Друзья, у нас на практикуме уже началась движуха. Вообще я планировал, что мы просто будем изучать ИИ как инструмент... Но то, как все проходит, мне нравится гораздо больше)
В закрытом чате идет флешмоб: участники делятся своими вопросами нейросетям и показывают, какие ответы они получают. И часто получаются крутые инсайты и новое видение себя и своих задач.
Кто-то спрашивает, как успокаивать ребенка во время истерики, кто-то ищет новую профессию, кто-то автоматизирует учебу детей.
И знаете, что самое важное? Читаю комментарии и понимаю: люди наконец начинают использовать ИИ не как игрушку, а как инструмент роста, мышления и качества жизни.
🌱 Вот это и есть мой персональный кайф как автора — смотреть, как у людей расширяется горизонт.
Сегодня вышел второй урок, и вы еще успеваете попасть в поток и пройти все спокойно в своем ритме.
🔗 Присоединяйтесь!
В закрытом чате идет флешмоб: участники делятся своими вопросами нейросетям и показывают, какие ответы они получают. И часто получаются крутые инсайты и новое видение себя и своих задач.
Кто-то спрашивает, как успокаивать ребенка во время истерики, кто-то ищет новую профессию, кто-то автоматизирует учебу детей.
И знаете, что самое важное? Читаю комментарии и понимаю: люди наконец начинают использовать ИИ не как игрушку, а как инструмент роста, мышления и качества жизни.
🌱 Вот это и есть мой персональный кайф как автора — смотреть, как у людей расширяется горизонт.
Сегодня вышел второй урок, и вы еще успеваете попасть в поток и пройти все спокойно в своем ритме.
🔗 Присоединяйтесь!
❤43🔥24👍13
Пузырь рынка недвижимости?
Каждый раз, анализируя статистику, ловлю себя на мысли, что мы наблюдаем не естественный рост, а структурную деформацию, которая держится на костылях господдержки.
В некоторых регионах разрыв в стоимости между первичкой и вторичкой уже достигает 70–80% . Это ненормально. Девелоперы продают квадратные метры в новостройках, как будто внутри припаркована Tesla 😂
Хотя по сути вы покупаете бетонную коробку без истории и зачастую без развитой инфраструктуры. Правда даже такое покажется раем для наших предков, о чем я рассказал в своем последнем ролике.
Льготная ипотека стала главным драйвером, который просто подменил собой рыночный спрос. Она создала иллюзию доступности, но ее реальная цена была заложена в стоимость квадратного метра.
А токсичные рассрочки от застройщика — это, пожалуй, самый опасный инструмент на рынке. Вы вносите 10-20%, вам обещают дать ипотеку, вы подписываете договор, а потом банк может не одобрить ипотеку. Результат — теряете квартиру, кучу времени и остается одно разочарование.
Сейчас вторичка в свободном плавании, ведь вся господдержка работает только на первичный рынок. Цены на вторичку куда более адекватно отражают реальный платежеспособный спрос.
Меня периодически спрашивают, что будет дальше с квартирами? Я не верю в прямой обвал рынка в рублях. В нашей экономике рубли имеют свойство обесцениваться быстрее, чем падают цены на недвижимость.
Я предполагаю, что цены в рублях будут потихоньку ползти вверх — это работа инфляции. 🤔
Сейчас продаю машину, которую купил новенькую в 2019 году и в рублях цена на автору дороже, чем тогда. Но это не потому, что ценность машины выросла, это инфляция по рублю такая, он стал слабее.
А вот темпы строительства могут ощутимо упасть — так рынок будет подстраиваться под снижение спроса. Пузырь будет сдуваться не резким падением цен, а остановкой их роста и сокращением разрыва с вторичкой. Это уже происходит, например, за сентябрь 2025 объем строительства упал на 8% по сравнению с 2024 годом. Это будет не крах, а остывание.
В любом случае помните, что на таком рынке, пока одним плохо — другим становится хорошо. Покупать квартиры в таких условиях будет проще и скорее всего давление на арендаторов снизится. А кто еще не читал, сколько лет жизни стоит ваша квартира 👉 недавно дал свои расчеты.
Каждый раз, анализируя статистику, ловлю себя на мысли, что мы наблюдаем не естественный рост, а структурную деформацию, которая держится на костылях господдержки.
В некоторых регионах разрыв в стоимости между первичкой и вторичкой уже достигает 70–80% . Это ненормально. Девелоперы продают квадратные метры в новостройках, как будто внутри припаркована Tesla 😂
Хотя по сути вы покупаете бетонную коробку без истории и зачастую без развитой инфраструктуры. Правда даже такое покажется раем для наших предков, о чем я рассказал в своем последнем ролике.
Льготная ипотека стала главным драйвером, который просто подменил собой рыночный спрос. Она создала иллюзию доступности, но ее реальная цена была заложена в стоимость квадратного метра.
А токсичные рассрочки от застройщика — это, пожалуй, самый опасный инструмент на рынке. Вы вносите 10-20%, вам обещают дать ипотеку, вы подписываете договор, а потом банк может не одобрить ипотеку. Результат — теряете квартиру, кучу времени и остается одно разочарование.
Сейчас вторичка в свободном плавании, ведь вся господдержка работает только на первичный рынок. Цены на вторичку куда более адекватно отражают реальный платежеспособный спрос.
Меня периодически спрашивают, что будет дальше с квартирами? Я не верю в прямой обвал рынка в рублях. В нашей экономике рубли имеют свойство обесцениваться быстрее, чем падают цены на недвижимость.
Я предполагаю, что цены в рублях будут потихоньку ползти вверх — это работа инфляции. 🤔
Сейчас продаю машину, которую купил новенькую в 2019 году и в рублях цена на автору дороже, чем тогда. Но это не потому, что ценность машины выросла, это инфляция по рублю такая, он стал слабее.
А вот темпы строительства могут ощутимо упасть — так рынок будет подстраиваться под снижение спроса. Пузырь будет сдуваться не резким падением цен, а остановкой их роста и сокращением разрыва с вторичкой. Это уже происходит, например, за сентябрь 2025 объем строительства упал на 8% по сравнению с 2024 годом. Это будет не крах, а остывание.
В любом случае помните, что на таком рынке, пока одним плохо — другим становится хорошо. Покупать квартиры в таких условиях будет проще и скорее всего давление на арендаторов снизится. А кто еще не читал, сколько лет жизни стоит ваша квартира 👉 недавно дал свои расчеты.
❤51👍27🔥14🤔5
Премия Private Money Awards 2025 — нужна ваша поддержка
Участие в конкурсе Private Money Awards уже стало для нас доброй осенней традицией. PMF — это крупнейшая профессиональная премия в сфере финансов и инвестиций.
Хочу сказать огромное спасибо каждому, кто поддерживал нас в прошлые годы 🙏 В этом году мы тоже участвуем, причем снова сразу в трех номинациях:
⭐️ Лучшая онлайн-школа по личным финансам и инвестициям
⭐️ Лучший Telegram-канал по личным финансам и инвестициям
⭐️ Лучший YouTube-канал по личным финансам и инвестициям
Для меня это не просто формальность. Это подтверждение того, что то, что мы с командой делаем, действительно помогает людям становиться финансово устойчивее, грамотнее и свободнее.
И если вы чувствуете, что наша работа и для вас составляет ценность — буду очень благодарен за вашу поддержку.
Проголосовать можно по ссылкам выше 👆(в названиях номинаций)
Я приложил короткую видео-инструкцию, чтобы вы потратили не больше минуты.
Результаты будут объявлены в конце ноября на конференции Private Money Forum 2025.
Спасибо вам, друзья! Благодаря вашей поддержке эта традиция остается живой ❤️
Участие в конкурсе Private Money Awards уже стало для нас доброй осенней традицией. PMF — это крупнейшая профессиональная премия в сфере финансов и инвестиций.
Хочу сказать огромное спасибо каждому, кто поддерживал нас в прошлые годы 🙏 В этом году мы тоже участвуем, причем снова сразу в трех номинациях:
⭐️ Лучшая онлайн-школа по личным финансам и инвестициям
⭐️ Лучший Telegram-канал по личным финансам и инвестициям
⭐️ Лучший YouTube-канал по личным финансам и инвестициям
Для меня это не просто формальность. Это подтверждение того, что то, что мы с командой делаем, действительно помогает людям становиться финансово устойчивее, грамотнее и свободнее.
И если вы чувствуете, что наша работа и для вас составляет ценность — буду очень благодарен за вашу поддержку.
Проголосовать можно по ссылкам выше 👆(в названиях номинаций)
Я приложил короткую видео-инструкцию, чтобы вы потратили не больше минуты.
Результаты будут объявлены в конце ноября на конференции Private Money Forum 2025.
Спасибо вам, друзья! Благодаря вашей поддержке эта традиция остается живой ❤️
👍88❤44🔥15👌7
❗️Друзья! Если вы еще не добавили в контакты мой личный профиль — сделайте это, пожалуйста, сейчас: @dimatolstyakov
Это важно, чтобы отличить мошенников, если они напишут вам в личные сообщения. Они продолжают копировать меня, так что остерегайтесь подделок (на скринах — канал мошенников).
А я, в свою очередь, стараюсь в сторис личного аккаунта делиться чем-то интересным — сейчас, например, показываю, как готовлюсь к сегодняшнему эфиру про нейросети в своей домашней видео-студии 😉
Это важно, чтобы отличить мошенников, если они напишут вам в личные сообщения. Они продолжают копировать меня, так что остерегайтесь подделок (на скринах — канал мошенников).
А я, в свою очередь, стараюсь в сторис личного аккаунта делиться чем-то интересным — сейчас, например, показываю, как готовлюсь к сегодняшнему эфиру про нейросети в своей домашней видео-студии 😉
👍26❤16🔥7
Поползли слухи в разных СМИ, что администрация Трампа активно работает над 28-пунктным планом урегулирования украинского конфликта с Россией.
📋 Структура документа примерно такая (пока не официально):
Переговоры ведутся через спецпосланника Трампа Стива Уиткоффа и главу РФПИ Кирилла Дмитриева. Дмитриев отмечает, что Россия наконец "чувствует себя услышанной". Основой стали принципы, обсуждавшиеся на встрече Путина и Трампа на Аляске в августе.
Украинскую сторону представлял Рустем Умеров, но запланированная встреча Уиткоффа с Зеленским в Турции была отменена. Одновременно с этим на Украину с необъявленным визитом прибыли высокопоставленные американские военные.
Ситуация напоминает сложный пазл, где не все элементы пока на своих местах. Если переговоры действительно продвинутся, это может серьезно повлиять на рынки — от курса рубля до акций экспортеров.
❗️Пока же стоит относиться к этой информации как к важному, но еще не подтвержденному сигналу. Как показывает практика, геополитические переговоры могут резко менять направление.
Мы уже не раз видели, как сначала идет движение к миру, а потом резкая заморозка переговоров. И так по кругу. Про действия Трампа хочется вообще молчать, когда он свое мнение меняет каждый день 😁
А вы как думаете — это информационный вброс или все же увидим новый раунд переговоров? 🤔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔72🤣17❤13🔥12💯6👍3👎1
У меня в прошлый четверг было целых 2 эфира 🙌
В конференции Национальной ассоциации специалистов финпланирования рассказывал про методологию нашей школы, и насколько требовательным сегодня является студент 😅
Кто-то был на этой конфе ?
А вечером вам как раз показывал, как мы построили методологию в новой программе по использованию ИИ в инвестициях и для жизни 🥰
В конференции Национальной ассоциации специалистов финпланирования рассказывал про методологию нашей школы, и насколько требовательным сегодня является студент 😅
Кто-то был на этой конфе ?
А вечером вам как раз показывал, как мы построили методологию в новой программе по использованию ИИ в инвестициях и для жизни 🥰
❤35🔥18👍15
«Карма в кармане»: книга доступна ❗️
Друзья, сегодня очень важный день для меня. И я хочу поделиться с вами тем, что долгое время оставалось у меня «за кадром»: почему вообще появилась книга «Карма в кармане» и зачем она мне, вам, всем нам.
Последние восемь лет я наблюдаю одну и ту же удивительную картину: два человека стартуют с одинаковыми условиями и приходят к совершенно разным финансовым результатам. Один шаг за шагом собирает капитал, укрепляет фундамент, растет. Другой, вроде бы используя те же инструменты, снова и снова теряет или выходит в ноль. Деньги не задерживаются, капитал не растет.
Долго я задавал себе вопрос: почему?
Со временем, погружаясь в темы философии, религии, следуя своим путем, я осознал, что ответы на эти вопросы лежат глубже известных истин финансовой грамотности.
А так как я являюсь аспирантом, пишу диссертацию и пишу ее честно, я изучил древние восточные тексты (прежде всего, Палийский канон), и особенно те места, которые касаются темы кармы, богатства, материального благополучия.
И для себя я подтвердил те идеи, которые использовал в своих финансах и обнаруживал в тысячах наблюдений, из сотен разобранных портфелей, из большого опыта общения со студентами: от совсем молодых до людей, которые впервые пришли к инвестициям уже после 60.
Когда люди слышат слово «карма», кто-то представляет мистику. Но в буддийской традиции, на которую я опираюсь при исследовании, карма — это логика причин и следствий. Строгая, рациональная, практичная.
📘 Книга доступна к заказу, друзья
Пока доставка через маркетплейсы недоступна (в процессе), мы организовали оплату через мой сайт и доставку СДЭКом. И сделали ограниченный тираж, часть которого уже разобрана.
Фух, для меня эта была большая работа длиной в 1,5 года. И особенно активно этим летом.
Друзья, сегодня очень важный день для меня. И я хочу поделиться с вами тем, что долгое время оставалось у меня «за кадром»: почему вообще появилась книга «Карма в кармане» и зачем она мне, вам, всем нам.
Последние восемь лет я наблюдаю одну и ту же удивительную картину: два человека стартуют с одинаковыми условиями и приходят к совершенно разным финансовым результатам. Один шаг за шагом собирает капитал, укрепляет фундамент, растет. Другой, вроде бы используя те же инструменты, снова и снова теряет или выходит в ноль. Деньги не задерживаются, капитал не растет.
Долго я задавал себе вопрос: почему?
Со временем, погружаясь в темы философии, религии, следуя своим путем, я осознал, что ответы на эти вопросы лежат глубже известных истин финансовой грамотности.
А так как я являюсь аспирантом, пишу диссертацию и пишу ее честно, я изучил древние восточные тексты (прежде всего, Палийский канон), и особенно те места, которые касаются темы кармы, богатства, материального благополучия.
И для себя я подтвердил те идеи, которые использовал в своих финансах и обнаруживал в тысячах наблюдений, из сотен разобранных портфелей, из большого опыта общения со студентами: от совсем молодых до людей, которые впервые пришли к инвестициям уже после 60.
Когда люди слышат слово «карма», кто-то представляет мистику. Но в буддийской традиции, на которую я опираюсь при исследовании, карма — это логика причин и следствий. Строгая, рациональная, практичная.
📘 Книга доступна к заказу, друзья
Пока доставка через маркетплейсы недоступна (в процессе), мы организовали оплату через мой сайт и доставку СДЭКом. И сделали ограниченный тираж, часть которого уже разобрана.
Фух, для меня эта была большая работа длиной в 1,5 года. И особенно активно этим летом.
🔥155❤76🎉19👍15👏10😍5🤝4
Друзья, до конца голосования остается буквально пара дней. Благодарю всех, кто уже поддержал нас 🙏
И напоминаю, что вы еще можете оставить свой голос в номинациях премии Private Money Awards 2025 за нашу школу, мой Телеграм-канал или YouTube-канал:
⭐️ Лучшая онлайн-школа по личным финансам и инвестициям
⭐️ Лучший Telegram-канал по личным финансам и инвестициям
⭐️ Лучший YouTube-канал по личным финансам и инвестициям
Спасибо, друзья!
И напоминаю, что вы еще можете оставить свой голос в номинациях премии Private Money Awards 2025 за нашу школу, мой Телеграм-канал или YouTube-канал:
⭐️ Лучшая онлайн-школа по личным финансам и инвестициям
⭐️ Лучший Telegram-канал по личным финансам и инвестициям
⭐️ Лучший YouTube-канал по личным финансам и инвестициям
Спасибо, друзья!
👍57❤35🔥20
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥44❤8👍5
Дмитрий Толстяков | Инвестиции и жизнь
Video message
Сегодня мы снова снимаем новое документальное видео для нашего YouTube-канала. Этот проект для меня — особенная история.
Если вы вдруг пропустили наше последнее видео про недвижимость — очень рекомендую посмотреть. Мне кажется, это лучшая работа, которую мы сделали на канале. Посмотрите, если тема для вас актуальна.
И поставьте 🔥 в комментариях, если такие материалы для вас полезны. Это помогает нам понимать, что движемся правильно.
Если вы вдруг пропустили наше последнее видео про недвижимость — очень рекомендую посмотреть. Мне кажется, это лучшая работа, которую мы сделали на канале. Посмотрите, если тема для вас актуальна.
И поставьте 🔥 в комментариях, если такие материалы для вас полезны. Это помогает нам понимать, что движемся правильно.
🔥86❤13👍12
Куда я сейчас инвестирую 🎙️
Друзья, делюсь своими мыслями о том, куда инвестировать в конце 2025 — начале 2026 года.
Мы можем сколько угодно анализировать геополитику, гадать, примут ли мирный план, усилится ли эскалация, как поведут себя рынки — фондовые, сырьевые, криптовалютные. Но никто не способен точно предсказать, в какой момент появится новый фактор риска, поэтому все решает слово на букву «Д».
Что я делаю 👇
✔️ Валютная диверсификация
Сейчас рубль выглядит сильным, но это точно не навсегда. Я уже видел, как толпы стоят у банкоматов, когда доллар по 100. И каждый раз одно и то же: покупают, когда дорого и продают, когда дешево.
Я не говорю о том, чтобы переводить все в доллары, но валютная диверсификация обязательна. В моем портфеле сейчас для этого работают:
👉 Замещающие облигации
👉 Стейблкоины (с возможностью получать долларовую доходность)
Мы даже обсуждаем внутри команды отдельный продукт только по стратегиям со стейблкоинами — если тема вам интересна, дайте знать.
✔️ Защитные активы
Их роль растет. В портфеле должны быть:
👉 ОФЗ длинных выпусков
👉 Корпоративные облигации высокого рейтинга
Российский рынок акций все еще под давлением и последние полгода я его не докупаю системно. Но у меня есть правило: как только индекс Мосбиржи опускается в район 2500, я делаю точечные докупки в двух форматах:
— покупаю индекс через БПИФ
— беру отдельные дивидендные истории
✔️ Недвижимость
Фонды недвижимости продолжают приносить достойную доходность. Особенно закрытые паевые фонды — их можно покупать и через биржу, и напрямую. Об этом подробно рассказываю в вебинарах «Инвест-зарплата» — посмотреть их можно по этой ссылке.
✔️ Запас прочности
Это особенно важно. В моем подходе подушку создают:
👉 фонды ликвидности
👉 часть средств в валюте
👉 небольшая доля обычного кэша
Не нужно пытаться угадывать рынок, лучше действовать системно и учитывать текущие возможности, а сильный рубль сегодня — как раз одна из них.
Эти рекомендации не являются персональными, но могут помочь вам скорректировать свою стратегию на конец 2025 — начало 2026 года.
Спасибо за ваши ❤️🔥👍
Друзья, делюсь своими мыслями о том, куда инвестировать в конце 2025 — начале 2026 года.
Мы можем сколько угодно анализировать геополитику, гадать, примут ли мирный план, усилится ли эскалация, как поведут себя рынки — фондовые, сырьевые, криптовалютные. Но никто не способен точно предсказать, в какой момент появится новый фактор риска, поэтому все решает слово на букву «Д».
Что я делаю 👇
✔️ Валютная диверсификация
Сейчас рубль выглядит сильным, но это точно не навсегда. Я уже видел, как толпы стоят у банкоматов, когда доллар по 100. И каждый раз одно и то же: покупают, когда дорого и продают, когда дешево.
Я не говорю о том, чтобы переводить все в доллары, но валютная диверсификация обязательна. В моем портфеле сейчас для этого работают:
👉 Замещающие облигации
👉 Стейблкоины (с возможностью получать долларовую доходность)
Мы даже обсуждаем внутри команды отдельный продукт только по стратегиям со стейблкоинами — если тема вам интересна, дайте знать.
✔️ Защитные активы
Их роль растет. В портфеле должны быть:
👉 ОФЗ длинных выпусков
👉 Корпоративные облигации высокого рейтинга
Российский рынок акций все еще под давлением и последние полгода я его не докупаю системно. Но у меня есть правило: как только индекс Мосбиржи опускается в район 2500, я делаю точечные докупки в двух форматах:
— покупаю индекс через БПИФ
— беру отдельные дивидендные истории
✔️ Недвижимость
Фонды недвижимости продолжают приносить достойную доходность. Особенно закрытые паевые фонды — их можно покупать и через биржу, и напрямую. Об этом подробно рассказываю в вебинарах «Инвест-зарплата» — посмотреть их можно по этой ссылке.
✔️ Запас прочности
Это особенно важно. В моем подходе подушку создают:
👉 фонды ликвидности
👉 часть средств в валюте
👉 небольшая доля обычного кэша
Не нужно пытаться угадывать рынок, лучше действовать системно и учитывать текущие возможности, а сильный рубль сегодня — как раз одна из них.
Эти рекомендации не являются персональными, но могут помочь вам скорректировать свою стратегию на конец 2025 — начало 2026 года.
Спасибо за ваши ❤️🔥👍
🔥131❤77👍52✍2❤🔥1🤝1