Правительство до конца 2025 года продлит срок действия полномочий ЦБ по закрытию информации кредитных организаций
Также со следующего года право скрывать информацию получат и иностранные банки, которые осуществляют свою деятельность в России.
Субъекты национальной платежной системы (НПС) тоже смогут ограничить сведения, находящиеся в открытом доступе, но это не будет касаться участников системы, не являющихся кредитными организациями.
Полномочия по решению, какую информацию субъекты НПС смогут скрыть, предлагается предоставить Банку России.
Кроме того, на 2025 год предлагается продлить и норму о том, что российские страховые компании не могут заключать сделки с недружественными страховщиками, перестраховщиками и страховыми брокерами, а также с теми, кто им подконтролен, за исключением сделок по экспорту продовольствия и минеральных удобрений.
#законодательство
Также со следующего года право скрывать информацию получат и иностранные банки, которые осуществляют свою деятельность в России.
Субъекты национальной платежной системы (НПС) тоже смогут ограничить сведения, находящиеся в открытом доступе, но это не будет касаться участников системы, не являющихся кредитными организациями.
Полномочия по решению, какую информацию субъекты НПС смогут скрыть, предлагается предоставить Банку России.
Кроме того, на 2025 год предлагается продлить и норму о том, что российские страховые компании не могут заключать сделки с недружественными страховщиками, перестраховщиками и страховыми брокерами, а также с теми, кто им подконтролен, за исключением сделок по экспорту продовольствия и минеральных удобрений.
#законодательство
🔥143👍142👏124
Ещё один крупный застройщик намерен построить недвижимость в Ростове-на-Дону за сотни миллиардов рублей — DOGMA реализует КРТ на 344,8 гектара на Кумженской улице
Там компания может построить 3 млн «квадратов» жилья с инфраструктурой. Вместе с домами планируется возвести 5 школ и 11 детских садов. В списке объектов также поликлиника на 1,8 тысячи посещений, пожарное депо, православный храм и коммерческие точки.
Начать реализовывать проект планируют уже в 2024 году, а полностью окончить — к 2055 году. В районе смогут поселиться 72,5 тысячи человек, проектом предусмотрены 33,6 тысячи парковочных мест.
Общий объем вложений оценивается в 230 млрд рублей.
Также недавно и ГК ТОЧНО вышла в Ростов-на-Дону — новый для себя регион. Здесь компания построит жилой район «Столицыно», рассчитанный на 30 000 жителей, за 57 млрд рублей.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, DOGMA занимает 5-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,08.
Там компания может построить 3 млн «квадратов» жилья с инфраструктурой. Вместе с домами планируется возвести 5 школ и 11 детских садов. В списке объектов также поликлиника на 1,8 тысячи посещений, пожарное депо, православный храм и коммерческие точки.
Начать реализовывать проект планируют уже в 2024 году, а полностью окончить — к 2055 году. В районе смогут поселиться 72,5 тысячи человек, проектом предусмотрены 33,6 тысячи парковочных мест.
Общий объем вложений оценивается в 230 млрд рублей.
Также недавно и ГК ТОЧНО вышла в Ростов-на-Дону — новый для себя регион. Здесь компания построит жилой район «Столицыно», рассчитанный на 30 000 жителей, за 57 млрд рублей.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, DOGMA занимает 5-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,08.
👏143🔥139👍137❤2🤬1
ФСК Регион начала продажу коммерческих помещений
Как мы писали ранее в статье, коммерческая недвижимость в новых жилых кварталах – выгодный вариант для инвестирования. Поэтому рассказываем об одном из интересных проектов для вложений своих средств.
ФСК Регион сообщила о старте реализации коммерческих помещений в жилом комплексе «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района Республики Татарстан. Всего доступно пять помещений площадью от 44,3 до 104,1 кв. м на первом этаже корпуса 2.2. Стоимость за квадратный метр – от 178 до 220 тысяч.
ЖК «ФоРест» — это первый проект комфорт-класса девелопера в Татарстане, который сочетает в себе первозданную природу и городской комфорт.
ФСК Регион специализируется на строительстве жилых комплексов с высоким уровнем комфорта в регионах. Первым проектом компании стал ЖК «Флагман Владивосток», расположенный в 4,5 км от Амурского залива.
📍 Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ.
Как мы писали ранее в статье, коммерческая недвижимость в новых жилых кварталах – выгодный вариант для инвестирования. Поэтому рассказываем об одном из интересных проектов для вложений своих средств.
ФСК Регион сообщила о старте реализации коммерческих помещений в жилом комплексе «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района Республики Татарстан. Всего доступно пять помещений площадью от 44,3 до 104,1 кв. м на первом этаже корпуса 2.2. Стоимость за квадратный метр – от 178 до 220 тысяч.
ЖК «ФоРест» — это первый проект комфорт-класса девелопера в Татарстане, который сочетает в себе первозданную природу и городской комфорт.
ФСК Регион специализируется на строительстве жилых комплексов с высоким уровнем комфорта в регионах. Первым проектом компании стал ЖК «Флагман Владивосток», расположенный в 4,5 км от Амурского залива.
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥162👍153👏142
Frank RG - Ипотека в России 2024.pdf
881.8 KB
В обзоре Frank RG аналитики прогнозируют, что по итогам 2024 года объем выдачи ипотечных кредитов вернется к уровню 2020-го, снизившись за год на 39%, до 4,8 трлн рублей
А в 2025 году сумма ипотечных кредитов составит 4 трлн рублей.
Основное из исследования:
🔸 На ноябрь 2024 года индекс минимальных ставок составляет 22,7%, а максимальных – 26,6%.
🔸 Предложение на рынке жилой недвижимости продолжает расти – за год показатели увеличились на 12%.
🔸 Спрос на покупку недвижимости снижается – количество сделок в III квартале 2024 года уменьшилось на 35%, достигнув 671 тыс.
🔸 В 2024 году доля госпрограмм выросла до 71% от всех выдач.
🔸 После отмены льготной ипотеки ипотечный спрос на новостройки уменьшился на 30% — с 90% во II квартале 2024 до 60% в III квартале 2024. На вторичном рынке также было отмечено снижение, но менее выраженное — с 23% во II квартале до 19% в III квартале.
Кроме того, лучшим ипотечным банком по версии Frank RG стал «Альфа-банк». Награда присуждена по итогам независимого экспертного исследования, в котором учитывались различные факторы, влияющие на развитие ипотеки, — в том числе, оценка самих клиентов.
📍 С полным исследованием Frank RG «Ипотека в России 2024» можете ознакомиться выше.
А в 2025 году сумма ипотечных кредитов составит 4 трлн рублей.
Основное из исследования:
Кроме того, лучшим ипотечным банком по версии Frank RG стал «Альфа-банк». Награда присуждена по итогам независимого экспертного исследования, в котором учитывались различные факторы, влияющие на развитие ипотеки, — в том числе, оценка самих клиентов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢206🤯202🔥1
У ПИК новый ИИ-сервис для молодых жителей новостроек
Застройщик у себя на сайте запустил «ПИК Сказки», в которых родители создают сказки для детей с помощью нейросети. Для этого нужно придумать свой сюжет, персонажей и мораль, а ИИ создаст историю на основе этих данных.
Нам зашло. А как вам?👇🏻
#ии
Застройщик у себя на сайте запустил «ПИК Сказки», в которых родители создают сказки для детей с помощью нейросети. Для этого нужно придумать свой сюжет, персонажей и мораль, а ИИ создаст историю на основе этих данных.
Нам зашло. А как вам?👇🏻
#ии
🔥150👍147👏134❤9👎3🤯2
В СМИ начали активно нагнетать по поводу надвигающегося кризиса в недвижке
В исследовании «Яков и партнеры» говорят нам о том, что продажи новостроек в 2025 году могут упасть на треть, а у 30% девелоперов в РФ будут убытки📉
В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м.
При этом достичь оптимистичного прогноза, который предусматривет снижение продаж всего на 3%, до 6,1 трлн рублей, в текущей ситуации почти нереально. Пессимистичный сценарий подразумевает падение сделок в будущем году на 29% год к году, до 4,9 трлн рублей.
💰 Также в «Яков и партнеры» считают, что в условиях сокращения продаж застройщики снизят средние цены реализации квартир в новостройках: со 164 тыс. рублей за «квадрат» в 2024 — до 130 тыс. в 2025-м.
На последних трёх скриншотах — сравнение схожих кризисов на рынках недвижимости Японии (1990-е), США (2000-е) и Китая (2010-е).
‼️Отметим, что и в «Коммерсанте» предрекают, что массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года.
В исследовании «Яков и партнеры» говорят нам о том, что продажи новостроек в 2025 году могут упасть на треть, а у 30% девелоперов в РФ будут убытки
В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м.
«Рост себестоимости строительства, наряду с сокращением рынка, создает угрозу для устойчивости девелоперов. В этих условиях часть проектов может быть отменена или отложена, а застройщики начнут активно сокращать издержки», — прогнозирует директор практики «Недвижимость и развитие территорий» «Яков и партнеры» Анна Данченок.
При этом достичь оптимистичного прогноза, который предусматривет снижение продаж всего на 3%, до 6,1 трлн рублей, в текущей ситуации почти нереально. Пессимистичный сценарий подразумевает падение сделок в будущем году на 29% год к году, до 4,9 трлн рублей.
«С точки зрения структуры стоимости строительства жилья за ближайшие три года себестоимость одного квадратного метра в базовом сценарии вырастет примерно на 15%, при этом маржинальность девелопмента в 2025 году может составить до 10%, а то и уйти в минус, против 15-60% в 2023. Все эти факторы приведут к тому, что уже в 2025 году 30% девелоперов понесут убытки»,— отмечает Данченок.
На последних трёх скриншотах — сравнение схожих кризисов на рынках недвижимости Японии (1990-е), США (2000-е) и Китая (2010-е).
‼️Отметим, что и в «Коммерсанте» предрекают, что массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍229😢202🔥4❤2😁1🤯1
А это — как ПИК использует нейросети для задач проектирования
Артур Ишмаев, руководитель группы автоматизации проектирования ПИК, рассказал про методы машинного обучения и нейросети, которые тестировала его команда при разработке своей R2 — платформы для архитектурно-градостроительного моделирования и оценки потенциала площадки.
Нейросети для архитектурной генерации
Здесь нейросети помогают с генерацией планов застройки, этажей и квартирографией.
Инструменты: нейросети Stable Diffusion, ArchiGAN, Graph2Plan, HouseGAN, HouseGAN++, Wallplan, BubbleFormer, Deeplayout, Building GAN, House Diffusion, а также методы генерации MIQP-based Layout Design for Building Interiors и Data-driven Interior Plan Generation for Residential Buildings.
ИИ для аналитики и прогнозирования
На нейросетях можно рассчитать инсоляцию, ветростойкость, теплоемкость помещений и другие характеристики. Например, DaylightGAN выводит количество естественного освещения, а ComfortGAN прогнозирует тепловой комфорт внутри здания.
Также нейросети помогают проанализировать абстрактные категории территории и сформировать удобную городскую среду. Например, на нейронке StyleGAN2 ПИК пробовали сгенерировать визуал будущих проектов, дав ИИ на вход фото фасадов исторической застройки Уфы и окружающей город природы.
#цифровизация #ии
Артур Ишмаев, руководитель группы автоматизации проектирования ПИК, рассказал про методы машинного обучения и нейросети, которые тестировала его команда при разработке своей R2 — платформы для архитектурно-градостроительного моделирования и оценки потенциала площадки.
Нейросети для архитектурной генерации
Здесь нейросети помогают с генерацией планов застройки, этажей и квартирографией.
Инструменты: нейросети Stable Diffusion, ArchiGAN, Graph2Plan, HouseGAN, HouseGAN++, Wallplan, BubbleFormer, Deeplayout, Building GAN, House Diffusion, а также методы генерации MIQP-based Layout Design for Building Interiors и Data-driven Interior Plan Generation for Residential Buildings.
ИИ для аналитики и прогнозирования
На нейросетях можно рассчитать инсоляцию, ветростойкость, теплоемкость помещений и другие характеристики. Например, DaylightGAN выводит количество естественного освещения, а ComfortGAN прогнозирует тепловой комфорт внутри здания.
Также нейросети помогают проанализировать абстрактные категории территории и сформировать удобную городскую среду. Например, на нейронке StyleGAN2 ПИК пробовали сгенерировать визуал будущих проектов, дав ИИ на вход фото фасадов исторической застройки Уфы и окружающей город природы.
#цифровизация #ии
👏159👍146🔥137❤2
Все надежды на рассрочку: её доля на рынке столичных новостроек выросла в 8 раз и достигла 40%
Эти люди планируют в будущем перейти на ипотеку по более низким ставкам.
Также, по данным «Инком-Недвижимости», увеличился период рассрочки. Все помним, что 2-3 года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня можно купить жилье и отсрочить платеж до 2030 года.
В целом же доля покупок на первичном рынке столицы с использованием ипотеки снизилась с 76% до 48%. Большинство заемщиков приобретают квартиры в новостройках с помощью семейной ипотеки, и лишь 5% прибегают к рыночным кредитам.
💁🏻♂️На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в старых границах Москвы составляет 418,6 тысячи рублей (+6,5% с начала 2024 года), в Новой Москве — 243,6 тысячи рублей (+0,4% с начала года).
Эти люди планируют в будущем перейти на ипотеку по более низким ставкам.
Также, по данным «Инком-Недвижимости», увеличился период рассрочки. Все помним, что 2-3 года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня можно купить жилье и отсрочить платеж до 2030 года.
В целом же доля покупок на первичном рынке столицы с использованием ипотеки снизилась с 76% до 48%. Большинство заемщиков приобретают квартиры в новостройках с помощью семейной ипотеки, и лишь 5% прибегают к рыночным кредитам.
💁🏻♂️На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в старых границах Москвы составляет 418,6 тысячи рублей (+6,5% с начала 2024 года), в Новой Москве — 243,6 тысячи рублей (+0,4% с начала года).
👍209👏202
Самые впечатляющие пешеходные мосты России
29 ноября в России отмечается День мостов. По случаю праздника редакция портала Всеостройке.рф составила свой рейтинг необычных пешеходных мостов страны.
1 место. «Воздушный» мост, Москва
600-метровый мост возведет застройщик «Страна Девелопмент» на территории своего ЖК «Страна.Заречная». Прогуляться здесь смогут только жители комплекса — мост оборудуют системой контроля доступа.
2 место. Мост через реку Тура в Тюмени
505-метровый мост с выделенной полосой для самокатов и велосипедов соединит два тюменских района с центром города. Застройщики «Страна Девелопмент» и Брусника придумали проект необычной формы — речного судна дощаник, который изображен на гербе Тюмени.
3 место. «Парящий мост» в Москве
244-метровый мост с прозрачными ограждениями и панорамными видами на центр столицы в парке Зарядье открыли в 2017-м, и он сразу стал любимым местом для туристов и горожан. Мост словно парит в воздухе — его прогулочная часть подвешена на канатах.
4 место. Скайбридж в Сочи
520-метровый мост в Сочинском нацпарке может выдержать одновременно несколько тысяч человек, а подвесная часть весом в 110 тонн устойчива к ураганам, грозам и 9-балльному землетрясению. Мост «висит» на высоте 244 метра, а под ним раскинулись ущелье Ахштырь и горная река Мзымта.
5 место. Типографский мост в Киржаче
555-метровый мост построен целиком из дерева по инициативе «Киржачской типографии» и открыт к 85-летию предприятия в августе 2016 года. Путь на работу для сотрудников компании сократился почти в 7 раз — с 3,5 км в обход до 555 метров напрямую. Ну и конечно, это одно из любимых мест туристов.
Полностью про эти мосты читайте в статье на портале Всеостройке.рф.
29 ноября в России отмечается День мостов. По случаю праздника редакция портала Всеостройке.рф составила свой рейтинг необычных пешеходных мостов страны.
1 место. «Воздушный» мост, Москва
600-метровый мост возведет застройщик «Страна Девелопмент» на территории своего ЖК «Страна.Заречная». Прогуляться здесь смогут только жители комплекса — мост оборудуют системой контроля доступа.
2 место. Мост через реку Тура в Тюмени
505-метровый мост с выделенной полосой для самокатов и велосипедов соединит два тюменских района с центром города. Застройщики «Страна Девелопмент» и Брусника придумали проект необычной формы — речного судна дощаник, который изображен на гербе Тюмени.
3 место. «Парящий мост» в Москве
244-метровый мост с прозрачными ограждениями и панорамными видами на центр столицы в парке Зарядье открыли в 2017-м, и он сразу стал любимым местом для туристов и горожан. Мост словно парит в воздухе — его прогулочная часть подвешена на канатах.
4 место. Скайбридж в Сочи
520-метровый мост в Сочинском нацпарке может выдержать одновременно несколько тысяч человек, а подвесная часть весом в 110 тонн устойчива к ураганам, грозам и 9-балльному землетрясению. Мост «висит» на высоте 244 метра, а под ним раскинулись ущелье Ахштырь и горная река Мзымта.
5 место. Типографский мост в Киржаче
555-метровый мост построен целиком из дерева по инициативе «Киржачской типографии» и открыт к 85-летию предприятия в августе 2016 года. Путь на работу для сотрудников компании сократился почти в 7 раз — с 3,5 км в обход до 555 метров напрямую. Ну и конечно, это одно из любимых мест туристов.
Полностью про эти мосты читайте в статье на портале Всеостройке.рф.
👏184👍166🔥162😁4❤3