Росреестр по Москве выдал данные по числу сделок на вторичке -11715.
Удивительно, но меньше октября на 15%. Я думал, что будет либо так же, либо процентов на 5-7 может быть меньше.
А здесь аж сразу на 15%. И все мои ожидания, что мы наконец увидим консенсус в моих коэффициентах на слом тренда - посыпались.
Консенсус не состоялся, более того некоторые графики фиксируют возврат в зону стабильности.
Как это может биться с моим утверждением, что цены подросли? Ну, здесь как раз нормально по прошлому месяцу это четко видно. И в целом, цены могут себя вести так, рост-стабильность-рост-стабильность.
Но не в ноябре-декабре. Поэтому вывод один - концентрация объектов не участвующих в рыночном обороте существенно увеличилась.
О чем я? Об объектах с завышенными ценами. У нас их последние года два очень много. И сейчас еще больше.
А ведь на эти объекты покупатели не смотрят, они вроде как есть в числе предложений, но в рыночном обороте отсутствуют. Грязные объекты сюда же относятся.
Достаточно 10% объектов исключить из оборота, и будет консенсус по всем графикам на рост цен.
Вот вам кстати, и анализ рынка недвижимости. Можно графики сколько угодно рисовать, но если не сравнивать их с ситуацией на земле, можно сделать полностью не правильные выводы.
И сейчас правильный вывод о увеличении концентрации объектов с завышенной ценой.
А что это значит? Это значит, что в январе-феврале новые квартиры будут выходить на рынок с ценами выше текущих. Так как смотреть будут на завышенные цены в объявлениях.
@expertned
Удивительно, но меньше октября на 15%. Я думал, что будет либо так же, либо процентов на 5-7 может быть меньше.
А здесь аж сразу на 15%. И все мои ожидания, что мы наконец увидим консенсус в моих коэффициентах на слом тренда - посыпались.
Консенсус не состоялся, более того некоторые графики фиксируют возврат в зону стабильности.
Как это может биться с моим утверждением, что цены подросли? Ну, здесь как раз нормально по прошлому месяцу это четко видно. И в целом, цены могут себя вести так, рост-стабильность-рост-стабильность.
Но не в ноябре-декабре. Поэтому вывод один - концентрация объектов не участвующих в рыночном обороте существенно увеличилась.
О чем я? Об объектах с завышенными ценами. У нас их последние года два очень много. И сейчас еще больше.
А ведь на эти объекты покупатели не смотрят, они вроде как есть в числе предложений, но в рыночном обороте отсутствуют. Грязные объекты сюда же относятся.
Достаточно 10% объектов исключить из оборота, и будет консенсус по всем графикам на рост цен.
Вот вам кстати, и анализ рынка недвижимости. Можно графики сколько угодно рисовать, но если не сравнивать их с ситуацией на земле, можно сделать полностью не правильные выводы.
И сейчас правильный вывод о увеличении концентрации объектов с завышенной ценой.
А что это значит? Это значит, что в январе-феврале новые квартиры будут выходить на рынок с ценами выше текущих. Так как смотреть будут на завышенные цены в объявлениях.
@expertned
😁8🤔6❤1
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Росреестр по Москве выдал данные по числу сделок на вторичке -11715. Удивительно, но меньше октября на 15%. Я думал, что будет либо так же, либо процентов на 5-7 может быть меньше. А здесь аж сразу на 15%. И все мои ожидания, что мы наконец увидим консенсус…
Мы это уже видели в начале 2024 года. Тогда тоже в январе было много объектов с завышенной ценой. И я говорил, что в весной аналитики могут фиксировать снижение цен, ориентируясь на цены в объявлениях. Но реально его не будет.
А будет то, что продавцы, видя, что продаж нет, будут завышенные ожидания приводить к реальной стоимости.
В 2026 году, мы с большой вероятностью увидим другую картину. Средние цены будут стоять на месте или покажут незначительный рост. А цены реальных сделок будут "наглядно" расти, так как уже покупатели будут корректировать свой взгляд на цены..
@expertned
А будет то, что продавцы, видя, что продаж нет, будут завышенные ожидания приводить к реальной стоимости.
В 2026 году, мы с большой вероятностью увидим другую картину. Средние цены будут стоять на месте или покажут незначительный рост. А цены реальных сделок будут "наглядно" расти, так как уже покупатели будут корректировать свой взгляд на цены..
@expertned
👍9
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Росреестр по Москве выдал данные по числу сделок на вторичке -11715. Удивительно, но меньше октября на 15%. Я думал, что будет либо так же, либо процентов на 5-7 может быть меньше. А здесь аж сразу на 15%. И все мои ожидания, что мы наконец увидим консенсус…
Кстати! А если смотреть на влияние казуса Долиной на рынок недвижимости, учитывая факт емкости рынка, то вывод можно сделать ровно противоположный тому, что делают все.
Смотрите. Есть некое число покупателей. Сторонники теории, что рынок встал, исходят из того, что они резко испугались и перестали покупать вторичку. Но мы видим, что рынок не встал, что покупают активно, но не хотят покупать квартиры у пожилых.
Т.е. из рыночного оборота нужно исключать объекты, где пожилые собственники.
Итог. Число покупателей не уменьшилось, число квартир, находящихся в рыночном обороте уменьшилось -> цена выросла.
Т.е. Долина всё же в росте цен виновата, но не в будущем, а в текущем. А решение ВС, наоборот, введет в оборот квартиры пожилых собственников и затормозит начавшийся рост цен)))
@expertned
Смотрите. Есть некое число покупателей. Сторонники теории, что рынок встал, исходят из того, что они резко испугались и перестали покупать вторичку. Но мы видим, что рынок не встал, что покупают активно, но не хотят покупать квартиры у пожилых.
Т.е. из рыночного оборота нужно исключать объекты, где пожилые собственники.
Итог. Число покупателей не уменьшилось, число квартир, находящихся в рыночном обороте уменьшилось -> цена выросла.
Т.е. Долина всё же в росте цен виновата, но не в будущем, а в текущем. А решение ВС, наоборот, введет в оборот квартиры пожилых собственников и затормозит начавшийся рост цен)))
@expertned
😁11
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Кстати! А если смотреть на влияние казуса Долиной на рынок недвижимости, учитывая факт емкости рынка, то вывод можно сделать ровно противоположный тому, что делают все. Смотрите. Есть некое число покупателей. Сторонники теории, что рынок встал, исходят из…
Красивый заголовок получился.
Долина виновата в росте цен на вторичке, но решение Верховного суда может его остановить))
Теперь можно отбиваться от обвинений, что риэлторы цены разгоняют...
@expertned
Долина виновата в росте цен на вторичке, но решение Верховного суда может его остановить))
Теперь можно отбиваться от обвинений, что риэлторы цены разгоняют...
@expertned
😁9💯6👍1
О необходимости примерно такой системы я и говорил на круглом столе в Думе.
Очень здорово, что такие предложения реализуются.
Единственное, чего там не хватает - большей интеграции с бизнес сообществом. Хотя бы для подачи сведений. А еще лучше и для получения.
Грубо, работаешь с человеком видишь, что по антифроду в отношении него подозрительная активность. Уже повод для настороженности.
Хотя, прекрасно понимаю, что тут большие проблемы с защитой персданных. Но направление от бизнеса информации в эту систему точно нужно, сотовые операторы и банки ведь будут подавать.
Для риэлторов, пока нет закона о риэлторской деятельности (по ощущениям в следующем году может и появиться), можно через РФМ реализовать подачу таких сведений.
А дальше ведомства подхватывают и принимают меры, в том числе и для заморозки денег на счету после продажи недвижимости.
@expertned
Очень здорово, что такие предложения реализуются.
Единственное, чего там не хватает - большей интеграции с бизнес сообществом. Хотя бы для подачи сведений. А еще лучше и для получения.
Грубо, работаешь с человеком видишь, что по антифроду в отношении него подозрительная активность. Уже повод для настороженности.
Хотя, прекрасно понимаю, что тут большие проблемы с защитой персданных. Но направление от бизнеса информации в эту систему точно нужно, сотовые операторы и банки ведь будут подавать.
Для риэлторов, пока нет закона о риэлторской деятельности (по ощущениям в следующем году может и появиться), можно через РФМ реализовать подачу таких сведений.
А дальше ведомства подхватывают и принимают меры, в том числе и для заморозки денег на счету после продажи недвижимости.
@expertned
Российская газета
Государственная антифрод-система объединит ведомства в борьбе с кибератаками
Правительство обновило проект постановления о создании антифрод-платформы для борьбы с киберпреступностью. К системе подключают силовые ведомства, а платформы обяжут передавать больше данных для защиты россиян.
❤7👍4
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
О, как! Кто-то видимо решил пощупать тему, вдруг пройдет. Но видимо всё же не пройдет... @expertned
а вообще, они ведь не могут сказать, а теперь штрафы работают. Скорее всего будет период, когда для старых проектов мораторий еще есть, а для новых уже нет.
Может быть об этом и хотели поговорить, но журналисты не так поняли. Вот и решили исключить обсуждение из повестки, на всякий случай..
@expertned
Может быть об этом и хотели поговорить, но журналисты не так поняли. Вот и решили исключить обсуждение из повестки, на всякий случай..
@expertned
🤔4🐳2👍1
Forwarded from Кремль. Новости
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Екатерина Ерастова из Томской области в вопросе Президенту затронула проблему дальнейшего расширения программы семейной ипотеки на вторичное жильё
Подробнее – на сайте Кремля.
Подробнее – на сайте Кремля.
👍6🤔2
Вообще, проблема была в том, что вводя не рыночный инструмент, не позаботились о нерыночном регулировании.
Нужно было установить потолок роста цен для застройщиков, которые хотят продавать по льготным программам.
@expertned
Нужно было установить потолок роста цен для застройщиков, которые хотят продавать по льготным программам.
@expertned
💯22👍3❤2
Росреестр Москвы дал статистику по количеству ДДУ за ноябрь.
В жилье рост +7,4% к октябрю прошлого года. А январь-ноябрь в целом меньше января-ноября прошлого года на 4%.
Грубо, плюс-минус тоже самое, что в прошлом году. Тем более, что в Москве по данным дом. рф в ноябре этого года в стройке на 2,5% меньше кв.м. строится, чем в ноябре прошлого года.
Т.е. продажи снизились на 4%, но и продавать нужно на 2,5% меньше. В итоге почти в ноль вышли. Декабрь вполне еще может картину улучшить, но уж точно не ухудшит.
@expertned
В жилье рост +7,4% к октябрю прошлого года. А январь-ноябрь в целом меньше января-ноября прошлого года на 4%.
Грубо, плюс-минус тоже самое, что в прошлом году. Тем более, что в Москве по данным дом. рф в ноябре этого года в стройке на 2,5% меньше кв.м. строится, чем в ноябре прошлого года.
Т.е. продажи снизились на 4%, но и продавать нужно на 2,5% меньше. В итоге почти в ноль вышли. Декабрь вполне еще может картину улучшить, но уж точно не ухудшит.
@expertned
👍2
К слову о поддержке застройщиков. Тут Вице-Премьер М.Хуснуулин говорил, что моратории на штрафы была правильная мера.
Но за что я люблю статистику, так за то, что цифры из неё можно по разному складывать.
Ну, вот беда ведь у застройщиков случилась. Смотрите, 2023 год в ноябре 102,5 тысячи продаж по ДДУ в Москве. А 2024 и 2025-й: 77 и 74 тысячи соответственно. В лоб смотреть, так дикий спад продаж. Очевидно же помощь нужна, да?
Нет. Потому что если мы сдвинемся немного в другие годы, то увидим, что по Москве: 2020 год- 72 тыс. продаж ДДУ, 2021 год - 88 тысяч, 2022 год - 76 тысяч.
Т.е. в 2022 году произошло падение продаж в сравнении с 2021 годом на 14%, а дальше рост на 35%, затем падение на 25% и на 4%. В сумме за четыре года всего минус 8%.
И это еще вопрос, правильно ли брать за базу 2021 год с его диким ростом цен и ажиотажным спросом. Если взять за базу 2020 год, то будет +15%.
А ведь еще все время с 2023-года цены на первичку росли, что очевидно компенсирует эти суммарные минус 8%.
Да, за это время было запущено больше проектов и продавать нужно больше. Но кто виноват в том, что застройщики обрадовавшись результатам 2023 года, резко запустили новые проекты? Сейчас, кстати, начали резко снижать.
Т.е. по сути вся поддержка, по крайней мере по Москве, это удержание их прибыльности на уровне 2023 года.
А может быть не нужно было этого делать? Если еще учесть, что основными бенефициарами льготной ипотеки были банки, то вопрос необходимости такой поддержки звучит намного интереснее, правда?
Т.е. как минимум необходимость поддержки московских застройщиков совсем не очевидна. В конце-концов, кто мешал им не задирать цены все это время и увеличивать за счет этого продажи?
На мой взгляд, вообще правильным решением было бы в 2022 году, резко и разово снизить цену, как это было со вторичкой. На те же процентов 20%. И дальше, идти спокойно вверх, а не вымучивать поддержку и не тянуть за счет неё цены вверх.
Это я к чему? К тому, что когда государство говорит о необходимости поддержки граждан, то эта поддержка всегда сегментирована. Причем, есть ещё и поддержка для малоимущих, когда речь про то, чтобы условно "было на что поесть".
Вопрос, а почему стройотрасль поддерживалась широким фронтом, без сегментации, без оценки степени проблем?
В итоге, кто получил максимальную поддержку? Тот кто больше всех продавал и больше всех давал кредитов. Для Москвы это очевидно ПИК, Самолет и др., среди банков - Сбер и ВТБ (ну эти и в пределах всей страны).
У ПИКа и Самолета реально проблемы были, что они там уже банкротиться хотели? Или вопрос был в уровне дохода компаний? Если первое, то да, поддержка нужна. А если второе??
Но, кто-то это выяснял?! Про семейку и банки - я вообще молчу. Так как меры поддержки граждан и застройщиков, очевидно не должны были смешиваться.
Итого. Лично на мой взгляд, мораторий на штрафы уже в 2025 году был лишний. И хорошо, что его не продлили, несмотря на то, что Минстрой даже в самом конце года хотел его протащить.
А в будущем, надеюсь, что государство очень хорошо усвоило урок, что меры поддержки граждан должны быть строго отделены от мер поддержки бизнеса. И что если вводится нерыночный инструмент поддержки бизнеса, то должен вводиться и нерыночный инструмент ограничения цен на продукцию этого бизнеса, чтобы поддержка не использовалась для получения доп.дохода.
@expertned
Но за что я люблю статистику, так за то, что цифры из неё можно по разному складывать.
Ну, вот беда ведь у застройщиков случилась. Смотрите, 2023 год в ноябре 102,5 тысячи продаж по ДДУ в Москве. А 2024 и 2025-й: 77 и 74 тысячи соответственно. В лоб смотреть, так дикий спад продаж. Очевидно же помощь нужна, да?
Нет. Потому что если мы сдвинемся немного в другие годы, то увидим, что по Москве: 2020 год- 72 тыс. продаж ДДУ, 2021 год - 88 тысяч, 2022 год - 76 тысяч.
Т.е. в 2022 году произошло падение продаж в сравнении с 2021 годом на 14%, а дальше рост на 35%, затем падение на 25% и на 4%. В сумме за четыре года всего минус 8%.
И это еще вопрос, правильно ли брать за базу 2021 год с его диким ростом цен и ажиотажным спросом. Если взять за базу 2020 год, то будет +15%.
А ведь еще все время с 2023-года цены на первичку росли, что очевидно компенсирует эти суммарные минус 8%.
Да, за это время было запущено больше проектов и продавать нужно больше. Но кто виноват в том, что застройщики обрадовавшись результатам 2023 года, резко запустили новые проекты? Сейчас, кстати, начали резко снижать.
Т.е. по сути вся поддержка, по крайней мере по Москве, это удержание их прибыльности на уровне 2023 года.
А может быть не нужно было этого делать? Если еще учесть, что основными бенефициарами льготной ипотеки были банки, то вопрос необходимости такой поддержки звучит намного интереснее, правда?
Т.е. как минимум необходимость поддержки московских застройщиков совсем не очевидна. В конце-концов, кто мешал им не задирать цены все это время и увеличивать за счет этого продажи?
На мой взгляд, вообще правильным решением было бы в 2022 году, резко и разово снизить цену, как это было со вторичкой. На те же процентов 20%. И дальше, идти спокойно вверх, а не вымучивать поддержку и не тянуть за счет неё цены вверх.
Это я к чему? К тому, что когда государство говорит о необходимости поддержки граждан, то эта поддержка всегда сегментирована. Причем, есть ещё и поддержка для малоимущих, когда речь про то, чтобы условно "было на что поесть".
Вопрос, а почему стройотрасль поддерживалась широким фронтом, без сегментации, без оценки степени проблем?
В итоге, кто получил максимальную поддержку? Тот кто больше всех продавал и больше всех давал кредитов. Для Москвы это очевидно ПИК, Самолет и др., среди банков - Сбер и ВТБ (ну эти и в пределах всей страны).
У ПИКа и Самолета реально проблемы были, что они там уже банкротиться хотели? Или вопрос был в уровне дохода компаний? Если первое, то да, поддержка нужна. А если второе??
Но, кто-то это выяснял?! Про семейку и банки - я вообще молчу. Так как меры поддержки граждан и застройщиков, очевидно не должны были смешиваться.
Итого. Лично на мой взгляд, мораторий на штрафы уже в 2025 году был лишний. И хорошо, что его не продлили, несмотря на то, что Минстрой даже в самом конце года хотел его протащить.
А в будущем, надеюсь, что государство очень хорошо усвоило урок, что меры поддержки граждан должны быть строго отделены от мер поддержки бизнеса. И что если вводится нерыночный инструмент поддержки бизнеса, то должен вводиться и нерыночный инструмент ограничения цен на продукцию этого бизнеса, чтобы поддержка не использовалась для получения доп.дохода.
@expertned
👍12❤5💯4
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Росреестр Москвы дал статистику по количеству ДДУ за ноябрь. В жилье рост +7,4% к октябрю прошлого года. А январь-ноябрь в целом меньше января-ноября прошлого года на 4%. Грубо, плюс-минус тоже самое, что в прошлом году. Тем более, что в Москве по данным…
Кстати! В Москве на первичке - ноябрь/октябрь - рост продаж на 7%. На вторичке ноябрь/октябрь - падение на 13%.
Вот аргумент для сторонников версии, что "Казус Долиной" сместил продажи со вторички на первичку))
Как они его прошляпили, не представляю..
@expertned
Вот аргумент для сторонников версии, что "Казус Долиной" сместил продажи со вторички на первичку))
Как они его прошляпили, не представляю..
@expertned
👍11❤3👎1
К слову о занижении цены в ДКП и шикарной логике.
Итого. Есть квартира, цена 47 млн. Мы торгуемся. Нам продавец предлагает скидку в 1 млн, но! цена в ДКП 40 млн.
Мы говорим, нет, хотим полную стоимость в договоре. Давайте торговаться.
В ответ: "Мы уже скинули 1 млн. Отдадим за 46, в договоре 40".
У меня всегда от таких предложений такое недоумение. Это наивность или что? В ДКП на 6 млн меньше - это в налогах от 852 до 900 тысяч (как считать). Т.е. продавец искренне нам заявляет, что он скинул нам 1 млн, реально уменьшив получаемую им сумму на 100-150 тысяч. И существенно увеличив наши риски.
Нам оно зачем? Я бы еще понял, если бы нам сказали, 45 млн и в ДКП 40. Или 46 млн и в ДКП 43. Ну, здесь хоть какая-то логика скидки проглядывается. Но продавать в виде скидки собственные налоги - это уже прям совсем...
Кстати, всегда удивлялся, почему покупатели на такое ведутся. Мало того, что риски свои увеличивают, так еще и продавец при своих остается....
@expertned
Итого. Есть квартира, цена 47 млн. Мы торгуемся. Нам продавец предлагает скидку в 1 млн, но! цена в ДКП 40 млн.
Мы говорим, нет, хотим полную стоимость в договоре. Давайте торговаться.
В ответ: "Мы уже скинули 1 млн. Отдадим за 46, в договоре 40".
У меня всегда от таких предложений такое недоумение. Это наивность или что? В ДКП на 6 млн меньше - это в налогах от 852 до 900 тысяч (как считать). Т.е. продавец искренне нам заявляет, что он скинул нам 1 млн, реально уменьшив получаемую им сумму на 100-150 тысяч. И существенно увеличив наши риски.
Нам оно зачем? Я бы еще понял, если бы нам сказали, 45 млн и в ДКП 40. Или 46 млн и в ДКП 43. Ну, здесь хоть какая-то логика скидки проглядывается. Но продавать в виде скидки собственные налоги - это уже прям совсем...
Кстати, всегда удивлялся, почему покупатели на такое ведутся. Мало того, что риски свои увеличивают, так еще и продавец при своих остается....
@expertned
🔥20👍5
Если сделки делаете или планируете делать до конца года, то учтите, что в Москве Росреестр перешел на соблюдение официальных сроков регистрации из-за большого наплыва сделок. Условно, положено по закону 3 дня, 3 дня регить и будут.
Я к тому, что если делаете электронную регистрацию, то лучше не рассчитывайте, что сделку зарегят на следующий день. Планируйте сразу выход регистрации в январе. Я так понимаю, что всё, что с завтрашнего дня делается, скорее всего уже за Новый год уйдет.
По поводу ускорения за счет оплаты двойной пошлины - не знаю, пока информации нет.
@expertned
Я к тому, что если делаете электронную регистрацию, то лучше не рассчитывайте, что сделку зарегят на следующий день. Планируйте сразу выход регистрации в январе. Я так понимаю, что всё, что с завтрашнего дня делается, скорее всего уже за Новый год уйдет.
По поводу ускорения за счет оплаты двойной пошлины - не знаю, пока информации нет.
@expertned
👍11🤔2
Вице-премьер Хуснуллин, сказал, что есть огромная победа, что удалось сохранить объем ввода жилья на уровне прошлого года:
Правда, не пояснил, чья именно это победа...
А давайте мы посмотрим чья? И так.
Ноябрь 2024 года - ввод января по ноябрь МКД - 33,233 тыс.кв.м., ИЖС - 60,610 тыс.кв.м.
Ноябрь 2025 года - ввод МКД - 32,078 тыс. кв.м., ИЖС - 59470.
Не, я не спорю, что минус 3% чисто по МКД - это действительно молодцы. Но 107 млн.кв.м причем здесь? Крупные застройщики показали свою несостоятельность в сегменте ИЖС. Причем под них сделали всю инфраструктуру, например, запрет на использование семейной ипотеки при стройке жилого дома без использования эскроу-счетов. У них есть возможности хорошие земельные участки получать. Но они мало того, что не умеют, но и не хотят даже учиться работать с загородкой.
Итого, эти 107 млн.кв.м - это победа физ.лиц и подрядчиков, которые своими силами строили дома. И на мой взгляд, было бы честно не умалчивать это, а открыто называть. Но тогда цифрами бравировать не получится, да?
Но давайте не будем забывать всех участников этой победы. Росреестр. Он тоже принял посильное участие. "Зеленый свет", который был дан на перевод нежилых домов в жилые, то с какой легкостью это происходило в этом году - это заслуга Росреестра. Который внёс свой вклад (и не маленький) в эти млн.кв.м. в сегменте ИЖС.
Ну, и конечно, же дачная амнистия, которую на мой взгляд, уже давно пора прикрывать, но которая исправно добавляет свою долю в отчетность минстроя. И я здесь не про новые дома, которые люди построили и по дачке офомляют в собственность, а про старые дома, которые были построены кучу лет назад. Кстати, интересно, а пристройки, к домам, которые тоже часто оформляют по дачке - тоже в этой статистике?
Ну, я от себя дополню: Спасибо всем гражданам, кто в это не простое время построил себе дом, спасибо подрядчикам, которые в текущих условиях не плюнули на это бизнес, а продолжали строить, несмотря на ужесточение требований от государства. Вы все молодцы. И конечно, же спасибо тем, кто оформил по дачной амнистии свои давно построенные дома. Вы все внесли свой вклад в 0,73 кв.м. на человека, о которых гордо может отчитываться Минстрой и курирующий отрасль Вице-премьер.
@expertned
"Нам удалось сохранить активный строительный рост. Нам удалось прибавить в объемах строительства в целом. Мы видим, что за год отрасль вырастет еще более чем на 3%. - сказал Хуснуллин. - Мы в этом году точно введем жилье чуть, может быть, меньше, чем в прошлом году, но при той высокой ставке, которая есть, сохранить объем ввода жилья - это на самом деле огромная победа. Это где-то будет около 107 миллионов квадратных метров. На человека будет 0,73 метра на человека. "
Правда, не пояснил, чья именно это победа...
А давайте мы посмотрим чья? И так.
Ноябрь 2024 года - ввод января по ноябрь МКД - 33,233 тыс.кв.м., ИЖС - 60,610 тыс.кв.м.
Ноябрь 2025 года - ввод МКД - 32,078 тыс. кв.м., ИЖС - 59470.
Не, я не спорю, что минус 3% чисто по МКД - это действительно молодцы. Но 107 млн.кв.м причем здесь? Крупные застройщики показали свою несостоятельность в сегменте ИЖС. Причем под них сделали всю инфраструктуру, например, запрет на использование семейной ипотеки при стройке жилого дома без использования эскроу-счетов. У них есть возможности хорошие земельные участки получать. Но они мало того, что не умеют, но и не хотят даже учиться работать с загородкой.
Итого, эти 107 млн.кв.м - это победа физ.лиц и подрядчиков, которые своими силами строили дома. И на мой взгляд, было бы честно не умалчивать это, а открыто называть. Но тогда цифрами бравировать не получится, да?
Но давайте не будем забывать всех участников этой победы. Росреестр. Он тоже принял посильное участие. "Зеленый свет", который был дан на перевод нежилых домов в жилые, то с какой легкостью это происходило в этом году - это заслуга Росреестра. Который внёс свой вклад (и не маленький) в эти млн.кв.м. в сегменте ИЖС.
Ну, и конечно, же дачная амнистия, которую на мой взгляд, уже давно пора прикрывать, но которая исправно добавляет свою долю в отчетность минстроя. И я здесь не про новые дома, которые люди построили и по дачке офомляют в собственность, а про старые дома, которые были построены кучу лет назад. Кстати, интересно, а пристройки, к домам, которые тоже часто оформляют по дачке - тоже в этой статистике?
То есть это те показатели, к которым мы стремились, которые мы все поддерживаем, и мы видим, что они у нас получаются - сказал Вице-премьер Марат Хуснуллин..
Ну, я от себя дополню: Спасибо всем гражданам, кто в это не простое время построил себе дом, спасибо подрядчикам, которые в текущих условиях не плюнули на это бизнес, а продолжали строить, несмотря на ужесточение требований от государства. Вы все молодцы. И конечно, же спасибо тем, кто оформил по дачной амнистии свои давно построенные дома. Вы все внесли свой вклад в 0,73 кв.м. на человека, о которых гордо может отчитываться Минстрой и курирующий отрасль Вице-премьер.
@expertned
👍21🔥4❤1👏1
Попросили мы от агентов продавца предоставить сведения из кредитных историй их клиента из двух кредитных бюро: НБКИ и ОКБ, Нам в ответ сказали, что мы избыточные требования выдвигаем.
А вы как думаете? Сейчас опрос сделаю, интересно ваше мнение.
@expertned
А вы как думаете? Сейчас опрос сделаю, интересно ваше мнение.
@expertned