То ли демографии символ, то ли жилищного строительства... Как думаете?
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Транспортная доступность станет первым и важнейшим преимуществом любого девелоперского проекта.
Как подсчитали в группе компаний А101, появление новой станции в шаговой доступности от дома повысит стоимость квартиры на 20%.
Чуть менее ощутимо скажутся на ценнике новые дорожные развязки.
Кстати, про строящиеся ЖК в Москве рядом с новыми станциями метро можно почитать здесь
@ipotekahouse #новости Источник - businessfm.spb
Как подсчитали в группе компаний А101, появление новой станции в шаговой доступности от дома повысит стоимость квартиры на 20%.
Чуть менее ощутимо скажутся на ценнике новые дорожные развязки.
Кстати, про строящиеся ЖК в Москве рядом с новыми станциями метро можно почитать здесь
@ipotekahouse #новости Источник - businessfm.spb
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Forbes подготовил рейтинг «200 крупнейших частных компаний России» @nedvizha
Там 10 российских застройщиков:
ПИК 34 место,
Ташир 57 место,
Группа ЛСР 69 место,
Киевская площадь 74 место,
ГК ФСК 91 место ,
ГК «Гранель» 110 место,
Сэтл Груп 113 место,
Група Эталон 142 место,
ДОН-строй инвест 148 место,
Инград 176 место.
p.s. ну хоть у кого-то растут активы.. И даже очень
@ipotekahouse
Там 10 российских застройщиков:
ПИК 34 место,
Ташир 57 место,
Группа ЛСР 69 место,
Киевская площадь 74 место,
ГК ФСК 91 место ,
ГК «Гранель» 110 место,
Сэтл Груп 113 место,
Група Эталон 142 место,
ДОН-строй инвест 148 место,
Инград 176 место.
p.s. ну хоть у кого-то растут активы.. И даже очень
@ipotekahouse
Forwarded from Домострой
Ваша квартира может быть меньше, чем заявлено застройщиком
Возможно, в вашей квартире не столько квадратных метров, как заявил застройщик и вам продали воздух. Так случилось, например, с собственником элитного жилья в "Москва-Сити", который приобрел квартиру за $1,5 млн (160 кв. м.) элитной жилплощади. А потом независимый оценщик выявил, что не хватает 12 кв.м. и девелоперу Capital Group пришлось возвращать 110 тысяч долларов обратно покупателю, а если бы не посчитали?
Как такое могло произойти? Ведь каждая постройка проходит через процедуру согласования БТИ (бюро технической инвентаризации) и проведение обмеров осуществлялось строго в соответствии с единой методикой расчетов, регламентируемой федеральным законом в сфере кадастровой деятельности.
Все как всегда кроется в несовершенстве закона. А именно в отсутствии нормативных актов, закрепляющих нормы сбора и обработки технической информации, и в общем развале организации. С внедрением в России института кадастровых работ и полноценным вступлением в силу ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и отменой ряда нормативных актов в сфере технического учета, техническая инвентаризация недвижимости оказалась в ситуации практически полного правового вакуума. В настоящий момент законодательно на федеральном уровне техническая инвентаризация не регулируется.
Поэтому для того, чтобы организовать бизнес на коленке, застройщику всего лишь нужно подружиться с главой местного БТИ (что не сложно). В таком конгломерате деньги делаются из воздуха, и неизвестно на самом деле, сколько реальных квадратных метров в вашей квартире.
Возможно, в вашей квартире не столько квадратных метров, как заявил застройщик и вам продали воздух. Так случилось, например, с собственником элитного жилья в "Москва-Сити", который приобрел квартиру за $1,5 млн (160 кв. м.) элитной жилплощади. А потом независимый оценщик выявил, что не хватает 12 кв.м. и девелоперу Capital Group пришлось возвращать 110 тысяч долларов обратно покупателю, а если бы не посчитали?
Как такое могло произойти? Ведь каждая постройка проходит через процедуру согласования БТИ (бюро технической инвентаризации) и проведение обмеров осуществлялось строго в соответствии с единой методикой расчетов, регламентируемой федеральным законом в сфере кадастровой деятельности.
Все как всегда кроется в несовершенстве закона. А именно в отсутствии нормативных актов, закрепляющих нормы сбора и обработки технической информации, и в общем развале организации. С внедрением в России института кадастровых работ и полноценным вступлением в силу ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и отменой ряда нормативных актов в сфере технического учета, техническая инвентаризация недвижимости оказалась в ситуации практически полного правового вакуума. В настоящий момент законодательно на федеральном уровне техническая инвентаризация не регулируется.
Поэтому для того, чтобы организовать бизнес на коленке, застройщику всего лишь нужно подружиться с главой местного БТИ (что не сложно). В таком конгломерате деньги делаются из воздуха, и неизвестно на самом деле, сколько реальных квадратных метров в вашей квартире.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Подмосковные стройки
В Московской области появился новый мобильный сервис, по которому можно получить информацию о жилищном строительстве.
Узнать, как продвигается строительство жилых домов и социальных объектов.
Все они отмечены на интерактивной карте нового мобильного сервиса
Кому сервис полезен?
● дольщикам — можно следить за ходом строительства;
● жителям — узнать, когда в районе достроят важный соцобъект;
● потенциальным покупателям — указаны недобросовестные застройщики.
Обозначения строящихся объектов на карте
● зеленый цвет значит, что строительство завершено или идет по графику;
● желтый — отставание от графика до 6 месяцев;
● красным отмечены объекты, строительство которых отстает от графика более чем на полгода;
● синим цветом обозначены объекты, строительство которых еще не началось.
Кстати, можно добавить объекты в избранное и контролировать ход стройки с помощью push-уведомлений.
Установить просто, достаточно скачать приложение Добродел себе на телефон.
@ipotekahouse #новости
В Московской области появился новый мобильный сервис, по которому можно получить информацию о жилищном строительстве.
Узнать, как продвигается строительство жилых домов и социальных объектов.
Все они отмечены на интерактивной карте нового мобильного сервиса
Кому сервис полезен?
● дольщикам — можно следить за ходом строительства;
● жителям — узнать, когда в районе достроят важный соцобъект;
● потенциальным покупателям — указаны недобросовестные застройщики.
Обозначения строящихся объектов на карте
● зеленый цвет значит, что строительство завершено или идет по графику;
● желтый — отставание от графика до 6 месяцев;
● красным отмечены объекты, строительство которых отстает от графика более чем на полгода;
● синим цветом обозначены объекты, строительство которых еще не началось.
Кстати, можно добавить объекты в избранное и контролировать ход стройки с помощью push-уведомлений.
Установить просто, достаточно скачать приложение Добродел себе на телефон.
@ipotekahouse #новости
Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты.
ТОП-3 онлайн ресурсов про новостройки:
✅ Единая информационная система жилищного строительства Наш Дом РФ
✅ ЕРЗ (Единый Реестр Застройщиков)
✅ Сайт самого застройщика. На нем должны быть опубликовано: учредительные документы застройщика (устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, выписка из ЕГРЮЛ), документы по объекту (разрешение на строительство, проектная декларация, фото и видео хода строительства).
Кстати, в документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:
▪️Перечень физических и юридических лиц, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте.
▪️ Суммарные цены заключенных договоров.
▪️ Данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
▪️ Данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.
✅ На что стоит смотреть, можно прочитать здесь
В некоторых регионах составляются реестры проблемных застройщиков и вывешиваются на сайте местного Минстроя. Если компания в «черном списке» не значится, это уже хорошо.
И, конечно, почитайте отзывы по объекту и застройщику в интернете.
Стоит 💯 раз подумать, прежде чем покупать, если:
– По конкретной новостройке или иным объектам застройщика уже продлевались сроки завершения строительства.
– Застройщик привлекался к административной ответственности или привлечен в качестве ответчика в судебных спорах.
– Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых разрешено строительство многоквартирного жилого дома.
– В интернете много негативных отзывов от уже купивших квартиры у данного застройщика.
– С вами заключается не договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
@novostroymoscow
ТОП-3 онлайн ресурсов про новостройки:
✅ Единая информационная система жилищного строительства Наш Дом РФ
✅ ЕРЗ (Единый Реестр Застройщиков)
✅ Сайт самого застройщика. На нем должны быть опубликовано: учредительные документы застройщика (устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, выписка из ЕГРЮЛ), документы по объекту (разрешение на строительство, проектная декларация, фото и видео хода строительства).
Кстати, в документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:
▪️Перечень физических и юридических лиц, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте.
▪️ Суммарные цены заключенных договоров.
▪️ Данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
▪️ Данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.
✅ На что стоит смотреть, можно прочитать здесь
В некоторых регионах составляются реестры проблемных застройщиков и вывешиваются на сайте местного Минстроя. Если компания в «черном списке» не значится, это уже хорошо.
И, конечно, почитайте отзывы по объекту и застройщику в интернете.
Стоит 💯 раз подумать, прежде чем покупать, если:
– По конкретной новостройке или иным объектам застройщика уже продлевались сроки завершения строительства.
– Застройщик привлекался к административной ответственности или привлечен в качестве ответчика в судебных спорах.
– Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых разрешено строительство многоквартирного жилого дома.
– В интернете много негативных отзывов от уже купивших квартиры у данного застройщика.
– С вами заключается не договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
@novostroymoscow
Как искать в интернете проблемных застройщиков.
Краткие рекомендации по запросам:
1️⃣ ЖК название долгострой;
2️⃣ ЖК название проблемы;
3️⃣ ЖК название минусы;
4️⃣ ЖК название срывы сроков;
5️⃣ ЖК название перенос сроков;
6️⃣ Название застройщика проблемы;
7️⃣ Название застройщика банкротство;
8️⃣ Название застройщика долгострои;
9️⃣ Название застройщика отзывы дольщиков;
🔟 ЖК название обманутые дольщики.
@novostroyman
Краткие рекомендации по запросам:
1️⃣ ЖК название долгострой;
2️⃣ ЖК название проблемы;
3️⃣ ЖК название минусы;
4️⃣ ЖК название срывы сроков;
5️⃣ ЖК название перенос сроков;
6️⃣ Название застройщика проблемы;
7️⃣ Название застройщика банкротство;
8️⃣ Название застройщика долгострои;
9️⃣ Название застройщика отзывы дольщиков;
🔟 ЖК название обманутые дольщики.
@novostroyman
Вот о чем я всегда печалюсь. А как же без лифтов то в этих башнях. У меня у бабушки на 16 этаже давным -давно иногда выключали лифты. Это ж, бл..., как весело пожилому человеку ходить туда-сюда. Да и не пожилому
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Группа ЛСР" чинит лифт 2 месяца
Об этом сообщила съемочная группа "Москва 24".
В ЖК "Лучи" жильцы уже больше месяца живут без единого рабочего лифта, еще 4 недели нужно для диагностики и починки, сообщили в УК 🤷♀️.
В компании Otis, чье оборудование как раз установлено в ЖК "Лучи", сообщили, что лифты устанавливались не производителем. В управляющей компании, которой передали дом, сотрудник обмолвился, что лифты не введены в эксплуатацию (шта???? при введенном в эксплуатацию доме не введенные в эксплуатацию лифты?? 🙈🙈🙈).
ЖК "Лучи" - привлекательный вариант для многих. Неплохая цена, метро прямо у домов, ЗАО, в конце концов. Но именно такое 👇🏻 качество вы получаете от "системообразующего предприятия".
https://youtu.be/1lBnEHN9Zgc
@novostroyman
Об этом сообщила съемочная группа "Москва 24".
В ЖК "Лучи" жильцы уже больше месяца живут без единого рабочего лифта, еще 4 недели нужно для диагностики и починки, сообщили в УК 🤷♀️.
В компании Otis, чье оборудование как раз установлено в ЖК "Лучи", сообщили, что лифты устанавливались не производителем. В управляющей компании, которой передали дом, сотрудник обмолвился, что лифты не введены в эксплуатацию (шта???? при введенном в эксплуатацию доме не введенные в эксплуатацию лифты?? 🙈🙈🙈).
ЖК "Лучи" - привлекательный вариант для многих. Неплохая цена, метро прямо у домов, ЗАО, в конце концов. Но именно такое 👇🏻 качество вы получаете от "системообразующего предприятия".
https://youtu.be/1lBnEHN9Zgc
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Экология у новостройки
Согласно исследованиям Яндекс, экология района, в котором находится ЖК, в списке критериев выбора квартиры находится лишь на 7 месте по важности 🤷🏼♀️. Но если вы человек экологически требовательный, у меня для вас кое-что есть 😉.
На карте новостроек 🗺 впервые появились загрязняющие предприятия. Осуществил это портал Новостроев.ру.
Новостроев 👷🏻♂️, конечно же, не эколог, но очень внимательный информационный проект. Он первым решил оттолкнуться от грубых фактов и нанести на карту все предприятия, которые так или иначе могут повлиять на экологию у вашей новостройки. Мусорные полигоны, промзоны, очистные сооружения, мусоросжигательные заводы - портал постарался учесть всё.
Теперь проверить экологическое окружение своей новостройки можно тут: http://bit.ly/2lXNFRC
P.S. Чтобы увидеть всё, что нанесено на карту, нужно нажать на кнопку "Экология" в левом верхнем углу 👍🏻.
Согласно исследованиям Яндекс, экология района, в котором находится ЖК, в списке критериев выбора квартиры находится лишь на 7 месте по важности 🤷🏼♀️. Но если вы человек экологически требовательный, у меня для вас кое-что есть 😉.
На карте новостроек 🗺 впервые появились загрязняющие предприятия. Осуществил это портал Новостроев.ру.
Новостроев 👷🏻♂️, конечно же, не эколог, но очень внимательный информационный проект. Он первым решил оттолкнуться от грубых фактов и нанести на карту все предприятия, которые так или иначе могут повлиять на экологию у вашей новостройки. Мусорные полигоны, промзоны, очистные сооружения, мусоросжигательные заводы - портал постарался учесть всё.
Теперь проверить экологическое окружение своей новостройки можно тут: http://bit.ly/2lXNFRC
P.S. Чтобы увидеть всё, что нанесено на карту, нужно нажать на кнопку "Экология" в левом верхнем углу 👍🏻.
Forwarded from Железобетонный замес
Вторую неделю у застройщиков жилья в Москве огромные проблемы с регистрацией договоров долевого участия. В базе Росреестра глобальный сбой. Сотрудники ведомства не могут объяснить девелоперам, когда разрешится проблема.
Forwarded from Авахо
Монополизация рынка новостроек почти неизбежна
А всё потому, что многие застройщики не успевают получить разрешение на достройку объектов по старым правилам 214-ФЗ.
Крайний срок для подачи заявки достройку без эскроу счетов – 1 октября 🔥 Потом девелоперы, не получившие одобрения, не смогут тратить деньги дольщиков на строительство ЖК, а будут вынуждены брать кредиты в банках.
Уже ясно, что успеют далеко не все. Заявки добряют медленно, а сроки поджимают.
У «опоздавших» застройщиков будет всего два варианта – закрыть бизнес или продолжить работу под франшизой крупных игроков вроде ПИК, ФСК, ГК «Самолет», которые точно получат финансирование банков. А это прямой путь к монополизации рынка и росту цен.
@avahoru
А всё потому, что многие застройщики не успевают получить разрешение на достройку объектов по старым правилам 214-ФЗ.
Крайний срок для подачи заявки достройку без эскроу счетов – 1 октября 🔥 Потом девелоперы, не получившие одобрения, не смогут тратить деньги дольщиков на строительство ЖК, а будут вынуждены брать кредиты в банках.
Уже ясно, что успеют далеко не все. Заявки добряют медленно, а сроки поджимают.
У «опоздавших» застройщиков будет всего два варианта – закрыть бизнес или продолжить работу под франшизой крупных игроков вроде ПИК, ФСК, ГК «Самолет», которые точно получат финансирование банков. А это прямой путь к монополизации рынка и росту цен.
@avahoru
Forwarded from Ипотека и недвижимость
@dengiest7 Рекомендуем наш новый телеграм канал про финансы. Просто о финансах.
Мир финансов простым и доступным языком. Мы расскажем об основах кредитования: ипотека, автокредиты, потребительские кредиты и кредитные карты. Как общаться с коллекторами. Семейный бюджет. Инвестиции. Доходы.
Подписывайтесь @dengiest7
Мир финансов простым и доступным языком. Мы расскажем об основах кредитования: ипотека, автокредиты, потребительские кредиты и кредитные карты. Как общаться с коллекторами. Семейный бюджет. Инвестиции. Доходы.
Подписывайтесь @dengiest7
Forwarded from СССР
Forwarded from Ясно Понятно
В России участились банкротства застройщиков. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса. Почему?
Кто❓
За период с 1 января по 10 сентября 2019 года было выявлено 133 застройщика-банкрота, которые в совокупности возводят 709 домов общей жилой площадью 2,95 млн кв. м. При этом подавляющее большинство среди банкротов 2019 года - небольшие компании.
Почему❓
У некрупных застройщиков и портфели проектов небольшие, говорят аналитики. Средств у компаний недостаточно, чтобы сформировать подушку безопасности и поддержать бизнес в сложные времена. При этом банки настороженно относятся к небольшим застройщикам и неохотно их кредитуют. Крупные девелоперы имеют преимущества, позволяющие им увереннее держаться на плаву.
Что дальше?
Следующая волна банкротств будет связана с переходом на новые правила работы: проектное финансирование и эскроу-счета, полагают эксперты. Многие малые и средние компании просто не будут соответствовать требованиям банков, которые теперь будут обеспечивать процесс финансирования строительства.
Кто❓
За период с 1 января по 10 сентября 2019 года было выявлено 133 застройщика-банкрота, которые в совокупности возводят 709 домов общей жилой площадью 2,95 млн кв. м. При этом подавляющее большинство среди банкротов 2019 года - небольшие компании.
Почему❓
У некрупных застройщиков и портфели проектов небольшие, говорят аналитики. Средств у компаний недостаточно, чтобы сформировать подушку безопасности и поддержать бизнес в сложные времена. При этом банки настороженно относятся к небольшим застройщикам и неохотно их кредитуют. Крупные девелоперы имеют преимущества, позволяющие им увереннее держаться на плаву.
Что дальше?
Следующая волна банкротств будет связана с переходом на новые правила работы: проектное финансирование и эскроу-счета, полагают эксперты. Многие малые и средние компании просто не будут соответствовать требованиям банков, которые теперь будут обеспечивать процесс финансирования строительства.
🤷♀️ Затишье перед бурей на рынке жилищного строительства? ⬇️
Forwarded from Недвижа
Новостройки перестали дорожать.
Как пишет Ъ, снижение спроса и рост предложения на первичную недвижимость, последовавшие за переходом на проектное финансирование, вынудили девелоперов повременить с осенним повышением цен. За месяц стоимость новостроек в крупнейших городах не выросла, а в некоторых регионах даже снизилась. Сложившаяся ситуация не продлится долго, уверены аналитики. Будем наблюдать
Как пишет Ъ, снижение спроса и рост предложения на первичную недвижимость, последовавшие за переходом на проектное финансирование, вынудили девелоперов повременить с осенним повышением цен. За месяц стоимость новостроек в крупнейших городах не выросла, а в некоторых регионах даже снизилась. Сложившаяся ситуация не продлится долго, уверены аналитики. Будем наблюдать
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Фонд защиты прав дольщиков так и не достроил объекты ЖКХ в ЖК "Митино О2"🙈
Введенный через пень колоду и, видимо, ряд взяток, ЖК "Митино О2" печально известного девелопера Urban Group остался без отопления. 🤷♀️
Несмотря на то, что с 20 сентября в городском округе Красногорск официально начался отопительный сезон, жители 🏗 ЖК "Митино О2" остаются без тепла и горячей воды, ведь Фонд защиты прав дольщиков до сих пор никак не отреагировал на просьбы и требования о доделке объектов ЖКХ.
23.09.2019 администрация Красногорска приглашала Фонд на совещание по котельной в "Митино О2", однако Фонд проигнорировал приглашение и не приехал.
Напомню, что дольщикам в доме №5 ЖК "Митино О2", который так помпезно ввели в эксплуатацию летом этого года, кроме ключей выдали ряд проблем: отсутствие адекватных подъездных путей, объектов социальной инфраструктуры и, конечно же, полного подключения к инженерным сетям.
Фонд защиты прав дольщиков, вы кого там защищаете? Себя от работы?
@novostroyman
Введенный через пень колоду и, видимо, ряд взяток, ЖК "Митино О2" печально известного девелопера Urban Group остался без отопления. 🤷♀️
Несмотря на то, что с 20 сентября в городском округе Красногорск официально начался отопительный сезон, жители 🏗 ЖК "Митино О2" остаются без тепла и горячей воды, ведь Фонд защиты прав дольщиков до сих пор никак не отреагировал на просьбы и требования о доделке объектов ЖКХ.
23.09.2019 администрация Красногорска приглашала Фонд на совещание по котельной в "Митино О2", однако Фонд проигнорировал приглашение и не приехал.
Напомню, что дольщикам в доме №5 ЖК "Митино О2", который так помпезно ввели в эксплуатацию летом этого года, кроме ключей выдали ряд проблем: отсутствие адекватных подъездных путей, объектов социальной инфраструктуры и, конечно же, полного подключения к инженерным сетям.
Фонд защиты прав дольщиков, вы кого там защищаете? Себя от работы?
@novostroyman