Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Горячая дискуссия о том, почему банки кредитуют рискованных застройщиков 🔥с ведущим — директором портала Всеостройке.pф
Руководитель «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков на круглом столе «Выжить, чтобы развиваться» задался вопросом: «Как банки такое могут допускать?».
Председатель правления Банка ДOМ.PФ Максим Грицкевич ответил, что банки прекрасно осознают, что часть проектов не реализуется так, как задумывалось. «В каждом решении есть риск. Иногда банк гонится за доходностью, недооценивая возможные риски. Мы видим, что на рынке с такими банками происходит».
#ПМЭФ
в рамках Урбан Хаб на ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее!
«Ладно, когда "ключ" был 4-5-6 процентов, пожалуйста. Но сейчас проектное финансирование равно 25%. Ну как это считается?»,— заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
Руководитель «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков на круглом столе «Выжить, чтобы развиваться» задался вопросом: «Как банки такое могут допускать?».
Председатель правления Банка ДOМ.PФ Максим Грицкевич ответил, что банки прекрасно осознают, что часть проектов не реализуется так, как задумывалось. «В каждом решении есть риск. Иногда банк гонится за доходностью, недооценивая возможные риски. Мы видим, что на рынке с такими банками происходит».
#ПМЭФ
в рамках Урбан Хаб на ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее!
Фонды капремонта остаются золотым дном для коррупционеров
В Ярославле экс-директор регионального фонда капремонта Роман Гайнутдинов получил 7 лет колонии за коррупцию. С 2021 по 2023 год он с заместителем проворачивал аукционы так, чтобы выигрывали «свои» фирмы. Почти 40 млн ₽ с контрактов на замену лифтов осели в его кармане.
История типичная и тревожная. Фонды капремонта — идеальное прикрытие: миллиарды государственных средств, слабый контроль, десятки подрядчиков. Схема проста: «нужные» фирмы, фиктивные работы, откаты. А страдают жильцы, которые платят взносы годами, но лифты ломаются, крыши текут.
Без абсолютной прозрачности и общественного контроля эти структуры останутся кормушками для коррупционеров. И каждый такой случай — не исключение, а система.
#уголовнаяхроника
В Ярославле экс-директор регионального фонда капремонта Роман Гайнутдинов получил 7 лет колонии за коррупцию. С 2021 по 2023 год он с заместителем проворачивал аукционы так, чтобы выигрывали «свои» фирмы. Почти 40 млн ₽ с контрактов на замену лифтов осели в его кармане.
История типичная и тревожная. Фонды капремонта — идеальное прикрытие: миллиарды государственных средств, слабый контроль, десятки подрядчиков. Схема проста: «нужные» фирмы, фиктивные работы, откаты. А страдают жильцы, которые платят взносы годами, но лифты ломаются, крыши текут.
Без абсолютной прозрачности и общественного контроля эти структуры останутся кормушками для коррупционеров. И каждый такой случай — не исключение, а система.
#уголовнаяхроника
Новостройки переоценены
По данным ИНП РАН, в 2024 году среднестатистической семье в России нужно было 4,19 годовых дохода, чтобы купить двушку в новостройке. Для сравнения, на вторичку — 2,91 года. Разрыв — почти 1,3 годового дохода, что исторически аномально. С 2008 по 2015 год вторичное жильё было даже дороже.
Причина очевидна — льготная ипотека, искусственно разогревшая спрос на новостройки и деформировавшая рынок. Без нее цены на первичном рынке уже бы просели. Эксперты считают: чтобы восстановить баланс, новостройки должны подешеветь на 25–30% при стабильных ценах на вторичку.
Сейчас россияне переплачивают за бетон с отделкой от застройщика, только потому что государство субсидирует спрос, а не качество и доступность жилья.
По данным ИНП РАН, в 2024 году среднестатистической семье в России нужно было 4,19 годовых дохода, чтобы купить двушку в новостройке. Для сравнения, на вторичку — 2,91 года. Разрыв — почти 1,3 годового дохода, что исторически аномально. С 2008 по 2015 год вторичное жильё было даже дороже.
Причина очевидна — льготная ипотека, искусственно разогревшая спрос на новостройки и деформировавшая рынок. Без нее цены на первичном рынке уже бы просели. Эксперты считают: чтобы восстановить баланс, новостройки должны подешеветь на 25–30% при стабильных ценах на вторичку.
Сейчас россияне переплачивают за бетон с отделкой от застройщика, только потому что государство субсидирует спрос, а не качество и доступность жилья.
Пламя у порога 🆘
Забайкалье охвачено пламенем. Об этом мы писали еще месяц назад. Но за последние сутки лесные пожары окончательно вырвались из-под контроля: площадь возгорания выросла с 65 до 100 га. Чита и окрестности погружены в густой дым, дороги едва просматриваются, пожарные силы перегружены, а огонь вплотную подбирается к жилым домам.
Местные власти не справляются. Население в панике — никакой чёткой эвакуации, никакой системы оповещения, никакой уверенности в завтрашнем дне. Такое ощущение, что регион оставили один на один с бедой.
⁉️Годами предупреждали о росте числа пожаров в Сибири и на Дальнем Востоке. Где превентивные меры? Где техника, кадры, обучение? Где государство?
Забайкалье — предупреждение для всей страны: без системного подхода к экологии, финансированию лесного хозяйства и МЧС — подобные ЧП станут нормой.
Забайкалье охвачено пламенем. Об этом мы писали еще месяц назад. Но за последние сутки лесные пожары окончательно вырвались из-под контроля: площадь возгорания выросла с 65 до 100 га. Чита и окрестности погружены в густой дым, дороги едва просматриваются, пожарные силы перегружены, а огонь вплотную подбирается к жилым домам.
Местные власти не справляются. Население в панике — никакой чёткой эвакуации, никакой системы оповещения, никакой уверенности в завтрашнем дне. Такое ощущение, что регион оставили один на один с бедой.
⁉️Годами предупреждали о росте числа пожаров в Сибири и на Дальнем Востоке. Где превентивные меры? Где техника, кадры, обучение? Где государство?
Забайкалье — предупреждение для всей страны: без системного подхода к экологии, финансированию лесного хозяйства и МЧС — подобные ЧП станут нормой.
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Главный бизнес-вызов у нас — продать столько же, сколько в прошлом году. Пока что идем с отставанием к 2024-му. Но в Москве возможны чудеса»,— рассказал основатель агентства элитной недвижимости Whitewill Олег Торбосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
Также он отметил, что сегодня на рынке офисов Москвы одна из самых низких вакансий за последние 15 лет.
При этом на рынке жилья, по словам Торбосова, постоянно покупают пентхаусы, особняки, виллы городские.
Также он сообщил, что Whitewill запустил отдельный департамент офисов и сейчас его активно расширяет. Так, в рамках него в месяц проходит около 5-7 хороших сделок на 300-500 млн рублей.
Также он отметил, что сегодня на рынке офисов Москвы одна из самых низких вакансий за последние 15 лет.
«Очень много компаний приезжает в Москву, распаковываются, расширяются на почве импортозамещения разных внутренних программ развития промышленности и комплексов. В итоге офисов мало. Офисы покупают, здания, особняки, региональные компании хотят красиво заявлять о своем появлении в Москве»,— добавил он, говоря про коммерческую недвижимость.
При этом на рынке жилья, по словам Торбосова, постоянно покупают пентхаусы, особняки, виллы городские.
«Недавно мы продали пентхаус в Sky View на Баррикадной. Он стоил 1 млрд рублей – целый этаж с видом на всю Москву. С одной стороны — Белый дом, с другой — "Сити", Москва-река, гостиница "Украина", Арбат. Слышал, что Sminex продал за 4 млрд пентхаус в ЖК "Лаврушинский". Там высокий ценник за кв.м. — больше 3 млн рублей»,— рассказал Олег.
Также он сообщил, что Whitewill запустил отдельный департамент офисов и сейчас его активно расширяет. Так, в рамках него в месяц проходит около 5-7 хороших сделок на 300-500 млн рублей.
Со следующего года ставка налога на объекты с кадастровой стоимостью свыше 300 млн ₽ в Омской области вырастет с 2,2% до 2,5%. Под удар попадут 16 объектов, в основном крупные ТЦ. Власти подчеркивают: в 49 регионах такие меры уже действуют.
🔍Речь о пополнении бюджета за счёт дорогой собственности, не затрагивая население. Но бизнес вполне может переложить расходы на арендаторов, а те — на потребителей. Это ударит по малому бизнесу и покупательской способности.
Как всегда, главное в подобных инициативах — соблюдение баланса. Налоговая справедливость не должна оборачиваться экономической нестабильностью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вторичка неизбежно подорожает📈
Во втором полугодии 2025 года россиян ждет умеренное, но стабильное подорожание вторичного жилья — на 3–5%. Причина — в постепенном изменении монетарной политики ЦБ и растущие ожидания рефинансирования ипотеки.
📊 Пока ключевая ставка остается высокой, рынок сдержан. Но сам тренд на смягчение уже влияет на поведение покупателей: спрос начнет восстанавливаться, а вместе с ним — и цены. При этом вторичка будет дорожать медленнее новостроек, поскольку у застройщиков есть куда больше инструментов для стимулирования спроса.
Рост цен на 3–5% выглядит скромно, но тревожный сигнал в нем есть. Пока население выжидает и надеется на снижение ставок, рынок медленно, но верно перегревается. Те, кто рассчитывает «пересидеть» и купить дешевле, скорее всего, опоздают.
Во втором полугодии 2025 года россиян ждет умеренное, но стабильное подорожание вторичного жилья — на 3–5%. Причина — в постепенном изменении монетарной политики ЦБ и растущие ожидания рефинансирования ипотеки.
Рост цен на 3–5% выглядит скромно, но тревожный сигнал в нем есть. Пока население выжидает и надеется на снижение ставок, рынок медленно, но верно перегревается. Те, кто рассчитывает «пересидеть» и купить дешевле, скорее всего, опоздают.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Волгограде никак не могут приручить лифты
В городской больнице №3 лифт снова вышел из строя. И это после недавней реинкарнации под кодовым названием «ремонт». Всего два дня — и табличка «не работает» уже вернулась на законное место. Такое ощущение, что она просто временно уходила в отпуск.
Пациенты, конечно, не в восторге: им приходится бегать по этажам, как на фитнесе. Кто не хочет тренироваться — рискует застрять в служебном лифте. Квест «выберись из кабины» прилагается бесплатно.
Облздрав бодро рапортует о «штатной работе» оборудования. Видимо, в их представлении штатная работа — это когда работает один лифт из трёх, и то — через раз. Главное, на бумаге всё сходится.
Если цель — воспитать у пациентов выносливость, то план гениален. А если всё-таки хочется полноценно функционирующие муниципальные здания, то, может, стоит начать с того, чтобы лифты работали дольше, чем в сторис чиновников.
В городской больнице №3 лифт снова вышел из строя. И это после недавней реинкарнации под кодовым названием «ремонт». Всего два дня — и табличка «не работает» уже вернулась на законное место. Такое ощущение, что она просто временно уходила в отпуск.
Пациенты, конечно, не в восторге: им приходится бегать по этажам, как на фитнесе. Кто не хочет тренироваться — рискует застрять в служебном лифте. Квест «выберись из кабины» прилагается бесплатно.
Облздрав бодро рапортует о «штатной работе» оборудования. Видимо, в их представлении штатная работа — это когда работает один лифт из трёх, и то — через раз. Главное, на бумаге всё сходится.
Если цель — воспитать у пациентов выносливость, то план гениален. А если всё-таки хочется полноценно функционирующие муниципальные здания, то, может, стоит начать с того, чтобы лифты работали дольше, чем в сторис чиновников.
За фальсификацию собраний введут уголовку↘️
В Госдуму внесён законопроект, который приравнивает фальсификацию решений собраний собственников в многоквартирных домах к уголовному преступлению. Ловкачей от ЖКХ теперь ждут не просто штрафы, а реальные сроки — до 5 лет лишения свободы.
Если УК или другие лица подделывают протоколы собраний жильцов (например, чтобы «протолкнуть» нужного подрядчика или поднять тарифы) — это будет считаться экономическим преступлением. За это грозит:
🟡 штраф до 500 тыс ₽ или доход за 1–3 года;
🟡 до 5 лет принудительных работ;
🟡 или до 5 лет лишения свободы.
Решение назрело давно. Слишком долго УК пользовались правовой дырой, рисуя нужные им протоколы и манипулируя судьбой дома без ведома жильцов. Это не только нарушение прав, но и прямой путь к разворовыванию средств.
Новый закон может стать важным шагом к наведению порядка в ЖКХ, если начнут реально применять.
В Госдуму внесён законопроект, который приравнивает фальсификацию решений собраний собственников в многоквартирных домах к уголовному преступлению. Ловкачей от ЖКХ теперь ждут не просто штрафы, а реальные сроки — до 5 лет лишения свободы.
Если УК или другие лица подделывают протоколы собраний жильцов (например, чтобы «протолкнуть» нужного подрядчика или поднять тарифы) — это будет считаться экономическим преступлением. За это грозит:
Решение назрело давно. Слишком долго УК пользовались правовой дырой, рисуя нужные им протоколы и манипулируя судьбой дома без ведома жильцов. Это не только нарушение прав, но и прямой путь к разворовыванию средств.
Новый закон может стать важным шагом к наведению порядка в ЖКХ, если начнут реально применять.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хозяин как заложник: как испанские законы защищают захватчиков ⛔️
В Каталонии разразился резонансный скандал: владелец квартиры получил штраф в размере 5 тыс€ за неуплату налогов с аренды, которую он… никогда не получал. Его жильё незаконно заняли так называемые окуупанты, и начали сдавать квартиру туристам.
📌 Ситуация абсурдна. Мужчина три года не получал арендной платы, тщетно пытаясь выселить семью, которая прекратила выплаты в 2021 году. «Арендаторы» тем временем жили на широкую ногу и, как выяснилось, превратили чужое имущество в бизнес. Государство же решило, что виноват собственник.
Санитарные органы Андалусии и Партия Народная в Ибице призывают к реформе, предлагая выселения в течение 48ч. В Арагоне (Лансароте) полиция запустила горячую линию для оперативного реагирования в первые 24ч, что по их словам поможет заблокировать дальнейшие действия мошенников.
✒️Но пока нет чёткой системы обязательной регистрации договоров аренды и инструментов «административного выселения», ситуация в стране кардинально не изменится.
В Каталонии разразился резонансный скандал: владелец квартиры получил штраф в размере 5 тыс€ за неуплату налогов с аренды, которую он… никогда не получал. Его жильё незаконно заняли так называемые окуупанты, и начали сдавать квартиру туристам.
Санитарные органы Андалусии и Партия Народная в Ибице призывают к реформе, предлагая выселения в течение 48ч. В Арагоне (Лансароте) полиция запустила горячую линию для оперативного реагирования в первые 24ч, что по их словам поможет заблокировать дальнейшие действия мошенников.
✒️Но пока нет чёткой системы обязательной регистрации договоров аренды и инструментов «административного выселения», ситуация в стране кардинально не изменится.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from URBAN.
Мнение редакции URBAN
Кто действительно влияет на стройиндустрию? Мы сделали шаг в сторону «личностей», а не только брендов — и собрали галерею тех, кто меняет отрасль не на словах, а на деле.
Это не шорт-лист, не рейтинг, а редакционная оптика.
Но поверьте, за этими фамилиями — настоящие сдвиги на рынке.
❣️ В списке — Герман Греф, который строит свой город на 65 тыс. человек. Николай Амосов, поднявший кубанский девелопмент до федерального уровня. Денис Морозов с его DOGMA, уже входящей в ТОП по объёмам. Алексей Тулупов и Sminex — с самыми дорогими проектами в стране. И не только. Там есть и голос отрасли в лице Светланы Опрышко, и амбициозные новички, и визионеры, берущие высоту с первой попытки.
Кто ещё в этом списке — смотрите на сайте URBAN.
А кто станет Персоной года — решат гости премии 26 июня в Сочи.
Кто действительно влияет на стройиндустрию? Мы сделали шаг в сторону «личностей», а не только брендов — и собрали галерею тех, кто меняет отрасль не на словах, а на деле.
Это не шорт-лист, не рейтинг, а редакционная оптика.
Но поверьте, за этими фамилиями — настоящие сдвиги на рынке.
Кто ещё в этом списке — смотрите на сайте URBAN.
А кто станет Персоной года — решат гости премии 26 июня в Сочи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ситуация на рынке недвижимости стремительно ухудшается. Вице-премьер Хуснуллин считает, что рост цен на жильё неизбежен. Причина — в дефиците нового строительства. Высокие ставки и финансовая нестабильность вынуждают застройщиков замораживать проекты.
Такими темпами недвижимость окончательно станет роскошью, недоступной для большинства. Пора признать: рынок нуждается не в косметических поправках, а в глубокой перезагрузке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инспекция ФНС №10 по Москве подала иск о банкротстве компании «ОМ Девелопмент», основанной выходцами из «Инграда», включая бывшего президента Павла Черкасова. Сегодня на сайте компании значится лишь один активный проект — жилой квартал «Станиславский» на Новорижском шоссе. Однако у «ОМ Девелопмента» есть и другие активы: участки, выкупленные у «Пионера» и Asterus Development, включая крупный проект на 100 тыс. кв.м в Тишино.
Формально ситуация выглядит тревожно. Но за громким заголовком, скорее всего, скрывается техническая задолженность, а не системный кризис. Подобные иски — нередко инструмент давления или способ ускорить выплаты. Вероятнее всего, иск будет отозван после расчетов с ФНС. Однако история — сигнал: даже крупные и «родовитые» застройщики не застрахованы от налоговых сюрпризов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
К нам в редакцию попало письмо с объявлением архитектурного конкурса на первую площадку от «2211 Девелопмент»
— девелоперской компании, основанной Айманом Эль-Хашемом и Александром Канивцом (оба — выходцы из «Самолета»).
В марте мы писали о запуске новой команды. Похоже, старт пошёл.
Теперь — первый проект: Запад Москвы, объём — около 80 000 кв. м. Проект проектируется как премиальный. Внутри — смелая архитектура, частный клуб для жителей, арт объекты, много общих зон для жителей, интеграция со спортом и парком.
Следим дальше.
— девелоперской компании, основанной Айманом Эль-Хашемом и Александром Канивцом (оба — выходцы из «Самолета»).
В марте мы писали о запуске новой команды. Похоже, старт пошёл.
Теперь — первый проект: Запад Москвы, объём — около 80 000 кв. м. Проект проектируется как премиальный. Внутри — смелая архитектура, частный клуб для жителей, арт объекты, много общих зон для жителей, интеграция со спортом и парком.
Следим дальше.
Успеть за 30 дней📆
Госдума обсуждает закон, который обяжет банки за 30 дней предупреждать клиентов о снижении кредитного лимита. Сегодня уведомление часто приходит за сутки, и этого недостаточно, чтобы человек успел перестроить личный бюджет. В результате — неожиданный «минус» и штрафы.
Банки против: им удобно управлять лимитами быстро. ЦБ в стороне: считает, что риски — дело банков.
Законопроект назрел. Финансовая стабильность граждан важнее интересов банков. Кто даёт кредит, должен играть честно. Сроки вполне реалистичны. Банкам придётся адаптироваться, а клиенты получат шанс избежать долговых сюрпризов.
Госдума обсуждает закон, который обяжет банки за 30 дней предупреждать клиентов о снижении кредитного лимита. Сегодня уведомление часто приходит за сутки, и этого недостаточно, чтобы человек успел перестроить личный бюджет. В результате — неожиданный «минус» и штрафы.
Банки против: им удобно управлять лимитами быстро. ЦБ в стороне: считает, что риски — дело банков.
Законопроект назрел. Финансовая стабильность граждан важнее интересов банков. Кто даёт кредит, должен играть честно. Сроки вполне реалистичны. Банкам придётся адаптироваться, а клиенты получат шанс избежать долговых сюрпризов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кремль готовится окончательно ликвидировать первый уровень местного самоуправления по всей стране. Протесты в Алтае, Красноярске и других регионах на курс не повлияли, унификация власти идёт полным ходом. Уже более половины субъектов перешли на одноуровневую модель.
Формальный мотив — улучшение управляемости. Реальный — устранение местных элит и протестных очагов. Региональные власти становятся лишь проводниками центра. Мнение населения игнорируется: опросы показывают неприятие реформ, особенно в сельской местности. Люди боятся потери влияния и передачи ресурсов крупному бизнесу.
Татарстан, Саратов и ещё несколько субъектов пока держат оборону, но и их позиции слабеют. Кремль действует методично. Как результат — местное самоуправление упраздняется под давлением вертикали.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А именно 0% — для семей с тремя и более детьми, 3% — с двумя, 6% — с одним. Инициативу уже направили Михаилу Мишустину. Цель — простая и давно озвученная: стимулировать рождаемость.
Снижение ставки не решает вопроса дороговизны самого жилья, особенно в мегаполисах. Более того, не гарантирует качества инфраструктуры. Жить в ипотечной коробке без детсада рядом — не про поддержку семьи, а про красивую статистику.
Семьи не заводят детей из-за ставок по ипотеке. Главными барьерами остаются низкие доходы, нестабильность, дороговизна жизни, недоступность детсадов и медицины. Без этого даже нулевая ставка не выглядит привлекательной.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM