Прогноз цен на жилье

По данным ДОМ.PФ, до 2027г. цены будут увеличиваться в пределах инфляции. В 2025 году новостройки продолжат дорожать на уровне инфляции, а на вторичном рынке рост будет чуть быстрее благодаря сделкам за наличные.

🧮К 2026–2027 гг рост цен на обеих сегментах останет умеренным, ограниченным слабым спросом. В 2024г. первичный рынок показал рост цен на 9,2%, что при инфляции в 9,52% практически не изменило их реальную стоимость.

Ипотечный рынок продолжит сокращаться: объем выдачи в 2025г прогнозируется на уровне 3,8–4 трлн ₽ против 4,9 трлн в 2024г.

Прогноз выглядит реалистично. Умеренный рост цен на фоне инфляции и сокращения спроса указывает на стабилизацию рынка. Однако доступность жилья для населения, особенно без ипотечной поддержки, остается под вопросом.

📝Рынок продолжит стагнировать, и важную роль сыграет покупка недвижимости за наличные, особенно вторички. В целом, на фоне ограниченного спроса и стабилизирующейся экономической ситуации, существенных скачков цен до 2027 года не предвидится.

🚫В Подмосковье отменяют парки

Новость недели: вместо обещанной зеленой зоны возле ТЦ «Глобус» в Королёве появятся 10 многоэтажных домов высотой до 22 этажей. Ведь зачем людям природа, когда можно застроить все вокруг бетонными коробками?

📌Давайте вспомним, что 10 лет назад губернатор обещал жителям зеленую зону для отдыха. Но, если задуматься, парки давно стали анахронизмом. ЗаМКАДные жители заслуживают другого — новых ЖК, которые подарят плотные пробки и легкую атмосферу московского муравейника.

Утром ты можешь час стоять, любуясь соседними машинами, вечером получать новый опыт, объезжая автовладельцев, припаркованных в два ряда. Каждый день новый квест и ощущение, что ты в центре событий. А природу и в телевизоре включите.

📍С таким подходом Королёв действительно станет настоящим уголком современного урбанизма.

⚡️Появился проект приказа «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ…» — те самые минимальные требования к отделке, которые мы ждали от Минстроя РФ

Основное, что предлагается👇

Штукатурка (стены):
⚫️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;

⚫️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.

Малярные работы:
⚫️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности.

Облицовка стен:
⚫️пропуски и выпадения не допускаются. Можно иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее 2 м от поверхности.

⚫️разрешены неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).

Обои:
⚫️нельзя воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

⚫️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м.

⚫️допускается расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

Покрытие пола:
⚫️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
⚫️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.

Требования к оштукатуренным основаниям потолков:
⚫️можно отклонения более 3 мм при длине диагонали помещения до 0,5 м.

Подвесные потолки:
⚫️отклонение плоскости на всю поверхность в рамках одного помещения не более 3 мм при длине диагонали до 0,5 м.

Натяжные потолки:
⚫️провисание полотна на
всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.

Напомним, с 1 марта 2025 года застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки и отступать от техрегламентов, но они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Также, например, ПИК в декабре выпускал версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО), которую теперь явно придётся корректировать, если проект приказа примут в текущем виде.

🇨🇳Жилищный кризис: кейс КНР

В Китае пенсионер отказался от компенсации в размере $220 тыс (21,5 млн ₽) за свой дом, находящийся на месте строительства крупной трассы. Отныне ему приходится пролезать через трубу, чтобы попасть домой, терпеть постоянный шум от дороги и мириться с отсутствием магазинов и аптек, которые снесли вместе с остальным районом.

Сожаления хозяина дома уже ни к чему, ведь трасса построена, выплаты прекращены. Данная история стала символом глубокого жилищного кризиса, охватившего крупнейшую экономику мира.

✍️Строительная отрасль, долгое время занимавшая до 30% ВВП Китая, оказалась в стагнации. Цены на недвижимость падают, сделки замедляются, а у девелоперов не хватает средств на завершение проектов. Причиной стали ограничения на кредитование застройщиков, введённые властями в 2021г.

На пике строительного бума китайские застройщики (как и российские до кризиса 2008 года) бесконтрольно расширяли портфели проектов, привлекали инвестиции через биржи и запускали масштабные проекты. Но ликвидность истощилась, и рынок столкнулся с неизбежными последствиями.

Иронично, что 17.01.2024г. глава Госстатистического управления Китая Кан И подытожил все происходящее: мол, рынок недвижимости переживает "трансформацию", подстраиваясь под новые реалии спроса.

📎И на фоне вышесказанного не забываем важный момент: в Китае недвижимость предоставляется только на 70 лет. Право на пожизненное владение здесь просто не предусмотрено.

В Екатеринбурге продолжается суд над экс–министром ЖКХ

📇Николай Смирнов арестован по обвинению в получении взятки в особо крупном размере. Интригует то, что чиновник покинул пост всего пару недель назад, а обстоятельства задержания пока остаются под завесой тайны.

Причем регион уже заинтересован другими коррупционными скандалами: арестом мэра и заммэра Дегтярска, а также расследованиями против бывших замов Смирнова — Кислицына и Чикризова. Возникает вопрос: его задержание является лишь звеном в цепи разоблачений или ударом по внутренним связям элиты?

🔖Если Смирнов действительно виновен, это сигнал о том, что «верхушку» начали чистить серьезно. Если же дело окажется больше политическим, чем юридическим, то ситуация усугубит кризис доверия к власти.

В Подмосковье за январь зарегистрировано почти 2000 жалоб на коммунальные аварии

🔺Трубы лопаются, крыши текут, отопление отключается. Аварии настолько часты, что стали казаться нормой. Лидеры антирейтинга: Химки (198 жалоб), Люберцы (153), Пушкинский и Воскресенск (по 124), Балашиха (94).
Складывается впечатление, что региональная инфраструктура не выдерживает нагрузок и стареет быстрее, чем её успевают ремонтировать. Компании с миллиардными бюджетами отчитываются об успехах, но цифры жалоб говорят об обратном.

📣Ситуация кричит о необходимости реформы ЖКХ. Пока власти рапортуют о "контроле", жители остаются один на один с коммунальными бедствиями. Если в начале года такой масштаб, что будет дальше? Вопросы к региональному руководству остаются открытыми.

Очередной сигнал о кризисе в строительстве

В декабре потребление цемента в России рухнуло на 24%. Сезонные факторы и новогодние праздники лишь частично объясняют такой спад, но главная причина очевидна — резкое снижение спроса.

📉Данный показатель говорит о замедлении темпов строительства, что особенно тревожно на фоне продолжающихся экономических вызовов. Сокращение строительства жилья, инфраструктурных объектов и коммерческой недвижимости отражает ухудшение общей деловой активности и снижение инвестиционной привлекательности отрасли.

Если ситуация не изменится, строительный сектор может стать катализатором новых проблем для экономики, учитывая его мультипликативный эффект на сопутствующие отрасли.

Почему халатность в ЖКХ — не просто ошибка, а преступление❓

Три года тюрьмы за две загубленные жизни. Именно такой приговор получил директор управляющей компании в Ульяновской области.

Недоступность вентканалов не новая проблема ЖКХ. И она существует благодаря равнодушию. Директор управляющей компании, зная о проблеме, проигнорировал предписания проверяющих. Потому что «авось пронесёт» – всё ещё популярный способ управления.

☢️Засоры, которые годами никто не чистил, привели к тому, что продукты горения не покинули дом через вентиляцию, а хлынули в жилые помещения. Итог: двое погибли от угарного газа, трое оказались в больнице.

Что мешает ремонту? Ответ прост: деньги. Или, вернее, их распределение. УК предпочитают минимизировать расходы на обслуживание домов, а жильцы часто не требуют большего. В итоге вентканалы, крыши, коммуникации остаются вне внимания до трагедии.

⛔️Стройки встают на паузу

Рынок первичной недвижимости оказался в непростом положении. И вот основные причины🔻

✔️Подорожание проектного финансирования. Высокие процентные ставки делают инвестиции в строительство менее выгодными.
✔️Дефицит рабочей силы и материалов. Увеличение затрат на рабочую силу и строительные материалы ударяет по рентабельности проектов.
✔️Снижение спроса. Покупатели предпочитают хранить деньги на депозитах, которые сейчас более выгодны, чем вложения в недвижимость.
Решение замораживать проекты стало неожиданным даже для отрасли. Раньше, несмотря на экономические трудности, застройщики продолжали вводить новые объекты в продажу. Сейчас же риски настолько велики, что строительство просто перестает быть оправданным.
В результате получаем не только замедление развития рынка недвижимости, но и усиление давления на смежные отрасли. Если государство или финансовые институты не предложат эффективных решений для поддержки застройщиков, рынок может столкнуться с затяжным кризисом.

✉️ Минстрой «обрадовал» новой инициативой

Предлагается внедрить рефинансирование кредитов при проектном финансировании с возможностью перевода эскроу-счетов между банками. Инициатива направлена на снижение затрат девелоперов и повышение конкурентоспособности банков. Для реализации идеи потребуется внесение изменений в закон 214-ФЗ о долевом строительстве.

🔎В приоритете оказываются девелоперы, которые смогут выбирать более выгодные условия, что снизит стоимость кредитов. Да и рефинансирование с учетом средств на эскроу-счетах уменьшит финансовые риски.

Из главных минусов можно выделить дополнительную бюрократию и потенциальные конфликты между банками при переводе эскроу-счетов. Идея ориентирована на снижение расходов застройщиков, но баланс между выгодой бизнеса и безопасностью граждан остается под вопросом.

Апартаменты остались в серой зоне 🌫️

Законопроект, который мог наконец-то урегулировать правовой статус апартаментов в России, вновь остался без поддержки в Госдуме. С 2021г. инициатива пробуксовывала, обещая дать четкие определения и классифицировать апартаменты как жилую недвижимость. Однако она так и не дошла до финального одобрения.

📌Основная идея заключалась в том, чтобы вывести апартаменты из серой зоны — имущества, которое формально считается нежилым, но фактически используется для проживания. Однако реализация данного замысла была сопряжена с множеством условий: согласование налоговых ставок, обязательства по инфраструктуре, а также ответственность за перевод в жилой статус.

📌При этом не забываем, что перевод апартаментов в жилой фонд привел бы к увеличению налоговых и коммунальных затрат, что невыгодно застройщикам. Так же законопроект не предлагал четкого алгоритма реализации, оставляя множество пробелов в части регулирования.
Отсутствие поддержки законопроекта в очередной раз подчеркивает неспособность государства решить одну из наиболее острых проблем на рынке недвижимости.

Из «любого» города в Москву без потерь не переехать💸

Столица остается почти недосягаемой для большинства регионов. Цены на столичную недвижимость вынуждают искать компромиссы или полностью пересматривать планы переезда. Реально ли улучшить жилищные условия при переезде? Скорее, нет — это игра на понижение.

⛔️ Средняя стоимость квадратного метра в Москве — 340 тыс ₽, что значительно превышает даже ближайших «преследователей» — Сочи (290 тыс.) и Ялту (270 тыс.).

Даже жители дорогих курортов и Подмосковья, где квадратный метр стоит на треть меньше, столкнутся с выбором: либо уменьшить метраж жилья, либо переехать в удаленные районы Москвы. Вариант «трешка на двушку» или «двушка на однушку» становится стандартным компромиссом.

🖋️В крупных городах-миллионниках ситуация еще сложнее: с их средней ценой около 130 тысяч рублей за квадратный метр на московский рынок можно претендовать только в случае резкого снижения своих жилищных стандартов. В среднем российском городе, где квадратный метр стоит около 70 тысяч, продажа квартиры и вовсе не обеспечит даже минимальное жилье в столице.

⚠️Массовые изъятия земель в Подмосковье

В Ленинском округе Подмосковья разгорается скандал. С 2017 года администрация округа совместно с частными лицами продавала земли сельхозназначения под коттеджные поселки, выдавая все необходимые разрешения. Люди строили дома, получали прописку, но сегодня суды массово оспаривают эти сделки. Причина — уголовное дело против бывшего главы округа Алексея Спасского, обвиняемого в махинациях с землей и взятках.

Теперь у владельцев изымают участки и дома, чтобы затем выставить их на муниципальные торги. Фактически, те же земли могут быть проданы заново, но уже через "официальные" каналы. Это не просто юридический казус, а прямая угроза частной собственности.

📌Важно отметить, что Спасский — выходец из администрации соседнего Домодедово, где также были скандалы с землей. Сложно не заметить систему, где коррумпированные чиновники превращают управление недвижимостью в инструмент личного обогащения.

Если вы живете в частном секторе, тщательно проверяйте, как была оформлена ваша собственность и кто руководит вашей администрацией. В России защита прав на имущество всё больше зависит от личной инициативы и вовлеченности. Иначе можно остаться не только без дома, но и без шансов на справедливость.