Советы МКД: порядок или бюрократия❓

Госдума одобрила законопроект: членов совета дома можно избирать только с их письменного согласия, а акты обязаны подписывать все, а не один председатель. Минстрой же получит полномочия утверждать формы документов.

Инициатива защищает собственников от «навязанного участия», и это плюс. Но требование подписи всех членов совета рискует превратиться в бюрократическую ловушку: задержки, конфликты, формальные процедуры вместо реальной работы.

Идея перегружена лишними формальностями. Чтобы советы были эффективны, нужны простые инструменты для совместных решений, а не новые бумажные барьеры.

🔍Усиливается контроль над ремонтом МКД

Госдума в первом чтении одобрила изменения в порядок приемки и отчетности за содержание многоквартирных домов. Теперь акты выполненных работ должны подписывать не только председатели советов МКД, но и все члены совета. С 2026 года УК будут обязаны ежегодно представлять жильцам единый отчет через ГИС ЖКХ или региональные системы.
✏️Инициатива может изменить правила игры в сфере ЖКХ. Однако эффект появится только тогда, когда жители перестанут быть статистами и начнут активно контролировать, что и как делает их УК. Иначе новые подписи и отчеты останутся очередной бумагой без реального веса.

❌Старые законы душат немецкий рынок жилья

Российская рецессия в строительстве выглядит скромной неприятностью, если сравнивать её с немецкой катастрофой. В Германии жильё дорожает годами, а дефицит обещает стать рекордным: к концу 2025-го стране не будет хватать около 750 тысяч квартир.

Рынок рушится на фоне жестких норм и бюрократических рудиментов. В Берлине до сих пор действует закон 1875 года, ограничивающий высоту зданий по длине пожарных лестниц.

📈Аренда в крупных городах выросла на 50% за полтора десятилетия, в Берлине — на 100%, а в отдельных районах — на 200%. Молодые семьи и мигранты оказываются заперты в ловушке дефицита и цен.

Когда регулирование не позволяет рынку дышать, никакие субсидии и госпрограммы не спасут. А значит, главный враг доступного жилья — не рынок и не инфляция, а устаревшие правила, которые власть боится пересматривать.

⚡️Отчетное видео с круглого стола Росконгресс Урбан Хаба на тему «Стройка в условиях страны-континента: факторы, риски, решения»

В рамках ВЭФ 2025, проходившего во Владивостоке 3–6 сентября.

В течение полутора часов мы обсудили состояние рынка жилой недвижимости Дальневосточного федерального округа, проводимые и планируемые меры поддержки, проблематику и многое другое.

Модератором дискуссии выступила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Спикеры:
🔸Ольга Иванникова — заместитель Председателя Правительства Приморского края;
🔸Антон Медведев — заместитель председателя АО Банк ДОМ.PФ;
🔸Анна Акиньшина — генеральный директор ГК «Самолет»;
🔸Дмитрий Рябов — председатель совета директоров Группы «DARS»;
🔸Алексей Алмазов — управляющий партнер по направлению «Регионы» ГК ФСК;
🔸Сергей Ястребов — генеральный директор ООО «360 СТРОИТЕЛЬСТВО».

Смотрите, как это было ☺️

🔼Ключевая интрига ЦБ

Набиуллина снова вышла к публике с привычной мантрой: будем аккуратно снижать ключевую ставку, а то инфляция сбежит из клетки и сожрёт экономику. Всё вроде логично, только вот бизнес уже задыхается от дорогих кредитов, а граждане с тоской смотрят на ипотечные проценты, которые напоминают условия ломбардов.

Ирония в том, что ставка давно превратилась не в инструмент, а в символ — символ того, что у нас борьба с инфляцией важнее роста. В итоге народ переплачивает по кредитам, бизнес тормозит инвестиции, а государство гордо рапортует: инфляция под контролем.

Интервью с PRD ГК Самолет в Сети!

Делюсь новым, 9-м выпуском НЕДВИЖИМОГО ПОДКАСТА

Моя гостья — Ольга Пономарева (Проскурина), директор по PR ГК «Самолет».
Мы много говорим о жизни и о карьере, обсуждаем, как ей удавалось менять восприятие девелопмента и что помогло вернуться в PR-индустрию после долгого перерыва.

Что будет в выпуске?
• чем отличается европейский рынок от российского;
• как случилась коллаборация со Star Wars для INGRAD;
• что важнее — продвигать бренд или ЖК;
• как маркетолог может стать хорошим пиарщиком.

И главное, говорим о том, как поменялась жизнь после болезни ребёнка, почему важно проводить чекапы и уметь принимать любую ситуацию!

Получилось очень сильное интервью и я искренне советую посмотреть его каждому

Ссылки на площадки:
📺YouTube
📺Rutube
📺VK Видео

🚫Испанская недвижимость в заложниках у оккупантов

История москвички в Барселоне звучит абсурдно, но для Испании это уже почти норма. Девушка арендовала помещение, вложила деньги в ремонт, открыла студию для мастер-классов — и потеряла всё за несколько дней. Пока она отсутствовала, в студию въехала многодетная семья: взрослые и шестеро детей. Закрашенные окна, захламлённый вход, чужие вещи внутри — и никакой возможности вернуть своё имущество.

📍Проблема в том, что испанские законы фактически защищают захватчиков. Если хозяин не обратился в полицию в первые 48 часов, дальше остаётся только суд — долгий и дорогой процесс. А любые попытки «выбить» нежданных жильцов силой обернутся уголовным делом уже против владельца. В результате предприниматели и арендодатели оказываются беззащитными, а мошенники чувствуют себя в безопасности.

💸Ипотека как национальный спорт

В августе ипотечные долги россиян подросли на скромные 0,9%. Казалось бы, мелочь, но в масштабе страны это уже 20,6 трлн ₽ — сумма, сопоставимая с ВВП некоторых государств. Банки ликуют: кредитный портфель пухнет, проценты капают.

🔎А что думают сами граждане? Опрос показал: 68,2% уверены, что цены на жильё давно оторвались от земли и улетели в стратосферу.

Ещё 19,4% смирились и называют их «адекватными» (видимо, из серии «ну а что вы хотели, это же Москва»). И только 12,4% оптимистов полагают, что квартиры стоят дешево.

Но ведь ипотека — лучший способ доказать себе, что ты патриот: платишь не только за стены, но и за веру в светлое будущее.

📆 Программу замены лифтов в России не будут продлевать после 2030 года.

Об этом заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. По его словам, 2030 год — это крайний срок: после этого продлить программу не получится из-за международных обязательств в рамках ЕврАзЭС.

⌛️ Регионы, которые планируют завершить замену к 2028 году, могут просто не успеть. Поэтому Файзуллин поручил губернаторам ускорить процесс и активнее решать вопрос с обновлением старых лифтов.