추가로 사우디 킹살만 공항 재료도 붙었습니다
url: https://bit.ly/3ESMl7g

<12월 5일 뉴스 업데이트>
1. 레미콘 운송 차질로 현장 공사 중단 확대
  . 수도권을 제외한 건설현장 콘크리트 타설 중단 위기
  . 전국에 레미콘 타설이 필요한 현장은 총 985개 중 577개(59%) 현장에서 레미콘 타설이 중단된 것으로 확인
  . 레미콘 물량의 50%를 소비하는 수도권은 문제 없으나(레미콘 차량 9000여대 중 90%는 한국노총 산하), 경남과 충청 광주 일대가 문제
url: https://bit.ly/3FsPkVL

<12월 6일 뉴스 업데이트>
1. 둔촌주공 특별공급 청약 결과
  . 다자녀 49m2, 신혼부부 39m2, 기관 39m2, 노부모 39m2형 일부 미달
url: https://bit.ly/3VNHJ9i

2. 삼성엔지니어링, 베트남에 모듈공장 건설 예정
  . 연간 3만톤 규모 철강모듈 생산
  . 내년 1분기 공장과 사무실, 조립장을 건설하는 1단계 공사를 시작해 4분기부터 운영할 계획
url: https://bit.ly/3VwXSjO

-> 모듈로 말레이시아, 멕시코에서 공기단축, 비용 절감을 달성.

3. 사우디 킹살만 공항 마스터플랜 디자인 영국 기업 수주(meed)
  . 포스터+파트너스가 킹살만 공항 마스터플랜 디자인 수주
url: https://bit.ly/3UzSefm

<올림픽파크포레온. feat.둔촌주공>
  . 해당지역에서 마감(3.69대1)
  . 전 평형 마감
url: https://bit.ly/3BcLQnK

-> 경기권은 기회도 없었습니다.
장위, 광명 남았네요.

<12월 7일 뉴스 업데이트>
1. 시진핑, 사우디 방문 및 네옴시티 협력 전망
  . 시 주석 방문 기간에 중국과 사우디는 수십 건의 투자협정을 체결할 것
  . 시 주석의 이번 사우디 순방단에는 중국 건설 기업들도 포함
url: https://bit.ly/3VEag1s

-> 기사가 말하는 네옴시티의 리스크는 4가지 입니다. 1)사우디내 벌어질 미중갈등, 2)자금조달이 현금발주형식이 아닌 투자형식, 3)향후 자재값 폭등에 따른 마진 악화, 4)유가 하락시 비용집행 악화. 충분히 생각해봄직한 기사입니다.

<12월 8일 뉴스 업데이트>
1. 한샘 주요주주인 IMM PE/롯데, 1천억원 추가 투자
  . 주가가 급락하면서 지분 가치 대비 대출 규모가 당시 설정한 LTV 기준 약 85%를 웃돌자 추가 투자를 통한 담보력 강화
  . 유상증자 방식 유력
url: https://bit.ly/3iFqbhv

-> 부동산 매매거래가 다시 활성화되는 미래를 꿈꾸면서 물타기

2. 장위 1순위 해당지역 3.7대1
  . 일부평형 1.x대1
url: https://bit.ly/3VBmiZw

-> 장위는 일부 청약 취소 물량이 나올수 있겠으나, 미분양은 우려되진 않습니다

<재건축 안전진단 규제 완화>
1)평가기준 비중 변경: 구조안전성 점수 비중을 30%로 낮추고(기존50%), 주거환경(기존 15%), 설비노후도(기존 25%) 점수 비중을 각각 30%로 높일 계획
2)조건부 재건축 점수 범위 축소: 45~55점으로 완화(기존 30~55)
3)조건부 재건축 적정성 검토 완화: 기존 공공기관 검토 의무 -> 지자체장 재량(=2차 안전진단 생략 가능)
url: https://bit.ly/3VWBbp2

-> 왠만한 재건축 단지들 가능해질 전망

<12월 14일 뉴스 업데이트>
1. 다주택자 취득세 중과 해제 검토
  .  2주택자 8%, 3주택 이상·법인 12%로 설정된 다주택 취득세 중과제도를 해제, 기존 방식으로 원상 복귀시키는 방안을 내년 경제정책방향 과제 중 하나로 검토
url: https://bit.ly/3VYIoW4

<12월 15일 뉴스 업데이트>
1. 인니 신수도 건설 팀코리아 구성
. 공공기관: 한국수자원공사·한국토지주택공사·한국해외인프라도시개발지원공사·해외건설협회
. 롯데건설(주)·쌍용건설(주)·코오롱글로벌(주)·현대건설(주)·현대엔지니어링·현대자동차그룹·DL이앤씨·SK에코플랜트 등
url: https://bit.ly/3huSCP6

2. 아이에스동서, 2차전지 자원순환시설 2,700억원 투자
. 청주시 오창테크노폴리스 내 9만9천㎡(약 3만평) 부지 이차전지 재활용사업을 위한 자원순환시설을 건립
. 10만대 분량의 전기차 배터리를 재활용
url: https://bit.ly/3PqmZCJ

3. 한전, 튀르키예 원전 논의
. 1400MW APR1000 4기(40조원 규모) 건설 프로젝트 추진
. 23년 MOU, 24년 IGA(정부간 협정) 체결 계획
url: https://bit.ly/3HxTKvT

<12월 19일 뉴스업데이트>
1.롯데건설 2,500억원 공모채 발행
  . 26일 수요예측 거쳐 내년 1월 2일 발행 계획
  . 만기는 1년으로 연 5% 후반대 금리를 제시
  . 내년 2월 만기가 찾아오는 400억 원 어치 회사채와 롯데케미칼 차입금 일부를 상환하는 데 투입할 계획
  . 롯데건설 신용보강
url: https://bit.ly/3HHSpmg

<12월 20일 뉴스 업데이트>
1. 대우건설 컨소, GTX B 사실상 수주
  . GTX-B노선 민자구간 대우건설 컨소시엄이 단독 응찰
  . 2024년 상반기 착공
  . 대우건설을 대표사로 포스코건설·현대건설·DL이앤씨·롯데건설·태영건설·금호건설·동부건설·KCC건설·호반산업·남광토건 등이 건설투자자(CI)로 참여
url: https://bit.ly/3YEdUuq

2. kcc글라스 인도네시아 공장 2Q24 가동
  . KCC글라스는 약 3억 달러를 투자, 연간 약 43만8000t의 건축용 판유리 생산능력을 갖추고, 판유리 외에 자동차용 유리도 생산할 계획
url: https://bit.ly/3hwIQMs

3. 서울시, 정비사업 시공사 조기 선정 조례안 통과
  . 조합설립 인가 이후 시공자 선정이 가능하도록 규정
url: https://bit.ly/3v4ECOY

<2023년 경제정책방향 중 건설/부동산 정책 업데이트>
. 다주택자 규제 완화(취득세, 양도세, 주담대)
. 2년미만 분양권/입주권 양도세율 환원
. 규제지역 내년초 추가 해제
. 실거주/전매제한 규제 5년이내로 환원
. PF시장 자금융통 지원
. 표준건축비 현실화(9.8% 상향)
. 민간 임대사업 규제 완화(복원)
URL: https://bit.ly/3G8L261

-> 매우 빠르게 규제가 풀려갑니다. 85m2 이하 아파트 다시 매입임사 할 수 있고(신규임사등록은 2개 이상 등록시), 다주택자들 규제도 완화하고, 규제지역도 없어져갑니다. 최근 미분양이 빠르게 증가하고 있는데 금리가 높아 수요가 떨어진 것을 고려해서, 돈 있는 사람들 집 좀 사라는 내용의 규제 완화네요. 바로 풀리는건 아니라, 분기별로 시행되니 참고부탁드립니다

<12월 22일 뉴스업데이트>
1. 쿠웨이트 알주르 화학공장 발주 2023년 예정
  . 10조원규모로, 타당성조사 완료
  . PQ: 삼성엔지니어링, 현대건설, 대우건설, SK건설
  . 총 3개 패키지
url: https://bit.ly/3WzsSQf

2. 10대건설사 도시정비 수주 규모
  . 현대건설 9.3조원, GS건설 7.1조원, 대우건설 5.3조원, DL이앤씨 4.9조원, 포스코건설 4.6조원, 롯데건설 4.3조원, 현대ENG 2.2조원, 삼성물산 1.9조원, SK에코플랜트 1.5조원, HDC현대산업개발 1조원
url: https://bit.ly/3VbUEkJ

<12월 26일 뉴스 업데이트>
1. 23년 민간분양 25만가구 전망
  . 연합뉴스/부동산114 조사, 23년 303개 25.8만가구 민간분양
  . 1분기 8만2001가구, 2분기 5만5577가구, 3분기 3만9270가구, 4분기 3만6747가구
  . 현대건설(2만1126가구), GS건설(2만1000가구), 포스코건설(1만3453가구), 삼성물산(9971가구), DL이앤씨(9556가구)
url: https://bit.ly/3I1M7xX

<12월 27일 뉴스 업데이트>
1. 롯데건설 회사채 발행 성공
  . 2,500억원 수요예측
  . 기관 400억, 채안펀드 1,200억원, 산업은행 900억원
url: https://bit.ly/3YOPNsQ

-> 정부가 2,500억원 중 2,100억원을 지원. 성공인가?

2. 유엔사부지 조감도 공개
  . 유엔사부지 복합개발은 서울 용산구 이태원동 일대 4만4935㎡ 땅에 지하 7층~지상 20층 규모 아파트 420가구와 오피스텔 726실, 판매시설 문화·집회시설, 숙박시설 등을 짓는 사업
  . 땅 1조 매입, 8월 시행인가완료, 내년 1월 현대건설 착공
url: https://bit.ly/3I33d

<12월 28일 뉴스 업데이트>
1. 광명 분양 저조
  . 철산자이헤리티지 930가구 1순위 해당 분양 중 382세대 미달(59타입)
  . 광명호반써밋 293가구 1순위 해당 분양 중 138가구 미달
url: https://bit.ly/3vpBb5y

<12월 29일 뉴스 업데이트>
1. 23년 1월부터 레미콘가격 인상
  . 1월부터 전국 레미콘 가격이 ㎥당 약 4,000원 인상
  . 지난 11월부터 단행된 시멘트 가격 인상분만 반영
  . 골재와 운반비 등 기타 인상분은 5월부터 추가 적용(m3당 3,000원 이상)
url: https://bit.ly/3WuywUp

<12월 30일 뉴스 업데이트>
1. 11월 주택 지표
  . 11월 인허가: 3.9만호(-8.7%yoy)
    누적인허가: 46.7만호(+4.2%yoy)
  . 11월 착공: 2.7만호(-46.6%yoy)
    착공누적: 35.8만호(-28.6%yoy)
  . 11월 분양: 3.7만호(+7.7%yoy)
    누적 분양: 26.1만호(-9.8%yoy)
  . 11월 준공: 2.9만호(-12.5%yoy)
    누적 준공: 36.1만호(+1.4%yoy)
  . 11월 미분양: 5.8만호(+22.9%mom)
    11월준공후미분양: 7,110호(+33호)
  . 11월 주택매매거래량: 3.0만건(-55.0%yoy)
url: https://bit.ly/3jAoMt1

-> 지표가 더 나빠지고 있습니다. 착공이 감소하는것도 있지만, 미분양이 매우 빠르게 증가하고 있습니다. 주요 증가지역은 인천, 경기, 대전, 울산, 충북, 충남, 전북, 경북입니다. 청약시장 분위기가 매우 안좋다는 의미이며, 이는 곧 착공 및 분양 감소로 이어질수 밖에 없습니다. 그리고 미분양이 크게 난 현장은 현금흐름에 문제가 발생하죠. 이러한 분위기는 적어도 내년 상반기까지 이어질 듯 합니다