Дмитриев в метре – Telegram
Дмитриев в метре
4.42K subscribers
2.86K photos
58 videos
57 files
711 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки девелоперов, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
Download Telegram
👣 Прогулка Европейский берег

Один из самых знаковых проектов Брусники за все время существования компании находится в Новосибирске и в народе называется просто Евроберег. Это масштабное комплексное освоение территории, которое непрерывно длится с начала 10-ых годов и уже органично переосмыслило эту территорию в статус настоящего вернакуляного района города.

Посмотрите на цифры и факты:
1. Аж 41 корпус (из них около 34 уже заселены, остальные строятся или запланированы).
2. Общее количество квартир более 7000.
3. Сроки реализации территории более 20 лет.
4. Этажность от 6 до 23 этажей, включая урбан-виллы.
5. Построено 2 детских сада и ультрасовременная школа.


🔥 Здесь еще:
знаменитая их школа;
уникальный наземный паркинг (о нем отдельно завтра);
дома с балконами-переходами;
— изумительная игра с перепадами ландшафта;
собственная набережная с волейбольным песочным полем;
эксперименты с переработкой отходов;
гигантская шпаргалка на заборе возле школы, о которой недавно трубили все паблики;
крутейший соседский центр;
МОПы с вкраплением легендарных стеклоблоков;
И многое другое.

Ну и конечно архитектура, которую вы можете оценить на моих фотографиях.

🏙 В целом же рекомендую всем, кто связан с крупноформатной долгосрочной застройкой новых территорий, хоть раз, но побывать в этом проекте и проследить всю его динамику развитию. Это как Европейский в Тюмени, только берег и в Новосибирске. А еще это проект, где компания много экспериментировала с разными типами зданий, фасадных решений, идей в благоустройстве и т.д. Так что именно здесь можно встретить несколько действительно уникальных решений для Брусники.

☺️ В целом же здесь, несмотря на размеры и разнообразие продуктовых решений, ощущается целостность и сплоченность большого района. Нету лишних пустых пространств, разрывов между функциями, эффекта продуктового винегрета. Мне кажется, что подобный проект можно спокойно заносить в учебники формирования современных районов в регионах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11🔥6👍3
🔥 WOW-паркинг

Знаете, я видел уже больше сотни разных наземных паркингов во всем мире. И легендарные японские, и зеленые марокканские, и просто стилевые норвежские. Но самый крутой наземный паркинг жилого комплекса находится, на мой взгляд, в проекте Европейский берег от Брусники в Новосибе, о котором делал пост вчера.

➡️ Там, в дополнение к 203 машиноместам, выстроена полноценная инфраструктура уровня мини ТЦ: кафе, офисы и даже четырёхэтажный коворкинг. А общая площадь коммерческих помещений около 6000 кв.м. Неплохие ТЭПы для наземного паркинга, не так ли?!

По задумке голландских архитекторов, в партнёрстве с которыми мы реализуем этот проект, здание будет ступенями спускаться к набережной и по форме напоминать скалу. Эту ассоциацию усилят цвета и текстуры отделочных материалов.

Над грубым основанием паркинга — стеклянные модули. Сквозь них в расположенные здесь коммерческие помещения будет проникать естественный свет. На крыше — терраса с панорамными видами на широкое устье реки.

Архитекторы признались, продумывая функциональный каркас здания, они вдохновлялись сложившейся в 20 веке «гаражной культурой». Тогда гаражи превратились в главное место проведения досуга. В них появлялись импровизированные мастерские и клубы по интересам, зарождалась традиция работать там, где припаркована машина.


Подробнее про это WOW-паркинг можно прочитать в статье. Плюс классные фотки.

❗️ В целом же считаю, что именно подобные экстраординарные решения, идеи, смыслы отделяют и дифференцируют Бруснику от остальных игроков рынка. Я не могу причислить себя к ярым фанатам этой компании, но такие проекты действительно показывают другую плоскость мысли и подхода. Им, видимо, просто скучно играть в обычный девелопмент и они решили проходить эту игру на своем собственном уровне.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11👍7🔥6
Как выиграть в гонке за клиентом в 2025 году

😎 На предстоящем WOW-fest буду модерировать одну из ключевых и горячих дискуссий в современных реалиях рынка на тему прикладных методов эффективности конкуренции за клиента. Состоится она 11 сентября с 11:00 и по сути будет открывать всю деловую часть второго дня.

🔥 На сессии поговорим о стратегиях, подходах и решениях, которые уже завтра будут определять, кто будет на рынке в числе лидеров, а кто останется позади в борьбе за клиентом. Мы досконально разберем успешные подходы девелоперов разных классов и регионов, где получилось не просто удерживать продажи, но и забирать долю рынка у конкурентов. Что и демонстрирует эффективность коммерческого блока.

🤝 Сам формат, по своей излюбленной привычке, постараюсь сделать максимально живым, коммуникационным, с прикладной информацией, с настоящими нерафинированными дискуссиями. Тем более спикеров мы собрали на уровне альфа-команды. Со мной на сцене будут представители из ИНСИТИ, Кортрос, Sense Development, Разум и т.д. В общем, исключительно мастодонты рынка с практичным разным опытом. Диалог обещает быть серьезным, готовьте заметки.

Если вы еще не решили ехать или нет WOW-fest в этом году, то может именно эта встреча станет последней каплей на пути к положительному решению. А я лично буду рад увидеться в первые два дня фестиваля, обменяться новостями, обсудить проекты!

Билеты на фест здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥42👍2
🔥 Эффект отзывов

Или новая крутая история из блога «Психология маркетинга» про несуществующий ресторан в Лондоне, в который хотели попасть все.

Написание карточек товаров, поддельных отзывов на сайтах - самая нижняя, ну или самая первая ступенька карьеры маркетолога. И то, с этой ступеньки несчастных маркетологов уже сталкивает зубастый ИИ.

Чтобы оказать моральную поддержку, расскажу историю журналиста Убы Баттлера. Он начинал именно с этого – писал фальшивые отзывы о посещениях всяких забегаловок.

А затем в апреле 2017 г. открыл свой собственный ресторан – «Сарай в Далвиче».

«Конечно же, - произношу я голосом Каневского, - никакого ресторана там не было»
.
Баттлер просто зарегистрировал на TripAdvisor ресторан с таким названием. Стартовал с 18 149 места в рэнкинге. Адрес указал примерный – мол, заведение закрытое и непубличное. Лично, из пены для бритья, зерен и чистящих средств соорудил фотографии еды. А дальше – стал делать то, что умел. Писать отзывы.

И люди – ведь мы ориентируемся на мнение других – стали звонить и пытаться прийти. Уба отвечал, что увы, забронировано на недели вперед.

Осенью ресторан вошел в тридцатку лучших в Лондоне. С ним хотели работать поставщики, люди звонили и просились на работу в престижное заведение, клиенты же – клиенты мечтали туда попасть. Но всё, как мы понимаем, было тщетно.

А когда у покупателя отказываются брать деньги – это лучшее подтверждение элитарности.

1 ноября 2017 года, через шесть месяцев после регистрации, несуществующий ресторан стал лучшим в Лондоне. И это, пожалуй то, что нужно помнить о рейтинговых системах.

Напоследок ресторан все же выполнил свою функцию. Перед тем как раскрыть все карты, Баттлер поставил столы в саду, купил замороженных обедов, завязал глаза гостям и накормил их.

PS. Небольшой факт для маркетологов – как говорил сам Баттлер, в бытность его копирайтером, рестораны платили ему по 10 фунтов за положительный отзыв. Но вообще, если ИИ отобрал у вас работу с фейками, возможно, это знак. Переходим на светлую сторону: строим маркетинг на честности. Доверие — та валюта, которая никогда не обесценивается
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥6😁52
🔥 Музыка и фестивали

Возвращаемся сейчас с крутого музыкального феста Park Live, который на днях отгремел в Алматы. Из хедлайнеров на сцене были Robbie Williams, Marilyn Manson, Morcheeba и Alan Walker. И это было очень круто!

В целом же я всегда ставлю в свои ежегодные цели минимум одно посещение концерта большой зарубежной крутой (для меня) звезды или классного фестиваля. И вот уже второй год подряд мы ездим именно на Park Live и ни разу не жалеем об этом. Вайбовый гостеприимный Алматы, относительно неплохая логистика (насколько это возможно), хороший лайн-ап артистов.

В этот раз я еще за день до концерта Робби посмотрел фильм про него Better men, прочитал несколько авторских статей про его карьерный трек и прям очень проникся творчеством. По дороге на фест я прям уже очень ждал концерт. Со времен концерта Kendrick Lamar подобного чувства не было. И Робби не подвел! Драйв был на все 100%, буйная добрая энергия! Да и Мэрилин Мэнсон с Аланом тоже сделали шоу.

И вот с таким настроением мы сейчас едем через поля и долины из Астаны до Тюмени на машине. Лето вроде кончилось, но вот здесь и сейчас оно нам все еще стойко ощущается. Музыка и энергия больших артистов это всегда дает. Ведь …
I just wanna feel real love
Feel the home that I live in
Cause I got too much life
Running through my veins, going to waste
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥2012👍7