Про зарубежные форматы недвижимости 

Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах -  «Внучка Джейн Джекобс»

На канале в основном  публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
/ про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
/ про модульные отели без людей в Германии
/ про корейские офистели и апартели - аналоги наших апартаментов
/ про студенческие многоквартирные дома в США


А недавно на канале -  про сеть коливингов в Южной Корее.


В общем, рекомендуем подписаться и читать

🔍Минстрой предлагает ввести систему допусков для подрядчиков

Таким образом надеются очистить рынок от фиктивных компаний и повысить качество строительства. Файзуллин заявил, что сейчас подрядчики фактически покупают специалистов для участия в торгах, а контроль СРО недостаточен.

📝Идея звучит здраво: национальный реестр специалистов, рейтинг подрядчиков, жесткие требования к СРО. Это должно устранить компании-однодневки и улучшить исполнение контрактов. Однако есть риск, что новая система превратится в очередную бюрократическую преграду для бизнеса, а не в реальный инструмент очистки отрасли.

Если механизм допусков будет прозрачным и независимым, он может стать драйвером развития стройки. Но если его сведут к формальной галочке, это лишь увеличит коррупцию и создаст новые лазейки для серых схем.

Строительный скандал в Баку

В Азербайджане разгорается скандал. Компания RR Construction заблокировала целый квартал в районе «Кубинка», ограничив передвижение жителей. Видео с места событий, распространившееся в социальных сетях, демонстрирует, как люди оказываются буквально в ловушке из-за действий застройщика.

Жительница района заявила, что компания незаконно сносит здания и ведет себя агрессивно. На кадрах также видны ситуации, представляющие угрозу для жизни граждан. Несмотря на резонанс, представители компании пока отказываются от комментариев, откладывая разъяснения до следующей недели.

Данный случай – еще одно проявление беспорядка в сфере строительства страны. Подобные конфликты возникают регулярно, когда интересы застройщиков ставятся выше прав граждан. Вопрос в том, будут ли власти реагировать на подобные инциденты или игнорирование подобных нарушений станет нормой?

Держу в курсе: у «А101» планируется повышение цен на жильё

Кажется, в январе глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин просил застроев заморозить цены на новостройки🤔

УДО для застройщика «Миловского парка»

👨🏻‍⚖️Калининский районный суд Уфы освободил по УДО Дмитрия Комлева, осужденного за хищение 2,4 млрд ₽ у дольщиков. Судебные решения по этому делу уже несколько раз менялись — от 10 лет колонии до 4,5 лет принудительных работ, а теперь и вовсе досрочное освобождение.

Подобное решение вызывает вопросы. Человек, обманувший 1200 семей, выходит на свободу спустя несколько лет, не возместив ущерб. Его подельники тоже избежали сурового наказания. Если миллиарды дольщиков легко превращаются в мягкий приговор, то какой сигнал это посылает другим мошенникам?

✒️Прокуратура оспорила освобождение, и Верховный суд отменил его.

Тот редкий случай, когда система попыталась исправить ошибку. Но сам факт такого мягкого отношения к аферистам демонстрирует: в России за экономические преступления можно отделаться легким испугом.

CEO Самолета Анна Акиньшина: “быть №1 для клиентов”

С начала года в стране выдано 100 тыс. ипотечных кредитов – на 40% меньше, чем год назад. Рынок поддерживают в основном льготные ипотечные программы – на них приходится около 60% выдач, заявила Анна Акиньшина в интервью РБК. Наблюдается ситуация, когда среднестатистический россиянин не может позволить себе стандартную ипотеку из-за заградительных ставок.

При этом у «Самолета», во главе которого сейчас стоит более чем опытный менеджер Акиньшина, цель – оставаться лидером строительного рынка, а снижение продаж, которое переживает весь рынок (а Москва и МО особенно), компания планирует нивелировать другими инструментами. Первый – это расширение федерального присутствия. По словам Акиньшиной, за 2 года «Самолет» вышел в 14 новых городов, в том числе на Дальний Восток, где есть своя программа ипотеки.

К тому же компания активно сотрудничает с государством по выполнению наццелей. В сентябре сообщалось, что «Самолет», в рамках программы «Доступное арендное жилье в ДФО», реализуемой «ДОМ.РФ», построит 152 квартиры в Чите, и 144 квартир на Сахалине, в Корсакове, а также спроектирует два детских сада и школу.

Кроме того, растет количество сделок со 100%-ой оплатой. За последний квартал их доля у «Самолета» составила 15%. Недвижимость остается основным инструментом долгосрочных инвестиций, поэтому и в 2025 году спрос сохраняется – при падении КС россияне начнут активно перекладывать депозиты в “метры”. Продолжается и обсуждение расширения программы семейной ипотеки на семьи с ребенком до 18 лет. По словам Акиньшиной, эта мера может увеличить спрос на 40%.

И это вполне реальные сценарии, учитывая, что уровень текущей ставки, по словам Набиуллиной и Аксакова, может начать снижаться. Да и жильем население обеспечивать нужно – время идет, а KPI по новым нацпроектам никто не отменял. Кстати, по словам Михаила Мишустина, который отчитывался перед Госдумой в минувшую среду, нацпроект 2018-2024 годов «Жилье и городская среда» был полностью выполнен – построено свыше 580 млн кв.м жилья. И важную роль здесь как раз сыграли и ставка (в 2020-2021 гг. она держалась на уровнях 6,25-8,25%), и льготная ипотека.