Демография как фундамент рынка жилья📊

Основной драйвер продаж в массовом сегменте — "семейная ипотека" — напрямую зависит от рождаемости. Однако число потенциальных заемщиков снижается вслед за спадом рождаемости, начавшимся еще в 2015–2016 гг.

📎Исключения единичны: в прошлом году прирост числа новорожденных среди миллионников зафиксирован лишь в Краснодаре и Ростове-на-Дону. В остальной стране — спад. По абсолютным цифрам лидируют Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар, но даже там приросты незначительны.

Полагаться на демографию как на устойчивую базу спроса — ошибка. Девелоперам придется переориентироваться на иные стимулы продаж: субсидии, переупаковку продукта, развитие арендного жилья. Таким образом, несмотря на текущие демографические вызовы, рынок жилья имеет потенциал для устойчивого развития при условии адаптации стратегий девелоперов к изменяющимся условиям.

Как сообщил наш источник, ГК ТОЧНО продает долю/ищет партнёров для совместного освоения в рамках мастер-девелопмента проектов:

🔸Краснодарского микрорайона «Первое место», который состоит из 18 кварталов — 31 дома переменной этажности. 528 000 кв.м. жилой площади и 64 150 коммерческих помещений. Сдача: 2 кв. 2026. Класс: комфорт.

🔸Ростовского микрорайона «Столицино», который будет состоять из 4 кварталов, ассоциируемых с 4 уникальными регионами России. Весь проект займет 42 га территории, на которых будет 550 тыс. «квадратов» недвижимости. Сдача: 2 кв. 2026. Класс: комфорт.

Морских проектов бизнес-класса:
🔸 «Светский лес» в Сочи — ЖК общей площадью 22,9 га. Сдача: I кв. 2028.
🔸 «Хозяин морей» в Анапе — комплекс на 20 га. Срок сдачи: II кв. 2027
🔸 «Барса» в Новороссийске — площадь застройки составляет 18 га. Срок сдачи: 2026.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надёжность девелопера – 4,76.

Ожидания против реальности💰

Владельцы элитных квартир в Москве завышают цены на 60% по сравнению с реальными предложениями арендаторов. Средняя ставка, которую хотят получить собственники, составляет 471,6 тыс ₽ в месяц. При этом квартиросъёмщики готовы платить лишь 294 тыс.

Подобный разрыв демонстрирует очевидное: рынок аренды элитного жилья живёт в отрыве от реального спроса. Владельцы продолжают оценивать свои квартиры по завышенным ожиданиям, игнорируя экономические тренды и фактические возможности арендаторов.

📌Пора признать, что рынок диктует правила, а не желания собственников. Завышенные ставки лишь замораживают ликвидность жилья, увеличивая сроки экспозиции квартир и снижая общий интерес к сегменту.

ЦБ России тормозит стройку📉

Регулятор продолжает демонстрировать нерешительность: по словам Набиуллиной, до конца года возможны и повышение, и снижение ключевой ставки. Формально вероятность роста ставки снизилась, но реальных действий в поддержку экономики нет.
🆘Для строительной отрасли, зависящей от дешевых кредитов, такая неопределенность губительна. Девелоперы и подрядчики живут на заемные деньги, ведь когда ставка высока или нестабильна, запуск новых проектов откладывается, спрос на жилье падает, цены растут. ЦБ, зациклившись на инфляционных страхах, игнорирует реальную экономику: вместо поддержки строительного сектора он сдерживает его развитие под предлогом "осторожности".
Если курс не изменится, Россия получит стагнацию на рынке недвижимости и социальное недовольство из-за недоступного жилья.

Верховный суд прикрыл мошеннические кредиты ⛔️

Кредитные договоры, оформленные мошенниками без ведома граждан, признаны недействительными. Поводом стал случай с клиенткой Альфа-Банка, у которой аферисты получили доступ к её номеру телефона и оформили кредит на 265 тыс ₽ через мобильное приложение. Суд подтвердил: такие сделки считаются ничтожными с момента их заключения, а значит, заемщик не обязан их исполнять.
✏️Банк, предоставляя кредит дистанционно, несет риск мошенничества и обязан обеспечить безопасность своих клиентов. Перекладывать последствия взлома на жертв — недопустимо.
Верховный суд защитил граждан от произвола банков и мошенников. Теперь каждый клиент имеет законное основание оспорить навязанный ему чужими руками долг. Время кредиторам всерьёз подумать о кибербезопасности, а не о перекладывании убытков на людей.

В Екатеринбурге наблюдается очевидный кризис власти🔎

Конфликт вокруг увольнения заммэра Алексея Бубнова показал: в Екатеринбурге власть больше не контролирует собственный аппарат. Формальная решимость мэра Алексея Орлова обернулась фарсом — он вернулся на рабочее место, не признавая свое увольнение. Даже последующая договоренность об отставке после 70-дневного отпуска лишь подчеркивает слабость Орлова.

⬆️Это уже не кулуарные слухи, а явная потеря управляемости. Областные власти во главе с врио губернатора Паслером активно используют ситуацию: дистанцируются от провалов мэрии и наращивают собственное влияние.

На фоне подготовки к местным и парламентским выборам Екатеринбург превращается в зону политической нестабильности. Орлов утрачивает позиции, его команда трещит по швам. Управленческий кризис неизбежно перерастет в смену игроков с ростом хаоса на местах.

⚡️Собянин меняет архитекторов будущего столицы

Мэр Москвы отправил в отставку руководителя департамента гражданского строительства Рафика Загрутдинова, назначив на его место Алексея Александрова. Одновременно произошло слияние департамента с управлением по развитию новых территорий.

📇Москва пересобирает управленческую структуру, отвечающую за городское развитие. Объединение департаментов — шаг к централизации решений по строительству как внутри старых границ города, так и в Новой Москве. Александров из команды, ориентированной на ускорение и оптимизацию процессов.

Решение вызывает опасения у тех, кто и так критикует массовую застройку и уплотнение районов. Судя по всему, прежний заданный курс потребовал обновления, возможно, из-за недовольства темпами или качеством.

И еще немного о кадровых перестановках Москвы

📎Максим Гаман, лояльный и проверенный, идет на ключевую должность главы «Мосинжпроекта» — структуры, через которую проходят крупнейшие стройки столицы.

📎Екатерина Соловьёва — новое лицо во главе Департамента городского имущества. Задача непростая: земельные и имущественные ресурсы — это не только активы, но и поле для политического влияния. Назначение женщины на такую позицию редкость, но тренд на обновление и технологичность очевиден.

📌А вот Рафик Загрутдинов стал примером того, как в московской системе умеют «провожать с почестями». Потеряв пост руководителя департамента жилищного строительства, он тут же получил знак «Заслуженный строитель». Месседж прозрачен: конфликтов нет, просто время перераспределить роли.

«Голые стены» становятся нормой🧱

В Москве доля новостроек с отделкой стремительно падает. В прошлом месяце только 27% квартир сдавались "под ключ" — это минимум за последние 7 лет. Еще в 2022 году отделку предлагали в 42% случаев. Теперь же девелоперы делают ставку на «голые стены»: жилье без отделки заняло уже 52% рынка.

💸Застройщики экономят: отделочные материалы дорожают, рабочая сила — тоже. Кроме того, снижается спрос на типовую отделку — покупатели всё чаще предпочитают делать ремонт под себя, даже если это дороже и дольше. Особенно в сегменте комфорт и бизнес, где индивидуальность стала важнее универсальности.

Без отделки легче сдать объект в срок, не заморачиваясь качеством финишных работ. И это тревожный сигнал. Рынок перекладывает риски и расходы на клиента, снижая ценность новостроек как готового жилья.

Кредитный откат 📉

По данным ЦБ, в текущем году число заемщиков банков и МФО сократилось на 500 тыс человек, до 50,1 млн. Особенно заметно падение среди клиентов банков — минус 1 млн заемщиков. Это редкий случай: обычно число должников только растет.

📊На фоне высокой ключевой ставки (16% и выше) кредиты становятся невыгодными. Банки ужесточают требования, а россияне — ужесточают приоритеты. Вместо потребительских трат — экономия и выжидательная стратегия. Люди начали понимать цену долгов и риски закредитованности.

Снижение числа заемщиков — сигнал зрелости и осторожности, но и тревожный маркер. Он говорит о падении потребительской активности и ослаблении спроса. То есть экономика тормозит, а не оздоравливается.

🧮Россияне массово отказываются от кредитов — не из-за богатства, а из-за страха и жестких условий. Это симптом кризисной адаптации, а не экономического выздоровления. Кредитный отпуск — временное облегчение, за которым может последовать новая волна долга, если ситуация не изменится.

Фальсификация подписей в МКД🔎

Сенатор Олег Голов выступил с инициативой усилить уголовную ответственность за подделку подписей в протоколах общих собраний собственников многоквартирных домов. Он предлагает либо ужесточить статью 327 УК РФ, либо ввести отдельную норму. Аргументация очевидная: нынешние меры слишком мягкие, а последствия — серьёзные, особенно для пожилых людей, которые не могут участвовать в электронном голосовании и становятся лёгкой мишенью для махинаций.

Фальсификация решений жильцов — не просто бюрократическая мелочь, а прямое вмешательство в права собственности и управления общим имуществом. За этим могут стоять интересы управляющих компаний, застройщиков или мошенников. Если государство не начнёт жёстко пресекать такие схемы, доверие к институту общего собрания рухнет окончательно.

Поздравляем с 1 Мая 🎆

Дорогие друзья, с праздником Весны и Труда! Этот день объединяет всех, кто ценит созидание, стремится к развитию и делает мир вокруг лучше своими руками.

Особые слова благодарности — строителям, инженерам, рабочим и всем, кто трудится на благо будущего.
Пусть ваш труд будет уважаем, приносит радость, стабильность и гордость за дело, которым вы занимаетесь.

Мира, сил и вдохновения вам!

Тарифы на электроэнергию снова вырастут📈

Уже с 1 июля они повысятся на 12,6%, а в 2026 году — ещё на 9,3%. Это официальная информация от Минэкономразвития. Власти объясняют рост инфляцией, необходимостью модернизации сетей и инвестициями в энергетику.

🧮Рост цен на свет неминуемо потянет за собой удорожание всего: от продуктов до аренды. Особенно это критично на фоне стагнирующих доходов населения и уже высокой коммунальной нагрузки.
Очередное свидетельство того, что государство перекладывает свои расходы на плечи граждан. Вместо реального реформирования энергосектора и борьбы с неэффективностью, нам предлагают просто платить больше.

Ошибаются обслуживающие компании, платят жильцы💸

В марте жители дома на улице Ильича, 30 в Чехове внезапно получили платежки с абсурдной суммой — около 140 тыс ₽ за общедомовые нужды по электроэнергии.

АО «Мосэнергосбыт» жильцам начислил почти 17 тысяч кВт в месяц. В апреле сумма выросла до 215 тыс. Дом без лифта, с тремя подъездами и четырьмя этажами — просто не в состоянии "сжечь" такое количество энергии. Со слов жильцов:

«За два месяца дом 4 этажа из 3 подъездов без лифта сжег 45 тысяч киловатт, и это без учета затраченной энергии в квартирах, что равносильно работе целого города».

❌Государственные инстанции, по сути, самоустранились: прокуратура не принимает заявления, управляющая компания разводит руками, Мосэнергосбыт отвечает отписками. Взамен — совет идти к участковому, как будто речь о мелком бытовом конфликте, а не о массовом нарушении прав потребителей.

Только после общественного резонанса МосОблЕИРЦ пообещал перерасчет. А Минчистоты МО заявило, что возможен штраф в 50% от излишне начисленной суммы. Но пока это только обещания.

Снегопад столетия❄️

В ночь на 2 мая столица оказалась во власти рекордного снегопада — сильнейшего за 116 лет. За сутки выпало 20% месячной нормы осадков. Стихия повалила десятки деревьев, повредила автомобили и крыши домов. Город оказался не готов: пробки, аварии, жалобы жителей.

📌В условиях изменяющегося климата аномалии становятся нормой, а власти продолжают действовать по старым лекалам. Без новых стратегий адаптации к климату мы снова и снова будем наблюдать "рекорды", за которыми стоят ущерб, травмы и бездействие.