Три кода доступа к прибыли: как мы раскрыли главный тренда в коммерческой недвижимости
Инвестиционный ландшафт меняется. На смену привычным, но замедлившимся активам приходит новая сила — лайт-индастриал. Это не просто тренд, это —фундаментальный сдвиг, рождающий уникальную возможность: высокий спрос при острейшем дефиците качественных площадок.
Почему все чаще взгляды инвесторов обращаются к этому сегменту?
Мы нашли три причины, которые звучат как финансовые аксиомы:
1. Дивиденды, от которых замирает сердце. 18–22% годовых — это не прогноз, а новая реальность доходности, которая заставляет офисы и стрит-ритейл скромно отойти в тень. Это — прямая речь рынка, подтвержденная цифрами.
2. Скорость, переписывающая правила. Срок окупаемости от 5 до 7 лет — и это не благодаря одной лишь операционной деятельности. Рост стоимости актива еще на этапе строительства создает мощный финансовый импульс, приближая момент выхода на чистую прибыль.
3. Бонус, который меняет расклад. До 35% роста стоимости за время строительства — это ваш дополнительный куш, страховка от рисков и уверенность в завтрашнем дне. Прибыль начинает формироваться не после сдачи объекта, а прямо в процессе его возведения.
Но где кроются подводные камни, способные перечеркнуть эту идиллию? Как правильная подготовка проекта влияет на его стоимость и доходность? Именно этому был посвящен наш прошедший прямой эфир с экспертом Александром Яровым.
«Особенности предпроектной проработки объектов логистики и Light Industrial. От участка до финансовой модели»
В ходе живой и насыщенной дискуссии мы детально разобрали ключевые этапы, от которых зависит успех всего предприятия:
Этот эфир стал наглядным руководством для инвесторов и девелоперов, которые рассматривают лайт-индастриал не как азартную игру, а как взвешенный и надежный актив для капиталовложений.
Если вы пропустили это событие — у вас еще есть шанс наверстать упущенное!
СМОТРЕТЬ ТУТ
Следите за нашими анонсами, чтобы быть в курсе следующих мероприятий, где мы продолжаем раскладывать по полочкам сложные темы девелопмента.
С вами IPM | LAB. Лаборатория Девелопмента. Мы превращаем сложное в понятное, а риски — в возможности.
Инвестиционный ландшафт меняется. На смену привычным, но замедлившимся активам приходит новая сила — лайт-индастриал. Это не просто тренд, это —фундаментальный сдвиг, рождающий уникальную возможность: высокий спрос при острейшем дефиците качественных площадок.
Почему все чаще взгляды инвесторов обращаются к этому сегменту?
Мы нашли три причины, которые звучат как финансовые аксиомы:
1. Дивиденды, от которых замирает сердце. 18–22% годовых — это не прогноз, а новая реальность доходности, которая заставляет офисы и стрит-ритейл скромно отойти в тень. Это — прямая речь рынка, подтвержденная цифрами.
2. Скорость, переписывающая правила. Срок окупаемости от 5 до 7 лет — и это не благодаря одной лишь операционной деятельности. Рост стоимости актива еще на этапе строительства создает мощный финансовый импульс, приближая момент выхода на чистую прибыль.
3. Бонус, который меняет расклад. До 35% роста стоимости за время строительства — это ваш дополнительный куш, страховка от рисков и уверенность в завтрашнем дне. Прибыль начинает формироваться не после сдачи объекта, а прямо в процессе его возведения.
Но где кроются подводные камни, способные перечеркнуть эту идиллию? Как правильная подготовка проекта влияет на его стоимость и доходность? Именно этому был посвящен наш прошедший прямой эфир с экспертом Александром Яровым.
«Особенности предпроектной проработки объектов логистики и Light Industrial. От участка до финансовой модели»
В ходе живой и насыщенной дискуссии мы детально разобрали ключевые этапы, от которых зависит успех всего предприятия:
✅Ключевые положения Задания на проектирование: что должно быть в идеальном мастер-плане, чтобы он стал рабочим инструментом, а не формальностью.
✅Выбор и оценка земельного участка: на какие параметры смотреть в первую очередь, чтобы избежать фатальных ошибок в самом начале.
✅Разработка «Опорного плана»: как правильные планировочные решения экономят миллионы на этапе строительства и эксплуатации.
✅Инженерная инфраструктура и вертикальная планировка: технические нюансы, имеющие прямое влияние на финансовый результат.
✅ И самое главное — какие исходные данные нужны для построения точной Финансовой модели, которая позволит не гадать, а прогнозировать вашу прибыль.
Этот эфир стал наглядным руководством для инвесторов и девелоперов, которые рассматривают лайт-индастриал не как азартную игру, а как взвешенный и надежный актив для капиталовложений.
Если вы пропустили это событие — у вас еще есть шанс наверстать упущенное!
СМОТРЕТЬ ТУТ
Следите за нашими анонсами, чтобы быть в курсе следующих мероприятий, где мы продолжаем раскладывать по полочкам сложные темы девелопмента.
С вами IPM | LAB. Лаборатория Девелопмента. Мы превращаем сложное в понятное, а риски — в возможности.
ССЫЛКА НА ЭФИР!
Земля с торгов. Как зарабатывать на ЗЕМЛЕ с доходностью от 100% годовых? Доходность, о которой говорят банкиры, меркнет по сравнению с возможностями на рынке земли. Но где брать выгодные лоты и как не прогореть?
Для кого этот эфир: Для инвесторов, кто ищет высокодоходные активы, для новичков, кто хочет начать с понятной стратегии, и для всех, кто верит, что земля — это фундаментальный актив.
🗓️ Дата: 06.11.2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК
IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента
ССЫЛКА 👉УЧАСТВОВАТЬ
Земля с торгов. Как зарабатывать на ЗЕМЛЕ с доходностью от 100% годовых? Доходность, о которой говорят банкиры, меркнет по сравнению с возможностями на рынке земли. Но где брать выгодные лоты и как не прогореть?
Для кого этот эфир: Для инвесторов, кто ищет высокодоходные активы, для новичков, кто хочет начать с понятной стратегии, и для всех, кто верит, что земля — это фундаментальный актив.
🗓️ Дата: 06.11.2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК
IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента
ССЫЛКА 👉УЧАСТВОВАТЬ
❤1
Друзья, расписание эфиров в ноябре
🗓️ 06.11.25. 11:00 МСК
Тема: Как зарабатывать на земле с торгов от 100% годовых. Доходность, о которой говорят банкиры, меркнет по сравнению с возможностями на рынке земли. Но где брать выгодные лоты и как не прогореть?
Спикер: Светлана Федорова - эксперт по инвестициям в земельные участки с торгов.
🗓️ 13.11.25. 11:00 МСК
Тема: "Банкротство: защита или мошенничество? Где грань между законом и уголовной статьей"
Спикер:Беспалова Екатерина Сергеевна, адвокат, Управляющий партнер Московской коллегии адвокатов M-PARTNERS. Эксперт в области уголовного права и финансовой безопасности бизнеса. Член АЮР, ТПП г. Москвы, Гильдии российских адвокатов, лектор Российского общества «Знание» и платформы LegalAcademy.
🗓️ 20.11.25. 11:00 МСК
Тема: Покупка коммерческой недвижимости глазами инженера. Как не влететь на миллионы? Какие риски скрыты в покупке коммерческой недвижимости. Чему не стоит верить в презентации продавца. Какие вопросы нужно задать, прежде чем подписывать договор.
Спикер: Никита Корчагин. Инженер-строитель, основатель инжиниринговой компании НЭП. Решение сложных градостроительных и имущественных вопросов.
🗓️ 27.11.25. 11:00 МСК
Тема: "Роль технадзора в ИЖС: аудит земельных участков, строительный контроль во время строительства, экспертиза качества выполненных работ».
Спикер: Алексей Филилеев, я инженер, строительный эксперт, судебный эксперт, аттестован Минстроем, Минюстом, НОПРИЗ и МЧС. Являюсь основателем Центра строительно-технической экспертизы ПГС, который специализируется на проектировании, обследовании зданий и сооружений, экспертизах и консалтинге.
Следите за нашими анонсами, чтобы быть в курсе следующих мероприятий, где мы продолжаем раскладывать по полочкам сложные темы девелопмента.
РЕГИСТРАЦИЯ ТУТ 👉 @IPM_Development_bot
С Вами Константин Пороцкий, IPM | LAB. Лаборатория Девелопмента. Мы превращаем сложное в понятное, а риски — в возможности.
🗓️ 06.11.25. 11:00 МСК
Тема: Как зарабатывать на земле с торгов от 100% годовых. Доходность, о которой говорят банкиры, меркнет по сравнению с возможностями на рынке земли. Но где брать выгодные лоты и как не прогореть?
Спикер: Светлана Федорова - эксперт по инвестициям в земельные участки с торгов.
🗓️ 13.11.25. 11:00 МСК
Тема: "Банкротство: защита или мошенничество? Где грань между законом и уголовной статьей"
Спикер:Беспалова Екатерина Сергеевна, адвокат, Управляющий партнер Московской коллегии адвокатов M-PARTNERS. Эксперт в области уголовного права и финансовой безопасности бизнеса. Член АЮР, ТПП г. Москвы, Гильдии российских адвокатов, лектор Российского общества «Знание» и платформы LegalAcademy.
🗓️ 20.11.25. 11:00 МСК
Тема: Покупка коммерческой недвижимости глазами инженера. Как не влететь на миллионы? Какие риски скрыты в покупке коммерческой недвижимости. Чему не стоит верить в презентации продавца. Какие вопросы нужно задать, прежде чем подписывать договор.
Спикер: Никита Корчагин. Инженер-строитель, основатель инжиниринговой компании НЭП. Решение сложных градостроительных и имущественных вопросов.
🗓️ 27.11.25. 11:00 МСК
Тема: "Роль технадзора в ИЖС: аудит земельных участков, строительный контроль во время строительства, экспертиза качества выполненных работ».
Спикер: Алексей Филилеев, я инженер, строительный эксперт, судебный эксперт, аттестован Минстроем, Минюстом, НОПРИЗ и МЧС. Являюсь основателем Центра строительно-технической экспертизы ПГС, который специализируется на проектировании, обследовании зданий и сооружений, экспертизах и консалтинге.
Следите за нашими анонсами, чтобы быть в курсе следующих мероприятий, где мы продолжаем раскладывать по полочкам сложные темы девелопмента.
Друзья, наша команда работает над тем, чтобы вы лично росли и масштабировали свой бизнес. Мы подготовили простые правила участия в эфире:
1. Открытость. Регистрация и авторизация. Работа с включенной камерой (остальных удаляю).
2. Активность. Активное участие - вопросы и обсуждение.
РЕГИСТРАЦИЯ ТУТ 👉 @IPM_Development_bot
С Вами Константин Пороцкий, IPM | LAB. Лаборатория Девелопмента. Мы превращаем сложное в понятное, а риски — в возможности.
2👍3❤1
У меня появился актуальный вопрос: друзья, какую тему эфира вам будет интересно? Сейчас сформирую расписание на декабрь, даты ещё открыты.
Что бы хотелось узнать и обсудить?
Пишите в комментариях.
Что бы хотелось узнать и обсудить?
Пишите в комментариях.
Проработка проекта часто заканчивается на стадии оптимистичного сценария. Но реальность жестока: критические сценарии случаются, приводя к колоссальным убыткам, субсидиарной ответственности и даже уголовным делам.
На прямом эфире мы честно разберем самые болезненные точки бизнеса и дадим пошаговый план защиты:
Как не стать заложником банкротства контрагента самому не оказаться на грани.
Субсидиарная ответственность: главный страх собственника. Как не потерять личное имущество из-за ошибок в компании.
Где та самая грань между законной защитой и уголовной статьей?Преднамеренное и фиктивное банкротство — как не переступить черту.
«Веерные» иски и оспаривание сделок: как заранее подготовить документы, чтобы сохранить активы.
Что делать прямо сейчас, чтобы в кризисной ситуации у вас были не проблемы, а законные инструменты для выхода из нее.
Спикеры-эксперты, которые дадут не теорию, а работающие инструменты:
🗓️ Дата: 13.11.2025.
⏰ Время: 11:00 МСК
Беспалова Екатерина
Адвокат, управляющий партнер МКА «M-PARTNERS»
Сенчикова Мария- Руководитель банкротной практики департамента защиты активов Юридической компании «Золотое Правило»
Константин Пороцкий- Девелопер, основатель Института проектного менеджмента, автор программы «Эффективный девелопмент»
👉Главный итог эфира: Мы покажем, что разница между защитой и мошенничеством — в документах и своевременных действиях. Не ждите кризиса, работайте на опережение!
Будем искать варианты взаимодействия и партнерства.
Ждем вас на эфире!
➡️ Регистрируйтесь ПОКА БЕСПЛАТНО онлайн-вебинар по ссылке! Ссылку на эфир ловите в канале за час до эфира.
РЕГИСТРАЦИЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ТУТ 👉 @IPM_Development_bot
IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента
На прямом эфире мы честно разберем самые болезненные точки бизнеса и дадим пошаговый план защиты:
Как не стать заложником банкротства контрагента самому не оказаться на грани.
Субсидиарная ответственность: главный страх собственника. Как не потерять личное имущество из-за ошибок в компании.
Где та самая грань между законной защитой и уголовной статьей?Преднамеренное и фиктивное банкротство — как не переступить черту.
«Веерные» иски и оспаривание сделок: как заранее подготовить документы, чтобы сохранить активы.
Что делать прямо сейчас, чтобы в кризисной ситуации у вас были не проблемы, а законные инструменты для выхода из нее.
Спикеры-эксперты, которые дадут не теорию, а работающие инструменты:
🗓️ Дата: 13.11.2025.
⏰ Время: 11:00 МСК
Беспалова Екатерина
Адвокат, управляющий партнер МКА «M-PARTNERS»
Сенчикова Мария- Руководитель банкротной практики департамента защиты активов Юридической компании «Золотое Правило»
Константин Пороцкий- Девелопер, основатель Института проектного менеджмента, автор программы «Эффективный девелопмент»
Ключевые темы эфира:
Тревожные звоночки: Когда банкротство партнера становится вашей проблемой? Риски для собственников и директоров.
Инструкция по выживанию:Законные способы защиты от оспаривания сделок, «веерных» исков и банкротства подрядчика.
Субсидиарка: как избежать? Почему она возникает и как работа с документами с первого дня проблем спасет ваши активы.
Уголовные риски — не приговор! Ст. 196 и 197 УК РФ: в чем разница между реальными проблемами и мошенничеством? Разбор реальных кейсов.
Чек-лист безопасности: Документирование, проверка контрагентов, обеспечительные меры. Что внедрить в бизнес уже завтра.
👉Главный итог эфира: Мы покажем, что разница между защитой и мошенничеством — в документах и своевременных действиях. Не ждите кризиса, работайте на опережение!
Будем искать варианты взаимодействия и партнерства.
Ждем вас на эфире!
➡️ Регистрируйтесь ПОКА БЕСПЛАТНО онлайн-вебинар по ссылке! Ссылку на эфир ловите в канале за час до эфира.
РЕГИСТРАЦИЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ТУТ 👉 @IPM_Development_bot
IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента
❤1👍1
Как однажды я потерял 60 000 000 руб., неправильно оценив земельный участок и как этого избежать, читайте 👉
Запуск проекта — это всегда путь, который важно начинать с правильных и последовательных шагов. Опыт показывает, что попытка «перепрыгнуть» через какой-либо этап часто оборачивается системными ошибками и необходимостью вернуться назад, что неизбежно ведет к потере времени и финансов.
Классический пример — нельзя приступать к проектированию, не имея на руках точной топографической съемки участка. Другой частой ошибкой является покупка земли без предварительного анализа, например, без подготовки опорного плана, который может выявить такие непредвиденные обстоятельства, как зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) или другие ограничения.
После того, как этап выбора и оценки земельного участка позади, наступает ключевая стадия — предпроектная проработка. Именно от нее во многом зависит успех всей последующей работы.
На этом этапе необходимо тщательно проработать несколько направлений. Сначала проводится всесторонний анализ документации по участку и его окружению: кадастровые данные, юридические аспекты, проверка инфраструктуры и перспектив развития территории.
Затем определяются основные технико-экономические и социальные показатели будущего объекта, прорабатываются вопросы подключения к инженерным сетям и вертикальной планировки.
Результатом этой работы становится комплексное планировочное решение, подкрепленное сметой, графиком и первыми визуализациями. Этот пакет документов презентуется инвестору или заказчику для принятия окончательного решения о реализации. Иногда на этом этапе инвестор принимает решение об отказе от проекта.
Стоит помнить, что пропуск даже одного из этих элементов предпроектной проработки создает риски на следующих стадиях. Если у вас есть вопросы по этапам запуска, мы готовы на них ответить.
В следующем посте я расскажу о том, какие этапы содержит предпроектная проработка.
❗️Если хотите получить «чек-лист» оценки проекта, Пишите в комментариях «чек-лист» я отправлю вам в личные сообщения.
IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента
Запуск проекта — это всегда путь, который важно начинать с правильных и последовательных шагов. Опыт показывает, что попытка «перепрыгнуть» через какой-либо этап часто оборачивается системными ошибками и необходимостью вернуться назад, что неизбежно ведет к потере времени и финансов.
Классический пример — нельзя приступать к проектированию, не имея на руках точной топографической съемки участка. Другой частой ошибкой является покупка земли без предварительного анализа, например, без подготовки опорного плана, который может выявить такие непредвиденные обстоятельства, как зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) или другие ограничения.
После того, как этап выбора и оценки земельного участка позади, наступает ключевая стадия — предпроектная проработка. Именно от нее во многом зависит успех всей последующей работы.
На этом этапе необходимо тщательно проработать несколько направлений. Сначала проводится всесторонний анализ документации по участку и его окружению: кадастровые данные, юридические аспекты, проверка инфраструктуры и перспектив развития территории.
Затем определяются основные технико-экономические и социальные показатели будущего объекта, прорабатываются вопросы подключения к инженерным сетям и вертикальной планировки.
Результатом этой работы становится комплексное планировочное решение, подкрепленное сметой, графиком и первыми визуализациями. Этот пакет документов презентуется инвестору или заказчику для принятия окончательного решения о реализации. Иногда на этом этапе инвестор принимает решение об отказе от проекта.
Стоит помнить, что пропуск даже одного из этих элементов предпроектной проработки создает риски на следующих стадиях. Если у вас есть вопросы по этапам запуска, мы готовы на них ответить.
В следующем посте я расскажу о том, какие этапы содержит предпроектная проработка.
Так вот, обещал рассказать, пропустив эти этапы, мы потеряли 60 млн, так как выбранный нами учаток, был пригоден только на 60% от площади из-за 2-х ЛЭП, Газопровода, Сложного рельефа (перепад до 30 м) и болота внизу учатка, а так было красиво - елки, лес, вид…
❗️Если хотите получить «чек-лист» оценки проекта, Пишите в комментариях «чек-лист» я отправлю вам в личные сообщения.
IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента
👍5❤3
ССЫЛКА НА ЭФИР
🗓️ Дата: 13.11.25.
⏰ Время: 11:00 МСК
БАНКРОТСТВО! Разберем на прямом эфире с адвокатом Екатериной Беспаловой самые болезненные точки бизнеса и дадим пошаговый план защиты: как не стать заложником банкротства контрагента самому не оказаться на грани.
Субсидиарная ответственность: главный страх собственника. Как не потерять личное имущество из-за ошибок в компании.
Где та самая грань между законной защитой и уголовной статьей?Преднамеренное и фиктивное банкротство — как не переступить черту. «Веерные» иски и оспаривание сделок: как заранее подготовить документы, чтобы сохранить активы.
ПОДКЛЮЧИТЬСЯ ТУТ 👉 ПОДКЛЮЧИТЬСЯ ТУТ
Ждем Вас, готовьте вопросы!
🗓️ Дата: 13.11.25.
⏰ Время: 11:00 МСК
БАНКРОТСТВО! Разберем на прямом эфире с адвокатом Екатериной Беспаловой самые болезненные точки бизнеса и дадим пошаговый план защиты: как не стать заложником банкротства контрагента самому не оказаться на грани.
Субсидиарная ответственность: главный страх собственника. Как не потерять личное имущество из-за ошибок в компании.
Где та самая грань между законной защитой и уголовной статьей?Преднамеренное и фиктивное банкротство — как не переступить черту. «Веерные» иски и оспаривание сделок: как заранее подготовить документы, чтобы сохранить активы.
ПОДКЛЮЧИТЬСЯ ТУТ 👉 ПОДКЛЮЧИТЬСЯ ТУТ
Ждем Вас, готовьте вопросы!
🔥4
БАНКРОТСТВО! Что делать, если ты не рассчитал, ошибся, получил кассовый разрыв и ушел в банкротство? Очень интересный, живой и полезный эфир с Марией Сенчиковой провели сегодня. Разобрали вопросы защиты и подготовки, вот что было на эфире, смотрите запись 👉
Для тех, что не успели или не мог, прикрепляю запись эфира.
С Вами Константин Пороцкий и IPM | LAB. Лаборатория Девелопмента. Мы превращаем сложное в понятное, а риски — в возможности.
Для тех, что не успели или не мог, прикрепляю запись эфира.
С Вами Константин Пороцкий и IPM | LAB. Лаборатория Девелопмента. Мы превращаем сложное в понятное, а риски — в возможности.
❤3
Банкротство в девелопменте: как защитить себя и бизнес? 🛡️
Мы провели важный вебинар с экспертом по банкротству, и вот главное, что должен знать каждый собственник и топ-менеджер.
Частая ошибка — думать, что проблемы начнутся только когда кредиторы подадут иск о субсидиарной ответственности. На самом деле, всё решается в первые же дни процедуры банкротства. Судья сразу начинает формировать мнение о том, насколько вы добросовестны, как вы вели бизнес и документооборот. Исправить первое впечатление потом будет почти невозможно.
Что делать, чтобы защититься?
Готовьтесь заранее. Ваш главный козырь — безупречные документы. На каждую операцию должен быть договор, акт, обоснование цены и проверка контрагента. Храните всё.
Не игнорируйте запросы. Если от конкурсного управляющего пришел запрос или «верный иск» (требование вернуть деньги без доказательств с его стороны) — нельзя это пропускать. Суд, защищая интересы всех кредиторов, скорее встанет на его сторону, если вы не предоставите свои документы.
Помните о «периоде подозрительности». Управляющий имеет право оспаривать ваши сделки за 3 года до банкротства! Вывод активов родственникам, платежи фирмам-однодневкам и сделки по завышенным или заниженным ценам — первыми под удар.
Кроме финансовых рисков, есть и уголовные. Чтобы их избежать, важно сотрудничать с арбитражным управляющим и добиться от него заключения, что банкротство не было умышленным.
Вывод: в банкротстве побеждает тот, кто готовится до того, как грянет гром.
Мы провели важный вебинар с экспертом по банкротству, и вот главное, что должен знать каждый собственник и топ-менеджер.
Частая ошибка — думать, что проблемы начнутся только когда кредиторы подадут иск о субсидиарной ответственности. На самом деле, всё решается в первые же дни процедуры банкротства. Судья сразу начинает формировать мнение о том, насколько вы добросовестны, как вы вели бизнес и документооборот. Исправить первое впечатление потом будет почти невозможно.
Что делать, чтобы защититься?
Готовьтесь заранее. Ваш главный козырь — безупречные документы. На каждую операцию должен быть договор, акт, обоснование цены и проверка контрагента. Храните всё.
Не игнорируйте запросы. Если от конкурсного управляющего пришел запрос или «верный иск» (требование вернуть деньги без доказательств с его стороны) — нельзя это пропускать. Суд, защищая интересы всех кредиторов, скорее встанет на его сторону, если вы не предоставите свои документы.
Помните о «периоде подозрительности». Управляющий имеет право оспаривать ваши сделки за 3 года до банкротства! Вывод активов родственникам, платежи фирмам-однодневкам и сделки по завышенным или заниженным ценам — первыми под удар.
Кроме финансовых рисков, есть и уголовные. Чтобы их избежать, важно сотрудничать с арбитражным управляющим и добиться от него заключения, что банкротство не было умышленным.
Вывод: в банкротстве побеждает тот, кто готовится до того, как грянет гром.
1🔥5
Так, ранее мы обсуждали выбор и оценку участка, а сегодня остановимся на ключевой стадии — предпроектной проработке. Это фундамент будущего проекта.
У меня на практике был такой пример: участок 40 га по результатом инженерных геологических изысканий и на основании инженерно геодезических изысканий (топосъмка участка). После нескольких запросов в местные органы управления, мы выяснили, что участок находится в зоне подтопления с 1% вероятностью, а это значит, что весь участок нужно поднимать на полтора метра. В общей сложности это 528 000 кубометров земли, что в переводе на деньги составляет 380 000 000 руб.
‼️Пропуск любого из этих пунктов чреват серьезными сложностями на дальнейших стадиях. Рекомендуем использовать этот чек-лист для подготовки к запуску вашего проекта.
👉Если хотите получить полный состав предпроектной проработки пишите, задвайте вопросы.
IPM | LAB
У меня на практике был такой пример: участок 40 га по результатом инженерных геологических изысканий и на основании инженерно геодезических изысканий (топосъмка участка). После нескольких запросов в местные органы управления, мы выяснили, что участок находится в зоне подтопления с 1% вероятностью, а это значит, что весь участок нужно поднимать на полтора метра. В общей сложности это 528 000 кубометров земли, что в переводе на деньги составляет 380 000 000 руб.
Что входит в предпроектную проработку? На этом этапе решается ряд критически важных задач:
1. Анализ документации по участку: кадастр, юридическая проверка, наличие обременений.
2. Оценка окружения и перспективтерритории: изучение Генерального плана и планов развития поселения.
3. Проверка инфраструктуры: доступность инженерных сетей и транспортное сообщение.
4. Определение технико-экономических показателей (ТЭП):этажность, типология, площадь застройки.
5. Расчёт социальных показателей:потребность в детских садах, школах, парковках, объектах торговли.
6. Проработка подключения к инженерным сетям: объёмы ресурсов, трассировка, предварительные согласования.
7. Вертикальная планировка: анализ рельефа и объёмов земляных работ.
8. Разработка планировочного решения, предварительной сметы и графика реализации.
9. Создание архитектурных визуализаций для формирования первого образа объекта.
10. Подготовка презентации для инвестора и получение решения о реализации.
11. Финансовая модель проекта.
‼️Пропуск любого из этих пунктов чреват серьезными сложностями на дальнейших стадиях. Рекомендуем использовать этот чек-лист для подготовки к запуску вашего проекта.
👉Если хотите получить полный состав предпроектной проработки пишите, задвайте вопросы.
IPM | LAB
❤3
Как не влететь на миллионы? Инвестиции в недвижимость: Вы платите за метры, а покупаете проблемы? Коммерческая недвижимости глазами инженера.
Коммерческая недвижимость - это инвестиции с высоким чеком. За фасадом «выгодной покупки» может скрываться самострой, проблемы с коммуникациями, несогласованные пристройки и градостроительные ограничения по пользованию объектом. Как не купить «кота в мешке»?
Разберем эту тему с моим гостем Никитой Корчагиным.
🗓 Дата: 20 ноября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК
Никита Корчагин - инженер-строитель, эксперт в области архитектурных решений с аттестацией в Минстрое, член НОПРИЗ, основатель и руководитель инжиниринговой компании «НЭП».
Константин Пороцкий- Девелопер, основатель Института проектного менеджмента, автор программы «Эффективный девелопмент»
🗓 Дата: 20 ноября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК
На прямом эфире обсудим:
- какие риски скрыты в покупке коммерческой недвижимости;
- что на объекте происходит в реальности - в каком он состоянии, как организованы подъезды, выходы, где проходят сети;
- как градостроительный аудит помогает избежать рисков до сделки и повышает капитализацию объекта недвижимости.
Готовьте свои вопросы по теме – на все ответим в прямом эфире!
Ждем собственников коммерческой недвижимости, юристов, главных инженеров и всех, кто связан с инвестициями в недвижимость.
➡️ Регистрируйтесь ПОКА БЕСПЛАТНО онлайн-вебинар по ссылке!
Регистрация
IPM | Лаборатория Девелопмента
Коммерческая недвижимость - это инвестиции с высоким чеком. За фасадом «выгодной покупки» может скрываться самострой, проблемы с коммуникациями, несогласованные пристройки и градостроительные ограничения по пользованию объектом. Как не купить «кота в мешке»?
Разберем эту тему с моим гостем Никитой Корчагиным.
🗓 Дата: 20 ноября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК
Никита Корчагин - инженер-строитель, эксперт в области архитектурных решений с аттестацией в Минстрое, член НОПРИЗ, основатель и руководитель инжиниринговой компании «НЭП».
Константин Пороцкий- Девелопер, основатель Института проектного менеджмента, автор программы «Эффективный девелопмент»
🗓 Дата: 20 ноября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК
На прямом эфире обсудим:
- какие риски скрыты в покупке коммерческой недвижимости;
- что на объекте происходит в реальности - в каком он состоянии, как организованы подъезды, выходы, где проходят сети;
- как градостроительный аудит помогает избежать рисков до сделки и повышает капитализацию объекта недвижимости.
Готовьте свои вопросы по теме – на все ответим в прямом эфире!
Ждем собственников коммерческой недвижимости, юристов, главных инженеров и всех, кто связан с инвестициями в недвижимость.
➡️ Регистрируйтесь ПОКА БЕСПЛАТНО онлайн-вебинар по ссылке!
Регистрация
IPM | Лаборатория Девелопмента
❤3🔥1
От нуля и до 1 млрд. Проекты сами себя не создают. Один человек - тоже. Создают концепции проекта командой, проекты, которые продают себя сами и привлекают инвестиции, проекты, которые принимает рынок и покупатель.
Реальный показатель эффективности проекта - это темпы продаж и строительства.
Разрабатываю и сопровождаю стратегию роста компании от нуля и до 1 млрд. + Делюсь бесценным опытом за 20 лет.
Превращаю сложные девелоперские проекты в прибыльные — от подбора земельного участка и переговоров с администрацией до согласования проектного финансирования и запуска объекта.
Почему Development? Потому что эта работа сочетает в себе твердую техническую базу и нематериальные ценности, смыслы и ценности, которые в конечном итоге принимает или не принимает покупатель.
🌐 Сайт: https://ipmdv.com/
Остались вопросы или есть предложение?
Напишите мне
Добро пожаловать в IPM | LAB — Лаборатория Девелопмента!
Реальный показатель эффективности проекта - это темпы продаж и строительства.
Разрабатываю и сопровождаю стратегию роста компании от нуля и до 1 млрд. + Делюсь бесценным опытом за 20 лет.
Превращаю сложные девелоперские проекты в прибыльные — от подбора земельного участка и переговоров с администрацией до согласования проектного финансирования и запуска объекта.
Почему Development? Потому что эта работа сочетает в себе твердую техническую базу и нематериальные ценности, смыслы и ценности, которые в конечном итоге принимает или не принимает покупатель.
Меня зовут Константин Пороцкий. Я девелопер, застройщик, Эксперт №1 по сложным девелоперским проектам, КРТ, привлечению инвестиций «ФЗ-214». 20 лет в отрасли.
Мои ценности - это семья, традиции, дети (я очень люблю детей и у меня их пятеро). Именно поэтому я занимаюсь развитием загородного рынка жилья, ведь только в собственном доме мы начинаем по-настоящему жить ✅
Про опыт 👉Создал первый в России горизонтальный жилой комплекс (МЖК) с проектным банковским финансированием для ИЖС. Разработал первую ипотеку для ИЖС. Инициировал поправки в «ФЗ-214 Малоэтажный жилой комплекс». Основал Экспертный совет IPM — сильнейшее сообщество профессионалов малоэтажки.
В этом я разбираюсь на практике
✅ КРТ — Комплексное развитие территорий (приоритет №1)
✅ «ФЗ-214» — Малоэтажный жилой комплекс с проектным финансированием
✅ Лайт индастриал — Технопарки и производственная недвижимость
✅ Туризм — Спа-отели, глэмпинги, туристические комплексы.
✅ Инвестиции.
Почему я это делаю? 👉Моя миссия - Сделать загородную жизнь комфортной, современной, а Россию малоэтажной. Где каждая семья живет в собственном доме, обеспеченном всей необходимой инфраструктурой.
В этом канале я делюсь:
Реальными кейсами с цифрами — как зарождаются проекты, удачи и провалы. Инструментами для повышения эффективности — финансирование, юридические схемы, маркетинг. Экспертной оценкой рынка — тренды, новостная повестка, регуляторные изменения. Разбором конкретных проблем — ваших проектов и бизнес-процессов.
Никакой теории без практики. Только системный подход и доказанные результаты.
Полезные материалы для старта:
→ Как получить проектное финансирование по ФЗ-214
→ Этапы выбора земельного участка, аудит и ФМ
→ Как посчитать ТЭП малоэтажного жилого комплекса
→ Как определить аудиторию, которая будет у вас покупать
→ Этапы разработки и состав документов
→ Отмена дачной амнистии, как работать с КРТ
Как я могу быть вам полезен:
1. Консалтинг и сопровождение проектов «под ключ»
От выбора участка до гарантированных продаж. Решаем сложные вопросы по финансированию и согласованиям. Разрабатываем документацию, согласовываем проектное банковское финансирование «ФЗ-214», участвую в переговорах с администрацией и инвесторами.
2. Сопровождение проектов комплексного развития территорий (КРТ). От разработки документации, сопровождения договора и согласования проектного банковского финансирования, до переговоров с администрацией.
3. Согласование проектного банковского финансирования «ФЗ-214» Малоэтажный жилой комплекс. От подготовки документации до переговоров с банком.
4. IPM | LAB — Закрытый канал Лаборатория Девелопмента
Еженедельные экспертные сессии, разборы кейсов, шаблоны документов, мастермайнды и нетворкинг с лучшими в отрасли. Регулярные оффлайн-встречи в Москве.
5. Программы обучения: «Стратегический девелопмент» и КРТ ДЛЯ БИЗНЕСА.
Авторская пошаговая система обучения — от поиска участка до сдачи объекта. Комплексное развитие территорий (КРТ). Четкий пошаговый алгоритм (20 шагов) запуска большого инвестиционного проекта с проектным банковским финансированием «ФЗ-214». Для тех, кто хочет системно освоить современный и эффективный девелопмент.
🌐 Сайт: https://ipmdv.com/
Остались вопросы или есть предложение?
Напишите мне
Добро пожаловать в IPM | LAB — Лаборатория Девелопмента!
❤4🔥2