11/29 콥데이 예정으로,
9시반 동화기업
오후1시 아이에스동서
오후 2시 SK디앤디
예정되어있습니다.
참석을 원하시면 저희 법인영업이나 저한테 연락주세요.
감사합니다.

<11월 10일 뉴스 업데이트>
1. 시멘트 철도발 출하 차질
  . 최근 발생한 경기 의왕 오봉역 사고로 시멘트 열차 운행이 중단(6일)
  . 일일 시멘트 공급량은 평소 대비 적게는 30%에서 많게는 50% 수준에 그칠 것이라는 것이 업계의 중론
  . 우회방법으로 운송비 증가 불가피
url: https://bit.ly/3X1tYWj

2. 조정지역 등 해제
. 투기과열지구의 경우에는 경기도 9곳①을 해제하였고, 조정대상지역은 경기도 22곳② 및 인천 전 지역(8곳)③, 세종 등 총 31곳을 해제키로 하였다.

* ① [투기과열지구 해제] 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2
② [조정대상지역 해제(경기)] 수원팔달·영통·권선·장안, 안양만안·동안, 안산, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥·처인, 고양, 남양주, 화성, 부천, 시흥, 오산, 광주, 의정부, 김포, 동탄2, 광교지구, 성남(중원)
③ [조정대상지역 해제(인천)] 인천 중·동·미추홀·연수·남동·부평·계양·서구
url: https://bit.ly/3Tir1xr

규제지역은 서울, 분당수정, 과천, 광명, 하남만 남았네요(투기과열지구)

<11월 30일 뉴스 업데이트>
1. 10월 주택지표
  . 10월 인허가: 4.8만호(+2.8%yoy)
    누적 인허가: 42.8만호(+5.6%yoy)
  . 10월 착공: 3.7만호(-30.9%yoy)
    누적 착공: 33.1만호(-26.6%yoy)
  . 10월 분양: 3.6만호(+84.6%yoy)
    누적 분양: 22.4만호(-12.2%yoy)
  . 10월 준공: 4.5만호(-8.5%yoy)
    누적 준공: 33.2만호(+2.8%yoy)
  . 10월 미분양: 4.7만호(+13.5%mom)
    준공후미분양: 0.7만호(-1.6%mom)
  . 10월 주택매매거래량: 3.2만건(-57.3%yoy)
url: https://bit.ly/3gMiVzO

-> 지표 부진. 좋지 않은 부동산 환경에 착공 크게 감소. 밀렸던 분양이 나오고 있으나, 미분양이 크게 증가 중. 수요가 그만큼 따라오지 못하고 있음. 준공후미분양은 늘지 않는데, 2~3년전 분양물건들의 가격이 시세보다는 저렴하기 때문. 준공후미분양은 24년부터 체크해야함. 매매거래량은 부진한 상황이 지속.

<12월 1일 뉴스 업데이트>
1. 현대엔지니어링 투르크메니스탄 14억달러 비료공장 mou
. 연간 115만5000t의 요소비료와 66만5000t의 합성암모니아를 생산할 예정
. 대우건설도 비료공장 관련 2건의 mou 체결
url: https://bit.ly/3Vw1ceK

2. 다음주 중 안전진단 기준 완화 발표 전망
. 안전진단 기준의 핵심인 구조안전성 가중치를 현행 50%에서 30%로 낮추고 지방자치단체에 기준보다 가감할 수 있는 재량권을 주는 방안이 검토
. 주거환경 비중은 현행 15%에서 30%로, 건축마감·설비노후도는 25%에서 30%로 각각 높아질 전망
url: https://bit.ly/3OOGLay

3. 업무개시명령 이후 시멘트 출하율 30%로 회복
. 출하율 10% → 30% 급등, 주중 절반까지 회복 전망
. 파업 속에 시멘트의 출하가 일부 재개됐지만 전국 레미콘 생산율은 10% 미만
. 46개 건설사, 전국 985개 건설현장 중 577곳(59%)의 콘크리트 타설 작업은 사실상 ‘올스톱’
url: https://bit.ly/3UlUsyU

<주택주 급등 뉴스 업데이트>
이슈: 어제 오늘 중소형주 주가 급등
배경: 29일 국토교통부는 서울 잠실 롯데호텔월드에서 ‘제1회 한-사우디 주택협력포럼’을 열고 사우디와 2016년 체결한 주택협력 양해각서(MOU)를 ‘주택·스마트시티 MOU’로 확대해 다시 체결하기로 합의
url: https://bit.ly/3UhRoE1

-> 주가는 쩔었겠다, 수급은 비어있겠다, 재료는 나왔으니 달리자는 분위기입니다. 수주했다는 얘기도 아니고, 발주가 나온것도 아닌 상황에 수급으로 가고 있다고 보고 있습니다. 펀더는 국내 주택에 있고, 국내 분양 시장이 좋지 않아 리스크가 크다는 것을 감안했을때 신중한 트레이딩이 필요한 상황입니다.

추가로 사우디 킹살만 공항 재료도 붙었습니다
url: https://bit.ly/3ESMl7g

<12월 5일 뉴스 업데이트>
1. 레미콘 운송 차질로 현장 공사 중단 확대
  . 수도권을 제외한 건설현장 콘크리트 타설 중단 위기
  . 전국에 레미콘 타설이 필요한 현장은 총 985개 중 577개(59%) 현장에서 레미콘 타설이 중단된 것으로 확인
  . 레미콘 물량의 50%를 소비하는 수도권은 문제 없으나(레미콘 차량 9000여대 중 90%는 한국노총 산하), 경남과 충청 광주 일대가 문제
url: https://bit.ly/3FsPkVL

<12월 6일 뉴스 업데이트>
1. 둔촌주공 특별공급 청약 결과
  . 다자녀 49m2, 신혼부부 39m2, 기관 39m2, 노부모 39m2형 일부 미달
url: https://bit.ly/3VNHJ9i

2. 삼성엔지니어링, 베트남에 모듈공장 건설 예정
  . 연간 3만톤 규모 철강모듈 생산
  . 내년 1분기 공장과 사무실, 조립장을 건설하는 1단계 공사를 시작해 4분기부터 운영할 계획
url: https://bit.ly/3VwXSjO

-> 모듈로 말레이시아, 멕시코에서 공기단축, 비용 절감을 달성.

3. 사우디 킹살만 공항 마스터플랜 디자인 영국 기업 수주(meed)
  . 포스터+파트너스가 킹살만 공항 마스터플랜 디자인 수주
url: https://bit.ly/3UzSefm

<올림픽파크포레온. feat.둔촌주공>
  . 해당지역에서 마감(3.69대1)
  . 전 평형 마감
url: https://bit.ly/3BcLQnK

-> 경기권은 기회도 없었습니다.
장위, 광명 남았네요.

<12월 7일 뉴스 업데이트>
1. 시진핑, 사우디 방문 및 네옴시티 협력 전망
  . 시 주석 방문 기간에 중국과 사우디는 수십 건의 투자협정을 체결할 것
  . 시 주석의 이번 사우디 순방단에는 중국 건설 기업들도 포함
url: https://bit.ly/3VEag1s

-> 기사가 말하는 네옴시티의 리스크는 4가지 입니다. 1)사우디내 벌어질 미중갈등, 2)자금조달이 현금발주형식이 아닌 투자형식, 3)향후 자재값 폭등에 따른 마진 악화, 4)유가 하락시 비용집행 악화. 충분히 생각해봄직한 기사입니다.

<12월 8일 뉴스 업데이트>
1. 한샘 주요주주인 IMM PE/롯데, 1천억원 추가 투자
  . 주가가 급락하면서 지분 가치 대비 대출 규모가 당시 설정한 LTV 기준 약 85%를 웃돌자 추가 투자를 통한 담보력 강화
  . 유상증자 방식 유력
url: https://bit.ly/3iFqbhv

-> 부동산 매매거래가 다시 활성화되는 미래를 꿈꾸면서 물타기

2. 장위 1순위 해당지역 3.7대1
  . 일부평형 1.x대1
url: https://bit.ly/3VBmiZw

-> 장위는 일부 청약 취소 물량이 나올수 있겠으나, 미분양은 우려되진 않습니다

<재건축 안전진단 규제 완화>
1)평가기준 비중 변경: 구조안전성 점수 비중을 30%로 낮추고(기존50%), 주거환경(기존 15%), 설비노후도(기존 25%) 점수 비중을 각각 30%로 높일 계획
2)조건부 재건축 점수 범위 축소: 45~55점으로 완화(기존 30~55)
3)조건부 재건축 적정성 검토 완화: 기존 공공기관 검토 의무 -> 지자체장 재량(=2차 안전진단 생략 가능)
url: https://bit.ly/3VWBbp2

-> 왠만한 재건축 단지들 가능해질 전망

<12월 14일 뉴스 업데이트>
1. 다주택자 취득세 중과 해제 검토
  .  2주택자 8%, 3주택 이상·법인 12%로 설정된 다주택 취득세 중과제도를 해제, 기존 방식으로 원상 복귀시키는 방안을 내년 경제정책방향 과제 중 하나로 검토
url: https://bit.ly/3VYIoW4