Инвестиции в кладовки: мем или бомба в мире инвестиций?

Продолжаем изучать доступные инструменты инвестиций в недвижимость. И так как большинство из вас подписаны на мой канал довольно давно, вы уже знаете, что у меня есть 3 кладовых помещения, которые я сдаю в аренду 😎

Многие недооценивают этот инструмент, не воспринимают его всерьез, а зря. С инвестициями в кладовки меня познакомила Наталья Ардонская - эксперт по инвестициям в бюджетную недвижимость. О Наталье я еще расскажу подробнее, плюс мы вместе с ней будем проводить для вас вебинар 16 мая.

🏡 Что такое кладовки?

Это формат малой недвижимости, помещения в цокольных, подвальных этажах жилых комплексов. Хранить там можно все что угодно: велосипеды, санки, палатки, инструменты, остатки стройматериалов, резину автомобиля. 

🙋🏼‍♀️ Кому подойдут инвестиции в кладовки?

Всем, кто хочет инвестировать в недвижимость, но купить сразу квартиру не получается финансово. Всем, кто хочет получать до 27% годовых в аренде и от 300% годовых в спекуляции.

Отсюда вы уже поняли, что стратегии инвестиций в кладовые помещения существуют разные:

👉🏻 покупка для сдачи в аренду
👉🏻 покупка для перепродажи
👉🏻 кладовка-копилка (об этой стратегии расскажем на вебинаре)

Купить кладовое помещение можно как за счет собственных средств, так и с использованием заемных. Здесь тоже кроются разные стратегии, все зависит от вашей цели.

⚠️ Как и любой другой инвестиционный инструмент, кладовые тоже требуют предварительного анализа: далеко не каждое такое помещение подойдет для арендной стратегии. Здесь есть целый ряд факторов, на которые нужно обращать внимание, чтобы ваша инвестиционная покупка не превратилась в мертвый груз.

В общем это очень интересный инструмент! Думаю, надо показать вам чуть больше примеров таких инвестиций от студентов и выпускников. Что скажете?

На самом деле, это зависит от ЖК. В некоторых комплексах действительно кладовки купить могут только собственники квартир. Но многие объекты дают такую возможность всем 👍

Это отдельный самостоятельный рынок 😎 в котором важно разбираться и ориентироваться. И, как я уже сказал выше, важно подходить к выбору объекта с умом.

Смета на мероприятие > 3 млн. руб.

Продолжаем подготовку мероприятия на 04 июля - Инвест meet-up FIN-RA 2024

Ребята, вот теперь я реально ощущаю, что такое инфляция 🤦‍♂️ куда ни посмотри - все дорого.

Аренда корабля - дорого
Фуршет 1 - 750.000. Фуршет 2 (на корабле) - еще 300.000
Ведущий и диджей - как на свадьбу 😃

3 года назад не было таких цен, а моя свадьба в 2013 году обошлась в 1 млн, так это с арендной исторического особняка.

Что происходит ?

👉🏻Тем не менее, договор подписываем, мероприятие состоится❗️В конце мая откроем продажи билетов 🫡

Надеюсь, вы приедете, иначе я останусь без штанов 😂

Никто не забыт

🔻Наверное, в каждой семье есть истории тех, кто прошел сквозь страхи и ужасы войны. Сегодня 9 мая!

В детстве этот праздник был моим самым любимым. Помню, как в 10м классе за отличную учебу мне подарили путешествие на 60-летие Победы, на Красную площадь. Это было просто незабываемо !🎉

👉🏻Если раньше для меня это был праздник оружия, мощи с яркими парадами военной техники и я с задором залезал на артиллерийские пушки, то с возрастом я осознал, что в праздновании и демонстрациях силы оружия ничего хорошего нет. Но так устроен мир.

👉🏻Сейчас для меня это праздник подвига и мужества, моей семьи и народа. 1 прадед погиб на фронтах, 1 вернулся с победой, 2 других были тружениками тыла.

Приведу вам вырезку из описания подвига одного из моих родственников, сражавшимся за Москву, Сталинград, советскую Прибалтику, а потом и с бандеровцами. Награжден многочисленными медалями:

«При занятии дер. Деньково Волоколамского района Московской области товарищ Ягупец проявил отвагу и смелость. Огнем ручного пулемета он уничтожил 26 немецких солдат и офицеров. Вынес с поля боя раненого командира взвода и 2-х красноармейцев. Отбил у противника 2 автомата, 1 ручной пулемет, много патронов и 1 револьвер»

С праздником Великой Победы! Силы духа и мужества!

Как добавление недвижимости в портфель влияет на риск и доходность?

Как мы уже поняли, недвижимость — это один из самых популярных и надёжных активов для инвестирования.

Она может обеспечить стабильный и долгосрочный доход в виде арендных платежей💰, а также рост стоимости объекта с течением времени📈, при этом изменение цен на недвижимость сильно коррелирует с инфляцией.

Доходность недвижимости незначительно уступает доходности акций, в то же время стандартное отклонение – относительная мера риска – у недвижимости меньше в 2 раза.

Недвижимость снижает риск портфеля (стандартное отклонение) и в большинстве случаев повышает его доходность. В условиях нестабильной экономической ситуации это может являться ощутимым конкурентным преимуществом для портфельного инвестора 💼

В 2022 году цены на недвижимость не упали, а даже немного выросли. Население вспомнило про защитную функцию недвижимости и начало резко скупать активы. Это привело к росту стоимости средневзвешенного квадратного метра в Москве за первый квартал 2022 года на 11,7% — с 300 000 до 340 000 ₽.

Итак, добавление недвижимости в портфель может повлиять на риск и доходность инвестиционного портфеля следующим образом:

✅ снижение риска: недвижимость может служить источником стабильного дохода и диверсификации портфеля, снижая риски, связанные с колебаниями рынка

✅ увеличение доходности: возможен стабильный доход при условии сдачи в аренду; потенциальный рост стоимости объекта недвижимости; защита от инфляции

⛔️ Важно не забывать про диверсификацию! Вложение значительных средств в один объект недвижимости может увеличить риск потери капитала в случае снижения стоимости или возникновения юридических проблем.

⚠️ Как и любой другой инвестиционный инструмент, недвижимость тоже требует разработки стратегии управления и выбора оптимального способа инвестирования в недвижимость.

О том, какие существуют способы, будем говорить на вебинаре уже 16 мая!

Все успели зарегистрироваться? Если нет, оставляю ссылку:

🔗 РЕГИСТРАЦИЯ на вебинар «Секреты инвестиций в бюджетную недвижимость» 👈

🎙️ Про инвестиции в недвижимость в Крыму

Инвестиции в Крым - мой кейс

Сначала послушайте аудио выше 👆, там важная информация про причины такого решения, а ниже будут цифры.

Цель:

1️⃣ Для быстрого заработка и роста капитала
2️⃣ Повысить риски в портфеле, добавить «бетон» с высокой потенциальной доходностью через 5-10 лет
3️⃣ Для узнавания региона и создание точки притяжения

Конечно, одним изи факторов стало то, что можно использовать дешевые кредитные деньги.

Итого:

✔️ ЖК Бизнес класса в Судаке, открытый бассейн, детские площадки, прогулочные аллеи
✔️ Двушка 63 кв.м., 12 мин до пляжа
✔️ Цена 10.500.000 руб.
✔️ Первоначальный взнос: 4.500.000 руб.
✔️ Семейная ипотека 6%, сумма кредита 6.000.000 руб.
✔️ Срок кредитования - 25 лет
✔️ Платеж 38,658 руб. в мес.
✔️ Платеж по ипотеке полностью перекрывается за счет других источников пассивного дохода (Инвест-зарплата на займах)
✔️ 2% скидка при покупке

Сделку я закрыл в марте. За месяц цена объекта выросла +300.000 руб.

Приходите на вебинар по инвестициям в бюджетную недвижимость 16 мая в 19:00 мск

⛔️ Друзья! Мошенники продолжают копировать мои каналы и заманивать вас своими схемами. Пожалуйста, будьте бдительны! Лучше переспросить и уточнить, если в чем-то сомневаетесь 🙏

❌ Я не беру деньги в управление и не обещаю приумножить вложения!

Не переводите свои деньги мошенникам! Берегите себя 🕊️

🎙️ Как обычной семье позволить себе купить квартиру в текущих условиях?

При доходе 70.000-200.000 рублей в месяц на семью. Я ведь тоже часть молодой семьи 😉

Ставки на ипотеку по вторичке неподъемные, а для семейной ипотеки нужен немаленький первый взнос 🧐

В подкасте рассказал, как я мыслил и как действовал.

Очень интересный вопрос. Поделился своим мнением и опытом в небольшом подкасте 🎧

Ребята! Мы забронировали кораблик и ресторан на 04 июля!

👉🏻Инвест-митап FIN-RA 2024 состоится ! Можете планировать эти даты - обращаюсь к тем, кто хотел встретиться вживую 🎉🙂

Первый миллион рублей расходов уже понесен, так сказать, обратного пути нет 😂

Сайт с программой и билетами постараемся открыть к 25-27 мая, первым делом дадим возможность клубчанам и студентам 🥰

Очень буду рад нашей летней встрече в сезон белых ночей 😌🔥

Готовим разные кейсы на завтрашний вебинар. На скрине — один из примеров нашей студентки Юлии. Она покупала кладовки год назад.

🤔 Кто-то скажет «просто повезло», «таких цен уже нет», «это невозможно».

Я скажу: приходите на эфир, будем разбираться, возможно или нет:) Остается один день для регистрации на вебинар «Секреты инвестиций в бюджетную недвижимость» ⚠️

Минфин предложил повысить ставку по ипотеке для семей с двумя детьми до 12% годовых уже с 1 июля. Сейчас она составляет 5-6%.

➡️Вопрос к вам, и завтра дам свое мнение.

Упадут ли цены на недвижку? Или просто станут строить меньше?

Пишите в комментариях!

Один из моих любимых отрывков из фильмов 😀

👉🏻И он применим к инвестициям тем, что иногда мы смотрим на объекты инвестиций однобоко.

Простой пример: можно рассматривать акции как инструмент для спекуляций и движения цены. А можно как имущество.

Можно купить квартиру и сдавать под 5% годовых, а можно купить на эти деньги 20 объектов бюджетной недвижимости и зарабатывать 20% годовых (сегодня вечером об этом)

Можно все деньги отдать на робота, который торгует биткойном, и потерять. А можно покупать на снижениях, держать, и получить +500%, не дергаясь.

Фрукт - фрукт …
Сиська - сиська 😂

Сегодня снова снимаем для вас «Финансы на кухне» ! 🔥

Какие-то активные дни пошли. Вчера на вебинаре прямо было очень бодро, я даже устал 😀

Скрин с брокерского счета Сбера.

Вы успели купить Северсталь под дивиденды?

В этом году особенно радуют ребята-металлурги.

Дивиденды за 2023 г. в размере 191,51 руб. на акцию.

+ 38,3 руб. на одну акцию в качестве дивидендов за I квартал 2024 г.

Дата закрытия реестра на получение дивидендов — 18 июня 2024 г. Если хотите получить дивиденды, то последний день для покупки бумаг компании — 17 июня.

Но уже цена хорошая, покупать стоило тогда, когда я проводил вебинар в конце апреля и говорил об этом.

С тех пор уже цена акции выросла на 10%. Сейчас уже разве что после дивидендного гэпа и на долгосрок.

Пора на короткую перезагрузку. Лучший способ - природа, горы 🏔️, палатка и друзья 🥰