Вы еще не отчитались? Тогда мы идем к вам 🫵🏻
Российские власти снова берутся за рынок аренды, на этот раз железной хваткой. Предлагается обязать собственников квартир сообщать в МВД и УК обо всех арендаторах. Депутат Светлана Разворотнева объясняет инициативу заботой о безопасности — мол, «неустановленные личности» представляют угрозу для соседей.
Но давайте называть вещи своими именами. Это не про безопасность, а про тотальный контроль и удобный инструмент давления на владельцев жилья. Что это значит на практике?
✔️Частная собственность теряет смысл — теперь сдавать квартиру можно будет только с фактического разрешения государства. Не сообщил вовремя — жди штраф или визит проверяющих.
✔️Рост теневого рынка — люди начнут уходить в серые схемы, а аренда жилья станет еще дороже и менее доступной.
✔️Новая кормушка для чиновников — можно не сомневаться, что появятся штрафы, проверки, бюрократия, а значит, и коррупционные лазейки.
Если инициатива пройдет, владельцы квартир окажутся в положении заложников: формально это их жилье, но распоряжаться им без вмешательства государства они уже не смогут. Под соусом безопасности нас приучают к тотальному учету, и это опасный прецедент.
Российские власти снова берутся за рынок аренды, на этот раз железной хваткой. Предлагается обязать собственников квартир сообщать в МВД и УК обо всех арендаторах. Депутат Светлана Разворотнева объясняет инициативу заботой о безопасности — мол, «неустановленные личности» представляют угрозу для соседей.
Но давайте называть вещи своими именами. Это не про безопасность, а про тотальный контроль и удобный инструмент давления на владельцев жилья. Что это значит на практике?
✔️Частная собственность теряет смысл — теперь сдавать квартиру можно будет только с фактического разрешения государства. Не сообщил вовремя — жди штраф или визит проверяющих.
✔️Рост теневого рынка — люди начнут уходить в серые схемы, а аренда жилья станет еще дороже и менее доступной.
✔️Новая кормушка для чиновников — можно не сомневаться, что появятся штрафы, проверки, бюрократия, а значит, и коррупционные лазейки.
Если инициатива пройдет, владельцы квартир окажутся в положении заложников: формально это их жилье, но распоряжаться им без вмешательства государства они уже не смогут. Под соусом безопасности нас приучают к тотальному учету, и это опасный прецедент.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как выгодно выделиться в новостройке🤝🏻
🗞️Кабмин усиливает контроль над недвижимостью
Правительство расширяет полномочия комиссии по жилищному строительству, давая ей право передавать недвижимость в региональную и муниципальную собственность. По словам Мишустина, это позволит эффективнее распоряжаться важным федеральным имуществом.
❗️ И это не просто бюрократическая перестановка. Власти явно хотят ускорить процессы передачи земли и недвижимости, а значит, будет больше сделок, больше перераспределения активов и, возможно, больше скандалов.
Контроль за федеральной недвижимостью ужесточается. Под предлогом повышения эффективности государство еще глубже залезает в рынок, перераспределяя ресурсы в ручном режиме. Вопрос лишь в том, кому это в итоге выгоднее – людям или чиновникам?
Правительство расширяет полномочия комиссии по жилищному строительству, давая ей право передавать недвижимость в региональную и муниципальную собственность. По словам Мишустина, это позволит эффективнее распоряжаться важным федеральным имуществом.
Контроль за федеральной недвижимостью ужесточается. Под предлогом повышения эффективности государство еще глубже залезает в рынок, перераспределяя ресурсы в ручном режиме. Вопрос лишь в том, кому это в итоге выгоднее – людям или чиновникам?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиционная мечта или ловушка❔
В Подмосковье выставили на продажу остров площадью 66,8 га за 1 млрд ₽. Вместе с участком покупателю предлагают проект элитного поселка с маяком и яхт-клубом. Интересный лот, не так ли? Однако есть нюанс: застройку придется финансировать самостоятельно. При этом продавец уверяет, что возможная прибыль — 12,5 млрд ₽.
Но давайте разберемся, насколько это прибыльная инвестиция.
Острова в таком радиусе от Москвы практически не продаются. Земля уникальна. Ультрабогатые россияне любят эксклюзивные места. Яхт-клуб, особняки на воде — звучит привлекательно. И если действительно удастся продать поселок за 12,5 млрд, прибыль превысит вложения в разы. Но всегда есть минусы👇
🔸 Колоссальные затраты. Инфраструктура, коммуникации, берегоукрепление, экологическая экспертиза — все это может съесть миллиарды.
🔸 Юридические сложности. Водоохранные зоны, согласования, возможные проблемы с разрешением на застройку.
🔸 Непредсказуемый спрос. Ультралюксовый рынок — капризный. Покупатели захотят ли жить на острове или предпочтут уже готовые закрытые поселки?
Получается, что данное предложение для очень рискованных инвесторов с гигантским капиталом. Без детального анализа себестоимости проекта и юридической чистоты сделки высок шанс потерять деньги.
В Подмосковье выставили на продажу остров площадью 66,8 га за 1 млрд ₽. Вместе с участком покупателю предлагают проект элитного поселка с маяком и яхт-клубом. Интересный лот, не так ли? Однако есть нюанс: застройку придется финансировать самостоятельно. При этом продавец уверяет, что возможная прибыль — 12,5 млрд ₽.
Но давайте разберемся, насколько это прибыльная инвестиция.
Острова в таком радиусе от Москвы практически не продаются. Земля уникальна. Ультрабогатые россияне любят эксклюзивные места. Яхт-клуб, особняки на воде — звучит привлекательно. И если действительно удастся продать поселок за 12,5 млрд, прибыль превысит вложения в разы. Но всегда есть минусы
Получается, что данное предложение для очень рискованных инвесторов с гигантским капиталом. Без детального анализа себестоимости проекта и юридической чистоты сделки высок шанс потерять деньги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Год начался с обвала ипотечного рынка🔼
Январь 2025 года стал худшим месяцем для ипотечного рынка России за последние семь лет. Выдано всего 32 тысячи кредитов на 127 млрд ₽ – это в два раза меньше, чем в декабре. Причём провал затронул даже льготные программы: семейная ипотека сократилась почти вдвое, а рыночные кредиты рухнули втрое.
🧮 Государственные программы теряют эффект. Даже льготная ипотека не смогла удержать рынок. Это сигнал, что субсидии уже не стимулируют спрос, а лишь раздували пузырь. И банки сворачивают кредитование. Возможно, они ужесточают требования, опасаясь невозвратов.
Ипотечный рынок перешёл в фазу спада. Если тенденция сохранится, нас ждёт либо падение цен на недвижимость, либо новые меры поддержки от государства. Вопрос только в том, хватит ли у бюджета ресурсов на очередное стимулирование спроса.
Январь 2025 года стал худшим месяцем для ипотечного рынка России за последние семь лет. Выдано всего 32 тысячи кредитов на 127 млрд ₽ – это в два раза меньше, чем в декабре. Причём провал затронул даже льготные программы: семейная ипотека сократилась почти вдвое, а рыночные кредиты рухнули втрое.
Ипотечный рынок перешёл в фазу спада. Если тенденция сохранится, нас ждёт либо падение цен на недвижимость, либо новые меры поддержки от государства. Вопрос только в том, хватит ли у бюджета ресурсов на очередное стимулирование спроса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Конец «сказочного» бизнеса💸
Продление в прошлом месяце ареста Алексея Рыжкова и финансовые проблемы Seven Suns Development — не просто частный случай. Это очередное подтверждение того, что российский строительный рынок остается полем высоких рисков, где даже крупные застройщики могут внезапно оказаться под ударом.
🔎Дело Рыжкова связано с ЖК «Светлый мир «Сказочный лес», достраивать который теперь вынуждены Capital Group и ПИК. Арбитражный суд Санкт-Петербурга добавил еще один штрих — введение процедуры наблюдения в отношении «Север Санс Девелопмент СПБ Восток». Долг перед Московским кредитным банком — 900 млн рублей, а в залоге 16 участков в Ленобласти.
Рыжков ранее уверял, что погасит долги. Но его слова сегодня звучат все менее убедительно. Вопрос уже не в том, сможет ли он спасти свой бизнес, а в том, сколько еще пострадает дольщиков и партнеров, прежде чем его империя окончательно рухнет.
Продление в прошлом месяце ареста Алексея Рыжкова и финансовые проблемы Seven Suns Development — не просто частный случай. Это очередное подтверждение того, что российский строительный рынок остается полем высоких рисков, где даже крупные застройщики могут внезапно оказаться под ударом.
🔎Дело Рыжкова связано с ЖК «Светлый мир «Сказочный лес», достраивать который теперь вынуждены Capital Group и ПИК. Арбитражный суд Санкт-Петербурга добавил еще один штрих — введение процедуры наблюдения в отношении «Север Санс Девелопмент СПБ Восток». Долг перед Московским кредитным банком — 900 млн рублей, а в залоге 16 участков в Ленобласти.
Рыжков ранее уверял, что погасит долги. Но его слова сегодня звучат все менее убедительно. Вопрос уже не в том, сможет ли он спасти свой бизнес, а в том, сколько еще пострадает дольщиков и партнеров, прежде чем его империя окончательно рухнет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Петербурге жильцы аварийного дома пытаются восстановить свои права
Очередная история про равнодушие к городскому наследию и безопасности людей. Жители дома на 9-й Советской улице в Санкт-Петербурге годами жалуются на разруху: затопленный подвал, гниющие конструкции, подпорки вместо реального ремонта. Управляющая компания и городские власти игнорируют проблему. Дом даже не признан аварийным.
Терпение лопнуло — люди обратились в приемную председателя СК РФ Александра Бастрыкина. В результате Следственный комитет начал проверку. Очевидно, что без скандала ситуация так и осталась бы в подвешенном состоянии.
Система реагирует только под давлением. Пока не вмешаются СМИ или силовики, ответственные лица продолжают делать вид, что проблемы не существует. Обычным гражданам приходится выбивать свое право на безопасное жилье.
Очередная история про равнодушие к городскому наследию и безопасности людей. Жители дома на 9-й Советской улице в Санкт-Петербурге годами жалуются на разруху: затопленный подвал, гниющие конструкции, подпорки вместо реального ремонта. Управляющая компания и городские власти игнорируют проблему. Дом даже не признан аварийным.
Терпение лопнуло — люди обратились в приемную председателя СК РФ Александра Бастрыкина. В результате Следственный комитет начал проверку. Очевидно, что без скандала ситуация так и осталась бы в подвешенном состоянии.
Система реагирует только под давлением. Пока не вмешаются СМИ или силовики, ответственные лица продолжают делать вид, что проблемы не существует. Обычным гражданам приходится выбивать свое право на безопасное жилье.
Forwarded from Законы стройки
Минцифры: самозапретом на кредиты за 2 дня воспользовались 1,7 млн человек
Средний возраст заявителя – 53 года.
Наиболее часто заявления на кредитный самозапрет подавали в Москве (351 000), Санкт-Петербурге (143 900), Московской области (112 300), Краснодарском крае (69 300), Свердловской (50 500) и Ростовской (43 500) областях, Башкортостане (42 700), Татарстане (41 800), а также Новосибирском (42 400) и Нижегородском (37 600) регионах.
Слово «самозапрет» стало первым в топе запросов роботу Максу, он дал 3,4 млн консультаций на эту тему, отметили в Минцифры.
Напоминаем
Самозапрет на кредиты и займы на «Госуслугах» заработал 1 марта. С его установкой в кредитной истории клиента появляется специальная отметка с датой начала его действия.
После чего банки обязаны отказывать в выдаче кредита или микрозайма. Отменить ограничение можно, подав заявление на портале, для этого будет необходима электронная подпись.
@developers_policy
Средний возраст заявителя – 53 года.
Наиболее часто заявления на кредитный самозапрет подавали в Москве (351 000), Санкт-Петербурге (143 900), Московской области (112 300), Краснодарском крае (69 300), Свердловской (50 500) и Ростовской (43 500) областях, Башкортостане (42 700), Татарстане (41 800), а также Новосибирском (42 400) и Нижегородском (37 600) регионах.
Слово «самозапрет» стало первым в топе запросов роботу Максу, он дал 3,4 млн консультаций на эту тему, отметили в Минцифры.
Напоминаем
Самозапрет на кредиты и займы на «Госуслугах» заработал 1 марта. С его установкой в кредитной истории клиента появляется специальная отметка с датой начала его действия.
После чего банки обязаны отказывать в выдаче кредита или микрозайма. Отменить ограничение можно, подав заявление на портале, для этого будет необходима электронная подпись.
@developers_policy
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Оцените от 1 до 10: МОПы из-за постоянных потопов в ЖК «Фили Град» от MR Group🏚️
Придется заплатить
Московские власти определились с подрядчиками на строительство двух новых платных магистралей стоимостью 186 млрд ₽. Один проект достался структуре, связанной с Газпромбанком и совладельцем «Яндекса» Павлом Прассом, второй — компании под контролем «ВТБ инфраструктурного холдинга». Оба объекта планируют сдать в 2030-2031 годах, а пользоваться ими можно будет исключительно за деньги.
Главная особенность — автоматическая система оплаты без шлагбаумов. Однако о стоимости проезда пока молчат, ссылаясь на «незавершённое проектирование». Это предсказуемо: сначала дороги построят, а потом озвучат тариф, который водители просто вынуждены будут принять.
Приватизация городской инфраструктуры продолжается, и платные дороги становятся не инструментом разгрузки трафика, а очередным налогом на передвижение.
Московские власти определились с подрядчиками на строительство двух новых платных магистралей стоимостью 186 млрд ₽. Один проект достался структуре, связанной с Газпромбанком и совладельцем «Яндекса» Павлом Прассом, второй — компании под контролем «ВТБ инфраструктурного холдинга». Оба объекта планируют сдать в 2030-2031 годах, а пользоваться ими можно будет исключительно за деньги.
Главная особенность — автоматическая система оплаты без шлагбаумов. Однако о стоимости проезда пока молчат, ссылаясь на «незавершённое проектирование». Это предсказуемо: сначала дороги построят, а потом озвучат тариф, который водители просто вынуждены будут принять.
Приватизация городской инфраструктуры продолжается, и платные дороги становятся не инструментом разгрузки трафика, а очередным налогом на передвижение.
⚡️В столичном ЖК рухнул грузовой лифт
В ЖК «Нормандия» на Тайнинской, 9 рухнул грузовой лифт с человеком внутри. Он выжил, но это ЧП – лишь вершина проблемы. Жильцы неоднократно жаловались на неисправность лифтов, но их игнорировали.
Теперь начнутся проверки, обещания наказать виновных – стандартный сценарий. Но сколько еще таких падений нужно, чтобы чиновники и УК начали реально заниматься безопасностью?
В ЖК «Нормандия» на Тайнинской, 9 рухнул грузовой лифт с человеком внутри. Он выжил, но это ЧП – лишь вершина проблемы. Жильцы неоднократно жаловались на неисправность лифтов, но их игнорировали.
Теперь начнутся проверки, обещания наказать виновных – стандартный сценарий. Но сколько еще таких падений нужно, чтобы чиновники и УК начали реально заниматься безопасностью?
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Бывший глава и член совета директоров «Самолета» Андрей Иваненко стал замгендиректора Level Group
Также он стал партнёром нового направления компании, в рамках которого будет заниматься развитием региональных проектов бизнес-класса застройщика. Например, в 2024-м застройщик уже начинал изучать возможность реализации проектов в Питере.
Напомним, Иваненко ушёл из «Самолета» в ноябре 2024-го.
Отметим, что за 4 года в компании он построил девелопмент в Москве и увеличил в 7,5 раз объем ввода «Самолета» в Москве и МО (до 1,5 млн кв.м), а также под его руководством выручка и EBITDA выросли до 240 млрд и 74 млрд руб. соответственно. При этом с Иваненко компания вышла на рынок бизнес-класса, первой среди застройщиков запустила отделку и меблировку в 80% квартир, а также был создан крупнейший по объемам и прибыли проектный институт в стране S23.
Повезло Level Group🤝🏻
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Level Group занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,09.
Также он стал партнёром нового направления компании, в рамках которого будет заниматься развитием региональных проектов бизнес-класса застройщика. Например, в 2024-м застройщик уже начинал изучать возможность реализации проектов в Питере.
Напомним, Иваненко ушёл из «Самолета» в ноябре 2024-го.
Отметим, что за 4 года в компании он построил девелопмент в Москве и увеличил в 7,5 раз объем ввода «Самолета» в Москве и МО (до 1,5 млн кв.м), а также под его руководством выручка и EBITDA выросли до 240 млрд и 74 млрд руб. соответственно. При этом с Иваненко компания вышла на рынок бизнес-класса, первой среди застройщиков запустила отделку и меблировку в 80% квартир, а также был создан крупнейший по объемам и прибыли проектный институт в стране S23.
Повезло Level Group🤝🏻
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Level Group занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,09.
Forwarded from Законы стройки
Путин утвердил Александра Дронова на пост врио губернатора Новгородской области
Президент 7 февраля подписал указ о досрочном прекращении полномочий губернатора Андрея Никитина, приняв его отставку по собственному желанию.
Никитин был назначен заместителем министра транспорта России. При этом его переход не следует расценивать как повышение. Так, за время правления Никитина население региона сократилось на 6,9%. На должности девятого замминистра транспорта он сейчас отвечает за «цифровую трансформацию».
@developers_policy
Президент 7 февраля подписал указ о досрочном прекращении полномочий губернатора Андрея Никитина, приняв его отставку по собственному желанию.
Никитин был назначен заместителем министра транспорта России. При этом его переход не следует расценивать как повышение. Так, за время правления Никитина население региона сократилось на 6,9%. На должности девятого замминистра транспорта он сейчас отвечает за «цифровую трансформацию».
@developers_policy
📍Во Владивостоке заморозили строительство ЖК Balance
Суд приостановил работы ещё в январе, но причины решения до сих пор остаются нераскрытыми.
Застройщик «Пегас» успел выкопать котлован и продать несколько квартир, но теперь техника вывезена, стройка замерла. Классическая ситуация: покупатели в подвешенном состоянии, а рынок недвижимости получает очередной тревожный сигнал.
Отсутствие прозрачности — худшее, что может быть в таких случаях. Инвесторы и дольщики должны знать, почему заморожен их будущий дом. Судебные решения, влияющие на сотни людей, не должны быть тайной за семью печатями.
Если причина в нарушениях, значит, контроль снова дал сбой. Если в спорах за землю — значит, градостроительная политика хромает. В любом случае, пока девелоперы и власти не научатся работать открыто, риск потерять деньги в новостройке будет оставаться высоким.
Суд приостановил работы ещё в январе, но причины решения до сих пор остаются нераскрытыми.
Застройщик «Пегас» успел выкопать котлован и продать несколько квартир, но теперь техника вывезена, стройка замерла. Классическая ситуация: покупатели в подвешенном состоянии, а рынок недвижимости получает очередной тревожный сигнал.
Отсутствие прозрачности — худшее, что может быть в таких случаях. Инвесторы и дольщики должны знать, почему заморожен их будущий дом. Судебные решения, влияющие на сотни людей, не должны быть тайной за семью печатями.
Если причина в нарушениях, значит, контроль снова дал сбой. Если в спорах за землю — значит, градостроительная политика хромает. В любом случае, пока девелоперы и власти не научатся работать открыто, риск потерять деньги в новостройке будет оставаться высоким.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Вслед за Сбером банки не будут массово менять условия по рыночной ипотеке
Об этом сообщили в Т-Банке, Совкомбанке, Новиком, ПСБ, МТС Банке, Банке ДOМ.PФ.
Рано радовались, получается…
Об этом сообщили в Т-Банке, Совкомбанке, Новиком, ПСБ, МТС Банке, Банке ДOМ.PФ.
Рано радовались, получается…