☹️ Худшие ЖК Санкт-Петербурга и Ленобласти по оценкам пользователей на Яндекс.Недвижимость, 2ГИС и Циан

Не все кварталы могут похвастаться хорошей репутацией в сети. Портал Всеостройке.рф составил антирейтинг ЖК, основываясь на оценках пользователей.

1⃣место — ЖК «Granholm Village», застройщик «Quasar Development»
Расположение: Зеленогорск.
Проблемы: затянулось строительство ЖК, шумно из-за близости железной дороги, низкое качество постройки зданий и самих материалов.

2⃣место — ЖК «Сокол», застройщик «СтройТехИнвест 25»
Расположение: Мурино.
Проблемы: ржавая вода, сбои в работе лифтов, высокие коммунальные платежи.

3⃣место – ЖК «Левитан», застройщик «ЛенОблАИЖК»
Расположение: Мурино.
Проблемы: шум от строительных работ, отсутствие парковочных мест и социальных объектов, неприятный запах от реки Охты, низкая транспортная доступность.

4⃣место – ЖК «Светлана», застройщик «Невский луч»
Расположение: Санкт-Петербург.
Проблемы: сбои в работе лифтов, беда с отоплением, вода и сырость на паркинге, шум от ремонтных работ.

5⃣место – ЖК «NEWПИТЕР», застройщик «Строительный трест»
Расположение: Новоселье.
Проблемы: нехватка свободного пространства из-за паркингов, отсутствие необходимой инфраструктуры, плохое отопление, недостаток торговых объектов поблизости, некачественная уборка территории, грязь и шум от строительных работ.

В комплексах, занявших 6-10 позиции антирейтинга, пользователи также отмечали задержку строительства школы, безответственность управляющей компании, плохую отделку квартир, отсутствие озеленения на территории ЖК, сомнительный контингент и даже проблемы вплоть до судов с застройщиком. Понятное дело, всем не угодишь, но есть над чем задуматься. 🤔

👉UPD: Сделали рейтинг, применив дополнительные критерии оценки девелоперов. Обновленный тут

📊Таблица из 84 жилых комплексов Москвы, ранжированных по стоимости ЖКУ на 1 квадратный метр

В ТОП-10 новостройки, в которых жители ежемесячно платят за коммуналку более 150 рублей за «квадрат».

А сколько вы платите за ЖКУ в своем регионе?

🏗️ТОП-5 самых клиентоориентированных управляющих компаний Москвы от Всеостройке.рф

1️⃣УК «СМАРТ СЕРВИС»
Компания оказывает целый перечень дополнительных услуг, сверх обязательных требований. Она с 2016 года предоставляет качественный сервис для жителей и активно работает над повышением их лояльности. В 2023-м стала лучшей управляющей компанией года в сегменте «Премиум».

2️⃣УК Преимущество
Компания обслуживает почти 2 млн квадратных метров жилья и уже может зваться экспертом в сфере управления и эксплуатации недвижимости. Открытость является отдельным преимуществом клиентоориентированности компании – постоянная связь с жителями, готовность поддержать инициативы и применение новых методов эксплуатации.

3️⃣ЭУК Наш Дом
Компания отвечает за исполнение ряда услуг, важных для комфорта жильцов: безопасность; безаварийная эксплуатация инженерных сетей и оборудования домов; санитарное обслуживание; благоустройство; круглосуточная диспетчерская служба и расчетный центр.

4️⃣«Гранель ЖКХ»
Основными обязанностями организации, в управлении которой находится 3 млн квадратных метров, является эксплуатация многоквартирных домов. Также в задачи входят инженерное и санитарное обслуживание и благоустройство прилегающей территории.

5️⃣УК Сфера
УК оказывает ряд услуг, которые позволяют обеспечить жителям комфортное проживание в ЖК, проводит все необходимые сезонные мероприятия, делает косметический и капитальный ремонт подъездов, проводит замену урн и лавочек, если это необходимо. Помещения общего пользования всегда под наблюдением, а также есть возможность добавить в договор найма нестандартные пункты.

Подробнее о каждой управляющей компании из рейтинга клиентоориентированных московских УК — по ссылке.

⭐️Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов для канала «Законы стройки» о необходимости работы с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги и новом законопроекте

Сегодня в Госдуму будет внесён документ о том, чтобы распространить механизм исполнительной надписи нотариуса на долги по ЖКХ.

Взыскание долгов на данный момент является очень затруднительным, поскольку персональные данные граждан РФ в Едином государственном реестре недвижимости защищены. Кроме того, с 1 сентября, согласно ФЗ от 12.06.2024 № 135-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ», к заявлению о вынесении судебного приказа необходимо прилагать документы, подтверждающие направление должнику копий заявления о вынесении такого приказа и приложений.

➡️С учётом действующих норм, фактически взыскание через приказное судопроизводство будет прекращено, поскольку достоверные сведения о собственнике получить будет невозможно.

По словам Сергея Пахомова, в итоге страдать будут и законопослушные граждане, которые вовремя оплачивают все услуги, и ресурсоснабжающие организации, и управляющие жилым фондом. Если оставить всё как есть, то злостные неплательщики воспользуются появившейся опцией уходить от ответственности без каких-либо санкций.

«Именно поэтому родилось предложение использовать исполнительную надпись нотариуса в качестве одного из механизмов внесудебного взыскания задолженности. Нотариусы обладают правом получения необходимых сведений из информационных систем, в том числе из ЕГРН. Кроме того, нотариус обязан до совершения надписи уведомить должника о предстоящем взыскании. Самое главное для нас — возможность получать данные из реестра, верификация должника, чтобы избежать наложения ответственности на тех, кто никакой вины за задолженность не несёт. Кроме того, исполнительная надпись не будет совершаться, если нотариусу поступят письменные возражения должника»,— прокомментировал новый законопроект Пахомов.

Напоминаем

На сегодняшний день задолженность за жилищно-коммунальные услуги в России составляет 1,5 триллиона рублей, и эта сумма продолжает увеличиваться.

Поэтому возможность взыскания задолженности через исполнительную надпись нотариуса — крайне важная инициатива для сферы ЖКХ.

@developers_policy

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал каналу «Законы стройки», что неплатежи в ЖКХ — комплексная проблема

«Она затрагивает не только интересы РСО, но и потребителей энергоресурсов. А отсутствие решения проблемы накопленной задолженности не позволяет реализовывать проекты по модернизации коммунальной инфраструктуры, повышению качества услуг и формированию конкурентоспособной отрасли»,— рассказал он.

Одним из востребованных механизмов внесудебного взыскания задолженности как раз и станет исполнительная надпись нотариуса.

В чем суть

🟦Учитывая специфику взыскания задолженности в сфере ЖКХ, законопроектом устанавливается особый порядок совершения исполнительной надписи для такой задолженности.

🟦На нотариуса возлагается обязанность предварительно, до совершения исполнительной надписи, уведомлять должника о поступившем требовании взыскателя, предоставив должнику срок для ответного реагирования.

🟦До направления уведомления должнику о поступившем требовании и до совершения исполнительной надписи нотариус должен запросить необходимые сведения в ЕГРН и в государственных информационных ресурсах в целях исключения вероятности предъявления требования к лицу, которое не несет ответственность за долги.

«Внедрение института исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приведет к значимому экономическому эффекту по повышению платежной дисциплины в сфере ЖКХ, сокращению общего объема задолженности, снижению нагрузки на судебную систему»,— прокомментировал новый законопроект Кошелев.

Напоминаем

Согласно данным Росстата, объем просроченной задолженности потребителей по оплате ЖКУ по итогам 2023 года составил 1,68 трлн рублей.

На 1 апреля 2024 года объем дебиторской задолженности вырос до 1,77 трлн рублей.

@developers_policy

⚙️«Мы уже закатали рукава и спешим дальше развивать строительную инфраструктуру страны» — основатель и генеральный директор инжиниринговой компании «Экоторг М» Феликс Бедненко в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

Среди флагманских проектов компании в дорожном строительстве — трассы М-12 и М-7, московские хорды, Московские центральные диаметры (МЦД). В секторе мостовых сооружений – Крымский мост.

«Вообще, "Экоторг М" участвовал в возведении мостов по всей России на разных федеральных трассах. В области авиасообщения принимали участие в строительстве аэропорта Шереметьево (Московский регион), аэродрома Левашово (Санкт-Петербург) и аэропорта Стригино (Нижний Новгород)»,— рассказал Бедненко.

Также в портфолио реализованных проектов «Экоторг М» объекты портовой, речной и морской инфраструктуры – порт Ванино, морской порт Усть-Луга, порт Мурманск, гидроузел Городец. Среди ТОП других проектов – АЭС Бушер в Иране, крупнейшее агропредприятие по переработке масла Курска агротерминал и мусорный полигон «Малинки».

📍Также с участием «Экоторг М» было построено множество ЖК с подземными паркингами от таких застройщиков, как ПИК, Группа «Самолет», Холдинг Setl Group, ГК «Основа» и многих других.

Больше о перспективах российского рынка гидротехнического и геотехнического строительства — в интервью на нашем YouTube-канале.

Справочно:
«Экоторг М» занимается инжинирингом в сфере гидротехники и геотехники. Основной материал, который производит, – это шпунт Ларсена.

😉Сегодня в Московском регионе есть только 50 тысяч квартир до 15 млн рублей, которые подходят для покупки с помощью семейной ипотеки — «НДВ Супермаркет Недвижимость»

На первичном рынке старой Москвы представлено 11,1 тысячи квартир по цене до 15 млн рублей — 27,3% от общего количества экспозиции. При этом 44% из числа квартир приходится на студии, 13,7% — на однокомнатные квартиры. Доля семейного формата занимает 42,5%.

Новая Москва предлагает покупателям больше вариантов. — 18 тысяч квартир. На «семейные форматы» приходится 10,4 тысячи квартир.

А первичный рынок недвижимости Московской области по количеству жилья почти в два раза превышает предложения в «старой» Москве: 21 тысяча квартир. Среди них «семейные форматы» насчитывают 62%.