규제지역은 서울, 분당수정, 과천, 광명, 하남만 남았네요(투기과열지구)

<11월 30일 뉴스 업데이트>
1. 10월 주택지표
  . 10월 인허가: 4.8만호(+2.8%yoy)
    누적 인허가: 42.8만호(+5.6%yoy)
  . 10월 착공: 3.7만호(-30.9%yoy)
    누적 착공: 33.1만호(-26.6%yoy)
  . 10월 분양: 3.6만호(+84.6%yoy)
    누적 분양: 22.4만호(-12.2%yoy)
  . 10월 준공: 4.5만호(-8.5%yoy)
    누적 준공: 33.2만호(+2.8%yoy)
  . 10월 미분양: 4.7만호(+13.5%mom)
    준공후미분양: 0.7만호(-1.6%mom)
  . 10월 주택매매거래량: 3.2만건(-57.3%yoy)
url: https://bit.ly/3gMiVzO

-> 지표 부진. 좋지 않은 부동산 환경에 착공 크게 감소. 밀렸던 분양이 나오고 있으나, 미분양이 크게 증가 중. 수요가 그만큼 따라오지 못하고 있음. 준공후미분양은 늘지 않는데, 2~3년전 분양물건들의 가격이 시세보다는 저렴하기 때문. 준공후미분양은 24년부터 체크해야함. 매매거래량은 부진한 상황이 지속.

<12월 1일 뉴스 업데이트>
1. 현대엔지니어링 투르크메니스탄 14억달러 비료공장 mou
. 연간 115만5000t의 요소비료와 66만5000t의 합성암모니아를 생산할 예정
. 대우건설도 비료공장 관련 2건의 mou 체결
url: https://bit.ly/3Vw1ceK

2. 다음주 중 안전진단 기준 완화 발표 전망
. 안전진단 기준의 핵심인 구조안전성 가중치를 현행 50%에서 30%로 낮추고 지방자치단체에 기준보다 가감할 수 있는 재량권을 주는 방안이 검토
. 주거환경 비중은 현행 15%에서 30%로, 건축마감·설비노후도는 25%에서 30%로 각각 높아질 전망
url: https://bit.ly/3OOGLay

3. 업무개시명령 이후 시멘트 출하율 30%로 회복
. 출하율 10% → 30% 급등, 주중 절반까지 회복 전망
. 파업 속에 시멘트의 출하가 일부 재개됐지만 전국 레미콘 생산율은 10% 미만
. 46개 건설사, 전국 985개 건설현장 중 577곳(59%)의 콘크리트 타설 작업은 사실상 ‘올스톱’
url: https://bit.ly/3UlUsyU

<주택주 급등 뉴스 업데이트>
이슈: 어제 오늘 중소형주 주가 급등
배경: 29일 국토교통부는 서울 잠실 롯데호텔월드에서 ‘제1회 한-사우디 주택협력포럼’을 열고 사우디와 2016년 체결한 주택협력 양해각서(MOU)를 ‘주택·스마트시티 MOU’로 확대해 다시 체결하기로 합의
url: https://bit.ly/3UhRoE1

-> 주가는 쩔었겠다, 수급은 비어있겠다, 재료는 나왔으니 달리자는 분위기입니다. 수주했다는 얘기도 아니고, 발주가 나온것도 아닌 상황에 수급으로 가고 있다고 보고 있습니다. 펀더는 국내 주택에 있고, 국내 분양 시장이 좋지 않아 리스크가 크다는 것을 감안했을때 신중한 트레이딩이 필요한 상황입니다.

추가로 사우디 킹살만 공항 재료도 붙었습니다
url: https://bit.ly/3ESMl7g

<12월 5일 뉴스 업데이트>
1. 레미콘 운송 차질로 현장 공사 중단 확대
  . 수도권을 제외한 건설현장 콘크리트 타설 중단 위기
  . 전국에 레미콘 타설이 필요한 현장은 총 985개 중 577개(59%) 현장에서 레미콘 타설이 중단된 것으로 확인
  . 레미콘 물량의 50%를 소비하는 수도권은 문제 없으나(레미콘 차량 9000여대 중 90%는 한국노총 산하), 경남과 충청 광주 일대가 문제
url: https://bit.ly/3FsPkVL

<12월 6일 뉴스 업데이트>
1. 둔촌주공 특별공급 청약 결과
  . 다자녀 49m2, 신혼부부 39m2, 기관 39m2, 노부모 39m2형 일부 미달
url: https://bit.ly/3VNHJ9i

2. 삼성엔지니어링, 베트남에 모듈공장 건설 예정
  . 연간 3만톤 규모 철강모듈 생산
  . 내년 1분기 공장과 사무실, 조립장을 건설하는 1단계 공사를 시작해 4분기부터 운영할 계획
url: https://bit.ly/3VwXSjO

-> 모듈로 말레이시아, 멕시코에서 공기단축, 비용 절감을 달성.

3. 사우디 킹살만 공항 마스터플랜 디자인 영국 기업 수주(meed)
  . 포스터+파트너스가 킹살만 공항 마스터플랜 디자인 수주
url: https://bit.ly/3UzSefm

<올림픽파크포레온. feat.둔촌주공>
  . 해당지역에서 마감(3.69대1)
  . 전 평형 마감
url: https://bit.ly/3BcLQnK

-> 경기권은 기회도 없었습니다.
장위, 광명 남았네요.

<12월 7일 뉴스 업데이트>
1. 시진핑, 사우디 방문 및 네옴시티 협력 전망
  . 시 주석 방문 기간에 중국과 사우디는 수십 건의 투자협정을 체결할 것
  . 시 주석의 이번 사우디 순방단에는 중국 건설 기업들도 포함
url: https://bit.ly/3VEag1s

-> 기사가 말하는 네옴시티의 리스크는 4가지 입니다. 1)사우디내 벌어질 미중갈등, 2)자금조달이 현금발주형식이 아닌 투자형식, 3)향후 자재값 폭등에 따른 마진 악화, 4)유가 하락시 비용집행 악화. 충분히 생각해봄직한 기사입니다.

<12월 8일 뉴스 업데이트>
1. 한샘 주요주주인 IMM PE/롯데, 1천억원 추가 투자
  . 주가가 급락하면서 지분 가치 대비 대출 규모가 당시 설정한 LTV 기준 약 85%를 웃돌자 추가 투자를 통한 담보력 강화
  . 유상증자 방식 유력
url: https://bit.ly/3iFqbhv

-> 부동산 매매거래가 다시 활성화되는 미래를 꿈꾸면서 물타기

2. 장위 1순위 해당지역 3.7대1
  . 일부평형 1.x대1
url: https://bit.ly/3VBmiZw

-> 장위는 일부 청약 취소 물량이 나올수 있겠으나, 미분양은 우려되진 않습니다

<재건축 안전진단 규제 완화>
1)평가기준 비중 변경: 구조안전성 점수 비중을 30%로 낮추고(기존50%), 주거환경(기존 15%), 설비노후도(기존 25%) 점수 비중을 각각 30%로 높일 계획
2)조건부 재건축 점수 범위 축소: 45~55점으로 완화(기존 30~55)
3)조건부 재건축 적정성 검토 완화: 기존 공공기관 검토 의무 -> 지자체장 재량(=2차 안전진단 생략 가능)
url: https://bit.ly/3VWBbp2

-> 왠만한 재건축 단지들 가능해질 전망

<12월 14일 뉴스 업데이트>
1. 다주택자 취득세 중과 해제 검토
  .  2주택자 8%, 3주택 이상·법인 12%로 설정된 다주택 취득세 중과제도를 해제, 기존 방식으로 원상 복귀시키는 방안을 내년 경제정책방향 과제 중 하나로 검토
url: https://bit.ly/3VYIoW4

<12월 15일 뉴스 업데이트>
1. 인니 신수도 건설 팀코리아 구성
. 공공기관: 한국수자원공사·한국토지주택공사·한국해외인프라도시개발지원공사·해외건설협회
. 롯데건설(주)·쌍용건설(주)·코오롱글로벌(주)·현대건설(주)·현대엔지니어링·현대자동차그룹·DL이앤씨·SK에코플랜트 등
url: https://bit.ly/3huSCP6

2. 아이에스동서, 2차전지 자원순환시설 2,700억원 투자
. 청주시 오창테크노폴리스 내 9만9천㎡(약 3만평) 부지 이차전지 재활용사업을 위한 자원순환시설을 건립
. 10만대 분량의 전기차 배터리를 재활용
url: https://bit.ly/3PqmZCJ

3. 한전, 튀르키예 원전 논의
. 1400MW APR1000 4기(40조원 규모) 건설 프로젝트 추진
. 23년 MOU, 24년 IGA(정부간 협정) 체결 계획
url: https://bit.ly/3HxTKvT

<12월 19일 뉴스업데이트>
1.롯데건설 2,500억원 공모채 발행
  . 26일 수요예측 거쳐 내년 1월 2일 발행 계획
  . 만기는 1년으로 연 5% 후반대 금리를 제시
  . 내년 2월 만기가 찾아오는 400억 원 어치 회사채와 롯데케미칼 차입금 일부를 상환하는 데 투입할 계획
  . 롯데건설 신용보강
url: https://bit.ly/3HHSpmg

<12월 20일 뉴스 업데이트>
1. 대우건설 컨소, GTX B 사실상 수주
  . GTX-B노선 민자구간 대우건설 컨소시엄이 단독 응찰
  . 2024년 상반기 착공
  . 대우건설을 대표사로 포스코건설·현대건설·DL이앤씨·롯데건설·태영건설·금호건설·동부건설·KCC건설·호반산업·남광토건 등이 건설투자자(CI)로 참여
url: https://bit.ly/3YEdUuq

2. kcc글라스 인도네시아 공장 2Q24 가동
  . KCC글라스는 약 3억 달러를 투자, 연간 약 43만8000t의 건축용 판유리 생산능력을 갖추고, 판유리 외에 자동차용 유리도 생산할 계획
url: https://bit.ly/3hwIQMs

3. 서울시, 정비사업 시공사 조기 선정 조례안 통과
  . 조합설립 인가 이후 시공자 선정이 가능하도록 규정
url: https://bit.ly/3v4ECOY

<2023년 경제정책방향 중 건설/부동산 정책 업데이트>
. 다주택자 규제 완화(취득세, 양도세, 주담대)
. 2년미만 분양권/입주권 양도세율 환원
. 규제지역 내년초 추가 해제
. 실거주/전매제한 규제 5년이내로 환원
. PF시장 자금융통 지원
. 표준건축비 현실화(9.8% 상향)
. 민간 임대사업 규제 완화(복원)
URL: https://bit.ly/3G8L261

-> 매우 빠르게 규제가 풀려갑니다. 85m2 이하 아파트 다시 매입임사 할 수 있고(신규임사등록은 2개 이상 등록시), 다주택자들 규제도 완화하고, 규제지역도 없어져갑니다. 최근 미분양이 빠르게 증가하고 있는데 금리가 높아 수요가 떨어진 것을 고려해서, 돈 있는 사람들 집 좀 사라는 내용의 규제 완화네요. 바로 풀리는건 아니라, 분기별로 시행되니 참고부탁드립니다