Что же делать с дренажными приямками?
Архитекторы ненавидят приямки и трубы к ним, настолько это портит внешний вид приличных парковок. Трудно не согласиться.
На одной нашей парковке дизайнеры закрыли решетку приямка декоративными панелями в цвет пола (см. рис. 3). Получилось неплохо, благо строители оказались талантливыми.
А что делать с самими трубами?
Предложение дизайнеров было оригинальным: изготовить пристенную тумбу (на колесиках) от пола до потолка, покрасить в цвет стен и откатывать в тех редких случаях, когда требуется обслуживание или ремонт (см. рис. 4).
Как вам такой вариант?
А как вы решаете эти проблемы с приямками? Поделитесь.
Архитекторы ненавидят приямки и трубы к ним, настолько это портит внешний вид приличных парковок. Трудно не согласиться.
На одной нашей парковке дизайнеры закрыли решетку приямка декоративными панелями в цвет пола (см. рис. 3). Получилось неплохо, благо строители оказались талантливыми.
А что делать с самими трубами?
Предложение дизайнеров было оригинальным: изготовить пристенную тумбу (на колесиках) от пола до потолка, покрасить в цвет стен и откатывать в тех редких случаях, когда требуется обслуживание или ремонт (см. рис. 4).
Как вам такой вариант?
А как вы решаете эти проблемы с приямками? Поделитесь.
👍25🔥5
Лестницы на лестнице!
Из этой лестничной клетки открываются доступы в обширное техническое пространство для прокладки инженерных коммуникаций. Высота техпространства – менее 1,8 метра.
На стенах – два противопожарных люка размером 0,6х0,8 м с закрепленными стремянками.
«Для доступа в пространство для прокладки инженерных коммуникаций высотой не более 1,8 м, допускается предусматривать аварийные выходы через двери размерами не менее 0,75х1,5 м или через люки размерами не менее 0,6х0,8 м»
Напомним, что в техническом пространстве не допускается устанавливать оборудование, только коммуникации – воздуховоды, трубопроводы, кабельные трассы.
Что скажете?
Из этой лестничной клетки открываются доступы в обширное техническое пространство для прокладки инженерных коммуникаций. Высота техпространства – менее 1,8 метра.
На стенах – два противопожарных люка размером 0,6х0,8 м с закрепленными стремянками.
«Для доступа в пространство для прокладки инженерных коммуникаций высотой не более 1,8 м, допускается предусматривать аварийные выходы через двери размерами не менее 0,75х1,5 м или через люки размерами не менее 0,6х0,8 м»
Напомним, что в техническом пространстве не допускается устанавливать оборудование, только коммуникации – воздуховоды, трубопроводы, кабельные трассы.
Что скажете?
👍25❤9😁2
Две концепции дизайна коридора в ЖК: электрические щиты на этаже
На каждом этаже в ЖК должен быть установлен щит со счетчиками и «автоматами» для питания квартир*.
Есть лишь две принципиальные конструкции этих щитов. Одна конструкция – утилитарная (очень практичная), но, мягко говоря, несимпатичная. Вторая выглядит намного лучше при условии ее производства на приличных предприятиях (см. рис. 1.)
К сожалению, для обоих используются сложные для произнесения и запоминания термины. Но нужно их освоить. Итак:
1. УЭРМ – устройство этажное распределительное модульного типа. Еще его называют щитом прислонного типа, он прислоняется к стене и весь на виду (см. рис. 2).
2. ЩЭУР – щит этажный учетно-распределительный. Он встраивается в стену. Жители видят только наружную панель этого щита (в домах эконом-класса) или декоративную дверь доступа (в домах более высокого класса).
Есть еще третья, комбинированная, конструкция, но не будем добавлять еще одну сложную аббревиатуру.
Функции у них одинаковые. Состав оборудования – тоже. Отличия только в форме корпуса.
Теперь несколько нюансов:
- Часто в этих щитах размещают не только электрическое, но и слаботочное оборудование и кабели. Для каждого типа систем предусматриваются собственные секции/ниши.
- Кабели электроснабжения и слаботочные кабели в УЭРМ прокладываются внутри вертикальных металлических каналах (см. рис. 3), а кабели для ЩЭУР лежат в нишах за щитом.
- Чаще всего УЭРМ размещают в открытом виде в коридорах домов эконом-класса без претензий на дизайн. Но это не значит, что в домах более высокого класса нельзя эти устройства разместить в нишах, закрыв декоративными панелями.
- С ЩЭУРами все наоборот – обычно их стремятся спрятать с глаз долой, оставляя на виду только почти невидимые дверцы, что реализуется в дорогих домах. Но ЩЭУРы можно ставить и в открытом виде, что и используется в экономном жилье (см. рис. 4).
Думаю, для начала достаточно? Если хотите узнать что-то более конкретное и детальное – сообщите, будем готовиться.
А вот ссылки на нормативные документы:
СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий
9.1 Силовые распределительные … щиты и щитки следует располагать, как правило, на этажах, где размещены присоединяемые к ним электроприемники.
РМ-2559 Инструкция по проектированию учета электропотребления в жилых и общественных зданиях
2.3 В жилых многоквартирных домах расчетные квартирные счетчики должны, как правило, устанавливаться в запираемых шкафах, располагаемых на лестничных клетках или поэтажных коридорах.
На каждом этаже в ЖК должен быть установлен щит со счетчиками и «автоматами» для питания квартир*.
Есть лишь две принципиальные конструкции этих щитов. Одна конструкция – утилитарная (очень практичная), но, мягко говоря, несимпатичная. Вторая выглядит намного лучше при условии ее производства на приличных предприятиях (см. рис. 1.)
К сожалению, для обоих используются сложные для произнесения и запоминания термины. Но нужно их освоить. Итак:
1. УЭРМ – устройство этажное распределительное модульного типа. Еще его называют щитом прислонного типа, он прислоняется к стене и весь на виду (см. рис. 2).
2. ЩЭУР – щит этажный учетно-распределительный. Он встраивается в стену. Жители видят только наружную панель этого щита (в домах эконом-класса) или декоративную дверь доступа (в домах более высокого класса).
Есть еще третья, комбинированная, конструкция, но не будем добавлять еще одну сложную аббревиатуру.
Функции у них одинаковые. Состав оборудования – тоже. Отличия только в форме корпуса.
Теперь несколько нюансов:
- Часто в этих щитах размещают не только электрическое, но и слаботочное оборудование и кабели. Для каждого типа систем предусматриваются собственные секции/ниши.
- Кабели электроснабжения и слаботочные кабели в УЭРМ прокладываются внутри вертикальных металлических каналах (см. рис. 3), а кабели для ЩЭУР лежат в нишах за щитом.
- Чаще всего УЭРМ размещают в открытом виде в коридорах домов эконом-класса без претензий на дизайн. Но это не значит, что в домах более высокого класса нельзя эти устройства разместить в нишах, закрыв декоративными панелями.
- С ЩЭУРами все наоборот – обычно их стремятся спрятать с глаз долой, оставляя на виду только почти невидимые дверцы, что реализуется в дорогих домах. Но ЩЭУРы можно ставить и в открытом виде, что и используется в экономном жилье (см. рис. 4).
Думаю, для начала достаточно? Если хотите узнать что-то более конкретное и детальное – сообщите, будем готовиться.
А вот ссылки на нормативные документы:
СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий
9.1 Силовые распределительные … щиты и щитки следует располагать, как правило, на этажах, где размещены присоединяемые к ним электроприемники.
РМ-2559 Инструкция по проектированию учета электропотребления в жилых и общественных зданиях
2.3 В жилых многоквартирных домах расчетные квартирные счетчики должны, как правило, устанавливаться в запираемых шкафах, располагаемых на лестничных клетках или поэтажных коридорах.
👍21❤7🔥5
Наш подход к проектированию премиальной недвижимости принес плоды
Не всю информацию по проекту можем раскрывать, но если есть вопросы по инженерным решениям в самых топовых домах - задавайте, возможно чем-то сможем помочь...
Не всю информацию по проекту можем раскрывать, но если есть вопросы по инженерным решениям в самых топовых домах - задавайте, возможно чем-то сможем помочь...
❤20🔥17🏆8👏4
Анонс: ошибка в выборе квартиры, о которой вы не задумывались
Кто ж думает о том, что неудачная планировка этажа в ЖК может испортить все впечатление от долгожданного приобретения.
И виной тому … бессонная ночь в летнюю жару. Ведь установленные кондиционеры сами собой выключаются или работают вполсилы.
Технические балконы для наружных блоков – это и спасение, и наказание – тут как повезет.
Мы подготовили чек-лист для покупателей квартиры в таких домах, который позволит избежать ошибок и неприятных сюрпризов.
Краткое содержание:
Возможные ошибки:
- Малые размеры и неудачная форма балкона
- Малое живое сечение фасадной решетки
- Большая удаленность балкона от вашей квартиры
Потенциальные угрозы для жильца:
- Возможный перегрев и постоянное отключение наружных блоков
- Увеличение бюджета из-за возможной замены бытовых кондиционеров на профессиональное оборудование (VRF)
Сам чек-лист – в следующем посте.
Кто ж думает о том, что неудачная планировка этажа в ЖК может испортить все впечатление от долгожданного приобретения.
И виной тому … бессонная ночь в летнюю жару. Ведь установленные кондиционеры сами собой выключаются или работают вполсилы.
Технические балконы для наружных блоков – это и спасение, и наказание – тут как повезет.
Мы подготовили чек-лист для покупателей квартиры в таких домах, который позволит избежать ошибок и неприятных сюрпризов.
Краткое содержание:
Возможные ошибки:
- Малые размеры и неудачная форма балкона
- Малое живое сечение фасадной решетки
- Большая удаленность балкона от вашей квартиры
Потенциальные угрозы для жильца:
- Возможный перегрев и постоянное отключение наружных блоков
- Увеличение бюджета из-за возможной замены бытовых кондиционеров на профессиональное оборудование (VRF)
Сам чек-лист – в следующем посте.
👍24❤9🔥3
Чек-лист для покупателя квартиры в жилом доме с техническими балконами для наружных блоков
Рис. Пример плана с техническим балконом, закрытым декоративной решеткой
Шаг 1. Проверка типа и размеров технического балкона
Запросите у застройщика план этажа и ответьте себе на вопросы:
- Какой тип технического балкона – «широкий» или «глубокий»?
Главным критерием работы наружных блоков является температура окружающего воздуха, для сплит-систем она обычно составляет 43-45 C.
«Широкие» балконы с большой вероятностью могут такие условия обеспечить, а вот «глубокие», зачастую, не могут. Должного воздухообмена не происходит, температура воздуха растет, переходит границу допустимой, и блоки перестают работать.
Кстати говоря, это дает производителям полное право снять кондиционеры с гарантии.
Рис. «Широкий» и «глубокий» балконы
Продолжаем проверку:
- Определите размеры балкона.
- Определите число наружных блоков на балконе, посчитав количество жилых комнат и кухонь на этаже.
- Сравните размеры балкона в ЖК с требуемыми размерами из таблицы.
Рис. Таблица с приблизительными размерами широкого балкона
Шаг 2. Длина фреонопроводов между наружным и внутренним блоками
- Аккуратно измерьте трассу от местоположения наружного блока на балконе до самого дальнего внутреннего блока в квартире.
Большинство сплит-систем работают с трассами длиной 20, максимум 25 метров. При определении расстояния учитывается реальный маршрут труб – по общим коридорам, холлу, с учетом подъемов и опусков.
Если значение превосходит 20-25 метров, то вам придется подготовиться к покупке профессионального дорогостоящего кондиционера, вплоть до VRF системы. Ее монтаж также обойдется значительно дороже, чем обычного кондиционера.
Рис. Длина фреонопроводов
Шаг 3. Тип ограждения технического балкона
- Выясните чем будет огражден технический балкон.
На кону не эстетика, а возможность отвода необходимого тепла от всех наружных блоков. Чем меньше площадь свободного для движения воздуха пространства, тем больше шансов остаться без прохлады.
Оптимальная площадь живого сечения фасадной решетки – 80%.
Рис. Четыре примера ограждения технических балконов
Шаг 4. Делаем выводы
Теперь можете сделать вывод. Чем больше вы страдаете от жары, тем строже относитесь к проверке – никаких маленьких, но глубоких балконов, закрытых плотными решетками.
Если есть альтернатива – квартира в подходящем доме с широкими техническими балконами, выбирайте ее.
А если кондиционерами пользуетесь лишь по праздникам, то можете снизить требования.
Рис. Пример плана с техническим балконом, закрытым декоративной решеткой
Шаг 1. Проверка типа и размеров технического балкона
Запросите у застройщика план этажа и ответьте себе на вопросы:
- Какой тип технического балкона – «широкий» или «глубокий»?
Главным критерием работы наружных блоков является температура окружающего воздуха, для сплит-систем она обычно составляет 43-45 C.
«Широкие» балконы с большой вероятностью могут такие условия обеспечить, а вот «глубокие», зачастую, не могут. Должного воздухообмена не происходит, температура воздуха растет, переходит границу допустимой, и блоки перестают работать.
Кстати говоря, это дает производителям полное право снять кондиционеры с гарантии.
Рис. «Широкий» и «глубокий» балконы
Продолжаем проверку:
- Определите размеры балкона.
- Определите число наружных блоков на балконе, посчитав количество жилых комнат и кухонь на этаже.
- Сравните размеры балкона в ЖК с требуемыми размерами из таблицы.
Рис. Таблица с приблизительными размерами широкого балкона
Шаг 2. Длина фреонопроводов между наружным и внутренним блоками
- Аккуратно измерьте трассу от местоположения наружного блока на балконе до самого дальнего внутреннего блока в квартире.
Большинство сплит-систем работают с трассами длиной 20, максимум 25 метров. При определении расстояния учитывается реальный маршрут труб – по общим коридорам, холлу, с учетом подъемов и опусков.
Если значение превосходит 20-25 метров, то вам придется подготовиться к покупке профессионального дорогостоящего кондиционера, вплоть до VRF системы. Ее монтаж также обойдется значительно дороже, чем обычного кондиционера.
Рис. Длина фреонопроводов
Шаг 3. Тип ограждения технического балкона
- Выясните чем будет огражден технический балкон.
На кону не эстетика, а возможность отвода необходимого тепла от всех наружных блоков. Чем меньше площадь свободного для движения воздуха пространства, тем больше шансов остаться без прохлады.
Оптимальная площадь живого сечения фасадной решетки – 80%.
Рис. Четыре примера ограждения технических балконов
Шаг 4. Делаем выводы
Теперь можете сделать вывод. Чем больше вы страдаете от жары, тем строже относитесь к проверке – никаких маленьких, но глубоких балконов, закрытых плотными решетками.
Если есть альтернатива – квартира в подходящем доме с широкими техническими балконами, выбирайте ее.
А если кондиционерами пользуетесь лишь по праздникам, то можете снизить требования.
👍31🔥9❤3