировать активы📊

Один из ведущих коммерческих банков России недавно объявил о приобретении бизнес-центра, расположенного на улице Маши Порываевой, 34 в Москве. Ранее здание служило головным офисом для Росбанка, который решил сократить занимаемые площади в рамках слияния с Т-Банком. Стоимость объекта на рынке, по оценкам экспертов, составляла около 14,4 млрд ₽.

🔎Данная сделка интересна с нескольких точек зрения. Прежде всего, она отражает растущую потребность в консолидации активов на фоне изменений в экономике и банковском секторе. Примечательно, что Росбанк владел не всем бизнес-центром, а лишь частью комплекса площадью около 45 тыс кв.м., остальная часть здания принадлежит «РВМ Капитал».

Для Альфы это приобретение может быть продуманной инвестицией, учитывая выгодное расположение здания и его коммерческий потенциал. Объект с высокой вероятностью продолжит использоваться для офисных нужд.

⚡️«Мы не ждём сиюминутных прибылей от этих внедрений, хотя, не скрою, кое-что получаем уже. Это работа вдолгую, понимая, что на горизонте 3-5 лет это будет практика рынка»

Робособака, в подтверждение этих слов, постоянно попадала в кадр 🤪

Андрей Мухин, генеральный директор «Галс-Девелопмент», в интервью Светлане Опрышко, директору Всеостройке.рф, на строительной площадке БЦ «Дубининский» рассказал об эффектах применения инноваций для застройщиков.

«На горизонте 3-5 лет это будет практика рынка. Она сейчас формируется, и те, кто будут сейчас основоположниками внедрения инноваций, будут на лидирующих позициях».

Внедрять технологии нужно комплексно, потому что важна коммуникация между застройщиком и генподрядчиком. Применение технологий на стройке приводит в итоге к тому, что все быстрее получают деньги по договорам подрядов. Поэтому это выгодно всем.

«Не может быть застройщик сверх продвинутый, и при этом генподрядчик дома телефон осваивает. Расти должны все».

В «Галс-Девелопмент» большое подразделение по поиску инноваций. Компания уже более 6 лет сотрудничает с программой Build Up «Сколково», откуда пришли основные подрядчики технологий, представленных на площадке БЦ.

«Мы не можем себе позволить работать с софтом, в котором не уверены. Представляете, запускаем объект с бюджетом на 10 млрд рублей, [а завтра софт прекращает поддержку]. Поэтому какое бы ни было ПО, но отечественное. [...] Предполагали, что софт будет плохой, и мы будем мучаться. По факту очень приятно удивлены: отечественный софт прогрессирует. Нам уже коллеги предлагают ПО, которого в принципе на рынке нет, — вот как смешанная реальность. [...] Софт должен быть понятным и интуитивно доступным, чтобы пользователям не приходилось обучаться и становиться экспертами по сражению с софтом».

На стройплощадке БЦ «Дубининский» уже внедрены демонтажный робот и роботизированный комплекс чистовой отделки, экзоскелеты, платформа смешанной реальности и робособаки с системой роботизированного мониторинга строительства.

Полное видео смотрите по ссылкам на наших площадках:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

#роботизация #технологии

Бетон снова в моде 📈

К концу третьего квартала 2024 года на рынке первичной недвижимости в Москве наметилась интересная тенденция: застройщики всё чаще предлагают квартиры без отделки. Доля таких объектов составила уже 47% от общего объема предложения, увеличившись с 43% за год. В то же время квартиры с отделкой от застройщика упали в спросе, сократившись с 38% до 31%.

В последние годы квартиры с готовой отделкой были в тренде благодаря удобству для покупателей. Концепция «получай ключи и живи» сэкономила многим время и нервы, избавляя от необходимости заниматься ремонтом и решать строительные вопросы. Девелоперы предлагали конкурентные цены на такие квартиры благодаря оптовым закупкам, пусть и в ущерб качеству отделки в массовом сегменте. Однако экономическая реальность изменилась. С высокими рыночными ипотечными ставками (достигающими 25-26%) застройщики стали вынуждены искать новые способы привлечения покупателей, предлагая жилье в более доступном формате.

❕Тенденция к снижению качества строительства становится все более очевидной. Девелоперы, оказавшись под давлением высоких ипотечных ставок и ограничений, могут снизить себестоимость, что, вероятно, отразится на надежности и долговечности конструкций, особенно в массовом сегменте.

Стоит ли игра свеч❓

Ипотека для большинства россиян становится все менее доступной. В условиях текущих процентных ставок и отсутствия значимых льгот заемщикам приходится отдавать банку суммы, многократно превышающие размер первоначального займа. Например, при покупке квартиры за 14 млн ₽ заем в 10 млн на 30 лет обернется ежемесячным платежом около 240 тысяч рублей. За этот срок переплата банку составит внушительные 43,3 миллиона рублей. Чтобы покрыть такие расходы, заемщику нужно зарабатывать порядка полумиллиона рублей ежемесячно — и это без учета страховок и дополнительных сборов.

Вопрос, который возникает у многих: оправданны ли такие траты? Ведь за аналогичную сумму можно арендовать роскошные апартаменты с дизайнерским ремонтом в центре крупного города или даже жить в пятизвездочном отеле. В итоге ипотека превращается в своеобразный выбор между желанием владеть недвижимостью и готовностью пожертвовать значительной частью дохода на десятилетия.

📍Новосибирск остался с холодными батареями и «горячими» вопросами

Сегодня авария на насосной станции оставила почти полтысячи домов без отопления. Резкий гидроудар разорвал трубы в ряде многоэтажек, и город оказался не готов к оперативному решению проблемы.

🔍Что мы имеем? Мэрия обещает восстановить отопление к вечеру, но если уже осуществляется аварийное отключение, то кто гарантирует, что ночью людям не придется спать в куртках? И каковы вообще пределы лояльности граждан, терпящих регулярные ЧП зимой, когда ситуация вроде как "под контролем"?

Ситуация повторяется из года в год: обещания, попытки ускоренного ремонта, аварии. И если в прошлом мэрии еще удавалось сдерживать недовольство жителей пустыми заверениями о “контроле”, то сегодня картина выглядит иначе. Недавно дело наконец дошло до следователей. Горожане ждут не просто починки труб, а реального плана действий и, возможно, серьезных последствий для тех, кто отвечает за тепло в домах.

А пока городская инфраструктура Новосибирска напоминает собой ту самую трубу, которую снова прорвало.

В Аргентине обрушился отель❗️

Вчера ночью произошло обрушение 10-этажного апарт-отеля «Дубровник», построенного 38 лет назад. Ситуация осложняется тем, что точно неизвестно, сколько людей находилось в здании. Местные спасатели ведут работу по разбору завалов и пытаются установить контакт с людьми, оказавшимися под обломками. Часть обрушения также затронула соседний дом, что увеличивает вероятность пострадавших среди его жителей.

⚠️Мэр города Густаво Баррера подтвердил наличие пострадавших и отметил, что по предварительным оценкам, в отеле проживали около шести-семи человек, в то время как в соседнем здании — еще два-три. К сожалению, уже известно, что конструкция здания была незаконно изменена в задней части и, вероятно, это стало одной из причин трагедии.

Произошедшее в Аргентине трагично и в то же время указывает на серьезные проблемы, которые можно предотвратить. Самовольные изменения конструкций зданий без согласования с профессиональными службами зачастую приводят к опасным последствиям. Безопасность зданий требует регулярных проверок и соблюдения строгих норм, особенно если они старше 30 лет и подвержены износу.

Мы ждем перемен❗️

Ситуация на рынке ипотеки в России становится всё более напряжённой: высокие ставки и рост инфляции приводят к тому, что условия получения ипотечного кредита ужесточаются. Банки вынуждены экономить свои лимиты, особенно на фоне возросшего спроса на семейную ипотеку, придя к исчерпанию лимитов у крупнейших игроков, таких как Сбербанк и ВТБ. В результате многие семьи, заинтересованные в улучшении жилищных условий, сталкиваются с проблемами при оформлении кредита.

Недавно Минстрой предложил активнее развивать рассрочку как альтернативу классической ипотеке. Данный инструмент якобы позволяет потенциальным покупателям приобретать жильё, избегая высоких ставок и жёстких условий, характерных для текущего ипотечного рынка. При этом ЦБ уже неоднократно высказывался о необходимости регулирования рынка рассрочки, чтобы избежать возможных рисков, которые могут появиться при массовом применении этого инструмента.

📝Рассрочка действительно может стать хорошей альтернативой ипотеке, особенно в условиях растущей ключевой ставки и ограниченности лимитов. Однако её широкое применение требует тщательного регулирования, поскольку неконтролируемое использование рассрочек может привести к рискам для рынка недвижимости и для самих заемщиков, особенно если увеличится число проблемных долгов.