Аналитика Smarent: 59,6% сделок с недвижимостью в ноябре заключено в рассрочку

Нашли на канале Pro недвижимость. Smarent отчёт о продажах жилья в Москве в ноябре 2024 года. Отчёт основан на реальных сделках клиентов компании, так что это источник сведений о реальной обстановке на столичном рынке недвижимости. Главное за ноябрь ниже.

⚫️На первичном рынке клиенты в основном выбирали однокомнатные квартиры (75,4%) в льготную ипотеку (28,1%) и рассрочку (59,6%) с первоначальным платежом 30-50% (92%).

⚫️На вторичном так же продавались квартиры небольших площадей — однушки и студии. Средний срок экспозиции — 73 дня.

⚫️Средние ставки аренды поползли вниз по сравнению с октябрём: -1,9% на однушки, -19,3% на двушки. Причина: сезонный спад — зимой люди едут на юг.

А вы летите на юг?

Заммэра столицы Владимир Ефимов анонсировал строительство первого детсада, который возводят по крупномодульной технологии 👦🏼

Учреждение на 300 мест площадью 4,5 тысячи квадратных метров появится на Сиреневом бульваре в Измайлово.

Всего для детского сада были выпущены и доставлены на площадку 114 крупногабаритных модулей.

По словам вице-мэра, технология позволяет ускорить возведение минимум на полгода. А ключевым преимуществом является оптимизация сроков выполнения отделочных и фасадных работ, монтажа внутренних инженерных систем и стройки надземной части здания.

📍В детском саду предусмотрены 12 групповых ячеек. На первом этаже будет лифтовый холл, помещение для охраны, пищеблок и медицинский блок. На втором и третьем — административные комнаты, кабинеты для развивающих занятий, а также залы.

Мэр Перми обратился к жителям города с очень важным сообщением через свой телеграм-канал

А вы знаете, чем занимается глава вашего города?😬

UPD: позже глава Перми Эдуард Соснин заявил, что его телеграм-канал был взломан.

🇷🇺Минстрой РФ предложил возместить системообразующим застройщикам часть затрат на кредиты

По плану Минстроя, программа обойдется бюджету в 29,6 млрд рублей и позволит просубсидировать строительство около 8 млн кв. м. Под ее действие попадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и позже.

А после снижения ключевой ставки ЦБ программа перестанет действовать.

«Схожий механизм действовал в 2022 году в рамках одной из мер поддержки стройотрасли. Тогда возмещение части затрат по кредитам для строительных компаний позволило поддержать своевременный ввод около 25 млн кв. м. жилья, а это значит, что граждане в срок получили свои ключи», — напомнили в Минстрое РФ.

В ведомстве также добавили, что повышение ключевой ставки с 8,5% до 21% увеличило траты на кредиты на 355 млрд рублей. Так, в зоне риска проекты с плановым сроком ввода в 2026-м и последующих годах — 47% объема строящегося жилья.

📍При этом изначально Минстрой РФ выступал с предложением компенсировать кредитные расходы на 54 млрд рублей, но инициативу не поддержали в Центробанке и Минэкономразвития, отметив, что источник финансирования, как и расчет эффекта, отсутствует. Также нет оценки финансового состояния застройщиков и информации о механизме отбора конкретных проектов.

Строительная отрасль признана наиболее уязвимой к событиям 2024 года

Сервис по подбору персонала «HeadHunter» подвёл итоги уходящего года о кадровом состоянии бизнеса.

Так, по данным респондентов, 38% считают, что на строительную отрасль сильно повлияли события, произошедшие как в стране, так и за её пределами. Из опрошенных 69% отмечают, что экономические и общественные потрясения (санкции, повышение ключевой ставки) отразились негативно на бизнесе компаний.

В исследовании отмечается, что из всех отраслей именно в строительной стало сложнее искать и нанимать персонал (72% опрошенных отметили данную проблему). Кроме того, увеличилась текучка кадров (44% опрошенных). Проблему увеличения сроков найма в компанию отметили 71% респондентов из строительной отрасли.

📍Подробнее об итогах года от «HeadHunter» – в презентации.

🛠️ПИК выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО)

Напомним, с 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее отметил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту.

Ключевые моменты из стандарта ПИКа:
🔸Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.

🔸При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.

🔸При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.

🔸При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.

🔸На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.

🔸На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².

🔸С натяжным потолком допускается провисание до 5 см на всю диагональ.

При этом ещё не известно, коснётся ли новый стандарт уже оформленных ДДУ в проектах ПИКа или нет.

Теперь ждём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных застройщиков🤝🏻