Тоскана vs Подмосковье
В Италии, в живописном пригороде, можно купить дом XVIII века с личным садом всего за 4,2 млн рублей. Это цена средней "однушки" в бетонной клетке где-нибудь в Королёве.
С одной стороны — архитектура, история, еда, климат и жизнь. С другой — пробки, серость, ТЦ на остановке и вечный ремонт. И да, за те же деньги в Тоскане ты получаешь не просто жильё — ты покупаешь стиль жизни. Там всё под рукой: кафе, магазины, прогулки по историческим улочкам, а не по панельным лабиринтам.
Итальянцы продают мечту. А мы — ипотеку.
В Италии, в живописном пригороде, можно купить дом XVIII века с личным садом всего за 4,2 млн рублей. Это цена средней "однушки" в бетонной клетке где-нибудь в Королёве.
С одной стороны — архитектура, история, еда, климат и жизнь. С другой — пробки, серость, ТЦ на остановке и вечный ремонт. И да, за те же деньги в Тоскане ты получаешь не просто жильё — ты покупаешь стиль жизни. Там всё под рукой: кафе, магазины, прогулки по историческим улочкам, а не по панельным лабиринтам.
Итальянцы продают мечту. А мы — ипотеку.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как продать чужую квартиру через государство↘️
МВД сообщило о задержании группы чёрных риелторов, провернувших девять мошеннических схем с квартирами умерших или пропавших пенсионеров. Подделка доверенностей, фиктивные браки, липовые сделки — всё проходило через государственные органы, которые должны были защищать интересы граждан. Общий ущерб составил 300 млн ₽.
⚠️ Такой вот уровень контроля и правовой системы. Мошенники не могли бы действовать так нагло и массово, если бы в государственном механизме не было "дыр" или соучастников.
Настоящее расследование должно идти дальше: кто и почему закрывал глаза на очевидные фальсификации? Пока чиновники не начнут нести ответственность вместе с аферистами, подобные схемы будут повторяться.
МВД сообщило о задержании группы чёрных риелторов, провернувших девять мошеннических схем с квартирами умерших или пропавших пенсионеров. Подделка доверенностей, фиктивные браки, липовые сделки — всё проходило через государственные органы, которые должны были защищать интересы граждан. Общий ущерб составил 300 млн ₽.
Настоящее расследование должно идти дальше: кто и почему закрывал глаза на очевидные фальсификации? Пока чиновники не начнут нести ответственность вместе с аферистами, подобные схемы будут повторяться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Страховка в квитанции: добровольно, но обязательно
⬆️ Депутаты предлагают включить оплату страхования жилья в счёт за ЖКУ. Заплатил квитанцию — автоматически застраховал жильё от ЧС. Формально — добровольно, но отказаться можно только письменно.
📌Причина в том, что регионы не ввели нужные программы, а восстановление жилья после катастроф ложится на бюджет. Теперь расходы переложат на собственников.
Данный шаг повысит защиту жилья, но превращает "добровольную" страховку в обязательную. Удобно — да. Свободный выбор — уже нет.
📌Причина в том, что регионы не ввели нужные программы, а восстановление жилья после катастроф ложится на бюджет. Теперь расходы переложат на собственников.
Данный шаг повысит защиту жилья, но превращает "добровольную" страховку в обязательную. Удобно — да. Свободный выбор — уже нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Верховный суд выступил против застройщика в Сочи ❌
Суд поставил жирную точку в затянувшемся споре между мэрией города и «Дельта-стройсервис»: многоэтажка построена не будет. Суд признал право города ограничивать строительство ради устойчивого развития, даже если раньше девелоперу дали «зеленый свет».
🔍 Суть конфликта проста. В 2019 году компания получила участок и план под высотку. Спустя четыре года — отказ: изменилась градостроительная политика, теперь там разрешена лишь малоэтажная застройка. Три суда встали на сторону бизнеса, но мэрия дошла до Верховного, и тот поддержал запрет, сославшись на перегрузку городской инфраструктуры.
Курорт уже задыхается от плотной застройки, пробок и перегруженных сетей. Верховный суд задал важный прецедент: интересы города выше частных инвестиций. Да, компенсация, на которую девелопер может рассчитывать, — вопрос справедливости. Но не ценой городского коллапса.
Суд поставил жирную точку в затянувшемся споре между мэрией города и «Дельта-стройсервис»: многоэтажка построена не будет. Суд признал право города ограничивать строительство ради устойчивого развития, даже если раньше девелоперу дали «зеленый свет».
Курорт уже задыхается от плотной застройки, пробок и перегруженных сетей. Верховный суд задал важный прецедент: интересы города выше частных инвестиций. Да, компенсация, на которую девелопер может рассчитывать, — вопрос справедливости. Но не ценой городского коллапса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет»: полет нормальный
Ознакомились с финансовой отчетностью «Самолета» за 2024 год по МСФО.
Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32%, до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее.
— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в 2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей.
В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.
Среднесрочными целями Группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.
Ознакомились с финансовой отчетностью «Самолета» за 2024 год по МСФО.
Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32%, до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее.
— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в 2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей.
В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.
Среднесрочными целями Группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.
Застройщики упорно делают вид, что всё хорошо
📊 На рынке недвижимости столичного региона наконец начались подвижки — и, похоже, не в ту сторону, в которую хотелось бы девелоперам. В Москве квадратный метр подешевел на 5%, в области — примерно на столько же.
Но застройщики, как ни в чём не бывало, продолжают лепить ярлыки вроде "выгодное предложение", будто мы не заметили, что за этим скрывается обычная скидка. Покупателей меньше, ипотека тяжелеет, субсидии тают.
При этом в объявлениях — параллельная реальность: цены якобы растут. Но если заглянуть в реальные сделки, там царят торги, уступки.
🖋️Да, мнения экспертов разнятся: одни видят начало системного спада, другие — временную коррекцию. Но одно ясно: рынок дрогнул. И пока застройщики продают бетон под соусом "инвестиций", покупатель всё чаще предпочитает повременить.
Но застройщики, как ни в чём не бывало, продолжают лепить ярлыки вроде "выгодное предложение", будто мы не заметили, что за этим скрывается обычная скидка. Покупателей меньше, ипотека тяжелеет, субсидии тают.
При этом в объявлениях — параллельная реальность: цены якобы растут. Но если заглянуть в реальные сделки, там царят торги, уступки.
🖋️Да, мнения экспертов разнятся: одни видят начало системного спада, другие — временную коррекцию. Но одно ясно: рынок дрогнул. И пока застройщики продают бетон под соусом "инвестиций", покупатель всё чаще предпочитает повременить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приговор для экс-замминистра ЖКХ Ульяновской области 🗺
Пока одни строят комфортную среду, другие на ней паразитируют.
Бывший замминистра ЖКХ и строительства Ульяновской области Елена Чупахина получила 5 лет колонии и штраф 10 млн ₽ за систематические взятки.
⚖️Суд признал её виновной в пяти эпизодах — она брала деньги от коммерсантов (от 120 тыс до 3 млн ₽) за «помощь» при подписании актов выполненных работ в рамках госпрограммы по благоустройству. Общая сумма взяток — свыше 7 млн ₽. Так же конфисковано имущество на 9 млн.
Бывший замминистра ЖКХ и строительства Ульяновской области Елена Чупахина получила 5 лет колонии и штраф 10 млн ₽ за систематические взятки.
⚖️Суд признал её виновной в пяти эпизодах — она брала деньги от коммерсантов (от 120 тыс до 3 млн ₽) за «помощь» при подписании актов выполненных работ в рамках госпрограммы по благоустройству. Общая сумма взяток — свыше 7 млн ₽. Так же конфисковано имущество на 9 млн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Страна Девелопмент» уходит из Питера ⛔️
Застройщик окончательно заморозил свою активность в Петербурге, выставив на торги три промышленных участка, — бывшие заводы «Ручьи», «Краснознаменец» и «Петроспирт» — общей площадью 87 га. Стартовая цена — 4,5 млрд ₽. По слухам, дешевле, чем брали.
💬 В кулуарах говорят о конфликте с городскими властями. Формально — «нецелесообразность вложений» и бюрократические барьеры при получении разрешений на строительство. На деле — отказ системы принять нового крупного игрока на рынок, где давно всё поделено.
Аналитики резонно отмечают: низкий ценник — сигнал, что активы проблемные. И дело не только в рынке, но и в плохой «упаковке» участков, утративших былую привлекательность.
Застройщик окончательно заморозил свою активность в Петербурге, выставив на торги три промышленных участка, — бывшие заводы «Ручьи», «Краснознаменец» и «Петроспирт» — общей площадью 87 га. Стартовая цена — 4,5 млрд ₽. По слухам, дешевле, чем брали.
Аналитики резонно отмечают: низкий ценник — сигнал, что активы проблемные. И дело не только в рынке, но и в плохой «упаковке» участков, утративших былую привлекательность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В проблемах с лифтами виноваты дилетанты 💯
Новый законопроект, предложенный депутатом Колуновым, ставит точку во всех проблемах сферы(по мнению чиновников) . Мол, доступ к такому сложному оборудованию должны иметь только проверенные и квалифицированные компании.
✍️ Хорошо бы еще в принципе иметь это оборудование…
Главной проблемой сочли то, что сейчас заниматься лифтами может кто угодно, без чётких требований и контроля.
Закон вводит понятие «специализированная лифтовая компания», создаёт обязательный реестр, а подрядчиков можно будет выбирать только из него. Это отсечёт случайных игроков и защитит людей от опасных «экспериментов».
Новый законопроект, предложенный депутатом Колуновым, ставит точку во всех проблемах сферы
Главной проблемой сочли то, что сейчас заниматься лифтами может кто угодно, без чётких требований и контроля.
Закон вводит понятие «специализированная лифтовая компания», создаёт обязательный реестр, а подрядчиков можно будет выбирать только из него. Это отсечёт случайных игроков и защитит людей от опасных «экспериментов».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Очистные в Хилке: классическая схема💸
Контрольно-счётная палата Забайкалья вскрыла вопиющие факты при реконструкции очистных сооружений в Хилке. Проект корректировали, сроки сдвигали, а работы, несмотря на нарушения, принимались и оплачивались полностью. В итоге на начало 2025 года объект не готов, а количество недоделок превысило сотню:
🔎 Из 348,8 млн ₽, выделенных на стройку, 290,5 млн пришли из федерального бюджета. Работы выполняла компания «Дом 2000», ранее замешанная в скандалах и уголовных делах. Некачественный бетон, протекающие колодцы и сорванные сроки стали символом неэффективности проекта, изначально направленного на спасение Байкала.
Федеральные деньги освоили, а экологическая проблема осталась. Ответственность должны нести как подрядчики, так и чиновники, покрывавшие провал проекта. Без серьёзных выводов и наказаний подобные провалы будут повторяться снова и снова — на деньги налогоплательщиков и в ущерб природе.
Контрольно-счётная палата Забайкалья вскрыла вопиющие факты при реконструкции очистных сооружений в Хилке. Проект корректировали, сроки сдвигали, а работы, несмотря на нарушения, принимались и оплачивались полностью. В итоге на начало 2025 года объект не готов, а количество недоделок превысило сотню:
«На 1 января 2025 года работы по реконструкции очистных сооружений в городе Хилок не завершены. Выявлено, что подрядчиком производились работы с отклонениями от требований проекта».
Федеральные деньги освоили, а экологическая проблема осталась. Ответственность должны нести как подрядчики, так и чиновники, покрывавшие провал проекта. Без серьёзных выводов и наказаний подобные провалы будут повторяться снова и снова — на деньги налогоплательщиков и в ущерб природе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Устойчивый перекос (не в пользу жилья)⚖️
За первый квартал 2025 года в России ввели почти 7 млн кв.м. нежилых помещений. Власти рапортуют об “устойчивом росте” и “развитии территорий”, но за красивыми формулировками скрывается неприятная реальность: строят офисы, ТЦ и административные здания — всё, кроме жилья.
📈 Хуснуллин называет это стратегическим приоритетом. И это звучит абсурдно, когда тысячи людей не могут позволить себе собственную квартиру. Коммерческие площади растут быстрее всех: стране, кажется, важнее торговать и расширять аппарат чиновников, чем решать реальную проблему нехватки доступного жилья.
Отечественная строительная политика сегодня — это не про людей. Проблема жилья только усугубляется. И власти делают вид, что не замечают.
За первый квартал 2025 года в России ввели почти 7 млн кв.м. нежилых помещений. Власти рапортуют об “устойчивом росте” и “развитии территорий”, но за красивыми формулировками скрывается неприятная реальность: строят офисы, ТЦ и административные здания — всё, кроме жилья.
Отечественная строительная политика сегодня — это не про людей. Проблема жилья только усугубляется. И власти делают вид, что не замечают.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Общественной палате предложили выдавать многодетным семьям бесплатное жильё🏡
Однако с важной оговоркой: без права передачи третьим лицам. Идея здравая. В условиях демографического спада поддержка больших семей должна быть приоритетом. Но без ограничений схема быстро превратится в источник спекуляций.
📌 Беспроцентная ипотека — ещё один эффективный инструмент. Вместо подарков — доступ к собственному жилью через реальные условия. Это стимулирует ответственность, а не иждивенчество.
Бесплатное жильё и льготная ипотека — отличные меры, если будут чёткие правила. Поддерживать нужно тех, кто действительно строит будущее страны, а не тех, кто гонится за льготами.
Однако с важной оговоркой: без права передачи третьим лицам. Идея здравая. В условиях демографического спада поддержка больших семей должна быть приоритетом. Но без ограничений схема быстро превратится в источник спекуляций.
Бесплатное жильё и льготная ипотека — отличные меры, если будут чёткие правила. Поддерживать нужно тех, кто действительно строит будущее страны, а не тех, кто гонится за льготами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новые риски для дачников🏠
С 1 марта 2025 года в России изменились правила регистрации дачных построек. Теперь теплицы, сараи, бани и даже туалеты на фундаменте могут считаться недвижимостью. Их нужно вносить в ЕГРН, иначе возможны штрафы, налоги задним числом и даже изъятие земли.
Главная проблема — неопределенность. Нет четких критериев, какие постройки точно подпадают под регистрацию. Владельцы теплиц на винтовых сваях еще могут надеяться на удачу в суде, а вот капитальные строения с фундаментом почти наверняка придется узаконивать.
❗️ Самое тревожное, что муниципальные проверки теперь будут без предупреждений, а инспекторы могут использовать дроны. Жалобы соседей так же станут основанием для внезапных визитов.
Вместо разумной легализации сделали бюрократическую ловушку, где дачник должен сам догадаться, что и как регистрировать. Честные граждане снова в зоне риска, а бюрократия в плюсе.
С 1 марта 2025 года в России изменились правила регистрации дачных построек. Теперь теплицы, сараи, бани и даже туалеты на фундаменте могут считаться недвижимостью. Их нужно вносить в ЕГРН, иначе возможны штрафы, налоги задним числом и даже изъятие земли.
Главная проблема — неопределенность. Нет четких критериев, какие постройки точно подпадают под регистрацию. Владельцы теплиц на винтовых сваях еще могут надеяться на удачу в суде, а вот капитальные строения с фундаментом почти наверняка придется узаконивать.
Вместо разумной легализации сделали бюрократическую ловушку, где дачник должен сам догадаться, что и как регистрировать. Честные граждане снова в зоне риска, а бюрократия в плюсе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Стамбул: тревожный сигнал для властей🇹🇷
Недавние землетрясения в Стамбуле привели к повреждению 437 зданий. Об этом сообщил министр градостроительства и окружающей среды Турции. Эта цифра — тревожный показатель, учитывая, что Стамбул — мегаполис с миллионами жителей и массой старого фонда.
🏚️Проблема не столько в природной стихии, сколько в недостаточной подготовке инфраструктуры. Несмотря на неоднократные предупреждения ученых о рисках сильных землетрясений, власти и девелоперы десятилетиями закрывали глаза на необходимость обновления и укрепления зданий.
Турции срочно нужно пересмотреть стандарты строительства и усилить контроль за состоянием недвижимости. Иначе следующий толчок может стоить гораздо дороже — жизней людей.
Недавние землетрясения в Стамбуле привели к повреждению 437 зданий. Об этом сообщил министр градостроительства и окружающей среды Турции. Эта цифра — тревожный показатель, учитывая, что Стамбул — мегаполис с миллионами жителей и массой старого фонда.
🏚️Проблема не столько в природной стихии, сколько в недостаточной подготовке инфраструктуры. Несмотря на неоднократные предупреждения ученых о рисках сильных землетрясений, власти и девелоперы десятилетиями закрывали глаза на необходимость обновления и укрепления зданий.
Турции срочно нужно пересмотреть стандарты строительства и усилить контроль за состоянием недвижимости. Иначе следующий толчок может стоить гораздо дороже — жизней людей.
Проводить верификацию арендодателей хотят через Госуслуги 📇
Чиновники считают, что проверка арендодателей таким образом способна сократить теневой рынок аренды на 20–50%. Сейчас до 90% сделок в регионах проходят в серой зоне, что лишает государство налоговых поступлений.
Но успех будет зависеть от строгости санкций: мягкие меры приведут к частичному «обелению», жесткие — к более ощутимому эффекту.
📌 И не будем забывать, что любые попытки осложнить сдачу квартир абсурдными требованиями могут полностью нивелировать положительный эффект реформы.
Чиновники считают, что проверка арендодателей таким образом способна сократить теневой рынок аренды на 20–50%. Сейчас до 90% сделок в регионах проходят в серой зоне, что лишает государство налоговых поступлений.
Но успех будет зависеть от строгости санкций: мягкие меры приведут к частичному «обелению», жесткие — к более ощутимому эффекту.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Износ ЖКХ продолжает заявлять о себе 🚧
В Челябинске произошла очередная коммунальная авария: парковку затопило кипятком из прорванной теплосети. Большинство автомобилей, находившихся на стоянке, получили повреждения.
🩹 Износ коммунальной инфраструктуры в нашей стране превышает 60%. Подобные инциденты становятся регулярными, демонстрируя системную проблему отрасли. Вместо плановой модернизации сети ограничиваются аварийными ремонтами.
Без масштабной модернизации подобные аварии будут только учащаться, приводя к росту материальных потерь и рисков для людей.
В Челябинске произошла очередная коммунальная авария: парковку затопило кипятком из прорванной теплосети. Большинство автомобилей, находившихся на стоянке, получили повреждения.
Без масштабной модернизации подобные аварии будут только учащаться, приводя к росту материальных потерь и рисков для людей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Как нам стало известно, ПИК продаёт частично/полностью сразу четыре своих премиальных проекта в Москве
🔸 ЖК «Среда на Лобачевского» от «Среда» (дочка ПИКа) — проект бизнес-класса в Очаково-Матвеевском — 8 разноуровневых корпусов высотой от 13 до 27 этажей. Срок сдачи: 2 кв. 2027.
🔸 ЖК Moments от Forma (дочка ПИКа) — он состоит из 3 очередей и 8 башен высотой от 14 до 47 этажей. Срок сдачи: 3 кварт. 2025.
🔸 ЖК Soul от Forma — 10 башен высотой от 20 до 35 этажей и несколько среднеэтажных корпусов высотой от 6 до 9 этажей. Также в состав комплекса входит объект культурного наследия — Изофабрика 1933–38 годов постройки. Срок сдачи: 3 кв. 2025.
🔸 ЖК Pave от Forma — общая площадь шести домов, включая дома средней этажности (7 этажей) и высотные башни (33 этажа), составит 78 883 кв.м. Срок сдачи: 4 кв. 2028.
☝🏻Напомним, в этом году ПИК уже продал один участок в Москве челябинскому «Базис». Также «Страна Девелопмент» приобрела ЖК «Republic», который строила Forma («дочка» ПИКа).
Кроме того, мы писали, что DOGMA купила половину проекта ПИКа — «Мещерский лес», а также 51% в ООО «Вива Холдинг», которое занимается редевелопментом 1 га в Полесском проезде в столице, и часть в ЖК «Мичуринский парк».
☝🏻Напомним, в этом году ПИК уже продал один участок в Москве челябинскому «Базис». Также «Страна Девелопмент» приобрела ЖК «Republic», который строила Forma («дочка» ПИКа).
Кроме того, мы писали, что DOGMA купила половину проекта ПИКа — «Мещерский лес», а также 51% в ООО «Вива Холдинг», которое занимается редевелопментом 1 га в Полесском проезде в столице, и часть в ЖК «Мичуринский парк».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Демография как фундамент рынка жилья📊
Основной драйвер продаж в массовом сегменте — "семейная ипотека" — напрямую зависит от рождаемости. Однако число потенциальных заемщиков снижается вслед за спадом рождаемости, начавшимся еще в 2015–2016 гг.
📎 Исключения единичны: в прошлом году прирост числа новорожденных среди миллионников зафиксирован лишь в Краснодаре и Ростове-на-Дону. В остальной стране — спад. По абсолютным цифрам лидируют Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар, но даже там приросты незначительны.
Полагаться на демографию как на устойчивую базу спроса — ошибка. Девелоперам придется переориентироваться на иные стимулы продаж: субсидии, переупаковку продукта, развитие арендного жилья. Таким образом, несмотря на текущие демографические вызовы, рынок жилья имеет потенциал для устойчивого развития при условии адаптации стратегий девелоперов к изменяющимся условиям.
Основной драйвер продаж в массовом сегменте — "семейная ипотека" — напрямую зависит от рождаемости. Однако число потенциальных заемщиков снижается вслед за спадом рождаемости, начавшимся еще в 2015–2016 гг.
Полагаться на демографию как на устойчивую базу спроса — ошибка. Девелоперам придется переориентироваться на иные стимулы продаж: субсидии, переупаковку продукта, развитие арендного жилья. Таким образом, несмотря на текущие демографические вызовы, рынок жилья имеет потенциал для устойчивого развития при условии адаптации стратегий девелоперов к изменяющимся условиям.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Как сообщил наш источник, ГК ТОЧНО продает долю/ищет партнёров для совместного освоения в рамках мастер-девелопмента проектов:
🔸 Краснодарского микрорайона «Первое место», который состоит из 18 кварталов — 31 дома переменной этажности. 528 000 кв.м. жилой площади и 64 150 коммерческих помещений. Сдача: 2 кв. 2026. Класс: комфорт.
🔸 Ростовского микрорайона «Столицино», который будет состоять из 4 кварталов, ассоциируемых с 4 уникальными регионами России. Весь проект займет 42 га территории, на которых будет 550 тыс. «квадратов» недвижимости. Сдача: 2 кв. 2026. Класс: комфорт.
Морских проектов бизнес-класса:
🔸 «Светский лес» в Сочи — ЖК общей площадью 22,9 га. Сдача: I кв. 2028.
🔸 «Хозяин морей» в Анапе — комплекс на 20 га. Срок сдачи: II кв. 2027
🔸 «Барса» в Новороссийске — площадь застройки составляет 18 га. Срок сдачи: 2026.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надёжность девелопера – 4,76.
Морских проектов бизнес-класса:
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надёжность девелопера – 4,76.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM