💩🏗☠️ГК «ПИК» строит жилье для настоящих экстремалов.

ЖК «Саларьево парк» возведен в непосредственной близости рядом с крупным мусорным полигоном «Саларьево», представляющим собой свалку твердых бытовых и промышленных отходов. Рекультивация полигона практически провалилась, на нем сейчас ведется только мониторинг выбросов в атмосферу вредных для здоровья человека веществ. Почва и грунтовые воды вблизи Саларьево также загрязнены.

Другой проект «ПИКа» предусматривает застройку жильем промзоны на Кронштадском бульваре вблизи Головинского кладбища. Оптимистично настроенный девелопер считает, что тихие соседи - это только плюс для шумной Москвы, ну а с грязным грунтом и возможными проблемами с Санэпиднадзором как-нибудь разберемся в рабочем порядке.

Сносить нельзя строить

Принято судебное решение о сносе большого количества строящихся ЖК около аэропорта Внуково ✈️, в том числе, ЖК "Филатов луг" и ЖК "Испанские кварталы-2" - инсайдер.

Несмотря на то, что следующее заседание по делу "Филатова луга" было назначено только на 25 сентября, решение о сносе уже принято 4.09.2019, уверяет наш информатор. К делу подключилась генпрокуратура РФ. Причина - превышение допустимой высоты зданий на территориях, прилежащих к аэропорту.

Нам искренне жаль и дольщиков, и INGRAD, и "А101 Девелопмент"🙈.

О начале проблем "Филатова луга" мы писали тут и тут.

@novostroyman

Новые ЖК бизнес-класса у воды

ЖК Viewpolis (СЗАО)
Цена от 180 тыс. руб. за кв. м
До станции метро «Шелепиха» от территории застройки можно дойти за 15 минут.

Комплекс апартаментов Mainstreet (ЗАО)
Цена - от 190 тыс. руб. за кв. м
В 5 минутах ходьбы находится станция метро «Кунцевская», до ж/д станции Кунцево можно дойти за 10 минут.

ЖК на 1-м Дубровском, 78/14 (ЮВАО)
Цена – от 180 тыс руб за кв м.
Недалеко метро и жд «Волгоградский проспект».

ЖК на ул. Шоссейной, 90 (ЮВАО)
Цена - от 160 тыс. руб. за кв. м
Станций метро поблизости нет, но до ж/д станции Перерва от территории комплекса можно дойти за 10 минут.

ЖК «Южный речной порт» (ЮВАО)
Цена - от 170 тыс. руб. за кв. м
Предполагается строительство станции метро. Сейчас до станции «Кожуховская» пешком 15 минут.

ЖК Central Park (ЮАО)
Цена - от 180 тыс. руб. за кв. м
До станции метро «Технопарк» не более 10 минут ходьбы.

ЖК «Level Нагатинская» (ЮАО)
Цена - от 180 тыс. руб. за кв. м
До станции метро «Нагатинская» 15 минут.

ЖК на ул. Дербеневской, 22 (ЮАО)
Цена - от 210 тыс. руб. за кв метр.
25 минутах ходьбы от станции метро «Серпуховская».

ЖК на Дубининской улице (ЮАО)
Цена - от 200 тыс. руб. за кв. м
За 15 минут можно дойти до станции метро «Серпуховская», за 17 минут – до метро «Павелецкая» с одноименным вокзалом.

ЖК Level Стрешнево (СЗАО)
Цена - от 140 тыс. руб. за кв. м
В 20 минутах ходьбы от станции метро «Тушинская».

ЖК на Варшавском шоссе
Цена - от 190 тыс. руб. за кв. м
В 10 минутах пешком – станция метро «Тульская», в 6 минутах – одноименная ж/д станция.

@novostroymoscow Обзор от @NovostroyM здесь.

Интересно, а кто-то задавался вопросом, что будет с проектом МИЦ "Цветочные поляны", который как и проект "Инграда" "Филатов луг" оказался в периметре интересов Росавиации, которая борется с плотностью застройки в районе аэропорта Внуково?
Станет ли будущий ЖК "Цветочные поляны" объектом пристального внимания чиновников Росавиации?

"Я умею зарабатывать на долгострое" Это ПЯТЬ 😂 @ipotekahouse

​​То ли демографии символ, то ли жилищного строительства... Как думаете?

Транспортная доступность станет первым и важнейшим преимуществом любого девелоперского проекта.

Как подсчитали в группе компаний А101, появление новой станции в шаговой доступности от дома повысит стоимость квартиры на 20%.

Чуть менее ощутимо скажутся на ценнике новые дорожные развязки.

Кстати, про строящиеся ЖК в Москве рядом с новыми станциями метро можно почитать здесь

@ipotekahouse #новости Источник - businessfm.spb

Forbes подготовил рейтинг «200 крупнейших частных компаний России» @nedvizha

Там 10 российских застройщиков:
ПИК 34 место,
Ташир 57 место,
Группа ЛСР 69 место,
Киевская площадь 74 место,
ГК ФСК 91 место ,
ГК «Гранель» 110 место,
Сэтл Груп 113 место,
Група Эталон 142 место,
ДОН-строй инвест 148 место,
Инград 176 место.

p.s. ну хоть у кого-то растут активы.. И даже очень

@ipotekahouse

Ваша квартира может быть меньше, чем заявлено застройщиком

Возможно, в вашей квартире не столько квадратных метров, как заявил застройщик и вам продали воздух. Так случилось, например, с собственником элитного жилья в "Москва-Сити", который приобрел квартиру за $1,5 млн (160 кв. м.) элитной жилплощади. А потом независимый оценщик выявил, что не хватает 12 кв.м. и девелоперу Capital Group пришлось возвращать 110 тысяч долларов обратно покупателю, а если бы не посчитали?

Как такое могло произойти? Ведь каждая постройка проходит через процедуру согласования БТИ (бюро технической инвентаризации) и проведение обмеров осуществлялось строго в соответствии с единой методикой расчетов, регламентируемой федеральным законом в сфере кадастровой деятельности.

Все как всегда кроется в несовершенстве закона. А именно в отсутствии нормативных актов, закрепляющих нормы сбора и обработки технической информации, и в общем развале организации. С внедрением в России института кадастровых работ и полноценным вступлением в силу ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и отменой ряда нормативных актов в сфере технического учета, техническая инвентаризация недвижимости оказалась в ситуации практически полного правового вакуума. В настоящий момент законодательно на федеральном уровне техническая инвентаризация не регулируется.

Поэтому для того, чтобы организовать бизнес на коленке, застройщику всего лишь нужно подружиться с главой местного БТИ (что не сложно). В таком конгломерате деньги делаются из воздуха, и неизвестно на самом деле, сколько реальных квадратных метров в вашей квартире.

Подмосковные стройки

В Московской области появился новый мобильный сервис, по которому можно получить информацию о жилищном строительстве.

Узнать, как продвигается строительство жилых домов и социальных объектов.

Все они отмечены на интерактивной карте нового мобильного сервиса

Кому сервис полезен?
● дольщикам — можно следить за ходом строительства;
● жителям — узнать, когда в районе достроят важный соцобъект;
● потенциальным покупателям — указаны недобросовестные застройщики.

Обозначения строящихся объектов на карте
● зеленый цвет значит, что строительство завершено или идет по графику;
● желтый — отставание от графика до 6 месяцев;
● красным отмечены объекты, строительство которых отстает от графика более чем на полгода;
● синим цветом обозначены объекты, строительство которых еще не началось.

Кстати, можно добавить объекты в избранное и контролировать ход стройки с помощью push-уведомлений.

Установить просто, достаточно скачать приложение Добродел себе на телефон.

@ipotekahouse #новости

Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты.

ТОП-3 онлайн ресурсов про новостройки:

✅ Единая информационная система жилищного строительства Наш Дом РФ

✅ ЕРЗ (Единый Реестр Застройщиков)

✅ Сайт самого застройщика. На нем должны быть опубликовано: учредительные документы застройщика (устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, выписка из ЕГРЮЛ), документы по объекту (разрешение на строительство, проектная декларация, фото и видео хода строительства).

Кстати, в документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:
▪️Перечень физических и юридических лиц, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте.
▪️ Суммарные цены заключенных договоров.
▪️ Данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
▪️ Данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.

✅ На что стоит смотреть, можно прочитать здесь

В некоторых регионах составляются реестры проблемных застройщиков и вывешиваются на сайте местного Минстроя. Если компания в «черном списке» не значится, это уже хорошо.

И, конечно, почитайте отзывы по объекту и застройщику в интернете.

Стоит 💯 раз подумать, прежде чем покупать, если:
– По конкретной новостройке или иным объектам застройщика уже продлевались сроки завершения строительства.
– Застройщик привлекался к административной ответственности или привлечен в качестве ответчика в судебных спорах.
– Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых разрешено строительство многоквартирного жилого дома.
– В интернете много негативных отзывов от уже купивших квартиры у данного застройщика.
– С вами заключается не договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

@novostroymoscow

Как искать в интернете проблемных застройщиков.

Краткие рекомендации по запросам:
1️⃣ ЖК название долгострой;
2️⃣ ЖК название проблемы;
3️⃣ ЖК название минусы;
4️⃣ ЖК название срывы сроков;
5️⃣ ЖК название перенос сроков;
6️⃣ Название застройщика проблемы;
7️⃣ Название застройщика банкротство;
8️⃣ Название застройщика долгострои;
9️⃣ Название застройщика отзывы дольщиков;
🔟 ЖК название обманутые дольщики.

@novostroyman

Вот о чем я всегда печалюсь. А как же без лифтов то в этих башнях. У меня у бабушки на 16 этаже давным -давно иногда выключали лифты. Это ж, бл..., как весело пожилому человеку ходить туда-сюда. Да и не пожилому

"Группа ЛСР" чинит лифт 2 месяца

Об этом сообщила съемочная группа "Москва 24".

В ЖК "Лучи" жильцы уже больше месяца живут без единого рабочего лифта, еще 4 недели нужно для диагностики и починки, сообщили в УК 🤷‍♀️.

В компании Otis, чье оборудование как раз установлено в ЖК "Лучи", сообщили, что лифты устанавливались не производителем. В управляющей компании, которой передали дом, сотрудник обмолвился, что лифты не введены в эксплуатацию (шта???? при введенном в эксплуатацию доме не введенные в эксплуатацию лифты?? 🙈🙈🙈).

ЖК "Лучи" - привлекательный вариант для многих. Неплохая цена, метро прямо у домов, ЗАО, в конце концов. Но именно такое 👇🏻 качество вы получаете от "системообразующего предприятия".

https://youtu.be/1lBnEHN9Zgc

@novostroyman

Экология у новостройки

Согласно исследованиям Яндекс, экология района, в котором находится ЖК, в списке критериев выбора квартиры находится лишь на 7 месте по важности 🤷🏼‍♀️. Но если вы человек экологически требовательный, у меня для вас кое-что есть 😉.

На карте новостроек 🗺 впервые появились загрязняющие предприятия. Осуществил это портал Новостроев.ру.

Новостроев 👷🏻‍♂️, конечно же, не эколог, но очень внимательный информационный проект. Он первым решил оттолкнуться от грубых фактов и нанести на карту все предприятия, которые так или иначе могут повлиять на экологию у вашей новостройки. Мусорные полигоны, промзоны, очистные сооружения, мусоросжигательные заводы - портал постарался учесть всё.

Теперь проверить экологическое окружение своей новостройки можно тут: http://bit.ly/2lXNFRC

P.S. Чтобы увидеть всё, что нанесено на карту, нужно нажать на кнопку "Экология" в левом верхнем углу 👍🏻.

Вторую неделю у застройщиков жилья в Москве огромные проблемы с регистрацией договоров долевого участия. В базе Росреестра глобальный сбой. Сотрудники ведомства не могут объяснить девелоперам, когда разрешится проблема.

Монополизация рынка новостроек почти неизбежна

А всё потому, что многие застройщики не успевают получить разрешение на достройку объектов по старым правилам 214-ФЗ.

Крайний срок для подачи заявки достройку без эскроу счетов – 1 октября 🔥 Потом девелоперы, не получившие одобрения, не смогут тратить деньги дольщиков на строительство ЖК, а будут вынуждены брать кредиты в банках.

Уже ясно, что успеют далеко не все. Заявки добряют медленно, а сроки поджимают.

У «опоздавших» застройщиков будет всего два варианта – закрыть бизнес или продолжить работу под франшизой крупных игроков вроде ПИК, ФСК, ГК «Самолет», которые точно получат финансирование банков. А это прямой путь к монополизации рынка и росту цен.

@avahoru

@dengiest7 Рекомендуем наш новый телеграм канал про финансы. Просто о финансах.

Мир финансов простым и доступным языком. Мы расскажем об основах кредитования: ипотека, автокредиты, потребительские кредиты и кредитные карты. Как общаться с коллекторами. Семейный бюджет. Инвестиции. Доходы.

Подписывайтесь @dengiest7

Когда устал ждать... @novostroymoscow