ССЫЛКА НА ЭФИР! 👇

ПРО LIGHT-INDUSTRIAL
«Особенности предпроектной проработки объектов логистики и Light Industrial. От участка до финансовой модели»

🗓️ Дата: 30 октября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК

ПОДКЛЮЧИТЬСЯ ТУТ

IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента

Эфир через 10 минут ✅

Вот ссылка https://vk.ru/call/join/O4Tsf0FqHsQ_6CnIyUAdEmOiTqEAnSdbbXTr-xrE6Ms

Земля с торгов. Как ты можешь зарабатывать на ЗЕМЛЕ с доходностью от 100% годовых уже в 2026 году? Доходность, о которой говорят банкиры, меркнет по сравнению с возможностями на рынке земли. Но где брать выгодные лоты и как не прогореть?

Для кого этот эфир: Для инвесторов, кто ищет высокодоходные активы, для новичков, кто хочет начать с понятной стратегии, и для всех, кто верит, что земля — это фундаментальный актив.

🗓️ Дата: 06.11.2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК

ВОПРОСЫ ЭФИРА:

Откуда берутся лоты на торгах и почему их продают дёшево?Как выбрать ликвидные участки среди тысяч предложений и избежать «подводных камней»?В чём разница между: муниципальными, банкротными торгами и торгами приставов? Где больше рисков, а где — прибыли.

Перспективы рынка на 2025-2026 гг. Куда движется рынок и как извлечь выгоду прямо сейчас. Мы разберем в прямом эфире со Светланой Федоровой - Эксперт по инвестициям в земельные участки с торгов, Опыт в земле — более 6 лет, Опыт инвестиций — более 10 лет, Более 1000 выигранных торгов, В портфеле — свыше 100 земельных лотов, Работа с более чем 180 инвесторами, Общая стоимость покупок с торгов — 390 млн руб., Текущая рыночная стоимость портфеля — 600 млн руб.

Константин Пороцкий
«Девелопер, основатель Института проектного менедмента. Автор программы «Эффективный девелопмент», основатель IPM | LAB Лаборатория Девелопмента.

Реальная прибыль, а не теория!

Регистрируйтесь на онлайн-вебинар ПОКА БЕСПЛАТНО по ссылке:➡️ РЕГИСТРАЦИЯ

Ссылка на сам эфир появится в нашем канале за час до начала. Не забудьте включить уведомления!

НЕ ЗАБУДЬТЕ ПОСТАВИТЬ В КАЛЕНДАРЬ И ПРИСЛАТЬ СКРИНШОТ В КОММЕНТАРИЯХ 💪

IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента

Три кода доступа к прибыли: как мы раскрыли главный тренда в коммерческой недвижимости
Инвестиционный ландшафт меняется. На смену привычным, но замедлившимся активам приходит новая сила — лайт-индастриал. Это не просто тренд, это —фундаментальный сдвиг, рождающий уникальную возможность: высокий спрос при острейшем дефиците качественных площадок.

Почему все чаще взгляды инвесторов обращаются к этому сегменту?

Мы нашли три причины, которые звучат как финансовые аксиомы:

1. Дивиденды, от которых замирает сердце. 18–22% годовых — это не прогноз, а новая реальность доходности, которая заставляет офисы и стрит-ритейл скромно отойти в тень. Это — прямая речь рынка, подтвержденная цифрами.

2. Скорость, переписывающая правила. Срок окупаемости от 5 до 7 лет — и это не благодаря одной лишь операционной деятельности. Рост стоимости актива еще на этапе строительства создает мощный финансовый импульс, приближая момент выхода на чистую прибыль.

3. Бонус, который меняет расклад. До 35% роста стоимости за время строительства — это ваш дополнительный куш, страховка от рисков и уверенность в завтрашнем дне. Прибыль начинает формироваться не после сдачи объекта, а прямо в процессе его возведения.
Но где кроются подводные камни, способные перечеркнуть эту идиллию? Как правильная подготовка проекта влияет на его стоимость и доходность? Именно этому был посвящен наш прошедший прямой эфир с экспертом Александром Яровым.

«Особенности предпроектной проработки объектов логистики и Light Industrial. От участка до финансовой модели»

В ходе живой и насыщенной дискуссии мы детально разобрали ключевые этапы, от которых зависит успех всего предприятия:

✅Ключевые положения Задания на проектирование: что должно быть в идеальном мастер-плане, чтобы он стал рабочим инструментом, а не формальностью.
✅Выбор и оценка земельного участка: на какие параметры смотреть в первую очередь, чтобы избежать фатальных ошибок в самом начале.
✅Разработка «Опорного плана»: как правильные планировочные решения экономят миллионы на этапе строительства и эксплуатации.
✅Инженерная инфраструктура и вертикальная планировка: технические нюансы, имеющие прямое влияние на финансовый результат.
✅ И самое главное — какие исходные данные нужны для построения точной Финансовой модели, которая позволит не гадать, а прогнозировать вашу прибыль.

Этот эфир стал наглядным руководством для инвесторов и девелоперов, которые рассматривают лайт-индастриал не как азартную игру, а как взвешенный и надежный актив для капиталовложений.

Если вы пропустили это событие — у вас еще есть шанс наверстать упущенное!

СМОТРЕТЬ ТУТ

Следите за нашими анонсами, чтобы быть в курсе следующих мероприятий, где мы продолжаем раскладывать по полочкам сложные темы девелопмента.

С вами  IPM | LAB. Лаборатория Девелопмента. Мы превращаем сложное в понятное, а риски — в возможности.

ССЫЛКА НА ЭФИР!

Земля с торгов. Как зарабатывать на ЗЕМЛЕ с доходностью от 100% годовых? Доходность, о которой говорят банкиры, меркнет по сравнению с возможностями на рынке земли. Но где брать выгодные лоты и как не прогореть?

Для кого этот эфир: Для инвесторов, кто ищет высокодоходные активы, для новичков, кто хочет начать с понятной стратегии, и для всех, кто верит, что земля — это фундаментальный актив.

🗓️ Дата: 06.11.2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК

IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента

ССЫЛКА 👉УЧАСТВОВАТЬ

Друзья, расписание эфиров в ноябре

🗓️ 06.11.25. 11:00 МСК

Тема: Как зарабатывать на земле с торгов от 100% годовых. Доходность, о которой говорят банкиры, меркнет по сравнению с возможностями на рынке земли. Но где брать выгодные лоты и как не прогореть?

Спикер: Светлана Федорова - эксперт по инвестициям в земельные участки с торгов.

🗓️ 13.11.25. 11:00 МСК

Тема: "Банкротство: защита или мошенничество? Где грань между законом и уголовной статьей"

Спикер:Беспалова Екатерина Сергеевна, адвокат, Управляющий партнер Московской коллегии адвокатов M-PARTNERS. Эксперт в области уголовного права и финансовой безопасности бизнеса. Член АЮР, ТПП г. Москвы, Гильдии российских адвокатов, лектор Российского общества «Знание» и платформы LegalAcademy.

🗓️ 20.11.25. 11:00 МСК

Тема: Покупка коммерческой недвижимости глазами инженера. Как не влететь на миллионы? Какие риски скрыты в покупке коммерческой недвижимости. Чему не стоит верить в презентации продавца. Какие вопросы нужно задать, прежде чем подписывать договор.

Спикер: Никита Корчагин. Инженер-строитель, основатель инжиниринговой компании НЭП. Решение сложных градостроительных и имущественных вопросов.

🗓️ 27.11.25. 11:00 МСК

Тема: "Роль технадзора в ИЖС: аудит земельных участков, строительный контроль во время строительства, экспертиза качества выполненных работ».

Спикер: Алексей Филилеев, я инженер, строительный эксперт, судебный эксперт, аттестован Минстроем, Минюстом, НОПРИЗ и МЧС. Являюсь основателем Центра строительно-технической экспертизы ПГС, который специализируется на проектировании, обследовании зданий и сооружений, экспертизах и консалтинге.

Следите за нашими анонсами, чтобы быть в курсе следующих мероприятий, где мы продолжаем раскладывать по полочкам сложные темы девелопмента.

Друзья, наша команда работает над тем, чтобы вы лично росли и масштабировали свой бизнес. Мы подготовили простые правила участия в эфире:

1. Открытость. Регистрация и авторизация. Работа с включенной камерой (остальных удаляю).
2. Активность. Активное участие - вопросы и обсуждение.

РЕГИСТРАЦИЯ ТУТ 👉 @IPM_Development_bot

С Вами Константин Пороцкий, IPM | LAB. Лаборатория Девелопмента. Мы превращаем сложное в понятное, а риски — в возможности.

У меня появился актуальный вопрос: друзья, какую тему эфира вам будет интересно? Сейчас сформирую расписание на декабрь, даты ещё открыты.

Что бы хотелось узнать и обсудить?

Пишите в комментариях.

Эфир через 15 минут.

Проработка проекта часто заканчивается на стадии оптимистичного сценария. Но реальность жестока: критические сценарии случаются, приводя к колоссальным убыткам, субсидиарной ответственности и даже уголовным делам.

На прямом эфире мы честно разберем самые болезненные точки бизнеса и дадим пошаговый план защиты:

Как не стать заложником банкротства контрагента самому не оказаться на грани.

Субсидиарная ответственность: главный страх собственника. Как не потерять личное имущество из-за ошибок в компании.

Где та самая грань между законной защитой и уголовной статьей?Преднамеренное и фиктивное банкротство — как не переступить черту.
«Веерные» иски и оспаривание сделок: как заранее подготовить документы, чтобы сохранить активы.

Что делать прямо сейчас, чтобы в кризисной ситуации у вас были не проблемы, а законные инструменты для выхода из нее.

Спикеры-эксперты, которые дадут не теорию, а работающие инструменты:

🗓️ Дата: 13.11.2025.
⏰ Время: 11:00 МСК

Беспалова Екатерина
Адвокат, управляющий партнер МКА «M-PARTNERS»

Сенчикова Мария- Руководитель банкротной практики департамента защиты активов Юридической компании «Золотое Правило»

Константин Пороцкий- Девелопер, основатель Института проектного менеджмента, автор программы «Эффективный девелопмент»

Ключевые темы эфира:

Тревожные звоночки: Когда банкротство партнера становится вашей проблемой? Риски для собственников и директоров.

Инструкция по выживанию:Законные способы защиты от оспаривания сделок, «веерных» исков и банкротства подрядчика.

Субсидиарка: как избежать? Почему она возникает и как работа с документами с первого дня проблем спасет ваши активы.

Уголовные риски — не приговор! Ст. 196 и 197 УК РФ: в чем разница между реальными проблемами и мошенничеством? Разбор реальных кейсов.

Чек-лист безопасности: Документирование, проверка контрагентов, обеспечительные меры. Что внедрить в бизнес уже завтра.

👉Главный итог эфира: Мы покажем, что разница между защитой и мошенничеством — в документах и своевременных действиях. Не ждите кризиса, работайте на опережение!

Будем искать варианты взаимодействия и партнерства.

Ждем вас на эфире!

➡️ Регистрируйтесь ПОКА БЕСПЛАТНО онлайн-вебинар по ссылке! Ссылку на эфир ловите в канале за час до эфира.

РЕГИСТРАЦИЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ТУТ 👉 @IPM_Development_bot

IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента

Как однажды я потерял 60 000 000 руб., неправильно оценив земельный участок и как этого избежать, читайте 👉

Запуск проекта — это всегда путь, который важно начинать с правильных и последовательных шагов. Опыт показывает, что попытка «перепрыгнуть» через какой-либо этап часто оборачивается системными ошибками и необходимостью вернуться назад, что неизбежно ведет к потере времени и финансов.

Классический пример — нельзя приступать к проектированию, не имея на руках точной топографической съемки участка. Другой частой ошибкой является покупка земли без предварительного анализа, например, без подготовки опорного плана, который может выявить такие непредвиденные обстоятельства, как зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) или другие ограничения.

После того, как этап выбора и оценки земельного участка позади, наступает ключевая стадия — предпроектная проработка. Именно от нее во многом зависит успех всей последующей работы.

На этом этапе необходимо тщательно проработать несколько направлений. Сначала проводится всесторонний анализ документации по участку и его окружению: кадастровые данные, юридические аспекты, проверка инфраструктуры и перспектив развития территории.

Затем определяются основные технико-экономические и социальные показатели будущего объекта, прорабатываются вопросы подключения к инженерным сетям и вертикальной планировки.

Результатом этой работы становится комплексное планировочное решение, подкрепленное сметой, графиком и первыми визуализациями. Этот пакет документов презентуется инвестору или заказчику для принятия окончательного решения о реализации. Иногда на этом этапе инвестор принимает решение об отказе от проекта.

Стоит помнить, что пропуск даже одного из этих элементов предпроектной проработки создает риски на следующих стадиях. Если у вас есть вопросы по этапам запуска, мы готовы на них ответить.

В следующем посте я расскажу о том, какие этапы содержит предпроектная проработка.

Так вот, обещал рассказать, пропустив эти этапы, мы потеряли 60 млн, так как выбранный нами учаток, был пригоден только на 60% от площади из-за 2-х ЛЭП, Газопровода, Сложного рельефа (перепад до 30 м) и болота внизу учатка, а так было красиво - елки, лес, вид…

❗️Если хотите получить «чек-лист» оценки проекта, Пишите в комментариях «чек-лист» я отправлю вам в личные сообщения.

IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента

ССЫЛКА НА ЭФИР

🗓️ Дата: 13.11.25.
⏰ Время: 11:00 МСК

БАНКРОТСТВО! Разберем на прямом эфире с адвокатом Екатериной Беспаловой самые болезненные точки бизнеса и дадим пошаговый план защиты: как не стать заложником банкротства контрагента самому не оказаться на грани.

Субсидиарная ответственность: главный страх собственника. Как не потерять личное имущество из-за ошибок в компании.

Где та самая грань между законной защитой и уголовной статьей?Преднамеренное и фиктивное банкротство — как не переступить черту. «Веерные» иски и оспаривание сделок: как заранее подготовить документы, чтобы сохранить активы.

ПОДКЛЮЧИТЬСЯ ТУТ 👉 ПОДКЛЮЧИТЬСЯ ТУТ

Ждем Вас, готовьте вопросы!

Эфир через 10 минут 😃