Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов в продолжение нашего поста ответил на вопросы эксклюзивно для Всеостройке.рф. Часть 2

❓Насколько могут еще просесть продажи жилья, если ЦБ введёт регулирование рассрочек от застройщиков? И нужно ли такое регулирование рынку?

Хусаинов считает, что ограничения этого инструмента могут стать реально проблемой для рынка, так как рассрочки в крупных городах обеспечивают 35-40% спроса.

«Но мы видим тренд на снижение банковских комиссий при выдаче семейной ипотеки, и это хоть не в полной мере, но компенсирует выпадающий спрос. Плюс за последние годы рынок научился очень быстро изобретать новые инструменты стимулирования спроса взамен тех, что попадают под те или иные ограничения».

Отвечая на наш вопрос, глава «Этажей» заключил, что регулирование рынка рассрочек нужно, но в разумной мере. Это могут быть единые стандарты, чтобы избежать перегибов и нивелировать риски для застройщиков и покупателей жилья.

📍О том, как чувствуют себя «Этажи» в сложных для рынка недвижимости условиях, здесь.

Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов в продолжение нашего поста ответил на вопросы эксклюзивно для Всеостройке.рф. Часть 3

❓Какие меры, по вашей оценке, могли бы спасти рынок в текущей ситуации?

«На мой взгляд, рынок сейчас постепенно входит в нормальное состояния после суперактивных лет, и, возможно, никаких мер в этих условиях и не нужно. Необходимо изменять отношение к структуре спроса и предложения, работать над эффективностью и себестоимостью, сокращать издержки, внедрять новые технологии, работать с краткосрочными и долгосрочными рисками»,— считает Ильдар Хусаинов.

В целом, по его мнению, рынку сейчас нужна стабильность и определенность на долгий срок. Многие ожидают новых мер поддержки, а это очень дискуссионный вопрос: чем меньше вмешательств извне, тем быстрее пройдёт период адаптации и возврат к стабильной работе с нормальной ипотечной ставкой.

📍Также подробно в постах: о том, как чувствуют себя «Этажи» в сложных для рынка недвижимости условиях (ЗДЕСЬ) и будущем рассрочек от застройщиков (ЗДЕСЬ).

Рассказываем, как взять ипотеку на выгодных условиях в 2025 году

Даже в неблагоприятный период роста банковских ставок можно найти выгодные предложения. Вместе с ГК ТОЧНО разбираемся, как снизить процент по ипотеке и на что обратить внимание при оформлении кредита.

Страховка: платить или не платить?
🟠Страхование новостройки до сдачи не обязательно, однако отказ увеличит ставку на 1-2 п.п.
🟠Без страхования жизни и здоровья заёмщика банк может поднять ставку на 1-3 п.п.

На что влияет статус заемщика?
🟠Зарплатные клиенты банков получают ставку ниже на 0,2-0,5 п.п, а для заявки на ипотеку им требуется меньше документов.
🟠Госслужащие, бюджетники и корпоративные клиенты также могут рассчитывать на пониженные процентные ставки.

Скидки от партнёров банков
🟠Банки часто сотрудничают с застройщиками, предлагая клиентам скидки от 0,15 до 1 п.п. Поэтому, чтобы не упустить выгоду, нужно уточнять о возможных льготах. Например, в ГК ТОЧНО на первичной консультации специалисты предоставляют клиенту несколько предложений, которые могут подойти именно ему.

Размер имеет значение
🟠В некоторых банках размер процентной ставки может варьироваться в пределах 0,5 п.п. в зависимости от первоначального взноса.
🟠Некоторые банки предлагают скидки на крупные займы: от 5 млн рублей в регионах до 30 млн рублей в Москве.

Подробнее об остальных способах снижения процентной ставки по ипотеке – в статье на портале Всеостройке.рф.

«Майснаб» автоматизирует сравнение предложений от поставщиков

🌐 Визитной карточкой «Синтеки» была и остается – уникальная сравнительная таблица предложений поставщиков. Система автоматически сопоставляет номенклатуры, единицы измерения и условия поставок.

В 2024 году компания обзавелась инженерами для улучшения авторской нейросети, которая совсем скоро появится в «Майснабе».

Уже сейчас в сервисе доступны связка позиций заявок и счетов, глубокий анализ бюджетов и сравнение счетов в полуручном режиме.

Весной же ожидаем автоматизацию сопоставления позиций и появление наглядных статусов исполнения заявок прямо в таблице.

🔗 А еще у «Майснаба» есть тестовый период, так что самое время учиться работать по-новому. Заявку на демо-доступ можно оставить на сайте.

⚡️ НОВЫЙ ЭКСПРЕСС - КУРС ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ И СМЕТНОМУ НОРМИРОВАНИЮ В УСЛОВИЯХ РАБОТЫ РИМ

🤝 Университет Минстроя совместно с ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза) приглашает руководителей и специалистов строительной отрасли на новый экспресс - курс «Строительное ценообразование и сметное нормирование в условиях работы ресурсно-индексным методом»

📚 Программа курса включает следующие вопросы к рассмотрению:
🔘Обзор изменений законодательных актов и методических документов
Приказами Минстроя России обновлены методические документы по вопросам определения сметной стоимости строительства.
🔘Особенности сметно-нормативной базы ФСНБ-2022
В федеральную сметно-нормативную базу редакции 2022 г. (ФСНБ-2022), введенную в действие с 25 февраля 2023 года, внесено 12 дополнений и изменений, учитывающих использование новых технологий строительства, технологических и конструктивных решений, а также современных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.
🔘Особенности разработки сметной документации ресурсно-индексным методом
С 25 августа 2023 г. сметная документация по объектам, расположенным на территории Калининградской области, разрабатывается ресурсно-индексным методом с применением данных федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
🔘Особенности при формировании начальной (максимальной) цены контракта, проекта сметы контракта, сметы контракта и расчетов за выполненные работы.

🎙 Наш эксперт Панина Ирина Алексеевна в течении одного дня рассмотрит темы заявленные в программе и ответит на вопросы участников мероприятия.

🗓 Даты обучения:
🔘18.03.2025г. 10:30-17:30 (Мск) трансляция вебинара из г. Калининграда (в закрытой группе, только для слушателей курса)
🔘19.03.2025 - 20.03.2025 изучение материалов в системе дистанционного обучения

Формат обучения: дистанционно
Документ по окончании: Электронный сертификат Университета Минстроя
Доступ к материалам курса: 1 год

🥹 УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Самые интересные проекты по КРТ в 2024-2025 гг

1️⃣«Страна Девелопмент»
Тюменский застройщик — один из пионеров КРТ в России, в портфеле которого 10 проектов в 4 регионах, реализованных по программе. Их «Европейский берег 2.0» стал первым в стране проектом, выведенным по федеральному закону о КРТ.

Из интересных стартов 2024 года:
🟠В Мытищах началось строительство ЖК «Страна.Парковая» из восьми секций переменной этажности. Доминантой комплекса станет мост, конструктивно повторяющий античный акведук.
🟠В Тюмени на «полуострове» заложен новый район «Остров-сад» на 89 га.

2️⃣ГК ТОЧНО
Федеральный девелопер, также являющийся лидером по комплексному развитию территорий в Южном федеральном округе, с портфелем из 14 проектов.

Новые проекты:
🟠В Сочи появится ЖК бизнес-класса «Светский лес», концепция которого предполагает строительство курортной резиденции
🟠В этом году застройщик анонсировал город-курорт на 10 тысяч жителей в Республике Татарстан.

3️⃣Брусника
На начало 2025 года в портфеле Брусники насчитывалось 17 площадок, реализуемых по механизмам КРТ и РЗТ. Компания продолжает укреплять позиции в КРТ, выиграв в 2024 году аукционы в Новосибирске, Перми и Екатеринбурге.

Проекты КРТ на 2024-2025 гг:
🟠В Перми начнется строительство 100 тыс. кв. м жилья в районе Тихого Компроса. Часть квартир компания передаст властям города для решения социальных задач.
🟠В Челябинске Брусника реализует свой первый проект КРТ на территории площадью 1,18 га.

4️⃣GloraX
Застройщик, в портфеле которого 9 проектов КРТ, продолжает активно развивать территории городов:

🟠Во Владимире на месте бывшего тракторного завода площадью 39 га появится ЖК  из 9 домов.
🟠В Туле девелопер реализует свой первый проект «GloraX Демидовский», в рамках которого будут возведены жилые корпуса высотой 10-25 этажей.

5️⃣DOGMA
Всего, по данным на 2024 год, у компании 8 крупных проектов комплексного развития территорий в Московской области, Краснодаре, Новороссийске и Калуге.

🟠В Москве на 8 га в районе Москворечье-Сабурово появится 240 тыс. кв. м жилья бизнес-класса.
🟠В Ростове-на-Дону планируется строительство масштабного проекта на 3 млн кв. м жилья для 72,5 тысячи человек.

📍Подробнее – в статье на портале Всеостройке.рф.