АлександрСавин_Паритет.pdf
22.5 MB
Кейс ГК «Паритет»: как получить разрешение на строительство за 3 месяца — презентация Александра Савина, исполнительного директора компании
Задача
Получить разрешение на строительство (РНС) до конца года для участка 4 га в сформированном жилом районе и купить участок за счет проектного финансирования.
Как смогли
🟠 Слаженно работали. Вместо последовательного выполнения этапов команда перешла на параллельную работу и сэкономила 21 день.
🟠 Устроили внутренний конкурс среди архитекторов. Три команды работали над проектом параллельно, что сэкономило 18 дней и дало три варианта вместо одного. Победитель продолжил работу над проектом.
🟠 Были заряжены общей целью, а ежедневные сверки и привлечение экспертов ускорили процесс.
Результат:
К середине ноября был готов полный комплект документации, а 13 декабря 2024 года РНС было получено — точно в срок.
Подробнее — в прикрепленной презентации👆
В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
Задача
Получить разрешение на строительство (РНС) до конца года для участка 4 га в сформированном жилом районе и купить участок за счет проектного финансирования.
Как смогли
Результат:
К середине ноября был готов полный комплект документации, а 13 декабря 2024 года РНС было получено — точно в срок.
Подробнее — в прикрепленной презентации👆
В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍357👏326❤2👎2😁2🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Недавно завершили акселератор по искусственному интеллекту: из 300 заявленных инициатив 40 уже проросли в конкретные проекты»,— директор проектов цифрового развития в девелопменте Сбер Юлия Силиванова в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
Она рассказала, что Сбер регулярно проводит конференции, рассказывает о новых методах и финтех-инструментах, которые встраиваются в бизнес застройщика и позволяют ему работать больше.
По словам Силивановой, задача компании больше фасилитационная. То есть основная миссия — делиться собственным опытом, лучшими практиками и собирать кейсбук.
#ии
«Мы часто делаем акселераторы. Недавно завершили акселератор по искусственному интеллекту, где как раз отобрали лучших партнеров-разработчиков именно в этой сфере. И они попробовали решить конкретные бизнес-задачи наших заказчиков».
Она рассказала, что Сбер регулярно проводит конференции, рассказывает о новых методах и финтех-инструментах, которые встраиваются в бизнес застройщика и позволяют ему работать больше.
«Поэтому для нас, в первую очередь, это комьюнити. Потому что мы выступаем в качестве фасилитаторов, и наша задача — обеспечить максимальный доступ к продуктам экосистемы Сбера, к финтех-инструментам, к банковским сервисам — для того, чтобы бизнес наших компаний рос и развивался».
По словам Силивановой, задача компании больше фасилитационная. То есть основная миссия — делиться собственным опытом, лучшими практиками и собирать кейсбук.
#ии
👏248🔥239👍232❤1
ЖК «Айвазовский City» от ЭНКО стал победителем премии Real Estate Property Awards в номинации «Лучший жилой комплекс. Блок: Готовое жилье»
Команда премии лично приезжала на объект, чтобы убедиться: всё заявленное и даже больше — реализовано. Поэтому на финальной защите жюри сказал много тёплых слов в адрес проекта и его концепции.
В 2024 году ЭНКО также участвовала в премии с «Айвазовским City» — и победила в номинации «Соседский центр».
Команда премии лично приезжала на объект, чтобы убедиться: всё заявленное и даже больше — реализовано. Поэтому на финальной защите жюри сказал много тёплых слов в адрес проекта и его концепции.
В 2024 году ЭНКО также участвовала в премии с «Айвазовским City» — и победила в номинации «Соседский центр».
«Мы убеждены: пространство влияет на образ жизни. Поэтому в наших проектах с каждым годом мы делаем шаг вперед — растет уровень благоустройства, появляется все больше сервисов, а атмосфера в наших кварталах становится все более открытой, теплой, по-настоящему "своей". Именно ради этого мы работаем — и рады, что в профсообществе это также отмечают и ценят», — отметила Юлия Файзулина, коммерческий директор ЭНКО.
👍215👏191🔥180❤1👎1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Появилась анимация строительства проекта The Vault, который станет вратами в горнолыжный курорт Trojena
Многофункциональный комплекс, который разместиться в горном ущелье, будет иметь высоту 198 метров, ширину 253 метра и длину 864 метра.
Его общая площадь составит 200 000 квадратных метров.
В целом, по рендерам The Vault сильно напоминает горизонтальный небоскреб The Line.
#саудиты
Многофункциональный комплекс, который разместиться в горном ущелье, будет иметь высоту 198 метров, ширину 253 метра и длину 864 метра.
Его общая площадь составит 200 000 квадратных метров.
В целом, по рендерам The Vault сильно напоминает горизонтальный небоскреб The Line.
#саудиты
👍218🔥215👏209👎2❤1
Forwarded from Сергей Разуваев про девелопмент
В каких городах России рынок новостроек обладает самыми большими перспективами? А какие регионы в данный момент не подходят для экспансии?
Меня всегда интересовала тема того, как девелоперы выбирают периметр. И теперь у нас есть ответ на все эти вопросы.
Мы создали GMKIndex — индекс потенциала развития рынка новостроек в городах России.
Теперь девелоперы могут принимать обоснованные и выверенные решения на базе этого индекса.
В результате получаем рейтинг городов: от наиболее перспективных с точки зрения строительства жилья до наименее перспективных.
Представил нашу разработку уважаемым участникам Движения… Открыл день на главной сцене. Также поделился результатами нашего исследования настроений девелоперов (идея принадлежит Виктории Белявской, партнеру GMK).
Теперь будем делать замеры для GMKIndex системно. Думаю, некоторыми результатами смогу поделиться…
А пока вы можете получить мою презентацию с Движения. В ней — обзор GMKIndex и результаты опроса девелоперов. Чтобы скачать ее, запускайте бот @trendreport_bot.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Меня всегда интересовала тема того, как девелоперы выбирают периметр. И теперь у нас есть ответ на все эти вопросы.
Мы создали GMKIndex — индекс потенциала развития рынка новостроек в городах России.
Теперь девелоперы могут принимать обоснованные и выверенные решения на базе этого индекса.
Методология расчета такая:
1. Мы анализируем ряд параметров, влияющих на градостроительный потенциал города.
2. Присваиваем каждому городу баллы по каждому статистическому показателю.
3. Расчитываем вес для каждого показателя.
4. Определяем балл для каждого показателя.
5. Определяем индекс города.
6. Ранжируем города от самого высокого индекса к самому низкому.
В результате получаем рейтинг городов: от наиболее перспективных с точки зрения строительства жилья до наименее перспективных.
Представил нашу разработку уважаемым участникам Движения… Открыл день на главной сцене. Также поделился результатами нашего исследования настроений девелоперов (идея принадлежит Виктории Белявской, партнеру GMK).
Теперь будем делать замеры для GMKIndex системно. Думаю, некоторыми результатами смогу поделиться…
А пока вы можете получить мою презентацию с Движения. В ней — обзор GMKIndex и результаты опроса девелоперов. Чтобы скачать ее, запускайте бот @trendreport_bot.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍255👏247❤4
🏆 ГК ТОЧНО — «Девелопер года» на премии URBAN-2025 в рамках «Движения»
Кроме того, ТОЧНО можно поздравить и с наградами за ЖК «Патрики» на двух премиях:
🟠 На URBAN-2025 комплекс стал «Лучшим строящимся региональным жилым комплексом бизнес-класса ЦФО, ЮФО и СКФО».
🟠 На международной премии REPA — выиграл диплом международного жюри в номинации «Благоустройство жилого комплекса: комфорт и бизнес-класс».
Поздравляем коллег! Вновь подтвердили статус одного из самых титулованных девелоперов страны😊
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.
Кроме того, ТОЧНО можно поздравить и с наградами за ЖК «Патрики» на двух премиях:
Поздравляем коллег! Вновь подтвердили статус одного из самых титулованных девелоперов страны😊
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥208👏202👍181❤3😁2👎1🤬1
Forwarded from Законы стройки
Правительство отклонило законопроект о дополнительном регулировании деятельности риелторов
С соответствующей инициативой осенью 2024 года выступила совместно с бизнес-сообществом зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутат фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева.
Указывалось, что многие риелторы не платят налоги, и оценивали недоимки более чем в 10 млрд рублей в год. Однако в случае принятия закона, как оценили эксперты, гипотетически возможно сокращение легального рынка до 129 млрд рублей и уход в тень малых игроков, составляющих 96% всех работников.
В чем суть
Законопроектом предполагается, что заниматься сделками с недвижимостью смогут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые будут внесены в специальный реестр. Физические лица, включая самозанятых, не смогут оказывать такие услуги напрямую и будут работать только по договору с аккредитованными компаниями. Все риэлторы, зарегистрированные в реестре, будут обязаны подтверждать свою квалификацию раз в пять лет.
В отзыве кабмина на предложенный законопроект отмечается, что деятельность риелторов и так в достаточной мере регулируется нормами гражданского законодательства. Проект отправлен на доработку.
@developers_policy
С соответствующей инициативой осенью 2024 года выступила совместно с бизнес-сообществом зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутат фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева.
Указывалось, что многие риелторы не платят налоги, и оценивали недоимки более чем в 10 млрд рублей в год. Однако в случае принятия закона, как оценили эксперты, гипотетически возможно сокращение легального рынка до 129 млрд рублей и уход в тень малых игроков, составляющих 96% всех работников.
В чем суть
Законопроектом предполагается, что заниматься сделками с недвижимостью смогут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые будут внесены в специальный реестр. Физические лица, включая самозанятых, не смогут оказывать такие услуги напрямую и будут работать только по договору с аккредитованными компаниями. Все риэлторы, зарегистрированные в реестре, будут обязаны подтверждать свою квалификацию раз в пять лет.
В отзыве кабмина на предложенный законопроект отмечается, что деятельность риелторов и так в достаточной мере регулируется нормами гражданского законодательства. Проект отправлен на доработку.
@developers_policy
👍304🤯298❤3👎1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Понимаю, что Sea Breeze можно построить в любом месте, он будет популярен».
Почему данный проект популярен не только для покупки, но и для строительства:
«И я понимаю, что ту заботу, которую я должен дать своим партнерам во всех отношениях – согласовательная база. То есть те дороги, которые я уже сам прошел,— она позволяет мне привлечь классных, очень опытных партнеров. У меня есть компания "Репортаж" из Эмиратов, Dana Holdings – большие девелоперы, за спиной которых стоят миллионы метров».
Эмин также добавил, что стоит ожидать Sea Breeze в Узбекистане и Черногории.
При этом Эмин рассказал о возможном проекте в Татарстане: «Сейчас будем думать, на какой площадке что можно реализовать. Чтобы не с чистого листа, надо найти партнера, у которого уже есть участок, с которым можно вместе девелопить. Идея такая».
Одна из причин, почему Эмин в основном строит не в России, — эскроу-счета. Поэтому у него больше проектов в других странах.
«Эскроу обременяет тебя на финансирование, которое ты зашиваешь в цену и становишься менее конкурентоспособным. А в странах, где я сейчас строю, эскроу-счетов нет, поэтому ты можешь строить за счет продаж, что сильно ускоряет процессы, оптимизирует и делает тебя более маржинальным и, в том числе, недорогим для потребителей».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍202🔥195👏179👎11❤10😁4
Власти Дубая ужесточили для иностранцев правила продажи недвижимости🇦🇪
Согласно новым правилам, иностранные владельцы недвижимости должны принимать оплату за проданное имущество на свои личные банковские счета, открытые в ОАЭ. Они не смогут проводить платежи через счета доверенных лиц.
Иностранные инвесторы раньше выдавали доверенность третьим лицам, как правило, родственникам, на счета которых после продажи объектов недвижимости поступали деньги. Теперь такая практика больше не будет допускаться. Все платежи должны осуществляться на имя продавца, указанное в свидетельстве о праве собственности на недвижимость.
При этом доверенные лица могут, как и прежде, представлять интересы иностранца на других этапах сделки.
Согласно новым правилам, иностранные владельцы недвижимости должны принимать оплату за проданное имущество на свои личные банковские счета, открытые в ОАЭ. Они не смогут проводить платежи через счета доверенных лиц.
Иностранные инвесторы раньше выдавали доверенность третьим лицам, как правило, родственникам, на счета которых после продажи объектов недвижимости поступали деньги. Теперь такая практика больше не будет допускаться. Все платежи должны осуществляться на имя продавца, указанное в свидетельстве о праве собственности на недвижимость.
При этом доверенные лица могут, как и прежде, представлять интересы иностранца на других этапах сделки.
👍340👏325❤1😁1
Так, если рассматривать зумеров как отдельную категорию заёмщиков, их доля в оформлении «Семейной ипотеки» за 2024−2025 годы выросла на 4,2 п.п., почти вернувшись к максимуму 2022 года (21,5%). Чаще всего «Семейную ипотеку» берут зумеры из регионов с относительно доступным жильём или высокими зарплатами (ХМАО, ЯНАО).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏307👍300❤2
Базовый индекс роста платы за ЖКУ в среднем по стране в 2025 году достигнет десятилетнего максимума — 13,4%
Это на 3,4 процентных пункта выше, чем в 2024-м. На уровне регионов индексы также растут — в 77 субъектах РФ показатель оказался выше прошлогоднего, в шести — ниже, в двух — на прежнем уровне.
При этом в ИПЕМ видят предпосылки для возможного снижения темпов роста тарифов в ближайшие годы — за счет динамики цен на оборудование в отрасли.
Об этом заявили аналитики Института проблем естественных монополий (ИПЕМ).
Это на 3,4 процентных пункта выше, чем в 2024-м. На уровне регионов индексы также растут — в 77 субъектах РФ показатель оказался выше прошлогоднего, в шести — ниже, в двух — на прежнем уровне.
При этом в ИПЕМ видят предпосылки для возможного снижения темпов роста тарифов в ближайшие годы — за счет динамики цен на оборудование в отрасли.
🤯290😢260❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Земельный банк у нас остается самым большим в России. Мы сфокусированы на его правильной монетизации, повышении эффективности и продолжаем для каждого из проектов либо этапов проектов выбирать оптимальную схему реализации. Часть проектов продаем другим девелоперам. Сейчас у нас несколько сделок находятся на финальном этапе».
Всего сейчас на экспонировании у застройщика около 1,8 млн кв. м, что для компании вполне комфортно.
«И не видим существенной проблемы с нераспроданным жильем. Потому что по каждому из проектов мы четко и жестко контролируем объемы, которые у нас остаются к вводу. Плюс мы относимся к квартирам, которые остаются после ввода, как к активу, который можем, к примеру, закладывать в банки и под это получать дополнительное финансирование. Часть объемов, которые у нас остаются после ввода, переводим в арендное жилье. Поэтому существенной проблемы с "затоваркой" нет».
В интервью Акиньшина отметила, что компания не ожидает возврата массовой льготной ипотеки, а также, что «Самолет» разработал новую линейку жилья.
«Стараемся адаптировать дома под различных клиентов, под группы клиентов. Я имею в виду, допустим, семейных людей, которым нужны квартиры большей площади, которым нужны отдельные помещения: кладовые, гардеробные».
«Все, что запущено, не тормозим, все обязательства выполним. Наш основной фокус — их дозапустить, доввести, поставить на рельсы, передать клиентам. У нас планируется буквально несколько запусков в рамках Московского региона».
Кроме того, «Самолет» планирует запустить проекты в Нижнем Новгороде, в Калининграде и еще в ряде городов до конца года. По текущим проектам девелопер всё «довводит и дореализовывает». То, что было начато в конце 2024 года, находится на этапе очень активного строительства.
«Мы не стремимся быть №1 именно по квадратным метрам, отходим от этого. Хотим быть №1 выбора. По той статистике, которая у нас есть, больше трети наших покупателей, которые ранее приобрели квартиру в ЖК "Самолета", возвращаются к нам, переезжают в наши же ЖК. Если это приведет к тому, что мы нарастим наши объемы на 40-50%, — может быть. Но просто наращивать объем — это точно не самоцель. Наша цель — фокусировка на эффективности и выполнение обязательств, которые у нас есть».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏252👍241🔥233👎10😁6❤3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вышел первый в мире робот, который убирает, как человек
Автономный робот Loki сам уберет кухню, ванную и туалет. И сделает это лучше большинства людей. Обойдется он в $22,5 тыс.
Но есть нюанс: он сначала вымыл унитаз, а потом этой же щёткой пошёл мыть кухню…
#роботизация
Автономный робот Loki сам уберет кухню, ванную и туалет. И сделает это лучше большинства людей. Обойдется он в $22,5 тыс.
Но есть нюанс: он сначала вымыл унитаз, а потом этой же щёткой пошёл мыть кухню…
#роботизация
😁391👍327🔥5❤3🤯3
Каждый шестой работник строительных предприятий в РФ является иностранцем — НОСТРОЙ
Президент ассоциации Антон Глушков сообщил, что по официальной статистике на территории РФ работает 6,7 млн иностранных граждан. В первую очередь это Узбекистан, Таджикистан, Киргизия. «Каждый шестой сотрудник строительных предприятий сейчас иностранец».
По его словам, прошлый год стал рекордным по приросту мигрантов стран ближнего зарубежья. Так, выехало из РФ более 3,5 млн человек, а приехало более 4 млн человек. Прирост в полмиллиона — рекорд за последние 10 лет.
Президент ассоциации Антон Глушков сообщил, что по официальной статистике на территории РФ работает 6,7 млн иностранных граждан. В первую очередь это Узбекистан, Таджикистан, Киргизия. «Каждый шестой сотрудник строительных предприятий сейчас иностранец».
По его словам, прошлый год стал рекордным по приросту мигрантов стран ближнего зарубежья. Так, выехало из РФ более 3,5 млн человек, а приехало более 4 млн человек. Прирост в полмиллиона — рекорд за последние 10 лет.
🤯290👍254👎7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Из интересных трендов — во многих городах начинаются ценовые войны среди застройщиков. Ждали-ждали, и случился маржин-колл, грубо говоря, как в акциях»
Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко рассказал о трендах на рынке недвижимости:
О запуске нового проекта для агентств недвижимости
О влиянии снижения ключевой ставки на 1% на рынок недвижимости
Подробнее — смотрите в видео👆
Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко рассказал о трендах на рынке недвижимости:
«Главный — снижается стоимость приобретаемого жилья. Люди покупают всё меньше квартиры (по площади), потому что те становятся дороже. Второй тренд — наличка. Третий — растет доля комфорт-класса», — поделился Хусаинов.
О запуске нового проекта для агентств недвижимости
«Сейчас запускаем проект для агентств недвижимости, которые смогут пользоваться частично нашими услугами. Делаем у себя "под капотом". Уже провели пилоты: электронные регистрации, номинальные счета и некоторые финансовые сервисы. Мы уже ведем переговоры с некоторыми агентствами, пока крупными, и будем какой-то гибрид делать. Все считают, что это было неизбежно, мы к этому пришли», — озвучил Хусаинов.
О влиянии снижения ключевой ставки на 1% на рынок недвижимости
«Почти не повлияло на продажи, но очень — на настроение. Потому что тут же важно было само движение, а не размер этого движения. Мы видим положительный настрой в риелторском сообществе», — отметил Хусаинов.
Подробнее — смотрите в видео👆
👏225👍208🔥194👎2❤1