Ипотека на 10,20,30 лет?

Зачастую, при подборе ипотечной программы я делаю рассчеты клиентам на максимальный срок-3️⃣0️⃣ лет и это самый популярный вариант. Давайте разберемся почему?

Банки сейчас одобряют ипотечные кредиты сроком до 30 лет. Поэтому впервую очередь, ипотека на 30 лет предлагает более низкие ежемесячные платежи, что делает ее более доступной для многих 🤗Это особенно актуально для тех, у кого ограничен бюджет на жилье. Это выгодно для тех, кто не планирует быстро погашать ипотеку или не рассматривает покупку, как инвестицию. Этот вариант в долгую и особо актуален для тех, кто ранее снимал жилье. Согласитесь, платить за свое жилье куда более приятно❓

Однако многим очень тяжело принять ту мысль, что они берут кредит на такой долгий срок. 🤔 И тогда психологически приятней ободриться на меньший срок!

Но в этом деле лучше не спешить.
1️⃣ Во-первых, если у вас есть возможность оплачивать каждый месяц больше, то так и стоит поступать, развенчать миф, что банк сразу начисляет проценты на всю сумму займа уже в прошлом, и каждый раз внося больше по платежу, чем в графике, вы гасите именно основной долг, а не проценты.

Сейчас у каждого банка есть возможность делать частично-досрочное погашение. Его я советую делать в день внесения основного платежа, так как именно в этот день будет перерасчет процентов на сумму займа.

2️⃣ Во-вторых, это некая подстраховка, если у вас ухудшится финансовая ситуация, то у вас будет возможность оплачивать минимальные платежи.

Да и по статистике не важно, на какой срок была взята ипотека, сейчас среднее ее закрытие составляет 7-10 лет! Ипотека очень мотивирует, и многие хотят как можно быстрее ее закрыть. И по моим наблюдениям за годы работы у заемщиков появляется дополнительный доход!

Напоминаю, что я занимаюсь одобрением любого типа ипотеки для своих клиентов. Также мы тщательно подбираем ипотечную программу и срок

#стартпродаж

📣На Петроградке стартует еще один элитный проект от знакового застройщика RBI

Скоро будет пост с описанием….

А,если кому то срочно нужно узнать подробности ставьте ➕ или пишите мне в ос @KseniyaEstate

Срочные новости 🔥

Один из топовых застройщиков России запустил новую акцию по ипотеке с платежом на год 60 копеек ☄️
Под эту акцию подходят 9 жилых комплексов от этого застройщика в разных частях города. Большинство из них с отделкой, а некоторые даже с мебелью.

Предложение уникально, но есть один нюанс-срок действия неизвестен. Последняя подобная акция продлилась 3 дня. Поэтому эта история доя решительных.

А если вы как раз находитесь в поиске недвижимости по выгодным условиям, то срочно ставьте ➕ или пишите мне в ос @KseniyaEstate

Что ожидает семейную ипотеку в конце июня?

⚜️Правительство РФ поддержало законопроект Минфина о продлении семейной ипотеки до 2030 года — но это касается только семей с детьми до 6 лет.

⚜️Ставку по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет могут поднять с 6 до 12% — такой вариант сегодня обсуждают в Правительстве.

Это значит:

🧑‍🧑‍🧒Семьи с малышами смогут оформить льготную ипотеку под 6% годовых даже после 1 июля.
🧑‍🧒А для тех, у кого есть дети старше 6 лет, после 1 июля ставка по ипотеке может вырасти вдвое!

На цифрах всегда понятнее, поэтому погнали в математику 🤓
Предположим квартира стоит 10 млн ₽

🔺при ставке 6%
• платёж — 47 тысяч ₽
• переплата банку за 30 лет — 9,2 млн р.

🔻при ставке 12%
• платёж — 82 тысячи ₽
• переплата банку за 30 лет — 21,6 млн р.

Как то сразу понятнее стало, не правда ли? 😅

Одна и та же квартира, но какая разница в платежах и переплате! И зависит она только от одного фактора — взять семейную ипотеку до 1 июля или после.

По семейной ипотеке можно приобрести любое жилье от застройщика в независимости от того старт ли это продаж или дом уже готов.

Минимальный первый взнос при семейной ипотеке 20% от стоимости жилья. А лимит кредита 12 млн.

Напоминаю, что я занимаюсь ведением сделки под ключ вместе с одобрением ипотеки бесплатно.

Ставьте ➕кому нужна консультация и подбор недвижимости.

#новости

Снижения ключевой ставки не планируется

Центробанк России опубликовал прогноз по ключевой ставке на 2024 год и дальнейшие перспективы. Согласно сообщению на сайте регулятора, средняя ключевая ставка в 2024 году возрастет до 15-16% начиная с 27 апреля и до конца года. В 2025 году ставка прогнозируется на уровне 10-12%, а в 2026 году она снизится до 6-7%.

Прогнозы по ставке на 2024-2025 годы были пересмотрены в сторону увеличения на 0,5-2 процентных пункта по сравнению с предыдущими оценками, сделанными в феврале 2024 года. Это изменение обусловлено необходимостью борьбы с высоким инфляционным давлением. Для достижения целевого уровня инфляции в 4% и его стабилизации потребуется длительное сохранение жестких денежно-кредитных условий.

На последнем собрании по ключевой ставке, которое состоялось 26 апреля, обсуждалось два возможных сценария: оставить ставку на уровне 16% или повысить ее до 17%.

Что будет дальше?
Банки приняли решение о досрочной остановке приема заявок по господдержке (это низкая ставка на покупку новостроек 8%)
А это значит, что вкусные условия заканчиваются. А рыночная ипотека сейчас 18%-19%. И что это значит? Теперь покупать будет дорого и невыгодно?

1️⃣Во-первых, еще есть банки, которые принимают заявки. Но на это осталась буквально неделя.
2️⃣ Во вторых, банки придумывают новые условия выгодной покупки первички. Например, ставку 8% оставят на 5-7 лет, а это средний срок закрытия ипотеки и ее можно рефинансировать.
3️⃣В третьих, еще есть рассрочки и иногда они ооочень даже выгодны.

Но чтобы во всем это разобраться, нужно время. И легче обратиться к специалисту, который в теме. А это как раз я 😉
Задать вопрос можно комментариях или в лс @KseniyaEstate