📣 Жильцы «Аквилон Митино» требуют действий от властей

В преддверии Нового Года жители жилого комплекса «Аквилон Митино» выступили с открытым обращением, заявляя о серьезных проблемах в своих домах. В квартирах зимой нет горячей воды, отопление работает с перебоями. А у дома — свалка мусора и горючих материалов, представляющих прямую угрозу.

УК «Радасервис» игнорирует жителей, а госжилинспекция и прокуратура, по словам горожан, не спешат наводить порядок. Вопрос безопасности и качества жизни людей остается без ответа.

Собственники правы в своих требованиях. Нужен общественный резонанс для принуждения УК и надзорных органов к действию.

📰 Хинштейн начал диктовать условия застройщикам

Врио губернатора Курской области заявил, что девелоперы должны ограничить свою прибыль на уровне 15% от себестоимости строительства. Такой шаг, безусловно, выглядит как попытка взять под контроль рынок недвижимости, где традиционно прибыль застройщиков значительно выше.

С одной стороны, инициатива демонстрирует стремление защитить интересы жителей, сделать жильё доступнее и бороться с ценовым пузырём. Однако это прямое вмешательство в рыночные механизмы, которое может привести к негативным последствиям. Риски очевидны: уход компаний с рынка, снижение качества строительства и остановка проектов.

🧐Если Хинштейн действительно намерен выстроить диалог с застройщиками на своих условиях, это будет сигналом для всех регионов, что в строительной отрасли начинается новая эпоха контроля. Однако слишком жёсткие меры могут отбросить рынок назад. Настоящий успех будет возможен только при балансе между интересами власти, бизнеса и граждан.

🏦ЦБ пора сменить курс

Депутат Сергей Миронов призвал Центробанк пересмотреть денежно-кредитную политику и ввести льготные кредиты под 3-5% для стратегически важных отраслей. По его словам, политика повышения ключевой ставки тормозит развитие реального производства и ведёт страну к стагфляции. В условиях санкционного давления и противостояния с Западом, считает Миронов, России нужно делать ставку на рост внутреннего производства, а не сдерживать экономику дорогими кредитами.
💸Высокая ключевая ставка, установленная ЦБ, делает кредиты недоступными для бизнеса, особенно в производственных секторах. Это ограничивает инвестиции, производство и занятость, замораживая экономическое развитие.
ЦБ оправдывает жёсткую политику борьбой с инфляцией. Однако её эффект в условиях структурного кризиса ограничен: инфляция в большей степени вызвана внешними факторами, чем внутренним спросом. Без дешёвого финансирования ключевые отрасли не смогут масштабироваться, что подрывает экономическую безопасность.

Прямая линия с Путиным сведется к обсуждению старых проблем ЖКХ 🚧

Валентина Матвиенко заявила, что число вопросов превысило 1,2 миллиона. Основной поток жалоб относился к ЖКХ и твердокоммунальным отходам (ТКО) — сферам, где реформы реализуются десятилетиями:

«<…> на деле все забуксовало. Региональные операторы, получающие сотни миллиардов рублей доходов, оказались фактически никому не подотчетны».

Совет Федерации ранее создавал штабы по мусору, но, как видно, системного результата это не дало.

✍️Проблемы ЖКХ — хроническая болезнь России. Люди платят всё больше, но качество услуг не растёт. Прозрачности и подотчётности региональных операторов нет, а существующие меры власти направлены лишь на латание дыр.

Без жёсткого контроля и реформ на всех уровнях — от регионов до федерального центра — система ЖКХ продолжит загнивать. В обращениях к президенту граждане просили о помощи, которая требует не слов, а конкретных действий.

📍Второй пошел

С 1 января 2026г. в Ленобласти вступает в силу правило: минимальная площадь квартиры в многоэтажках должна составлять 28 квадратных метров, включая балконы и лоджии с понижающим коэффициентом. Постановление №897 от 12 декабря 2024г. дает застройщикам время до конца 2025 года, чтобы завершить проекты с меньшими площадями.

В отличие от Москвы, Северной столице дали фору. Теперь есть вероятность распространения данной практики на все остальные регионы. Рассмотрим положительные и отрицательные моменты данной инициативы🔽

Из плюсов
✅Снижение нагрузки на социальную инфраструктуру. Большое количество маленьких квартир в одном доме провоцирует дефицит мест в детсадах, школах и поликлиниках.
✅Ограничение поможет сбалансировать строительство.
✅Повышение качества жилья. Квартиры большей площади — это уже не «коробки» для жизни, а пространство с комфортом.

Из минусов
✔️Доступность кв.м. под вопросом. Покупатели, которые рассчитывали на «студии» площадью 20–24 м², столкнутся с необходимостью увеличить бюджет как минимум на треть.
✔️Рост цен. Пример Москвы показывает: дефицит малогабаритного жилья приводит к ажиотажу и росту стоимости. Маленькие квартиры в Ленобласти могут стать редким и дорогим товаром на рынке.

💰Договоры дарения стали главным инструментом мошенников

В уходящем году мошенничество с недвижимостью через договоры дарения стало настоящим бедствием. Ущерб от подобных схем уже достиг 3 млрд ₽. Причина популярности такого инструмента у преступников — в его простоте.

Оформление дарения не требует таких же проверок, как, например, покупка-продажа, что открывает возможности для подделки документов, включая использование данных умерших собственников.

Подобные сделки часто проходят незамеченными для наследников и государственных органов, пока недвижимость уже не оказывается у новых «владельцев». Пробелы в законодательстве и слабый контроль со стороны регистрирующих органов усиливают проблему.

📑Договор данного типа — устаревший инструмент, требующий реформ. Совершенствование процедуры, введение обязательных проверок сторон и усиление ответственности за подделку документов — лишь первые шаги, которые необходимо предпринять для защиты прав собственников.

Если в ближайшее время не будут введены жесткие регуляции, договоры дарения рискуют окончательно превратиться в символ правового хаоса в сфере недвижимости.

Реновация и/или КРТ ❓

Госдума продолжает реформировать подходы к городскому развитию, и очередное нововведение объединяет реновацию с механизмом комплексного развития территорий (КРТ). Теперь дома из программы реновации могут включаться в границы КРТ без проведения собрания собственников. Формально, граждане уже дают согласие на это, участвуя в реновации. Логика законодателей проста: собрания затягивают сроки, а Москва не может себе этого позволить.

Поправки также затрагивают формат компенсации: жильцы больших квартир смогут получить несколько меньших вместо одной, что, вероятно, ориентировано на более гибкие решения для семей. Однако остается открытым вопрос — насколько это удобно и выгодно для самих граждан?

Последняя важная мера — отказ в разрешении на строительство, если проект не включает инфраструктуру. Это попытка привязать застройщиков к реальным потребностям, но вызывает сомнения, станет ли это барьером или чисто формальной нормой.

📝Реновация всё больше превращается в инструмент централизованного управления территорией с минимальным участием граждан. Упрощение процедур может ускорить сроки, но ценой этого становится сокращение прав собственников. В итоге ключевой вопрос остаётся прежним: что приоритетнее — общественные интересы или личная собственность?

Федеральный бюджет не потянет льготную ипотеку❌

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что новых федеральных программ льготной ипотеки в ближайшее время не будет. Причина проста — на это нет денег:

🔺Бюджет напряжен, средств для субсидирования ставок нет.🔺

Однако двери полностью не закрыты. Чиновник отметил, что инициативу могут подхватить регионы. Они способны разрабатывать собственные программы субсидирования, исходя из местных особенностей и приоритетов.

🧮Отсутствие федеральных мер по льготной ипотеке — сигнал о том, что экономика ищет баланс между поддержкой населения и бюджетной устойчивостью. Передача инициативы регионам логична, но вызывает вопросы. Способны ли все субъекты РФ выделить нужные средства?

Льготная ипотека останется точечной мерой, зависящей от возможностей региональных бюджетов. Для одних это шанс решить кадровые и социальные проблемы, для других — непосильное бремя. Общенациональный эффект будет крайне ограниченным.

Цифровизация строительной отрасли 2024⬇️

Согласно исследованию от ГК «Самолет», к 2028 году объем рынка цифровых технологий в девелопменте увеличится в четыре раза. Этот тренд отражает растущую потребность девелоперов не только в быстрой автоматизации рутинных процессов, но и в гибких инструментах, которые будут максимально соответствовать их конкретным задачам.

📌Тренд замечают и разработчики. Например, в 2024 году ИТ-компания KTS сфокусировалась на проектах, которые отвечают актуальным запросам PropTech-рынка. Среди ключевых кейсов:

▫️Личный кабинет агента недвижимости для FORMA. Централизованное решение для масштабирования агентского канала продаж, обеспечивающее оперативную проверку уникальности заявок, доступ к промо-материалам, автоматизацию взаимодействия агентов с отделом продаж застройщика и возможности для профессионального развития агентов. Больше деталей — в статье на портале «Всеостройке.pф».

▫️Мобильное приложение для умных МКД от «Мангазеи». Одно приложение для управления доступом на территорию ЖК, коммунальными платежами, заказа услуг управляющей компании и партнёров, а также получения новостей, участия в опросах и удобной коммуникации жителей и УК.

▫️Мини-апп для реферальной программы А101. Инструмент стимулирования владельцев квартир к рекомендации недвижимости застройщика среди своих друзей и знакомых. За каждую свершившуюся покупку порекомендовавшему собственнику (агенту) начисляется вознаграждение. Все взаимодействие между агентом и застройщиком происходит в нативном приложении А101 для жителей.

Подробнее о кейсах 2024 года читайте на сайте KTS.

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сохранил отделку в новостройках России

Как отмечается в статье, подготовленной в рамках колонки директора Всеостройке.рф Светланы Опрышко, если смотреть в целом по рынку Москвы, то каждая третья квартира в новостройках в этом году была с отделкой.

Преимущества отделки от застройщика:
🟦Готовая отделка позволяет сохранить внешний вид мест общего пользования;

🟦Готовая отделка от застройщика ускоряет переезд, что избавляет от переплат за аренду квартиры на время ремонта;

🟦Отделка от застройщика может быть до двух раз выгоднее покупателю, чем если бы он делал аналогичную  самостоятельно. А также она включена в ипотеку.

Однако, как сегодня отметил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, юридические компании, которые действуют в рамках «потребительского терроризма», за 2023-2024 годы взыскали с застройщиков 150 млрд рублей.

«Спрос на квартиры с готовой отделкой с каждым годом растет – это выгодно покупателям. Но для самих застройщиков данный сегмент рынка практически потерял актуальность – ее “съедали” компенсации, штрафы, пени и прочие выплаты, которые до покупателя даже не доходили, а текли напрямую в карман юридических компаний и прочих посредников. Новые правила игры позволяют “прикрыть” этот юридический бизнес, и дольщики не потеряют возможность приобрести квартиру с отделкой»,— прокомментировал для портала Всеостройке.рф Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Генерального совета партии «Единая Россия» Сергей Пахомов.  

@developers_policy

По пути наименьшего сопротивления 💸

Только на днях мы писали о комментариях Матвиенко по поводу мусорной реформы, как Госдума приняла законопроект, меняющий систему обслуживания мусорных площадок. Если сейчас их содержание — головная боль муниципалитетов, то вскоре эта обязанность перейдет к региональным операторам.

Города страдают от нехватки контейнерных площадок и их неудовлетворительного состояния. Местные бюджеты, выделяющие деньги по остаточному принципу, не справляются. Закон разрешает региональным операторам ТКО тратить средства на контейнеры, но площадки остаются вне их зоны ответственности.

🔵Регоператоры получат право заниматься созданием и содержанием площадок.
🔵Финансирование возможно за счет региональных субсидий или инвестпрограмм операторов.
🔵Основной источник — включение расходов на площадки в тарифы для населения.
С 1 сентября следующего года россияне, скорее всего, увидят увеличение тарифов на вывоз мусора. Логика законодателей понятна: централизованный подход может улучшить ситуацию с инфраструктурой и уборкой. Но на практике это еще одна нагрузка на кошелек граждан. Удастся ли решить проблему — покажет время, но риск неэффективного освоения средств высок. Законодатели ушли на каникулы, а гражданам остается ждать итогов новой реформы.

⭐️Юридические компании, которые помогают отсудить деньги якобы за некачественную отделку, за 2023-2024 годы взыскали с застройщиков 150 млрд рублей — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, представители таких компаний буквально ловят дольщиков на первом этаже новостройки, обещая вернуть 10% от стоимости жилья.

«Однако ничего не возвращают. У нас был случай, когда при цене квартиры в 4,6 млн рублей суд взыскал у застройщика 58 млн рублей. И ни копейки из этого не пошло ни на какие работы»,— отметил Никита Евгеньевич.

При этом в будущем Минстрою РФ также придется подходить к корректировке законодательных норм, чтобы люди получали качественное жилье в срок. Новый стандарт будет приложен к каждому договору долевого участия. Гражданин будет понимать, что он получит.

Замглавы Минстроя РФ также напомнил, что вчера Госдума приняла закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 использовать свои стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов. Но они должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.

«

Этот стандарт будет приложен к каждому договору долевого участия. Гражданин будет понимать, что он получит»,— отметил Стасишин.

ЖК вместо соцобъектов🚸

На Мосфильмовской улице в Раменках разгорается конфликт. На месте бывшего детского сада планируют построить элитный жилой комплекс. Жители района записали видеообращение к президенту, прося остановить стройку.

Их аргументы очевидны: детских учреждений в районе не хватает, сады переполнены, а возведение нового ЖК только ухудшит ситуацию с инфраструктурой. Вместо этого люди требуют восстановить и модернизировать социальные объекты, изначально предусмотренные при проектировании квартала.

⛔️Граждане также выступают против закона о КРТ, позволяющего застройщикам менять облик жилых районов без учета мнения граждан. Они требуют регулярных встреч с представителями городских ведомств, чтобы обсуждать ключевые вопросы, а не получать формальные отписки.

Очередной банальный пример приоритета прибыли над интересами жителей. Власти должны прислушаться к гражданам и взять курс на развитие инфраструктуры, а не на уплотнительную застройку. Раменки уже дали сигнал, и игнорировать их — значит усугубить кризис доверия.

Победа над инфляцией❓

Средний размер потребительского кредита в ноябре уходящего года сократился до 135 тыс ₽ — минимального уровня за год. Это на 15,7% ниже октябрьских значений. Падение, безусловно, связано с жёсткой денежно-кредитной политикой. Высокие ставки лишают займы доступности, вынуждая россиян либо экономить, либо брать меньше денег.

С одной стороны, регулятор достигает целей: инфляция под контролем, перегрев экономики замедляется. С другой — страдает потребительская активность (основной драйвер роста экономики).

Борьба с инфляцией посредством подавления спроса — рискованная стратегия. Если стимулы для роста не последуют, экономика может затормозить, что создаст новые вызовы.

⚡️Кризис на рынке стройматериалов

С 2021 года цены на строительные материалы в России выросли на 64%, что вызывает обоснованное недовольство как у властей, так и у потребителей. Зампредседателя правительства Марат Хуснуллин публично раскритиковал ситуацию, назвав удорожание материалов "недопустимым". При этом он подчеркнул, что отсутствие госрегулирования обусловлено разрозненностью отрасли и стремлением сохранить рыночные механизмы.

Однако, по словам Хуснуллина, когда рынок год за годом "нагибает" всех участников, включая конечных потребителей, это требует решений. Вопрос в том, готовы ли власти внедрять реальные меры для контроля цен. На данный момент эффективных юридических механизмов нет, а предыдущие попытки госрегулирования не нашли поддержки.

👆Ситуация демонстрирует слабость рыночного контроля в условиях кризиса и инфляции. Если государство не вмешается, потребители продолжат платить за "произвол" цен. Вместе с тем излишнее вмешательство может лишь усугубить проблему.