ЦУМ по-барнаульски
Стройка нового ЦУМа в Барнауле зависла на уровне фундамента. Формально проект жив: разрешение на строительство действует до 2028 года, на площадке появился новый подрядчик — «АлгоритмСтройМонтаж». Но фактически темпы минимальны, а вокруг проекта всё больше вопросов.
Причины задержек очевидны. Во-первых, корректировка проектной документации. Во-вторых, конфликты с подрядчиками — «Век-Строй» ушёл на госконтракт. В-третьих, экономика: найти арендаторов для будущих площадей при нынешних кредитных ставках и слабом потребительском спросе крайне сложно.
На этом фоне риск «заморозки» проекта выглядит реальным. Старое здание снесли, обещали «уникальный многофункциональный центр», но пока горожане видят лишь забор и котлован.
Стройка нового ЦУМа в Барнауле зависла на уровне фундамента. Формально проект жив: разрешение на строительство действует до 2028 года, на площадке появился новый подрядчик — «АлгоритмСтройМонтаж». Но фактически темпы минимальны, а вокруг проекта всё больше вопросов.
Причины задержек очевидны. Во-первых, корректировка проектной документации. Во-вторых, конфликты с подрядчиками — «Век-Строй» ушёл на госконтракт. В-третьих, экономика: найти арендаторов для будущих площадей при нынешних кредитных ставках и слабом потребительском спросе крайне сложно.
На этом фоне риск «заморозки» проекта выглядит реальным. Старое здание снесли, обещали «уникальный многофункциональный центр», но пока горожане видят лишь забор и котлован.
В Алтайском крае скандал с главой администрации
Глава администрации Бийского района Денис Артемов препятствует местным фермерам, отказывая им в продлении аренды земли. В результате хозяйства закрываются, люди теряют заработок. На этом фоне жители жалуются и на другие «вечные проблемы» региона — плохую воду, отсутствие газа и школы, требующие ремонта.
СК уже начал проверку по статье халатность. Бастрыкин лично запросил доклад о ходе дела.
Фермеры — основа сельской экономики, но их душат бюрократические решения. Если к этому добавить изношенную инфраструктуру и социальную апатию местных чиновников, получаем деградацию территории. Но если проверки снова закончатся «для галочки», то проблемы никуда не исчезнут.
Глава администрации Бийского района Денис Артемов препятствует местным фермерам, отказывая им в продлении аренды земли. В результате хозяйства закрываются, люди теряют заработок. На этом фоне жители жалуются и на другие «вечные проблемы» региона — плохую воду, отсутствие газа и школы, требующие ремонта.
СК уже начал проверку по статье халатность. Бастрыкин лично запросил доклад о ходе дела.
Фермеры — основа сельской экономики, но их душат бюрократические решения. Если к этому добавить изношенную инфраструктуру и социальную апатию местных чиновников, получаем деградацию территории. Но если проверки снова закончатся «для галочки», то проблемы никуда не исчезнут.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚧Когда трубы опаснее мороза
В Химках очередное «плановое» испытание теплосетей превратилось в ЧП: житель получил ожоги, улицы залило кипятком, а над домами стоял десятиметровый фонтан пара. Всё это – часть проверки, которая якобы должна обезопасить людей зимой.
Здравый смысл подсказывает: профилактика должна снижать риски, а не создавать их. Но на деле мы видим обратное – опасные технологии прошлого века, изношенные трубы и формальный подход к предупреждению жителей. Сообщение в домовых чатах — это не система безопасности, а имитация заботы.
Коммунальная инфраструктура работает на пределе, и любая проверка превращается в испытание не для труб, а для горожан.Если модернизация сетей не станет приоритетом, то зима будет лишь поводом для новых ЧП.
В Химках очередное «плановое» испытание теплосетей превратилось в ЧП: житель получил ожоги, улицы залило кипятком, а над домами стоял десятиметровый фонтан пара. Всё это – часть проверки, которая якобы должна обезопасить людей зимой.
Здравый смысл подсказывает: профилактика должна снижать риски, а не создавать их. Но на деле мы видим обратное – опасные технологии прошлого века, изношенные трубы и формальный подход к предупреждению жителей. Сообщение в домовых чатах — это не система безопасности, а имитация заботы.
Коммунальная инфраструктура работает на пределе, и любая проверка превращается в испытание не для труб, а для горожан.Если модернизация сетей не станет приоритетом, то зима будет лишь поводом для новых ЧП.
Forwarded from Все о лифтах
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
По сути, это башня, где машины хранятся на платформах, а в центре ездит лифт, который поднимает и опускает их как пассажиров. Экономия места колоссальная, выглядит эффектно, особенно на автосалонах.
Впрочем, будущее урбанистики всё равно тянется к компактным решениям. Чем выше плотность застройки, тем актуальнее такие паркинги. Главное, чтобы лифтовое сердце системы не подводило. Иначе башня превращается не в парковку, а в автомобильную свалку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Во втором квартале 2025 года застройщики снова нарастили долги: объем проектного финансирования вырос на 8% и превысил 9,3 трлн ₽ – почти половину капитала всего банковского сектора. При этом процентные ставки по их кредитам относительно мягкие (10,7% против почти 19% в корпоративном сегменте), что стимулирует брать новые займы.
Но деньги не превращаются в квадратные метры вовремя. Более половины новостроек сдаются с задержкой. Причина проста: падает спрос, эскроу-счета пополняются медленнее, а при низкой распроданности девелоперы откладывают ввод.
Отрасль рискует оказаться в точке, где рост кредитов перестанет компенсировать падение продаж. Для покупателей это значит одно — ждать придется дольше, а для экономики в целом — осторожнее относиться к строительному буму, который всё больше держится на долгах, а не на реальном спросе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В российских мегаполисах жильё перестало быть базой для стабильности и роста. Оно стало социальным фильтром: средний класс застрял между долговой ипотекой и невозможностью накопить капитал, а аренда лишь усиливает зависимость. Доступ к собственности получают в основном наследники или обладатели редких высокодоходных профессий.
Так формируется рынок, где жильё разделяет, а не объединяет. Мобильность падает, города теряют инновационный потенциал, усиливается социальное расслоение. В результате мегаполисы рискуют закрепить кастовую модель: статус определяется не трудом, а стартовыми ресурсами.
💯Без соразмерности между строительством, кредитной политикой и доходами крупнейшие города перестанут быть драйверами развития и превратятся в зоны стагнации и социального закрепощения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Альянс Цифровых Лидеров в стройке
«Татнефть», «Юникорн» и «ЭР-Телеком Холдинг» представили умные решения для цифровой реновации малых территорий России
Совместный проект, представленный на Всероссийском форуме «Развитие малых городов и исторических поселений», предусматривает внедрение технологий на всех уровнях: от модернизации цифровой инфраструктуры города, создания локальных дата-центров, современных энергоэффективных решений до поэтапного подключения многоквартирных домов к сервисам умного дома.
Что хотят сделать
⚫️ Создать роботизированную городскую среду на основе беспилотной и безлюдной техники: автономных роботов-пожарных, снегоуборщиков, косилок и другой коммунальной техники.
⚫️ Внедрить ряд удобных сервисов на базе платформы Ujin OS, среди которых единая городская диспетчерская служба, платформа умных зданий, а также впервые будет реализовано мобильное приложение жителя города.
⚫️ Построить платформу безопасного города на основе технологий «ЭР-Телеком Холдинга» с умными улицами, остановками и видеонаблюдением, а также энергоэффективным освещением и высокоскоростным интернетом.
Совместный проект, представленный на Всероссийском форуме «Развитие малых городов и исторических поселений», предусматривает внедрение технологий на всех уровнях: от модернизации цифровой инфраструктуры города, создания локальных дата-центров, современных энергоэффективных решений до поэтапного подключения многоквартирных домов к сервисам умного дома.
Что хотят сделать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Каждый сентябрь арендаторы в Москве и Петербурге сталкиваются с одинаковой проблемой — жильё дорожает. Уже в августе ставки выросли на 5–7%, а в ближайшие недели прогнозируется скачок до 20% в массовом сегменте.
Аренда в мегаполисах давно перестала быть доступным инструментом и превращается в лотерею — кто успел, тот сэкономил.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сбербанк объявил о смене руководителя блока «Строительство». Вместо итальянского архитектора Ланфранко Чирилло теперь его возглавит Дмитрий Евстафьев — менеджер с опытом управления крупнейшими промышленными стройками страны. Чирилло же займётся более нишевой функцией: архитектурой и дизайном.
Красивые фасады остаются на втором плане, на первом — скорость, масштаб и внедрение технологий. Новое назначение может сделать Сбер одним из крупнейших застройщиков корпоративного сектора в стране.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мы наблюдаем недооценку контроля качества на этапе монтажа. Даже при положительных экспертизах человеческий фактор и дефекты материалов могут приводить к ЧП.
На стройплощадке жилого комплекса «Брусника» в Кургане произошло частичное обрушение опалубки на первом этаже. На момент инцидента на объекте находились рабочие, к счастью, никто не пострадал. В ГК «Брусника» заявили, что причина — производственный дефект конструкции, и последствия уже устранены.
UPD:
«Предварительная причина — скрытый производственный дефект конструкции опалубки. Все последствия устранены».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Группа «Самолет» опубликовала операционные и финансовые результаты по МСФО за I полугодие 2025
🔸 Выручка компании составила 171 млрд рублей;
🔸 Валовая прибыль выросла за год на 5%, до 65,1 млрд рублей;
🔸 Операционная рентабельность выросла на 4 п.п., до 29%;
🔸 EBITDA выросла на 21% и достигла 52,1 млрд рублей;
🔸 Скорректированная EBITDA выросла на 7% и достигла 57,5 млрд рублей;
🔸 Рентабельность по скорректированной EBITDA составила 34%;
🔸 Чистая прибыль составила 1,8 млрд рублей;
🔸 Чистый корпоративный долг на 30.06.2025 составил 128,1 млрд рублей;
🔸 Соотношение чистого корпоративного долга к скорр. EBITDA LTM на 30.06.2025 составило 1,13х.
🔸 Объем продаж первичной недвижимости составил 121 млрд рублей (в физическом выражении – 553,2 тыс. кв. м);
🔸 Общее количество заключенных контрактов составило 15,9 тыс.;
🔸 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 54%;
🔸 Средняя цена за кв. м составила 216,8 тыс. рублей.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
«Компания выполнила собственный прогноз по продажам на 96%. Мы приступили к реализации первых девелоперских проектов в Казани, Уфе, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, и с учетом текущего прогноза и динамики продаж "Самолет" подтверждает планы по выходу на объем продаж не ниже уровня 2024 года»,— прокомментировала результаты глава компании Анна Акиньшина.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Редкий, но показательный случай: дольщик, получивший квартиру с браком, не смирился с халтурой застройщика и довёл дело до суда. Итог — почти два миллиона рублей взысканий: компенсация за устранение недостатков, неустойка, штраф и даже моральный вред.
Что важно — суд полностью встал на сторону покупателя, экспертиза подтвердила: дефекты были реальными, а девелопер сознательно игнорировал претензии.
Бороться за свои деньги и качество жилья можно и нужно. Чем больше подобных решений, тем меньше будет соблазна у застройщиков экономить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Альянс Цифровых Лидеров в стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Какая полезная штука для тех, кто постоянно организует форумы и прочие мероприятия
Хотя в комментариях к видео многие писали, что удобнее проекторы использовать. Как думаете?
Хотя в комментариях к видео многие писали, что удобнее проекторы использовать. Как думаете?
В Подмосковье риелтора обвиняют в создании финансовой пирамиды. Надежда, выдававшая себя за успешного застройщика, собрала с инвесторов около 400 млн ₽. Более 80 человек поверили в красивые презентации, «доходные стройки» и поток поддельных отзывов. Первые выплаты создавали иллюзию стабильности, но уже в феврале 2024 года схема рассыпалась — деньги перестали возвращаться, а организаторы исчезли.
Демонстрация роскоши, обещания сверхдоходности, фальшивые гарантии. В эпоху соцсетей и бизнес-форумов подобные схемы становятся особенно убедительными, ведь доверие формируется не фактами.
#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недвижимость в Крыму: рост без опоры❓
Цены на новостройки в регионе взлетели почти на 40% за полгода — до 245 тыс ₽ за квадрат. Сделок меньше, а стоимость выше: парадокс, который объясняется просто — рынок живёт ожиданиями.
Покупатели верят в будущее полуострова: туризм, ограниченное предложение, перспективы восстановления авиасообщения. На фоне перенасыщенного Краснодара крымская недвижимость кажется запасным аэродромом.
🔍 Но есть нюанс. Рост на 40% при падении спроса — не здоровая динамика, а пузырь, подпитанный страхом упустить шанс. Пока крымская квартира — это больше ставка на будущее, чем гарантированное вложение.
Цены на новостройки в регионе взлетели почти на 40% за полгода — до 245 тыс ₽ за квадрат. Сделок меньше, а стоимость выше: парадокс, который объясняется просто — рынок живёт ожиданиями.
Покупатели верят в будущее полуострова: туризм, ограниченное предложение, перспективы восстановления авиасообщения. На фоне перенасыщенного Краснодара крымская недвижимость кажется запасным аэродромом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
К открытию 1-го сентября «Самолет» подготовил 5 школ и детский сад: около 6500 школьников и малышей пойдут в учебные заведения девелопера
✔️ Так, например, 1 сентября «Самолет» откроет самую большую школу в Домодедово в ЖК «Прибрежный Парк» для 1650 учеников. Ее общая площадь составляет свыше 20 тысяч квадратных метров.
✔️ А в жилых комплексах «Мытищи Парк» и «Горки Парк» откроются две школы для 1100 учеников площадью 13 тысяч квадратных метров и 14 тысяч соответственно.
✔️ На территории ЖК «Пригород Лесное» откроется уже третья школа в проекте, пойти в которую смогут 1100 школьников, а ее общая площадь составляет свыше 13,6 тысяч «квадратов».
✔️ В подмосковных Химках же «Самолет» откроет детский сад общей площадью 4,4 тысячи квадратных метров для 350 малышей.
✔️ В Новой Москве в ЖК «Цветочные Поляны» откроется первая школа для 1200 учеников площадью более 21 тысячи квадратных метров с просторным футбольным полем во дворе и беговыми дорожками для занятий физкультурой на свежем воздухе.
В школе в ЖК «Мытищи Парк» расположен многофункциональный библиотечный центр общей площадью более 700 квадратных метров, а также выделены специальные зоны рекреации.
В ЖК «Горки Парк» оборудованы мастерские для работы с деревом и тканями на уроках труда, специальные классы для уроков кулинарии, а также два просторных спортивных зала для командных игр и малый гимнастический зал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM