Только 8% российских семей сегодня могут позволить себе купить квартиру☝️
И даже среди них 90% — заложники ипотечной кабалы. Реально приобрести жильё без кредитов способны лишь 1,5 миллиона человек на фоне почти 147-миллионного населения.
🔎 Это не просто статистика — это диагноз. Жильё в России давно перестало быть социальной гарантией и превратилось в финансовый марафон с финишем через 20–30 лет. Рост цен, падающие доходы и завышенные процентные ставки формируют систему, где право на крышу над головой — не норма, а привилегия.
Государственная политика в сфере жилья провалилась. Без реальных механизмов поддержки, контроля цен и развития арендного сектора большинство так и останется в положении арендаторов с мечтой об ипотеке.
И даже среди них 90% — заложники ипотечной кабалы. Реально приобрести жильё без кредитов способны лишь 1,5 миллиона человек на фоне почти 147-миллионного населения.
Государственная политика в сфере жилья провалилась. Без реальных механизмов поддержки, контроля цен и развития арендного сектора большинство так и останется в положении арендаторов с мечтой об ипотеке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новый виток абсурда
📌 В Госдуме предложили обязать собственников квартир согласовывать сдачу жилья с соседями, если договор аренды не оформлен официально. В противном случае — штраф.
Эдакая бюрократическая петля для честных граждан и зеленый свет для теневой аренды. Вместо того чтобы упрощать процессы и стимулировать прозрачность, инициатива создает абсурдную ситуацию.
✏️ Ведь проблема не в отсутствии согласования, а в неработающих инструментах легализации аренды. Закон призван поощрять прозрачность, а не провоцировать обход правил. В противном случае получим ещё больше серого рынка и недовольных граждан.
Эдакая бюрократическая петля для честных граждан и зеленый свет для теневой аренды. Вместо того чтобы упрощать процессы и стимулировать прозрачность, инициатива создает абсурдную ситуацию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Турбулентность на рынке недвижимости: где искать ориентиры?
Сегодня на рынке недвижимости возникает больше вопросов, чем ответов. В такие периоды особенно важно быть в курсе актуальных новостей, понимать реальное положение дел и учитывать мнения экспертов.
Инсайды, аналитика, актуальные законодательные инициативы и прогнозы о будущем девелопмента — все это можно найти на канале Клуба инвесторов Москвы, который объединяет крупнейших застройщиков с портфелями от 1 млн кв. м.
Подписывайтесь — здесь разбираются в трендах рынка.
Telegram
Сегодня на рынке недвижимости возникает больше вопросов, чем ответов. В такие периоды особенно важно быть в курсе актуальных новостей, понимать реальное положение дел и учитывать мнения экспертов.
Инсайды, аналитика, актуальные законодательные инициативы и прогнозы о будущем девелопмента — все это можно найти на канале Клуба инвесторов Москвы, который объединяет крупнейших застройщиков с портфелями от 1 млн кв. м.
Подписывайтесь — здесь разбираются в трендах рынка.
Telegram
Telegram
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)
КИМ - это объединение застройщиков с портфелем от 1 млн кв м. Аналитика платформы помогает быть в курсе новостей регулирования отрасли, и разбираться в том, как это влияет на жизнь застройщиков
Почта: clubinvestmos@gmail.com
Сотрудничество: @anna_mozhaeva
Почта: clubinvestmos@gmail.com
Сотрудничество: @anna_mozhaeva
Долги растут быстрее зарплат📈
По данным Госдумы, средний неплательщик кредита в России зарабатывает 58 тыс ₽ в месяц, но должен банкам 185 тыс. Это более чем втрое превышает его доход. Общий долг граждан перед банками достиг 34,6 трлн ₽ — и продолжает расти.
🖋️Люди массово живут в долг, и не потому, что безответственные, а потому что иначе не выжить. Кредиты заменили реальный рост доходов. Банки наживаются, государство смотрит в сторону.
Без системного пересмотра экономической политики — от роста реальных зарплат до ограничений на навязчивое кредитование — ситуация станет только хуже.
По данным Госдумы, средний неплательщик кредита в России зарабатывает 58 тыс ₽ в месяц, но должен банкам 185 тыс. Это более чем втрое превышает его доход. Общий долг граждан перед банками достиг 34,6 трлн ₽ — и продолжает расти.
🖋️Люди массово живут в долг, и не потому, что безответственные, а потому что иначе не выжить. Кредиты заменили реальный рост доходов. Банки наживаются, государство смотрит в сторону.
Без системного пересмотра экономической политики — от роста реальных зарплат до ограничений на навязчивое кредитование — ситуация станет только хуже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Рабочего засыпало кирпичами на стройке ЖК «Юнион» от «Страна Девелопмент» из-за ураганного ветра в Тюмени
Местные говорят, что кладку не привязали к монолитным колоннам, а порывы доходили до 31 м/с. В результате стена просто сложилась и рухнула. Мужчина в критическом состоянии в больнице.
Местные говорят, что кладку не привязали к монолитным колоннам, а порывы доходили до 31 м/с. В результате стена просто сложилась и рухнула. Мужчина в критическом состоянии в больнице.
Тоскана vs Подмосковье
В Италии, в живописном пригороде, можно купить дом XVIII века с личным садом всего за 4,2 млн рублей. Это цена средней "однушки" в бетонной клетке где-нибудь в Королёве.
С одной стороны — архитектура, история, еда, климат и жизнь. С другой — пробки, серость, ТЦ на остановке и вечный ремонт. И да, за те же деньги в Тоскане ты получаешь не просто жильё — ты покупаешь стиль жизни. Там всё под рукой: кафе, магазины, прогулки по историческим улочкам, а не по панельным лабиринтам.
Итальянцы продают мечту. А мы — ипотеку.
В Италии, в живописном пригороде, можно купить дом XVIII века с личным садом всего за 4,2 млн рублей. Это цена средней "однушки" в бетонной клетке где-нибудь в Королёве.
С одной стороны — архитектура, история, еда, климат и жизнь. С другой — пробки, серость, ТЦ на остановке и вечный ремонт. И да, за те же деньги в Тоскане ты получаешь не просто жильё — ты покупаешь стиль жизни. Там всё под рукой: кафе, магазины, прогулки по историческим улочкам, а не по панельным лабиринтам.
Итальянцы продают мечту. А мы — ипотеку.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как продать чужую квартиру через государство↘️
МВД сообщило о задержании группы чёрных риелторов, провернувших девять мошеннических схем с квартирами умерших или пропавших пенсионеров. Подделка доверенностей, фиктивные браки, липовые сделки — всё проходило через государственные органы, которые должны были защищать интересы граждан. Общий ущерб составил 300 млн ₽.
⚠️ Такой вот уровень контроля и правовой системы. Мошенники не могли бы действовать так нагло и массово, если бы в государственном механизме не было "дыр" или соучастников.
Настоящее расследование должно идти дальше: кто и почему закрывал глаза на очевидные фальсификации? Пока чиновники не начнут нести ответственность вместе с аферистами, подобные схемы будут повторяться.
МВД сообщило о задержании группы чёрных риелторов, провернувших девять мошеннических схем с квартирами умерших или пропавших пенсионеров. Подделка доверенностей, фиктивные браки, липовые сделки — всё проходило через государственные органы, которые должны были защищать интересы граждан. Общий ущерб составил 300 млн ₽.
Настоящее расследование должно идти дальше: кто и почему закрывал глаза на очевидные фальсификации? Пока чиновники не начнут нести ответственность вместе с аферистами, подобные схемы будут повторяться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Страховка в квитанции: добровольно, но обязательно
⬆️ Депутаты предлагают включить оплату страхования жилья в счёт за ЖКУ. Заплатил квитанцию — автоматически застраховал жильё от ЧС. Формально — добровольно, но отказаться можно только письменно.
📌Причина в том, что регионы не ввели нужные программы, а восстановление жилья после катастроф ложится на бюджет. Теперь расходы переложат на собственников.
Данный шаг повысит защиту жилья, но превращает "добровольную" страховку в обязательную. Удобно — да. Свободный выбор — уже нет.
📌Причина в том, что регионы не ввели нужные программы, а восстановление жилья после катастроф ложится на бюджет. Теперь расходы переложат на собственников.
Данный шаг повысит защиту жилья, но превращает "добровольную" страховку в обязательную. Удобно — да. Свободный выбор — уже нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Верховный суд выступил против застройщика в Сочи ❌
Суд поставил жирную точку в затянувшемся споре между мэрией города и «Дельта-стройсервис»: многоэтажка построена не будет. Суд признал право города ограничивать строительство ради устойчивого развития, даже если раньше девелоперу дали «зеленый свет».
🔍 Суть конфликта проста. В 2019 году компания получила участок и план под высотку. Спустя четыре года — отказ: изменилась градостроительная политика, теперь там разрешена лишь малоэтажная застройка. Три суда встали на сторону бизнеса, но мэрия дошла до Верховного, и тот поддержал запрет, сославшись на перегрузку городской инфраструктуры.
Курорт уже задыхается от плотной застройки, пробок и перегруженных сетей. Верховный суд задал важный прецедент: интересы города выше частных инвестиций. Да, компенсация, на которую девелопер может рассчитывать, — вопрос справедливости. Но не ценой городского коллапса.
Суд поставил жирную точку в затянувшемся споре между мэрией города и «Дельта-стройсервис»: многоэтажка построена не будет. Суд признал право города ограничивать строительство ради устойчивого развития, даже если раньше девелоперу дали «зеленый свет».
Курорт уже задыхается от плотной застройки, пробок и перегруженных сетей. Верховный суд задал важный прецедент: интересы города выше частных инвестиций. Да, компенсация, на которую девелопер может рассчитывать, — вопрос справедливости. Но не ценой городского коллапса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет»: полет нормальный
Ознакомились с финансовой отчетностью «Самолета» за 2024 год по МСФО.
Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32%, до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее.
— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в 2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей.
В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.
Среднесрочными целями Группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.
Ознакомились с финансовой отчетностью «Самолета» за 2024 год по МСФО.
Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32%, до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее.
— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в 2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей.
В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.
Среднесрочными целями Группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.
Застройщики упорно делают вид, что всё хорошо
📊 На рынке недвижимости столичного региона наконец начались подвижки — и, похоже, не в ту сторону, в которую хотелось бы девелоперам. В Москве квадратный метр подешевел на 5%, в области — примерно на столько же.
Но застройщики, как ни в чём не бывало, продолжают лепить ярлыки вроде "выгодное предложение", будто мы не заметили, что за этим скрывается обычная скидка. Покупателей меньше, ипотека тяжелеет, субсидии тают.
При этом в объявлениях — параллельная реальность: цены якобы растут. Но если заглянуть в реальные сделки, там царят торги, уступки.
🖋️Да, мнения экспертов разнятся: одни видят начало системного спада, другие — временную коррекцию. Но одно ясно: рынок дрогнул. И пока застройщики продают бетон под соусом "инвестиций", покупатель всё чаще предпочитает повременить.
Но застройщики, как ни в чём не бывало, продолжают лепить ярлыки вроде "выгодное предложение", будто мы не заметили, что за этим скрывается обычная скидка. Покупателей меньше, ипотека тяжелеет, субсидии тают.
При этом в объявлениях — параллельная реальность: цены якобы растут. Но если заглянуть в реальные сделки, там царят торги, уступки.
🖋️Да, мнения экспертов разнятся: одни видят начало системного спада, другие — временную коррекцию. Но одно ясно: рынок дрогнул. И пока застройщики продают бетон под соусом "инвестиций", покупатель всё чаще предпочитает повременить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приговор для экс-замминистра ЖКХ Ульяновской области 🗺
Пока одни строят комфортную среду, другие на ней паразитируют.
Бывший замминистра ЖКХ и строительства Ульяновской области Елена Чупахина получила 5 лет колонии и штраф 10 млн ₽ за систематические взятки.
⚖️Суд признал её виновной в пяти эпизодах — она брала деньги от коммерсантов (от 120 тыс до 3 млн ₽) за «помощь» при подписании актов выполненных работ в рамках госпрограммы по благоустройству. Общая сумма взяток — свыше 7 млн ₽. Так же конфисковано имущество на 9 млн.
Бывший замминистра ЖКХ и строительства Ульяновской области Елена Чупахина получила 5 лет колонии и штраф 10 млн ₽ за систематические взятки.
⚖️Суд признал её виновной в пяти эпизодах — она брала деньги от коммерсантов (от 120 тыс до 3 млн ₽) за «помощь» при подписании актов выполненных работ в рамках госпрограммы по благоустройству. Общая сумма взяток — свыше 7 млн ₽. Так же конфисковано имущество на 9 млн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Страна Девелопмент» уходит из Питера ⛔️
Застройщик окончательно заморозил свою активность в Петербурге, выставив на торги три промышленных участка, — бывшие заводы «Ручьи», «Краснознаменец» и «Петроспирт» — общей площадью 87 га. Стартовая цена — 4,5 млрд ₽. По слухам, дешевле, чем брали.
💬 В кулуарах говорят о конфликте с городскими властями. Формально — «нецелесообразность вложений» и бюрократические барьеры при получении разрешений на строительство. На деле — отказ системы принять нового крупного игрока на рынок, где давно всё поделено.
Аналитики резонно отмечают: низкий ценник — сигнал, что активы проблемные. И дело не только в рынке, но и в плохой «упаковке» участков, утративших былую привлекательность.
Застройщик окончательно заморозил свою активность в Петербурге, выставив на торги три промышленных участка, — бывшие заводы «Ручьи», «Краснознаменец» и «Петроспирт» — общей площадью 87 га. Стартовая цена — 4,5 млрд ₽. По слухам, дешевле, чем брали.
Аналитики резонно отмечают: низкий ценник — сигнал, что активы проблемные. И дело не только в рынке, но и в плохой «упаковке» участков, утративших былую привлекательность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В проблемах с лифтами виноваты дилетанты 💯
Новый законопроект, предложенный депутатом Колуновым, ставит точку во всех проблемах сферы(по мнению чиновников) . Мол, доступ к такому сложному оборудованию должны иметь только проверенные и квалифицированные компании.
✍️ Хорошо бы еще в принципе иметь это оборудование…
Главной проблемой сочли то, что сейчас заниматься лифтами может кто угодно, без чётких требований и контроля.
Закон вводит понятие «специализированная лифтовая компания», создаёт обязательный реестр, а подрядчиков можно будет выбирать только из него. Это отсечёт случайных игроков и защитит людей от опасных «экспериментов».
Новый законопроект, предложенный депутатом Колуновым, ставит точку во всех проблемах сферы
Главной проблемой сочли то, что сейчас заниматься лифтами может кто угодно, без чётких требований и контроля.
Закон вводит понятие «специализированная лифтовая компания», создаёт обязательный реестр, а подрядчиков можно будет выбирать только из него. Это отсечёт случайных игроков и защитит людей от опасных «экспериментов».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Очистные в Хилке: классическая схема💸
Контрольно-счётная палата Забайкалья вскрыла вопиющие факты при реконструкции очистных сооружений в Хилке. Проект корректировали, сроки сдвигали, а работы, несмотря на нарушения, принимались и оплачивались полностью. В итоге на начало 2025 года объект не готов, а количество недоделок превысило сотню:
🔎 Из 348,8 млн ₽, выделенных на стройку, 290,5 млн пришли из федерального бюджета. Работы выполняла компания «Дом 2000», ранее замешанная в скандалах и уголовных делах. Некачественный бетон, протекающие колодцы и сорванные сроки стали символом неэффективности проекта, изначально направленного на спасение Байкала.
Федеральные деньги освоили, а экологическая проблема осталась. Ответственность должны нести как подрядчики, так и чиновники, покрывавшие провал проекта. Без серьёзных выводов и наказаний подобные провалы будут повторяться снова и снова — на деньги налогоплательщиков и в ущерб природе.
Контрольно-счётная палата Забайкалья вскрыла вопиющие факты при реконструкции очистных сооружений в Хилке. Проект корректировали, сроки сдвигали, а работы, несмотря на нарушения, принимались и оплачивались полностью. В итоге на начало 2025 года объект не готов, а количество недоделок превысило сотню:
«На 1 января 2025 года работы по реконструкции очистных сооружений в городе Хилок не завершены. Выявлено, что подрядчиком производились работы с отклонениями от требований проекта».
Федеральные деньги освоили, а экологическая проблема осталась. Ответственность должны нести как подрядчики, так и чиновники, покрывавшие провал проекта. Без серьёзных выводов и наказаний подобные провалы будут повторяться снова и снова — на деньги налогоплательщиков и в ущерб природе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Устойчивый перекос (не в пользу жилья)⚖️
За первый квартал 2025 года в России ввели почти 7 млн кв.м. нежилых помещений. Власти рапортуют об “устойчивом росте” и “развитии территорий”, но за красивыми формулировками скрывается неприятная реальность: строят офисы, ТЦ и административные здания — всё, кроме жилья.
📈 Хуснуллин называет это стратегическим приоритетом. И это звучит абсурдно, когда тысячи людей не могут позволить себе собственную квартиру. Коммерческие площади растут быстрее всех: стране, кажется, важнее торговать и расширять аппарат чиновников, чем решать реальную проблему нехватки доступного жилья.
Отечественная строительная политика сегодня — это не про людей. Проблема жилья только усугубляется. И власти делают вид, что не замечают.
За первый квартал 2025 года в России ввели почти 7 млн кв.м. нежилых помещений. Власти рапортуют об “устойчивом росте” и “развитии территорий”, но за красивыми формулировками скрывается неприятная реальность: строят офисы, ТЦ и административные здания — всё, кроме жилья.
Отечественная строительная политика сегодня — это не про людей. Проблема жилья только усугубляется. И власти делают вид, что не замечают.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Общественной палате предложили выдавать многодетным семьям бесплатное жильё🏡
Однако с важной оговоркой: без права передачи третьим лицам. Идея здравая. В условиях демографического спада поддержка больших семей должна быть приоритетом. Но без ограничений схема быстро превратится в источник спекуляций.
📌 Беспроцентная ипотека — ещё один эффективный инструмент. Вместо подарков — доступ к собственному жилью через реальные условия. Это стимулирует ответственность, а не иждивенчество.
Бесплатное жильё и льготная ипотека — отличные меры, если будут чёткие правила. Поддерживать нужно тех, кто действительно строит будущее страны, а не тех, кто гонится за льготами.
Однако с важной оговоркой: без права передачи третьим лицам. Идея здравая. В условиях демографического спада поддержка больших семей должна быть приоритетом. Но без ограничений схема быстро превратится в источник спекуляций.
Бесплатное жильё и льготная ипотека — отличные меры, если будут чёткие правила. Поддерживать нужно тех, кто действительно строит будущее страны, а не тех, кто гонится за льготами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM