Проработка проекта часто заканчивается на стадии оптимистичного сценария. Но реальность жестока: критические сценарии случаются, приводя к колоссальным убыткам, субсидиарной ответственности и даже уголовным делам.

На прямом эфире мы честно разберем самые болезненные точки бизнеса и дадим пошаговый план защиты:

Как не стать заложником банкротства контрагента самому не оказаться на грани.

Субсидиарная ответственность: главный страх собственника. Как не потерять личное имущество из-за ошибок в компании.

Где та самая грань между законной защитой и уголовной статьей?Преднамеренное и фиктивное банкротство — как не переступить черту.
«Веерные» иски и оспаривание сделок: как заранее подготовить документы, чтобы сохранить активы.

Что делать прямо сейчас, чтобы в кризисной ситуации у вас были не проблемы, а законные инструменты для выхода из нее.

Спикеры-эксперты, которые дадут не теорию, а работающие инструменты:

🗓️ Дата: 13.11.2025.
⏰ Время: 11:00 МСК

Беспалова Екатерина
Адвокат, управляющий партнер МКА «M-PARTNERS»

Сенчикова Мария- Руководитель банкротной практики департамента защиты активов Юридической компании «Золотое Правило»

Константин Пороцкий- Девелопер, основатель Института проектного менеджмента, автор программы «Эффективный девелопмент»

Ключевые темы эфира:

Тревожные звоночки: Когда банкротство партнера становится вашей проблемой? Риски для собственников и директоров.

Инструкция по выживанию:Законные способы защиты от оспаривания сделок, «веерных» исков и банкротства подрядчика.

Субсидиарка: как избежать? Почему она возникает и как работа с документами с первого дня проблем спасет ваши активы.

Уголовные риски — не приговор! Ст. 196 и 197 УК РФ: в чем разница между реальными проблемами и мошенничеством? Разбор реальных кейсов.

Чек-лист безопасности: Документирование, проверка контрагентов, обеспечительные меры. Что внедрить в бизнес уже завтра.

👉Главный итог эфира: Мы покажем, что разница между защитой и мошенничеством — в документах и своевременных действиях. Не ждите кризиса, работайте на опережение!

Будем искать варианты взаимодействия и партнерства.

Ждем вас на эфире!

➡️ Регистрируйтесь ПОКА БЕСПЛАТНО онлайн-вебинар по ссылке! Ссылку на эфир ловите в канале за час до эфира.

РЕГИСТРАЦИЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ТУТ 👉 @IPM_Development_bot

IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента

Как однажды я потерял 60 000 000 руб., неправильно оценив земельный участок и как этого избежать, читайте 👉

Запуск проекта — это всегда путь, который важно начинать с правильных и последовательных шагов. Опыт показывает, что попытка «перепрыгнуть» через какой-либо этап часто оборачивается системными ошибками и необходимостью вернуться назад, что неизбежно ведет к потере времени и финансов.

Классический пример — нельзя приступать к проектированию, не имея на руках точной топографической съемки участка. Другой частой ошибкой является покупка земли без предварительного анализа, например, без подготовки опорного плана, который может выявить такие непредвиденные обстоятельства, как зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) или другие ограничения.

После того, как этап выбора и оценки земельного участка позади, наступает ключевая стадия — предпроектная проработка. Именно от нее во многом зависит успех всей последующей работы.

На этом этапе необходимо тщательно проработать несколько направлений. Сначала проводится всесторонний анализ документации по участку и его окружению: кадастровые данные, юридические аспекты, проверка инфраструктуры и перспектив развития территории.

Затем определяются основные технико-экономические и социальные показатели будущего объекта, прорабатываются вопросы подключения к инженерным сетям и вертикальной планировки.

Результатом этой работы становится комплексное планировочное решение, подкрепленное сметой, графиком и первыми визуализациями. Этот пакет документов презентуется инвестору или заказчику для принятия окончательного решения о реализации. Иногда на этом этапе инвестор принимает решение об отказе от проекта.

Стоит помнить, что пропуск даже одного из этих элементов предпроектной проработки создает риски на следующих стадиях. Если у вас есть вопросы по этапам запуска, мы готовы на них ответить.

В следующем посте я расскажу о том, какие этапы содержит предпроектная проработка.

Так вот, обещал рассказать, пропустив эти этапы, мы потеряли 60 млн, так как выбранный нами учаток, был пригоден только на 60% от площади из-за 2-х ЛЭП, Газопровода, Сложного рельефа (перепад до 30 м) и болота внизу учатка, а так было красиво - елки, лес, вид…

❗️Если хотите получить «чек-лист» оценки проекта, Пишите в комментариях «чек-лист» я отправлю вам в личные сообщения.

IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента

ССЫЛКА НА ЭФИР

🗓️ Дата: 13.11.25.
⏰ Время: 11:00 МСК

БАНКРОТСТВО! Разберем на прямом эфире с адвокатом Екатериной Беспаловой самые болезненные точки бизнеса и дадим пошаговый план защиты: как не стать заложником банкротства контрагента самому не оказаться на грани.

Субсидиарная ответственность: главный страх собственника. Как не потерять личное имущество из-за ошибок в компании.

Где та самая грань между законной защитой и уголовной статьей?Преднамеренное и фиктивное банкротство — как не переступить черту. «Веерные» иски и оспаривание сделок: как заранее подготовить документы, чтобы сохранить активы.

ПОДКЛЮЧИТЬСЯ ТУТ 👉 ПОДКЛЮЧИТЬСЯ ТУТ

Ждем Вас, готовьте вопросы!

Эфир через 10 минут 😃

Банкротство в девелопменте: как защитить себя и бизнес? 🛡️

Мы провели важный вебинар с экспертом по банкротству, и вот главное, что должен знать каждый собственник и топ-менеджер.

Частая ошибка — думать, что проблемы начнутся только когда кредиторы подадут иск о субсидиарной ответственности. На самом деле, всё решается в первые же дни процедуры банкротства. Судья сразу начинает формировать мнение о том, насколько вы добросовестны, как вы вели бизнес и документооборот. Исправить первое впечатление потом будет почти невозможно.

Что делать, чтобы защититься?

Готовьтесь заранее. Ваш главный козырь — безупречные документы. На каждую операцию должен быть договор, акт, обоснование цены и проверка контрагента. Храните всё.

Не игнорируйте запросы. Если от конкурсного управляющего пришел запрос или «верный иск» (требование вернуть деньги без доказательств с его стороны) — нельзя это пропускать. Суд, защищая интересы всех кредиторов, скорее встанет на его сторону, если вы не предоставите свои документы.

Помните о «периоде подозрительности». Управляющий имеет право оспаривать ваши сделки за 3 года до банкротства! Вывод активов родственникам, платежи фирмам-однодневкам и сделки по завышенным или заниженным ценам — первыми под удар.

Кроме финансовых рисков, есть и уголовные. Чтобы их избежать, важно сотрудничать с арбитражным управляющим и добиться от него заключения, что банкротство не было умышленным.

Вывод: в банкротстве побеждает тот, кто готовится до того, как грянет гром.

Так, ранее мы обсуждали выбор и оценку участка, а сегодня остановимся на ключевой стадии — предпроектной проработке. Это фундамент будущего проекта.

У меня на практике был такой пример: участок 40 га по результатом инженерных геологических изысканий и на основании инженерно геодезических изысканий (топосъмка участка). После нескольких запросов в местные органы управления, мы выяснили, что участок находится в зоне подтопления с 1% вероятностью, а это значит, что весь участок нужно поднимать на полтора метра. В общей сложности это 528 000 кубометров земли, что в переводе на деньги составляет 380 000 000 руб.

Что входит в предпроектную проработку? На этом этапе решается ряд критически важных задач:

1. Анализ документации по участку: кадастр, юридическая проверка, наличие обременений.
2. Оценка окружения и перспективтерритории: изучение Генерального плана и планов развития поселения.
3. Проверка инфраструктуры: доступность инженерных сетей и транспортное сообщение.
4. Определение технико-экономических показателей (ТЭП):этажность, типология, площадь застройки.
5. Расчёт социальных показателей:потребность в детских садах, школах, парковках, объектах торговли.
6. Проработка подключения к инженерным сетям: объёмы ресурсов, трассировка, предварительные согласования.
7. Вертикальная планировка: анализ рельефа и объёмов земляных работ.
8. Разработка планировочного решения, предварительной сметы и графика реализации.
9. Создание архитектурных визуализаций для формирования первого образа объекта.
10. Подготовка презентации для инвестора и получение решения о реализации.
11. Финансовая модель проекта.

‼️Пропуск любого из этих пунктов чреват серьезными сложностями на дальнейших стадиях. Рекомендуем использовать этот чек-лист для подготовки к запуску вашего проекта.

👉Если хотите получить полный состав предпроектной проработки пишите, задвайте вопросы.

IPM | LAB

Как не влететь на миллионы? Инвестиции в недвижимость: Вы платите за метры, а покупаете проблемы? Коммерческая недвижимости глазами инженера.

Коммерческая недвижимость - это инвестиции с высоким чеком. За фасадом «выгодной покупки» может скрываться самострой, проблемы с коммуникациями, несогласованные пристройки и градостроительные ограничения по пользованию объектом. Как не купить «кота в мешке»?

Разберем эту тему с моим гостем Никитой Корчагиным.

🗓 Дата: 20 ноября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК

Никита Корчагин - инженер-строитель, эксперт в области архитектурных решений с аттестацией в Минстрое, член НОПРИЗ, основатель и руководитель инжиниринговой компании «НЭП».

Константин Пороцкий- Девелопер, основатель Института проектного менеджмента, автор программы «Эффективный девелопмент»

🗓 Дата: 20 ноября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК

На прямом эфире обсудим:
- какие риски скрыты в покупке коммерческой недвижимости;
- что на объекте происходит в реальности - в каком он состоянии, как организованы подъезды, выходы, где проходят сети;
- как градостроительный аудит помогает избежать рисков до сделки и повышает капитализацию объекта недвижимости.

Готовьте свои вопросы по теме – на все ответим в прямом эфире!
Ждем собственников коммерческой недвижимости, юристов, главных инженеров и всех, кто связан с инвестициями в недвижимость.

➡️ Регистрируйтесь ПОКА БЕСПЛАТНО онлайн-вебинар по ссылке!

Регистрация

IPM | Лаборатория Девелопмента

От нуля и до 1 млрд. Проекты сами себя не создают. Один человек - тоже. Создают концепции проекта командой, проекты, которые продают себя сами и привлекают инвестиции, проекты, которые принимает рынок и покупатель.

Реальный показатель эффективности проекта - это темпы продаж и строительства.

Разрабатываю и сопровождаю стратегию роста компании от нуля и до 1 млрд. + Делюсь бесценным опытом за 20 лет.

Превращаю сложные девелоперские проекты в прибыльные — от подбора земельного участка и переговоров с администрацией до согласования проектного финансирования и запуска объекта.

Почему Development? Потому что эта работа сочетает в себе твердую техническую базу и нематериальные ценности, смыслы и ценности, которые в конечном итоге принимает или не принимает покупатель.

Меня зовут Константин Пороцкий. Я девелопер, застройщик, Эксперт №1 по сложным девелоперским проектам, КРТ, привлечению инвестиций «ФЗ-214». 20 лет в отрасли.

Мои ценности - это семья, традиции, дети (я очень люблю детей и у меня их пятеро). Именно поэтому я занимаюсь развитием загородного рынка жилья, ведь только в собственном доме мы начинаем по-настоящему жить ✅


Про опыт 👉Создал первый в России горизонтальный жилой комплекс (МЖК) с проектным банковским финансированием для ИЖС. Разработал первую ипотеку для ИЖС. Инициировал поправки в «ФЗ-214 Малоэтажный жилой комплекс». Основал Экспертный совет IPM — сильнейшее сообщество профессионалов малоэтажки.

В этом я разбираюсь на практике
✅ КРТ — Комплексное развитие территорий (приоритет №1)
✅ «ФЗ-214» — Малоэтажный жилой комплекс с проектным финансированием
✅ Лайт индастриал — Технопарки и производственная недвижимость
✅ Туризм — Спа-отели, глэмпинги, туристические комплексы.
✅ Инвестиции.

Почему я это делаю? 👉Моя миссия - Сделать загородную жизнь комфортной, современной, а Россию малоэтажной. Где каждая семья живет в собственном доме, обеспеченном всей необходимой инфраструктурой.

В этом канале я делюсь:

Реальными кейсами с цифрами — как зарождаются проекты, удачи и провалы. Инструментами для повышения эффективности — финансирование, юридические схемы, маркетинг. Экспертной оценкой рынка — тренды, новостная повестка, регуляторные изменения. Разбором конкретных проблем — ваших проектов и бизнес-процессов.

Никакой теории без практики. Только системный подход и доказанные результаты.

Полезные материалы для старта:
→ Как получить проектное финансирование по ФЗ-214
→ Этапы выбора земельного участка, аудит и ФМ
→ Как посчитать ТЭП малоэтажного жилого комплекса
→ Как определить аудиторию, которая будет у вас покупать
→ Этапы разработки и состав документов
→ Отмена дачной амнистии, как работать с КРТ

Как я могу быть вам полезен:

1. Консалтинг и сопровождение проектов «под ключ»
От выбора участка до гарантированных продаж. Решаем сложные вопросы по финансированию и согласованиям. Разрабатываем документацию, согласовываем проектное банковское финансирование «ФЗ-214», участвую в переговорах с администрацией и инвесторами.

2. Сопровождение проектов комплексного развития территорий (КРТ). От разработки документации, сопровождения договора и согласования проектного банковского финансирования, до переговоров с администрацией.

3. Согласование проектного банковского финансирования «ФЗ-214» Малоэтажный жилой комплекс. От подготовки документации до переговоров с банком.

4. IPM | LAB — Закрытый канал Лаборатория Девелопмента
Еженедельные экспертные сессии, разборы кейсов, шаблоны документов, мастермайнды и нетворкинг с лучшими в отрасли. Регулярные оффлайн-встречи в Москве.

5. Программы обучения: «Стратегический девелопмент» и КРТ ДЛЯ БИЗНЕСА.
Авторская пошаговая система обучения — от поиска участка до сдачи объекта. Комплексное развитие территорий (КРТ). Четкий пошаговый алгоритм (20 шагов) запуска большого инвестиционного проекта с проектным банковским финансированием «ФЗ-214». Для тех, кто хочет системно освоить современный и эффективный девелопмент.

🌐 Сайт: https://ipmdv.com/

Остались вопросы или есть предложение?
Напишите мне

Добро пожаловать в IPM | LAB — Лаборатория Девелопмента!

Всем привет! По традиции направляю ссылку на эфир с Никитой Корчагиным @nepexpert, всем хорошего дня 😃

ССЫЛКА НА ЭФИР!

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: Вы платите за метры, а покупаете проблемы? Коммерческая недвижимости глазами инженера. Как не влететь на миллионы?

🗓 Дата: 20 ноября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК

Коммерческая недвижимость - это инвестиции с высоким чеком. За фасадом «выгодной покупки» может скрываться самострой, проблемы с коммуникациями, несогласованные пристройки и градостроительные ограничения по пользованию объектом. Как не купить «кота в мешке»?

Подключиться тут 👉 НА ЭФИР

Если ваш земельный участок находится в КРТ, что делать? Рассказываю подробно 👉

Как эффективно развивать территории — от самой первой оценки земельного участка до запуска полноценного проекта. Всё начинается с инвестиционного анализа: нужно понять, что вообще можно построить, изучить спрос, конкурентов и проверить, соответствует ли участок градостроительным нормам. Затем важно согласовать свои планы с администрацией — подготовить мастер-план, концепцию и финансовую модель, чтобы показать, какой проект будет полезен для территории и экономически обоснован.

Оказалось, что один из самых эффективных инструментов — это договор комплексного развития территорий (КРТ). Он не только ускоряет изменения в зонировании, но и позволяет закрепить обязательства с обеих сторон: застройщик берёт на себя часть работ, а администрация, например, помогает с подводом коммуникаций или строительством социальных объектов. Кроме того, в рамках КРТ можно привлекать льготное проектное финансирование под 5–7% по 214-ФЗ и продавать недвижимость через ДДУ, что даёт покупателям дополнительные гарантии.

Согласование с администрацией и обязательные материалы

Пакет для согласования:
- Мастер-план территории: целостная схема развития участка и прилегающих зон, объекты инфраструктуры, благоустройство, функциональные зоны.
- Градостроительная концепция: описывает архитектурно-планировочные решения, виды разрешенного использования, параметры застройки.
- Финансовая презентация: представление экономических показателей проекта администрации для получения их мнения и согласования видения развития локации.

Цель согласования
- Получить от администрации позицию по желаемому типу проекта для данной территории и согласовать дальнейшие шаги, учитывая возможные пожелания администрации по развитию участка.

❗️Такой подход позволяет создавать не просто дома «в поле», а целые малоэтажные жилые комплексы со всей инфраструктурой — так называемые «горизонтальные ЖК». Это не только комфортная среда для жизни, но и серьёзное маркетинговое преимущество.

Договор КРТ по инициативе правообладателя

Суть и преимущества КРТ
- Договор КРТ обеспечивает законные и прозрачные условия взаимодействия с администрацией.
- Позволяет закрепить взаимные обязательства: застройщик берет на себя определенные виды работ и объектов, администрация — поддержку и предоставление ресурсов.

Потенциальные обязательства администрации в рамках КРТ
- Строительство или предоставление доступа к дорогам.
- Обеспечение инженерных сетей (электричество, газ, водопровод, канализация).
- Обеспечение мест в детских садах и школах.
- Возможность обсуждения и фиксации любых необходимых поддерживающих мер по договоренности.

В следующем видео я расскажу, как за счёт такого подхода можно повысить стоимость продукта и что на самом деле влияет на решение покупателя.

Звучит сложно? На самом деле, все эти механизмы отлично работают на практике. Я собрал весь свой опыт в одном видео, где покажу, как избежать подводных камней и использовать КРТ по максимуму. 

Обязательно посмотрите, будет полезно!