«Голые стены» становятся нормой🧱

В Москве доля новостроек с отделкой стремительно падает. В прошлом месяце только 27% квартир сдавались "под ключ" — это минимум за последние 7 лет. Еще в 2022 году отделку предлагали в 42% случаев. Теперь же девелоперы делают ставку на «голые стены»: жилье без отделки заняло уже 52% рынка.

💸Застройщики экономят: отделочные материалы дорожают, рабочая сила — тоже. Кроме того, снижается спрос на типовую отделку — покупатели всё чаще предпочитают делать ремонт под себя, даже если это дороже и дольше. Особенно в сегменте комфорт и бизнес, где индивидуальность стала важнее универсальности.

Без отделки легче сдать объект в срок, не заморачиваясь качеством финишных работ. И это тревожный сигнал. Рынок перекладывает риски и расходы на клиента, снижая ценность новостроек как готового жилья.

Кредитный откат 📉

По данным ЦБ, в текущем году число заемщиков банков и МФО сократилось на 500 тыс человек, до 50,1 млн. Особенно заметно падение среди клиентов банков — минус 1 млн заемщиков. Это редкий случай: обычно число должников только растет.

📊На фоне высокой ключевой ставки (16% и выше) кредиты становятся невыгодными. Банки ужесточают требования, а россияне — ужесточают приоритеты. Вместо потребительских трат — экономия и выжидательная стратегия. Люди начали понимать цену долгов и риски закредитованности.

Снижение числа заемщиков — сигнал зрелости и осторожности, но и тревожный маркер. Он говорит о падении потребительской активности и ослаблении спроса. То есть экономика тормозит, а не оздоравливается.

🧮Россияне массово отказываются от кредитов — не из-за богатства, а из-за страха и жестких условий. Это симптом кризисной адаптации, а не экономического выздоровления. Кредитный отпуск — временное облегчение, за которым может последовать новая волна долга, если ситуация не изменится.

Фальсификация подписей в МКД🔎

Сенатор Олег Голов выступил с инициативой усилить уголовную ответственность за подделку подписей в протоколах общих собраний собственников многоквартирных домов. Он предлагает либо ужесточить статью 327 УК РФ, либо ввести отдельную норму. Аргументация очевидная: нынешние меры слишком мягкие, а последствия — серьёзные, особенно для пожилых людей, которые не могут участвовать в электронном голосовании и становятся лёгкой мишенью для махинаций.

Фальсификация решений жильцов — не просто бюрократическая мелочь, а прямое вмешательство в права собственности и управления общим имуществом. За этим могут стоять интересы управляющих компаний, застройщиков или мошенников. Если государство не начнёт жёстко пресекать такие схемы, доверие к институту общего собрания рухнет окончательно.

Поздравляем с 1 Мая 🎆

Дорогие друзья, с праздником Весны и Труда! Этот день объединяет всех, кто ценит созидание, стремится к развитию и делает мир вокруг лучше своими руками.

Особые слова благодарности — строителям, инженерам, рабочим и всем, кто трудится на благо будущего.
Пусть ваш труд будет уважаем, приносит радость, стабильность и гордость за дело, которым вы занимаетесь.

Мира, сил и вдохновения вам!

Тарифы на электроэнергию снова вырастут📈

Уже с 1 июля они повысятся на 12,6%, а в 2026 году — ещё на 9,3%. Это официальная информация от Минэкономразвития. Власти объясняют рост инфляцией, необходимостью модернизации сетей и инвестициями в энергетику.

🧮Рост цен на свет неминуемо потянет за собой удорожание всего: от продуктов до аренды. Особенно это критично на фоне стагнирующих доходов населения и уже высокой коммунальной нагрузки.
Очередное свидетельство того, что государство перекладывает свои расходы на плечи граждан. Вместо реального реформирования энергосектора и борьбы с неэффективностью, нам предлагают просто платить больше.

Ошибаются обслуживающие компании, платят жильцы💸

В марте жители дома на улице Ильича, 30 в Чехове внезапно получили платежки с абсурдной суммой — около 140 тыс ₽ за общедомовые нужды по электроэнергии.

АО «Мосэнергосбыт» жильцам начислил почти 17 тысяч кВт в месяц. В апреле сумма выросла до 215 тыс. Дом без лифта, с тремя подъездами и четырьмя этажами — просто не в состоянии "сжечь" такое количество энергии. Со слов жильцов:

«За два месяца дом 4 этажа из 3 подъездов без лифта сжег 45 тысяч киловатт, и это без учета затраченной энергии в квартирах, что равносильно работе целого города».

❌Государственные инстанции, по сути, самоустранились: прокуратура не принимает заявления, управляющая компания разводит руками, Мосэнергосбыт отвечает отписками. Взамен — совет идти к участковому, как будто речь о мелком бытовом конфликте, а не о массовом нарушении прав потребителей.

Только после общественного резонанса МосОблЕИРЦ пообещал перерасчет. А Минчистоты МО заявило, что возможен штраф в 50% от излишне начисленной суммы. Но пока это только обещания.

Снегопад столетия❄️

В ночь на 2 мая столица оказалась во власти рекордного снегопада — сильнейшего за 116 лет. За сутки выпало 20% месячной нормы осадков. Стихия повалила десятки деревьев, повредила автомобили и крыши домов. Город оказался не готов: пробки, аварии, жалобы жителей.

📌В условиях изменяющегося климата аномалии становятся нормой, а власти продолжают действовать по старым лекалам. Без новых стратегий адаптации к климату мы снова и снова будем наблюдать "рекорды", за которыми стоят ущерб, травмы и бездействие.

ЦБ готовят к мобилизационной модели❓

В кулуарах власти обсуждается масштабная перестановка: Эльвира Набиуллина может покинуть пост главы Центробанка, уступив место Петру Фрадкову, руководителю «Промсвязьбанка». Её потенциальный переход в Минобороны на позицию с контролем за финансовыми потоками и антикоррупционным надзором свидетельствует о запросе на усиление профессионального контроля в оборонной сфере.

📎Фрадков — фигура неслучайная. Его опыт на стыке банковской и государственной логики идеально ложится в контекст экономики, адаптированной под долгосрочную мобилизацию. Если перестановка произойдёт, это будет не просто кадровое решение, а чёткий сигнал: регулятор окончательно переходит из статуса независимого института в структуру, встроенную в вертикаль власти.

Стагнация на рынке загородной недвижимости 📉

Цены на частные дома в прошлом месяце фактически замерли: средняя стоимость по регионам с городами-миллионниками снизилась лишь на 1,1%, до 7,7 млн ₽. Квадратный метр подешевел на символические 0,2%. В Московском регионе средний дом стоит 17,8 млн ₽, что по-прежнему недосягаемо для большинства.

✍️Причины очевидны: покупательная способность населения падает, ипотека дорожает, а ажиотаж пандемийных лет давно прошел. Люди больше не стремятся срочно уезжать за город.

Данная тенденция скорее признак переоценённого рынка. Если ситуация в экономике не изменится, следующий этап — корректировка цен с понижением.

Последствия стихии↗️

Выпавший накануне снег в Подмосковье начал таять, и местами устаревшая инфраструктура не справляется. На видео — дорога из Раменского в Жуковский.

К снегу не готовы. Но и к дождям, видимо, тоже.

Между памятью и прагматизмом⚖️

В Омске предложили лишать статуса памятников культуры аварийные здания, чтобы их можно было снести без бюрократических препятствий. Местные депутаты утверждают: реставрация таких объектов слишком затратна, а пользы — минимум. В итоге город годами не может использовать эти здания, зато вынужден нести ответственность за их сохранность.

Безусловно, экономика требует рационального подхода, но массовое снятие охранного статуса грозит стерилизацией городской среды. Под предлогом аварийности можно потерять уникальные исторические черты Омска безвозвратно.

Здесь важно выбирать: что действительно не спасти, а что можно сохранить. Культурное наследие не должно становиться заложником бюджета, но и бюджет не должен служить оправданием забвения.

Снегопад обесточил Подмосковье💡

Аномальный снегопад оставил без электричества более 400 населённых пунктов. В числе пострадавших Клин, Солнечногорск, Истра, Волоколамск, Дмитров и Талдом. Виной тому массовые обрывы линий электропередач из-за налипания мокрого снега и падения деревьев на провода.

Для тысяч жителей это обернулось полной изоляцией: без света, тепла, интернета и связи. Особенно тяжело пришлось в деревнях, где нет альтернативных источников энергии.

🚨Коммунальщики и спасатели работают круглосуточно, но восстановление идёт медленно из-за масштабов разрушений и сложных погодных условий.

Надзорные органы уже начали проверку: прокуратура обещает взять под контроль соблюдение прав жителей.

📌Когда настойчивость помогает восторжествовать справедливости

Житель Савёловского района три года добивался компенсации за потоп в квартире — прорыв коммуникаций уничтожил жильё, УК отказалась платить. Он провёл экспертизу, сделал ремонт за свой счёт и подал в суд. В итоге — полная победа: суд взыскал с УК 257 тыс ₽, включая ущерб, моральный вред и штраф.

✏️Пример того, как гражданская настойчивость и правовые инструменты дают результат. Несмотря на бюрократию и затяжной процесс, суд встал на сторону жильца. Управляющие компании должны понимать: бездействие обходится дорого.

Бали во тьме ❌

Повреждение подводного кабеля привело к сбою сверхвысоковольтной линии на главной подстанции Пемарон — и остров замер. Жители без электричества: фонарики, костры и импровизированные кухни.

Магазины, рестораны, бары — всё закрыто. Светофоры не работают, улицы потонули в темноте, а жара вынуждает людей искать убежище там, где есть генераторы.
Тревожный сигнал о хрупкости инфраструктуры на курортном острове с миллионным населением и миллионами туристов. Если Бали хочет оставаться мировым туристическим центром, он обязан срочно пересмотреть свою энергетическую безопасность.

Зато соседи тихие⬆️

Москва растёт, и ЖК неизбежно приближаются к зонам, куда раньше никто не стремился. Кладбище рядом? Уже не нонсенс: премиальные ЖК соседствуют с Ваганьковским, Донским, Востряковским и другими некрополями.

На таких объектах зачастую хуже ликвидность и возможны сомнения в экологии (вода, почва).

Тишина, зелень, гарантированный вид без будущей стройки, более низкая цена и широкий выбор. В локациях с развитой инфраструктурой такие предложения становятся компромиссом между "хочу жить в городе" и "хочу тишины".

Поддержка работает на износ⤴️

В марте рынок ипотеки рухнул: количество выданных кредитов сократилось на 50,6% по сравнению с прошлым годом, объем — на 42,5%. Практически весь рынок (87%) держится на программах с господдержкой. Без них спрос просто исчезает.

Рынок оказался полностью зависим от искусственного стимулирования. Ставки в реальности неприемлемы для большинства россиян, цены на жилье остаются завышенными. Люди не берут ипотеку не из-за прихоти, а из-за отсутствия реальной покупательной способности.

Продолжение господдержки — не решение, а отсрочка. Без структурных изменений (снижения ставок, роста доходов и коррекции цен на жилье) рынок продолжит падение. Вопрос уже не в спросе, а в выживании самой модели.

Элитное жильё в новостройках Москвы: пузырь или закономерность❓

Цены на элитные новостройки в Москве продолжают расти: сегодня за квадратный метр просят уже ₽2–3 млн. Речь идёт не о Лондоне, Нью-Йорке или Гонконге, а о городе с нестабильной экономикой и растущими социальными рисками.

🔎Причины роста ясны: дефицит земли в центре, инвестиционный спрос, желание застройщиков зарабатывать на премиальном сегменте. Однако спрос здесь искусственный — значительную часть таких квартир покупают не для жизни, а как «бетонные сейфы». В итоге рынок всё меньше связан с реальностью, а всё больше — с ожиданиями богатых игроков.

В условиях возможных санкций, колебаний рубля и снижения реальных доходов — рынок элитной недвижимости может стать первым, чьи показатели стремительно полетят вниз.

Почему Подмосковье оказалось не готово к стихии❓

Более 25 тысяч жителей Подмосковья на трое суток остались без света после снегопадов в начале мая. Без электричества — значит, без тепла, связи, возможности готовить еду. Люди в соцсетях жалуются: обещания восстановить свет срываются, сроки переносятся, помощи нет. МЧС отчиталось о подвозе воды и уверяет, что других запросов не поступало.

📎Проблема здесь не в стихии. Проблема — в отсутствии системной готовности к ней. Весенний снегопад стал форс-мажором для тех, кто обязан быть готовым к форс-мажорам.

Энергокомпании и местные власти не справились. Коммуникация с населением провалена. Погода может быть непредсказуемой. А вот безразличие и неэффективность — увы, стабильны.