Риски возникновения проблем в секторе ИЖС, в том числе связанных с недобросовестными подрядчиками давно были подсвечены Минстроем РФ. Нужно понимать, что сектор индивидуального жилищного строительства находится сейчас в так называемый «серой зоне» и крайне плохо поддается оперативному управлению и регулированию, в том числе из-за большого количества участников сектора.

Проводя постоянный мониторинг отрасли строительства и сектора ИЖС в частности, в целях защиты интересов граждан, Минстроем было введено требование об обязательном использовании эскроу-счетов в ипотечном кредитовании строительства индивидуальных домов. Учитывая требования законодательства о принятии и введении в действие нормативно-правовых актов федерального уровня, закон б эскроу в ИЖС начнет действовать только 01.03.2025 года.

При этом все мы помним, что требование использовать счета эскроу в субсидируемых ипотечных программах было фактически введено уже 01.07.2024 года. И это было не случайно! Несмотря на неготовность сектора к резкому введению эскроу в ИЖС, отсутствие отработанных программ проектного финансирования подрядчиков и все риски падения объемов финансирования в секторе, Минстроем было принято решение о необходимости введения таких мер, чтобы защитить граждан страны! Понимая, что такое резкое введение новых правил нанесет ущерб бизнесу в секторе, Минстрой встал на сторону защиты граждан и принял, на мой взгляд, абсолютно правильное решение – «дернуть стоп-кран» и разобраться.

Экспертная Комиссия по ИЖС «Институт проектного менеджмента» поддерживая позицию и политику Минстроя в части защиты прав граждан, приняла на себя функцию сбора анализа данных о случаях нарушений и злоупотреблений со стороны недобросовестных подрядчиков. Все данные и материалы, после их детального анализа, будут переданы в Минстрой для разработки конкретных мероприятий и инициатив по защите прав граждан и исключению нарушений в будущем.

Учитывая огромный̆ опыт и результаты, которых добился Минстрой̆ РФ и конкретно Никита Евгеньевич Стасишин в области регуляторики и обеления рынка многоквартирного жилищного строительства, мы уверены, что наша совместная работа позволит выработать действенные инструменты по защите прав наших сограждан и четкие правила работы для сектора ИЖС.

https://rg.ru/2025/01/21/obshchestvennyj-sovet-pri-minstroe-zapustil-opros-obmanutyh-dolshchikov.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

🔥Эфир🔥 «Супер-руководитель: как вдохновить команду и добиться 100% выполнения задач» ➡️

Уже сегодня!
🗓️ Дата: 23.01.25
⏰ Время: 18:00 МСК

Продолжительность 1,5 часа.

Ссылка на видеовстречу: https://telemost.yandex.ru/j/51293825878406

🔥АНОНС прямого эфира🔥

➡️ Бизнес-концепция как старт проекта в недвижимости. Как связать участок, рынок, мастер-план и финансы в единую картину будущего. ➡️

🗓️ Дата: 30.01.25
⏰ Время: 18:00 МСК

Регистрируйтесь прямо сейчас!
https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/

Страшно от изменений на рынке, запутались в дебрях рынка ИЖС? Не знаете, как связать воедино участок, рыночные реалии, мастер-план и финансовую модель?

Тогда этот прямой эфир именно для вас! Мы разложим по полочкам все составляющие успешной бизнес-концепции проекта в загородной недвижимости.

Что вы узнаете:

✅ Как создать сильную бизнес-концепцию: пошаговый алгоритм от идеи до реализации.
✅ Анализ рынка ИЖС: как определить целевую аудиторию и ее потребности, оценить конкуренцию и выбрать правильную нишу.
✅ Разработка мастер-плана: как эффективно использовать земельный участок, учесть особенности ландшафта и создать привлекательную среду для будущих жителей.
✅ Финансовое планирование: как рассчитать бюджет проекта, привлечь инвестиции и обеспечить его прибыльность.
✅ Связь всех элементов в единую картину: как создать целостный и гармоничный проект, который будет востребован на рынке.


Какую пользу вы получите:

✅ Четкое понимание: как разработать бизнес-концепцию проекта ИЖС с нуля.
✅ Практические инструменты: для анализа рынка, разработки мастер-плана и финансового моделирования.
✅ Уверенность в своих решениях: благодаря системному подходу к созданию проекта.
✅ Возможность избежать ошибок: и сэкономить время и ресурсы.
✅ Готовый план действий: для запуска вашего успешного проекта в сфере ИЖС.


Прямой эфир предназначен для:

✅ Девелоперов, работающих в сфере ИЖС.
✅ Строительных компаний, специализирующихся на загородном строительстве.
✅ Инвесторов, заинтересованных в проектах ИЖС.
✅ Всех, кто планирует начать свой бизнес в загородной недвижимости.

➡️ Бизнес-концепция как старт проекта в недвижимости. Как связать участок, рынок, мастер-план и финансы в единую картину будущего. ➡️

Ведущие:

Константин Пороцкий.
MBA, Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор. Project Manager.

Можно примерно так:

Козырев Андрей Владимирович, Кандидат экономических наук, бизнес-консультант. Доцент Высшей школы экономики и бизнеса в РЭУ им. Г.В.Плеханова. Основатель загородного проекта мини-поселков «Деловая Деревня»


🗓️ Дата: 30.01.25
⏰ Время: 18:00 МСК

Регистрируйтесь прямо сейчас!
https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/

Не упустите возможность получить ценные знания и экспертные советы! Подключайтесь к нашему прямому эфиру и начните строить свой успешный бизнес в ИЖС!

Секретный код идеального места жизни: что нужно знать и уметь девелоперу? Девелопмент будущего: 5 фишек, которые изменят всё

Девелопмент — это не просто строительство зданий. Это создание среды, формирование образа жизни, проектирование будущего. Идеальный продукт в этой сфере выходит далеко за рамки просто «квадратных метров» и включает в себя глубокое понимание меняющихся потребностей общества, предвидение трендов и ответственное отношение к окружающей среде. Он должен быть не просто актуальным сегодня, но и оставаться востребованным через 10, 20 и даже 50 лет.

Что же необходимо учитывать при создании такого продукта?

- Долгосрочное видение:

Девелопер должен быть визионером, способным заглянуть в будущее и предугадать, как будут меняться потребности людей, технологии и сам городской ландшафт.

Необходимо учитывать не только текущие тренды, но и потенциальные сдвиги в демографии, экономике, социальной сфере.

- Глубокое понимание клиента: Важно понимать не просто, что хочет клиент сегодня, а какие у него будут потребности завтра. Какие жизненные сценарии он проживает, какие у него ценности, как он видит свое будущее? Это требует проведения серьезных исследований, анализа данных и постоянного диалога с целевой аудиторией.

- Баланс материального и нематериального: Комфортное жилье — это не только качественные материалы и продуманные планировки. Это еще и создание особой атмосферы, сообщества, «места силы», куда хочется возвращаться. Это значит, что необходимо уделять внимание благоустройству территории, развитию инфраструктуры, созданию общественных пространств и возможностей для самореализации.

- Устойчивое развитие: Проекты должны быть экологичными, энергоэффективными и интегрированными в окружающую среду. Это не только забота о планете, но и вклад в будущее жителей, которые будут жить в этих домах.

- Технологичность: Интеграция современных технологий — ключевой аспект идеального продукта. Это и умные дома, и системы безопасности, и решения для энергоэффективности, и цифровые сервисы, которые делают жизнь проще и комфортнее.

Для создания таких проектов необходима сильная команда, обладающая следующими компетенциями:

- Стратегическое мышление: Способность анализировать рынок, предвидеть тренды и разрабатывать долгосрочные планы.

- Клиентоцентричность: Понимание потребностей клиентов и умение ставить их во главу угла.

- Инновационность: Готовность к внедрению новых технологий и поиску нестандартных решений.

- Управленческие навыки: Способность эффективно управлять проектами, контролировать сроки и бюджет.

- Коммуникативные навыки: Умение выстраивать отношения с партнерами, клиентами и государственными органами.

- Экспертиза в области проектирования и строительства: Глубокие знания в области архитектуры, инженерии и строительства.

- Юридическая грамотность: Понимание законодательства и умение работать с нормативными документами.

- Финансовая грамотность: Умение анализировать финансовые показатели и управлять инвестициями.


Идеальный продукт в девелопменте — это не просто здание, а инвестиция в будущее, которая создает ценность для всех: для жителей, для города и для будущих поколений.

#Идеальный продукт в девелопменте: взгляд в будущее

🔥Дата: 06.02.25. АНОНС прямого эфира🔥

🍀Проектирование без головной боли: Мастер-класс: Разработка заданий на проектирование и исходно-разрешительная документация: полный гайд"

🗓️ Дата: 06.02.25
⏰ Время: 18:00 МСК

Регистрируйтесь прямо сейчас!
https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/


❗️❗️❗️ Неправильное задание на проектирование может привести к дорогостоящим ошибкам и задержкам. На нашем мастер-классе вы научитесь избегать этих ловушек! Мы разберем все тонкости разработки заданий для разных объектов и стадий проектирования, а также предоставим полный гайд по исходно-разрешительной документации. Узнайте, как избежать распространенных ошибок и оптимизировать процесс проектирования.

🍀Вы узнаете:
Какие документы необходимы для разных типов проектов.
Как правильно формулировать требования к проекту.
Как избежать недопонимания с исполнителями.
Как составить грамотное техническое задание.
Как задание на проектирование влияет на качество проекта и объекта:
Почему грамотно составленное задание на проектирование — это основа успешного проекта.
Как избежать ошибок и недочетов на этапе проектирования. Примеры и кейсы, демонстрирующие важность четкого ТЗ.

🍀Для кого этот эфир:
Проектировщики, архитекторы, инженеры.
Застройщики и девелоперы.
Специалисты по согласованию и подготовке документации.
Все, кто хочет углубить свои знания в области проектирования и строительства.

Ведущие:

Алексадр Яровой
Генеральный директор – главный инженер
«Центральный институт типового проектирования и градостроительства»

Константин Пороцкий
Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор.
Project Manager.

🗓️ Дата: 06.02.25
⏰ Время: 18:00 МСК

Регистрируйтесь прямо сейчас!
https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/


❗️❗️❗️Не упустите возможность получить ценные знания, которые помогут вам в работе и повысят качество ваших проектов! Регистрируйтесь и задавайте свои вопросы в комментариях. До встречи в эфире! 🚀

🔥Дата: 06.02.25. АНОНС прямого эфира🔥

🍀Проектирование без головной боли: Мастер-класс: Разработка заданий на проектирование и исходно-разрешительная документация: полный гайд"

🗓️ Дата: 06.02.25
⏰ Время: 18:00 МСК

Регистрируйтесь прямо сейчас!
https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/

🔥Ссылка на прямой эфир🔥🗓️ Дата: 06.02.25.

🍀Проектирование без головной боли: Мастер-класс: Разработка заданий на проектирование и исходно-разрешительная документация: полный гайд"

🗓️ Дата: 06.02.25
⏰ Время: 18:00 МСК

🔥 Ссылка на эфир : https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193

Какие еще изменения ждут нас на рынке жилищного строительства? Рассказываю. ⁠Законопроект № 155842-8 о жилых комплексах и управлении общим имуществом в них, особенно в малоэтажной застройке, имеет критическое значение для развития ИЖС. Он призван решить существующие правовые пробелы, которые тормозят развитие этого сегмента жилищного строительства.
•⁠ ⁠Длительное рассмотрение законопроекта (с 01.07.2022) создает неопределенность для застройщиков и потенциальных домовладельцев. Отсутствие четких правил игры затрудняет планирование и реализацию проектов малоэтажных жилых комплексов (МЖК), сдерживает инвестиции в данный сегмент.
•⁠ ⁠Принятие законопроекта позволит установить прозрачные и понятные правила управления общим долевым имуществом в МЖК. Это обеспечит защиту прав и интересов собственников жилья, повысит качество управления и обслуживания, создаст комфортную среду проживания.
•⁠ ⁠Законопроект способствует развитию цивилизованного рынка малоэтажного строительства. Четкие правовые нормы стимулируют застройщиков к созданию качественных и благоустроенных МЖК, повышают доверие потребителей и привлекательность такого жилья.
•⁠ ⁠Ускоренное принятие законопроекта № 155842-8 отвечает интересам граждан и государства. Это позволит увеличить объемы строительства малоэтажного жилья, улучшить жилищные условия населения и дать импульс развитию смежных отраслей экономики.
•⁠ ⁠Отсутствие регулирования в сфере управления общим имуществом в МЖК может привести к возникновению конфликтных ситуаций между собственниками и затруднить эксплуатацию общей инфраструктуры. Законопроект позволит предотвратить эти проблемы и обеспечит эффективное функционирование МЖК.
•⁠ ⁠Необходимо подчеркнуть важность и актуальность данного законопроекта для развития ИЖС и призвать к скорейшему его принятию. Это позволит создать благоприятные условия для строительства комфортного и доступного жилья, отвечающего современным требованиям.

Друзья, направляю запись сегодняшнего эфира!

🍀Проектирование без головной боли: Мастер-класс: Разработка заданий на проектирование и исходно-разрешительная документация: полный гайд"

Доверие и безопасность покупателя через бренд застройщика и формирование лояльности

Мой новый дом… Это не просто покупка, а целая история, начавшаяся с выбора застройщика. Сейчас, когда я наслаждаюсь тишиной своего сада, понимаю, что чувство безопасности и доверия к компании было основой всего процесса. И это чувство не возникло само по себе.

Всё началось с визуальной стороны. Сайт, логотип – всё излучало спокойствие и уверенность. Это не кричащая реклама, а элегантная презентация, которая внушала доверие с первого взгляда. Они не просто продавали дома, а предлагали ощущение стабильности и комфорта.

Затем — УТП. Их предложение выгодно отличалось от конкурентов: не просто дома, а целый коттеджный посёлок с продуманной инфраструктурой, круглосуточной охраной и закрытой территорией. Это было именно то, что мне нужно – безопасность для моей семьи.

Общение с отделом продаж также сыграло свою роль. Профессионализм, готовность ответить на все вопросы, прозрачность документации — всё это способствовало укреплению доверия. Не было давления, только чёткие и понятные ответы.

Строительство проходило на виду. Регулярные отчеты, доступ на стройплощадку – это всё снижало уровень тревоги и укрепляло уверенность в том, что всё делается качественно и в срок.

А сейчас, когда я уже живу в своем доме, важно, что управляющая компания работает безупречно. Быстрое реагирование на запросы, профессиональное обслуживание – это гарантия того, что мое ощущение безопасности сохранится надолго.


Этот бренд — это не просто красивое название, а система, которая обеспечивает чувство защищенности на каждом этапе. Это внимание к деталям, прозрачность всех процессов, высокое качество строительства и безупречный сервис. Все это сформировало не просто доверие, а глубокую лояльность, которая, я уверен, будет длиться долгие годы. Это больше, чем просто покупка дома, это инвестиция в спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Благодарю своих слушателей за такие приятные отзывы. Всегда очень ценно видеть и понимать, что наша работа приносит настоящую пользу.