This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Некоторые считают, что восстановление справедливости – долгий процесс, связанный с судами, следствиями и бесконечными отписками чиновников. Но иногда жизнь все решает молниеносно, без посредников и адвокатов.
35-летняя жена чиновника спокойно вышла из дома и тут же оказалась жертвой его жадности: кусок льда, который должен был быть убран за бюджетные деньги, рухнул ей на голову. Череп проломлен.
Теперь вор будет отвечать не только за финансовые махинации, но и за смерть собственной супруги. Вот ирония судьбы: ему не хватило денег на уборку крыш, но теперь он точно потратит их на адвокатов. Правда, помогут ли ему связи и деньги, когда карма уже вынесла свой приговор?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Коротко о качестве реновационных домов в Москве в одном отзыве:
«Дом с плесенью, трубы текут, плитка отваливается, нет сквозного проезда! Людям говорят, что других домов нет, и всё равно придётся здесь жить!!! Что делать? Может, кто подскажет?».
«Дом с плесенью, трубы текут, плитка отваливается, нет сквозного проезда! Людям говорят, что других домов нет, и всё равно придётся здесь жить!!! Что делать? Может, кто подскажет?».
ЦБ смягчает ипотечные надбавки🔈
С 1 марта 2025 года Банк России снизил надбавки к коэффициентам риска для ипотеки с первоначальным взносом от 20%. Это прямой сигнал: регулятор хочет поддержать рынок жилья и оживить кредитование.
📌 Что изменится? Банки смогут выдавать ипотеку на лучших условиях, снижая ставки и увеличивая лимиты для заемщиков. В теории, это делает покупку жилья доступнее для тех, кто уже обладает достаточным капиталом для первого взноса.
📌 Чего ожидать? Краткосрочно — роста выдачи ипотеки. Долгосрочно — возможного перегрева рынка, если спрос сильно вырастет. Однако для платежеспособных заемщиков решение несет однозначный плюс: брать ипотеку станет проще и выгоднее.
Очевидно, ЦБ играет на стороне экономики, ослабляя давление на ипотеку. Вопрос лишь в том, не приведет ли это к росту цен на жилье и новым рискам в будущем.
С 1 марта 2025 года Банк России снизил надбавки к коэффициентам риска для ипотеки с первоначальным взносом от 20%. Это прямой сигнал: регулятор хочет поддержать рынок жилья и оживить кредитование.
Очевидно, ЦБ играет на стороне экономики, ослабляя давление на ипотеку. Вопрос лишь в том, не приведет ли это к росту цен на жилье и новым рискам в будущем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотечная удавка затягивается
📊 Рынок новостроек оказался в заложниках у высоких ставок и регуляторных ограничений. Ипотека остается недоступной для большинства покупателей, а застройщики вынуждены продавать жилье через льготные госпрограммы. Но и этот канал могут перекрыть: ЦБ готовится ограничить рассрочку, которая заменяла покупателям дешевое кредитование.
Полная зависимость от госпрограмм делает рынок крайне уязвимым. Любое изменение условий субсидирования – и спрос рухнет, что ударит по продажам и приведет к стагнации. Крупные застройщики выживут, но мелкие игроки рискуют уйти с рынка.
🖋️Ближайшие два года застройщикам придется маневрировать между высокими ставками, жестким регулированием и ограниченным спросом. Если государство сократит поддержку, рынок ждет кризис.
Полная зависимость от госпрограмм делает рынок крайне уязвимым. Любое изменение условий субсидирования – и спрос рухнет, что ударит по продажам и приведет к стагнации. Крупные застройщики выживут, но мелкие игроки рискуют уйти с рынка.
🖋️Ближайшие два года застройщикам придется маневрировать между высокими ставками, жестким регулированием и ограниченным спросом. Если государство сократит поддержку, рынок ждет кризис.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вы еще не отчитались? Тогда мы идем к вам 🫵🏻
Российские власти снова берутся за рынок аренды, на этот раз железной хваткой. Предлагается обязать собственников квартир сообщать в МВД и УК обо всех арендаторах. Депутат Светлана Разворотнева объясняет инициативу заботой о безопасности — мол, «неустановленные личности» представляют угрозу для соседей.
Но давайте называть вещи своими именами. Это не про безопасность, а про тотальный контроль и удобный инструмент давления на владельцев жилья. Что это значит на практике?
✔️Частная собственность теряет смысл — теперь сдавать квартиру можно будет только с фактического разрешения государства. Не сообщил вовремя — жди штраф или визит проверяющих.
✔️Рост теневого рынка — люди начнут уходить в серые схемы, а аренда жилья станет еще дороже и менее доступной.
✔️Новая кормушка для чиновников — можно не сомневаться, что появятся штрафы, проверки, бюрократия, а значит, и коррупционные лазейки.
Если инициатива пройдет, владельцы квартир окажутся в положении заложников: формально это их жилье, но распоряжаться им без вмешательства государства они уже не смогут. Под соусом безопасности нас приучают к тотальному учету, и это опасный прецедент.
Российские власти снова берутся за рынок аренды, на этот раз железной хваткой. Предлагается обязать собственников квартир сообщать в МВД и УК обо всех арендаторах. Депутат Светлана Разворотнева объясняет инициативу заботой о безопасности — мол, «неустановленные личности» представляют угрозу для соседей.
Но давайте называть вещи своими именами. Это не про безопасность, а про тотальный контроль и удобный инструмент давления на владельцев жилья. Что это значит на практике?
✔️Частная собственность теряет смысл — теперь сдавать квартиру можно будет только с фактического разрешения государства. Не сообщил вовремя — жди штраф или визит проверяющих.
✔️Рост теневого рынка — люди начнут уходить в серые схемы, а аренда жилья станет еще дороже и менее доступной.
✔️Новая кормушка для чиновников — можно не сомневаться, что появятся штрафы, проверки, бюрократия, а значит, и коррупционные лазейки.
Если инициатива пройдет, владельцы квартир окажутся в положении заложников: формально это их жилье, но распоряжаться им без вмешательства государства они уже не смогут. Под соусом безопасности нас приучают к тотальному учету, и это опасный прецедент.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как выгодно выделиться в новостройке🤝🏻
🗞️Кабмин усиливает контроль над недвижимостью
Правительство расширяет полномочия комиссии по жилищному строительству, давая ей право передавать недвижимость в региональную и муниципальную собственность. По словам Мишустина, это позволит эффективнее распоряжаться важным федеральным имуществом.
❗️ И это не просто бюрократическая перестановка. Власти явно хотят ускорить процессы передачи земли и недвижимости, а значит, будет больше сделок, больше перераспределения активов и, возможно, больше скандалов.
Контроль за федеральной недвижимостью ужесточается. Под предлогом повышения эффективности государство еще глубже залезает в рынок, перераспределяя ресурсы в ручном режиме. Вопрос лишь в том, кому это в итоге выгоднее – людям или чиновникам?
Правительство расширяет полномочия комиссии по жилищному строительству, давая ей право передавать недвижимость в региональную и муниципальную собственность. По словам Мишустина, это позволит эффективнее распоряжаться важным федеральным имуществом.
Контроль за федеральной недвижимостью ужесточается. Под предлогом повышения эффективности государство еще глубже залезает в рынок, перераспределяя ресурсы в ручном режиме. Вопрос лишь в том, кому это в итоге выгоднее – людям или чиновникам?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиционная мечта или ловушка❔
В Подмосковье выставили на продажу остров площадью 66,8 га за 1 млрд ₽. Вместе с участком покупателю предлагают проект элитного поселка с маяком и яхт-клубом. Интересный лот, не так ли? Однако есть нюанс: застройку придется финансировать самостоятельно. При этом продавец уверяет, что возможная прибыль — 12,5 млрд ₽.
Но давайте разберемся, насколько это прибыльная инвестиция.
Острова в таком радиусе от Москвы практически не продаются. Земля уникальна. Ультрабогатые россияне любят эксклюзивные места. Яхт-клуб, особняки на воде — звучит привлекательно. И если действительно удастся продать поселок за 12,5 млрд, прибыль превысит вложения в разы. Но всегда есть минусы👇
🔸 Колоссальные затраты. Инфраструктура, коммуникации, берегоукрепление, экологическая экспертиза — все это может съесть миллиарды.
🔸 Юридические сложности. Водоохранные зоны, согласования, возможные проблемы с разрешением на застройку.
🔸 Непредсказуемый спрос. Ультралюксовый рынок — капризный. Покупатели захотят ли жить на острове или предпочтут уже готовые закрытые поселки?
Получается, что данное предложение для очень рискованных инвесторов с гигантским капиталом. Без детального анализа себестоимости проекта и юридической чистоты сделки высок шанс потерять деньги.
В Подмосковье выставили на продажу остров площадью 66,8 га за 1 млрд ₽. Вместе с участком покупателю предлагают проект элитного поселка с маяком и яхт-клубом. Интересный лот, не так ли? Однако есть нюанс: застройку придется финансировать самостоятельно. При этом продавец уверяет, что возможная прибыль — 12,5 млрд ₽.
Но давайте разберемся, насколько это прибыльная инвестиция.
Острова в таком радиусе от Москвы практически не продаются. Земля уникальна. Ультрабогатые россияне любят эксклюзивные места. Яхт-клуб, особняки на воде — звучит привлекательно. И если действительно удастся продать поселок за 12,5 млрд, прибыль превысит вложения в разы. Но всегда есть минусы
Получается, что данное предложение для очень рискованных инвесторов с гигантским капиталом. Без детального анализа себестоимости проекта и юридической чистоты сделки высок шанс потерять деньги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Год начался с обвала ипотечного рынка🔼
Январь 2025 года стал худшим месяцем для ипотечного рынка России за последние семь лет. Выдано всего 32 тысячи кредитов на 127 млрд ₽ – это в два раза меньше, чем в декабре. Причём провал затронул даже льготные программы: семейная ипотека сократилась почти вдвое, а рыночные кредиты рухнули втрое.
🧮 Государственные программы теряют эффект. Даже льготная ипотека не смогла удержать рынок. Это сигнал, что субсидии уже не стимулируют спрос, а лишь раздували пузырь. И банки сворачивают кредитование. Возможно, они ужесточают требования, опасаясь невозвратов.
Ипотечный рынок перешёл в фазу спада. Если тенденция сохранится, нас ждёт либо падение цен на недвижимость, либо новые меры поддержки от государства. Вопрос только в том, хватит ли у бюджета ресурсов на очередное стимулирование спроса.
Январь 2025 года стал худшим месяцем для ипотечного рынка России за последние семь лет. Выдано всего 32 тысячи кредитов на 127 млрд ₽ – это в два раза меньше, чем в декабре. Причём провал затронул даже льготные программы: семейная ипотека сократилась почти вдвое, а рыночные кредиты рухнули втрое.
Ипотечный рынок перешёл в фазу спада. Если тенденция сохранится, нас ждёт либо падение цен на недвижимость, либо новые меры поддержки от государства. Вопрос только в том, хватит ли у бюджета ресурсов на очередное стимулирование спроса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Конец «сказочного» бизнеса💸
Продление в прошлом месяце ареста Алексея Рыжкова и финансовые проблемы Seven Suns Development — не просто частный случай. Это очередное подтверждение того, что российский строительный рынок остается полем высоких рисков, где даже крупные застройщики могут внезапно оказаться под ударом.
🔎Дело Рыжкова связано с ЖК «Светлый мир «Сказочный лес», достраивать который теперь вынуждены Capital Group и ПИК. Арбитражный суд Санкт-Петербурга добавил еще один штрих — введение процедуры наблюдения в отношении «Север Санс Девелопмент СПБ Восток». Долг перед Московским кредитным банком — 900 млн рублей, а в залоге 16 участков в Ленобласти.
Рыжков ранее уверял, что погасит долги. Но его слова сегодня звучат все менее убедительно. Вопрос уже не в том, сможет ли он спасти свой бизнес, а в том, сколько еще пострадает дольщиков и партнеров, прежде чем его империя окончательно рухнет.
Продление в прошлом месяце ареста Алексея Рыжкова и финансовые проблемы Seven Suns Development — не просто частный случай. Это очередное подтверждение того, что российский строительный рынок остается полем высоких рисков, где даже крупные застройщики могут внезапно оказаться под ударом.
🔎Дело Рыжкова связано с ЖК «Светлый мир «Сказочный лес», достраивать который теперь вынуждены Capital Group и ПИК. Арбитражный суд Санкт-Петербурга добавил еще один штрих — введение процедуры наблюдения в отношении «Север Санс Девелопмент СПБ Восток». Долг перед Московским кредитным банком — 900 млн рублей, а в залоге 16 участков в Ленобласти.
Рыжков ранее уверял, что погасит долги. Но его слова сегодня звучат все менее убедительно. Вопрос уже не в том, сможет ли он спасти свой бизнес, а в том, сколько еще пострадает дольщиков и партнеров, прежде чем его империя окончательно рухнет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Петербурге жильцы аварийного дома пытаются восстановить свои права
Очередная история про равнодушие к городскому наследию и безопасности людей. Жители дома на 9-й Советской улице в Санкт-Петербурге годами жалуются на разруху: затопленный подвал, гниющие конструкции, подпорки вместо реального ремонта. Управляющая компания и городские власти игнорируют проблему. Дом даже не признан аварийным.
Терпение лопнуло — люди обратились в приемную председателя СК РФ Александра Бастрыкина. В результате Следственный комитет начал проверку. Очевидно, что без скандала ситуация так и осталась бы в подвешенном состоянии.
Система реагирует только под давлением. Пока не вмешаются СМИ или силовики, ответственные лица продолжают делать вид, что проблемы не существует. Обычным гражданам приходится выбивать свое право на безопасное жилье.
Очередная история про равнодушие к городскому наследию и безопасности людей. Жители дома на 9-й Советской улице в Санкт-Петербурге годами жалуются на разруху: затопленный подвал, гниющие конструкции, подпорки вместо реального ремонта. Управляющая компания и городские власти игнорируют проблему. Дом даже не признан аварийным.
Терпение лопнуло — люди обратились в приемную председателя СК РФ Александра Бастрыкина. В результате Следственный комитет начал проверку. Очевидно, что без скандала ситуация так и осталась бы в подвешенном состоянии.
Система реагирует только под давлением. Пока не вмешаются СМИ или силовики, ответственные лица продолжают делать вид, что проблемы не существует. Обычным гражданам приходится выбивать свое право на безопасное жилье.
Forwarded from Законы стройки
Минцифры: самозапретом на кредиты за 2 дня воспользовались 1,7 млн человек
Средний возраст заявителя – 53 года.
Наиболее часто заявления на кредитный самозапрет подавали в Москве (351 000), Санкт-Петербурге (143 900), Московской области (112 300), Краснодарском крае (69 300), Свердловской (50 500) и Ростовской (43 500) областях, Башкортостане (42 700), Татарстане (41 800), а также Новосибирском (42 400) и Нижегородском (37 600) регионах.
Слово «самозапрет» стало первым в топе запросов роботу Максу, он дал 3,4 млн консультаций на эту тему, отметили в Минцифры.
Напоминаем
Самозапрет на кредиты и займы на «Госуслугах» заработал 1 марта. С его установкой в кредитной истории клиента появляется специальная отметка с датой начала его действия.
После чего банки обязаны отказывать в выдаче кредита или микрозайма. Отменить ограничение можно, подав заявление на портале, для этого будет необходима электронная подпись.
@developers_policy
Средний возраст заявителя – 53 года.
Наиболее часто заявления на кредитный самозапрет подавали в Москве (351 000), Санкт-Петербурге (143 900), Московской области (112 300), Краснодарском крае (69 300), Свердловской (50 500) и Ростовской (43 500) областях, Башкортостане (42 700), Татарстане (41 800), а также Новосибирском (42 400) и Нижегородском (37 600) регионах.
Слово «самозапрет» стало первым в топе запросов роботу Максу, он дал 3,4 млн консультаций на эту тему, отметили в Минцифры.
Напоминаем
Самозапрет на кредиты и займы на «Госуслугах» заработал 1 марта. С его установкой в кредитной истории клиента появляется специальная отметка с датой начала его действия.
После чего банки обязаны отказывать в выдаче кредита или микрозайма. Отменить ограничение можно, подав заявление на портале, для этого будет необходима электронная подпись.
@developers_policy
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Оцените от 1 до 10: МОПы из-за постоянных потопов в ЖК «Фили Град» от MR Group🏚️
Придется заплатить
Московские власти определились с подрядчиками на строительство двух новых платных магистралей стоимостью 186 млрд ₽. Один проект достался структуре, связанной с Газпромбанком и совладельцем «Яндекса» Павлом Прассом, второй — компании под контролем «ВТБ инфраструктурного холдинга». Оба объекта планируют сдать в 2030-2031 годах, а пользоваться ими можно будет исключительно за деньги.
Главная особенность — автоматическая система оплаты без шлагбаумов. Однако о стоимости проезда пока молчат, ссылаясь на «незавершённое проектирование». Это предсказуемо: сначала дороги построят, а потом озвучат тариф, который водители просто вынуждены будут принять.
Приватизация городской инфраструктуры продолжается, и платные дороги становятся не инструментом разгрузки трафика, а очередным налогом на передвижение.
Московские власти определились с подрядчиками на строительство двух новых платных магистралей стоимостью 186 млрд ₽. Один проект достался структуре, связанной с Газпромбанком и совладельцем «Яндекса» Павлом Прассом, второй — компании под контролем «ВТБ инфраструктурного холдинга». Оба объекта планируют сдать в 2030-2031 годах, а пользоваться ими можно будет исключительно за деньги.
Главная особенность — автоматическая система оплаты без шлагбаумов. Однако о стоимости проезда пока молчат, ссылаясь на «незавершённое проектирование». Это предсказуемо: сначала дороги построят, а потом озвучат тариф, который водители просто вынуждены будут принять.
Приватизация городской инфраструктуры продолжается, и платные дороги становятся не инструментом разгрузки трафика, а очередным налогом на передвижение.
⚡️В столичном ЖК рухнул грузовой лифт
В ЖК «Нормандия» на Тайнинской, 9 рухнул грузовой лифт с человеком внутри. Он выжил, но это ЧП – лишь вершина проблемы. Жильцы неоднократно жаловались на неисправность лифтов, но их игнорировали.
Теперь начнутся проверки, обещания наказать виновных – стандартный сценарий. Но сколько еще таких падений нужно, чтобы чиновники и УК начали реально заниматься безопасностью?
В ЖК «Нормандия» на Тайнинской, 9 рухнул грузовой лифт с человеком внутри. Он выжил, но это ЧП – лишь вершина проблемы. Жильцы неоднократно жаловались на неисправность лифтов, но их игнорировали.
Теперь начнутся проверки, обещания наказать виновных – стандартный сценарий. Но сколько еще таких падений нужно, чтобы чиновники и УК начали реально заниматься безопасностью?