Почему у "ФСК" не покупают?

Давеча в нашем дофига дружелюбном чатике мы обсуждали, почему у ГК "ФСК" так плохо продаются квартиры. И знаете, друзья, я знаю ответ на этот вопрос - компания полностью дискредитировала себя и качество своего строительства. Сегодня "ФСК" шлют "привет" дольщики из Санкт-Петербурга, ап-квартала "Комендантский":

1️⃣ Проблема №1: введенный в эксплуатацию дом не пригоден для проживания

Ап-квартал "Комендантский", будучи полностью введенным в эксплуатацию, не имеет завершенной кровли, доделанных фасадов, установленных радиаторов отопления. ВСЕ двери МОП и на переходных балконах расколочены, между остеклением балконов и стенами/полом/потолком - щели, через которые можно просунуть руку 🙈🙈, выбиты стекла. Повсюду горы строительного мусора, работы по благоустройству не выдерживают никакой критики: всюду грязь и разбитая плитка. Пруфы - 👇🏻.

Как такой дом приняла госкомиссия? Догадайтесь! 💰

2️⃣ Проблема №2: во время строительства рабочие жили в строящихся помещениях

В "наследство" будущим жильцам достался устойщивый запах мочи и иных испражнений, а также... наркотические вещества. Да, только хорошо укуренным 🤪 можно спокойно смотреть на то, что застройщик выдаёт за готовый объект недвижимости.
Напомню, что подобные "сюрпризы" находили и на другом объекте этого девелопера - ЖК "Новогиреевский".

3️⃣ Проблема №3: застройщик увеличил площади квартир на 5-6%

Чтобы получить дополнительный "бонус" в качестве доплат от дольщиков. Ай да "ФСК", ай да затейник!

4️⃣ Проблема №4: "ФСК" держит своих дольщиков за дураков

Застройщик позволил себе снизить энергоэффективность домов с класса "В" до класса "С". При этом, в энергетических паспортах он указал класс энергосбережения, а не энергоэффективности, что не является тождественным. Данный факт подтверждает разъяснение министерства строительства РФ - письмо от 09.08.2017 №28242-ЕС/04 "О присвоении классов энергетической эффективности административным и общественным зданиям".

Конечно же, "профессиональные строители", коими не устают называть себя "ФСК", знают об этом. Сюрприз: об этом знаете не только вы.

До тех пор, пока компания будет ТАК строить и ТАК относиться к покупателям, будут стоять их квартиры непроданными, сколько бы на рекламу они бы ни потратили и какими бы "ап-кварталами" свое безобразие ни назвали.

@novostroyman

Динамика то задержки сроков сдачи объектов так себе... Самые злостные в этом деле застройщики - ЮгСтройИнвест - 17 мес (Ставрополь), МИЦ - 7 мес (Москва), Лидер групп - 6,2 мес (СПБ). Самые приличные - Кортос (Москва), Гранель (Москва) и ЛСР (СПБ). ПИК и А101 тоже ничего. Данные @proeconomics

@novostroymoscow

Национальная Фабрика Ипотеки «стирает границы» и «мифы» об ипотеке.

Еще несколько месяцев назад все считали, что «ЭТО- экззотика». Ипотечные кредиты для «предпринимателей» и «самозанятых», кредиты на бизнес, обучение партнеров «правильной» работе с массивом данных БКИ и причинами отказов по заявкам.

Теперь действительно можно работать с такими клиентами, и не ждать отказа и терять время в рамках стандартных «сине-зелено-желтых» банковских программ.

Чтобы узнать подробнее подпишитесь на канал @fabrikaipoteki

Здесь собрана полезная информация, новости ипотечного рынка, записи вебинаров и обучающих занятий для специалистов рынка недвижимости и их клиентов "Ипотечный Университет".

Хаотичная урбанизация России

Причина перенаселенности городов отнюдь не в росте населения страны, пишет Regnum.

Растут только крупные города — за счёт внешней и внутренней миграции, опустения деревень и малых городов.

Москва с «пригородами» всосала в себя почти 20 миллионов человек. Вторая смена в Подмосковье в школах стала нормой.

В растущих российских городах не хватает поликлиник, школ и детских садов.

Типичный вид новых городских районов, условного ЖК «Райский уголок» таков: колодец из семи-десяти 25-этажных высоток с детской площадкой и минимаркетом посередине, заставленный автомобилями и засаженный жидкими деревцами. Минимум инфраструктуры, плохо развитый транспорт и отсутствие социальных объектов превращают такие новостройки в железобетонные гетто.

Все эти новенькие многоэтажки живут за счёт ресурсов советской инфраструктуры, которые уже, конечно, давно исчерпаны.

Подробности здесь

@novostroymoscow

Говорят, что кураторы строительной отрасли предоставили премьеру Медведеву цифры, которые доказывают, что проблема обманутых дольщиков еще шире, чем ее представляют те же чиновники в публичном поле. По состоянию на 1 января 2019 г. выявлены 2028 многоквартирных жилых домов площадью около 13,3 млн кв. м в 73 регионах России, строительство которых остановлено. Жилье в таких домах приобрели около 200 тыс. семей.

​​ЖК Румянцево-Парк (Новая Москва)

До МКАД - 3 км

Застройщик - ООО «Лексион Девелопмент»

3 корпуса 13-22 этажности

Цена - от 3,52 млн рублей (студия).

Плюсы:
🔹Позиционируется как бизнес-класс по адекватной цене.
🔹Внутренние дворы жилых домов изолированы и закрыты от машин и случайных прохожих.
🔹Вход на территорию осуществляется по специальным смарт-картам.
🔹Территория каждого дома находится под круглосуточным видеонаблюдением.
🔹На первых этажах предусмотрены места для консьержей.
🔹Подземный паркинг.
🔹Недалеко две станции метро «Саларьево» и «Румянцево» (1-2 автобусные остановки)
🔹Совсем близко Киевское шоссе.
🔹Собственный ландшафтный парк более 2 га.
🔹Школа и детские сады на территории. Строят.

Минусы:
🔹Рядом аэропорт Внуково… Корпуса стоят ровно под трассой самолетов. Заход на посадку и взлеты каждые 2-3 минуты.
🔹Под окнами ЛЭП и Киевское стоячее шоссе.
🔹Еще недалеко очистные сооружения и мусорная гора.
🔹Дорога к метро - «адский ад». К метро нужно идти через пром объекты, трассу, частную застройку.
🔹Шоссе перегруженное. До Москвы дорога займет много времени.
🔹В пешей доступности приличной инфраструктуры нет.
🔹Дворы - колодцы с отсутствием солнечного света.
🔹Окна в окна.

@novostroymoscow

Новость дня: В Екатеринбурге Сбербанк выдал Семейную ипотеку под 3,4% годовых

Это покупка новостройки у девелопера Брусника. По новой схеме с эскроу, как я понимаю. Такая ставка говорят, действует в двух ЖК, которые в городе строит Брусника.

Напомним, что стандартно Сбербанк сейчас выдает Семейную ипотеку под 5% годовых.

Кстати, цены на квартиры там начинаются от 4,1 млн рублей за 1-комнатную квартиру. И это Екатеринбург. Совсем недешево. В Москве (которая за МКАД) цены можно словить от 3,2 млн.

Для большой семьи нужна немаленькая квартира. 3-х комнатная квартира в этом ЖК стоит от 6,6 млн. Пусть 7 млн. При ставке в 5% сроке 15 лет и сумме кредита 6 млн (допустим, что 1 млн руб 15% семья набрала сама) семья отдаст всего процентов 3,3 млн. При ставке 3,4% - 2,3 млн. Семья сэкономит на процентах ~ 1 млн. Это где-то 14% от цены квартиры. Разница в месячном платеже по кредиту примерно 5600 рублей.

Кстати, даже при ставке в 3,4% платеж в «нашем» случае будет почти 50 тыс р. Семья должна иметь доход где-то 100 тыс р. (если взять новые правила расчета ПДН). А мы говорим о семье, в которой только родился второй ребенок.

Так откуда же такая щедрость у застройщика? На мой непосвященный в дела Сбербанка и Брусники взгляд это связано с тем, что (просто мнение):
➢ Сбербанк здесь дает кредит застройщику по проектной схеме. Для запуска программы (банку то тоже отчитаться нужно по проектному финансированию) мог дать и по лояльной ставке, да еще и поставить условие по части продаж в рамках Семейной ипотеки.
➢ да и тема для пиара хороша. Девелопер вместо того, чтобы потратить денежку на рекламу и на скидки дает вместе с банком низкую ставку хотя бы для некоторых.

Ставка, кстати, на весь срок такая дается. Но, учитывая цены квартир и размер платежа даже при ставке 3,4%, вряд ли Семейной ипотеки в этом ЖК будет много. Это скорее выставочная ставка.

И еще, зашла на сайт ЖК Южные кварталы от Брусники, где, собственно, и дается эта всеми теперь раскручиваемая ставка, там вообще для всех обещают ставку в 6,7%… При средней почти 10%. Но, правда, только по 6 квартирам. Ну точно скидку по неудобным квартирам зашили в ставку.

Но людям благо. Что и хорошо!

@ipotekahouse

‼️Новый официальный поворот в истории строительства ЖК "Сказочный лес" в Москве от петербургского девелопера Seven Suns Development.

Национальный парк "Лосиный остров" подал в Арбитражный суд Москвы иск к Мосгосстройнадзору с требованием признать недействительным разрешение на строительство проекта. Позиция парк такова: "Строительство ведется в границах охранной зоны нацпарка без согласования с Минприроды и причиняет существенный вред природным комплексам и экосистемам".

❓Есть, правда, интересный нюанс: в картотеке арбитражных дел зарегистрирован иск ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" не к Мосгосстройнадзору, а к Москомархитектуре, а пресс-служба парка настаивает, что судиться будут именно со надзорным ведомством. Правда, говорят, технические ошибки в картоке лет арбитража нередки. @ria_realty

​​Застройщик ПИК терпит крах в Кунцево

Кунцевский районный суд удовлетворил иск жителей 4-х домов 47-48 кварталов Кунцева о признании незаконным отказ Росреестра поставить земельные участки их домов на кадастровый учёт.

Решение суда обязывает Росреестр повторно рассмотреть обращение жителей о постановке домов на кадастровый учет. При подобном развитии событий, «раскроить» земельные участки по-своему у застройщика не получится. Напомним, именно из-за махинаций с кадастровой картой «ПИКу» удалось «протолкнуть» стройку в нескольких метрах от дома №20 по улице Ивана Франко. В конечном итоге, дома расположенные в 47-48 кварталах Кунцева и восе должны были быть снесены в угоду застройщику.

Пытаясь угомонить запротестовавших местных жителей, столичные власти и Росреестр отказались ставить попадающие под снос дома на кадастровый учет: якобы дома попали в программу реновации, и все равно подлежат сносу. Вот только в самой программе ни один из домов этих кварталов не фигурирует.

Администрация Москвы заключила с ГК ПИК инвестиционный контракт на застройку района, а местных жителей отдала на откуп застройщику, словно крепостных. Теперь чиновникам придется придумать новую «отмазку» для отказа.

Не Московский регион, но будьте бдительны, не идите на подобные схемы ⬇️⬇️⬇️

Федеральный девелопер "Талан" решил проблему эскроу-счетов с помощью инвестиций.

В Хабаровске начала действовать инвестиционная программа от девелопера по которой любой желающий может вложить свои средства в строительство жилого комплекса на выбор под разные проценты в зависимости от продукта. Застройщик же возвращает денежные средств за счет денежных средств после раскрытия эскроу-счетов.

Какая-то мутная история с возможностью оказаться не обманутым дольщиком, а обманутым вкладчиком.

Структура строящегося многоквартирного жилья по классам качества в крупнейших регионах (по общей площади квартир, сентябрь 2019 года).

@proeconomics

​​Жилые дома возле источников радиации в Москве

В Москве насчитывается десяток ядерных реакторов, более 2 000 организаций работающих с источниками радиации и не малое количество могильников.

Мы не будем рассказывать, к каким последствиям приводит постоянное нахождение в границах повышенного радиационного фона, сами знаете, а напомним, где находятся источники потенциальной радиации.

Вообще в Москве за радиационным фоном следит ГУП МосНПО «Радон». Данная организация разрабатывает радиационно-гигиенические паспорта. Судя по карте радиационного загрязнения от ГУП «Радон» в Москве сейчас вроде все в норме.

Но между тем…

Когда Москва еще так не разрослась, ядерные отходы отвозили на окраины и там закапывали. Сейчас это участки Московской кольцевой железной дороги. Недавно в СМИ прошла тема со строительством очередной транспортной хорды как раз по местоположения ядерного могильник. Это на берегу Москвы реки, в районе Каширского шоссе, за Заводом Полиметаллов. Говорят, специалисты ГУП МосНПО «Радон» там проводили дозиметрические исследования и фон был превышен в 300 раз.

Могильники находятся в таких районах как Крылатское, Строгино, Люблино, Тропаревский лесопарк, берег реки Лихоборки, Жостовский карьер, Бульвар маршала Рокоссовского ("Зеленая горка"), у Поклонной горы. Радиационные могильники есть у НИИ химической технологии, ИТЭФ, Курчатовского НИЦ, завода "Молния". В общем, почти у всех исследовательских институтов, работающих с ядерным топливом и изучающих его.

Подробнее можно почитать тут

В Москве объекты потенциального заражения зачастую находятся непосредственно у жилых кварталов. Вроде и не фонит, но вы должны знать, что с вами находится рядом.

Если у вас есть сомнения о наличии/отсутствии радиоактивного загрязнения вблизи вашего жилища, можно провести дозиметрическое измерение. Например, вызвав специалиста от того же ГУП Радон. Есть и бытовые приборы, измеряющие радиацию.

@ipotekahouse #полезное

​​ЖК «Люблинский парк» (Москва)

Застройщик - ПИК

27 жилых корпусов переменной этажности

Цены на квартиры — от 3,8 млн рублей.

Первое заселение в декабре 2020-го.

Плюсы (как указывает застройщик):
🔹 Цены приемлемые.
🔹Застройщик имеет хороший рейтинг, переносов сроков сдачи минимум.
🔹В пешей доступности метро «Братиславская».
🔹Близкое расположение к паркам. Люблинский пруд.
🔹В районе уже есть готовая инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники и больницы, магазины, фитнес-клубы, кафе. В шаговой доступности от ЖК будут новые торговые центры, школы, детские сады, поликлиника и спортивный комплекс.
🔹Предусмотрено три паркинга. Один должен закрыть железную дорогу от ЖК.
🔹Дворы закрыты от машин.
🔹Подъезды с высокими потолками на уровне земли. Несложно выйти с коляской или велосипедом, удобно для пожилых людей.
🔹В подземной части домов будут частные кладовые с освещением. Но за деньги.

Минусы ( по отзывам покупателей):
🔹Вокруг несколько промышленных зон, заводы, действующие поля аэрации (канализация, сточные воды), оживлённая дорога с двумя полосами движения в обе стороны.
🔹Еще рядом находится крупнейший ж/д сортировочный узел Москвы (шум) и высоковольтные линии электропередач, которые тянуться в несколько рядов.
🔹До парков довольно далеко пешком, только на машине.
🔹Есть мнение, что это будущий сарай-вокзал. В округе уже много приезжих из Средней Азии.
🔹Дворы-колодцы, окна в окна.
🔹До метро не так уж и близко. 15 минут от ближайшего корпуса.
🔹Машино-места на улице можно по-пальцам посчитать. С парковками будут проблемы или нужно выкупать паркинг за немалые деньги.
🔹Дома панельные, со звукоизоляцией будут проблемы.
🔹Потолки низкие, чуть больше 2,6м.
🔹На секцию в 25 этажей с минимум 12 квартирами на этаже всего 2 лифта, придется изрядно по лестницам побегать, иначе не уедешь.
🔹Балконов нет. Но, как по мне, он и не нужен.
🔹Из дорог только Люблинская перегруженная улица. Постоянные пробки.
🔹Многие жалуются на качество отделки

@novostroymoscow #гкпик

Балконы на 23 миллиона. Как застройщик накрутил 2,5 тысячи квадратов на дом

Владельцы новостроя часто доплачивают за нежданное увеличение жилья. Но ЖК «UP-квартал «Комендантский» поразил и видавших виды. Там не только требуют огромных доплат — «комфорт» превратился в «эконом».

Московский застройщик «ФСК «Лидер Северо-Запад» сдал вторую очередь квартала «UP-Комендантский». Взамен дольщики, которым прилетели счета на доплату, готовят коллективный иск. Как и в случае с первой очередью, квартиры приросли «лишними», но не бесплатными метрами из-за резкого сокращения площадей мест общего пользования и выросших лоджий. Компания еще и понизила класс энергоэффективности дома, лишив жильцов надежды на налоговые льготы и экономию на коммунальных платежах.

В конце августа «ФСК «Лидер Северо-Запад» завершил строительство ЖК «UP-квартал Комендантский», получив разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа  – двух 25-этажных корпусов в общей сложности на 996 квартир. Сейчас в разгаре приемка квартир, а также подготовка коллективного иска, в котором клиенты компании намерены потребовать либо устранить солидный список недочетов, либо соразмерно снизить стоимость жилья. 

Из разрешения на ввод в эксплуатацию следует, что фактическая общая площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд и террас составила 43620 кв. метров, это более чем на 2,4 тысячи кв. метров превышает запроектированную площадь.

В офисе продаж появился новый макет со второй версией благоустройства. Как сказали, что макет утвержден и согласован (вопрос только - с кем) глворят что проект озеленения будет представлен в конце октября, начале - ноября. Предполагается, что появятся кусты, но не более того. Пустынные площади во дворах останутся без изменений.
Так же по вопросу ФОК - уже точно, что он будет коммерческим, на баланс города его не возьмут. К нему же будет относится и стадион, скорее футбольное ⚽ поле и три открытых теннисных корта. Есть в этом и плюс, что коммерческий владелец будет содержать ФОК И футбольное поле в хорошем состоянии, т.К. Город Вряд ли тратился бы на содержание, да ещё и нам - собственникам приходилось оплачивать воду и электричество. Потому как из городского бюджета всегда задержки и недофинансирование и постепенно это бы легло на плечи собственников квартир.
С благоустройством ещё можно что-то изменить. И застройщик этого не исключает.

• Рынок новостроек в Москве в III квартале 2019 года отметился выходом проектов с комнатами-студиями. По данным компании Metrium, в ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО) продаются студии площадью 11,6 кв. м за 3,13 млн. руб. В ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО) студии площадью 11,1 кв. м стоят 3,22 млн. руб. В ЖК «Мякинино парк» (ЗАО) студия площадью 19,8 кв. м - 3,4 млн. руб. Как уже давно прогнозировали девелоперы, «Москва созрела для китайского типа жилья – студий минимальной площади».
•
Социологи теперь будут выяснять, кто эти люди, за 3,2 млн. руб. покупающие комнату в 11 кв. м. За эти деньги в ближнем Подмосковье - зачастую в районе, не уступающем (или немного уступающем) по транспортной доступности окраине Москвы – можно купить 1-комнатную квартиру площадью 34-36 кв. м, или на вторичном рынке – малогабаритную «двушку» площадью 40 кв. м. Например, такие варианты есть в Долгопрудном, который отстоит от того же ЖК «MySpace на Дегунинской» всего на 4 остановки на электричке.

В Москве создан региональный Фонд защиты прав дольщиков

🤜 Основная причина - требование федерального законодательства. Учредителем будет Москомстройинвест.

🤜 Фонд будет финансироваться только за счет городского бюджета Москвы.

🤜 Фонду передается 6 объектов: ЖК «Малыгина, 12» на северо-востоке города, ЖК «Академ-Палас» на проспекте Вернадского на западе столицы, а также четыре проекта в новой Москве - жилой дом в поселке Кокошкино на улице Труда, позиция 8, ЖК «Воскресенское», ЖК «Легенда» в Троицке и ЖК «Троицк Е-39».

🤜 У Фонда будет приоритетное право по завершению проблемных новостроек в Москве.

🤜 Городской застройщик АО «Мосотделстрой», которому раньше предлагалось передавать все проблемные жилые дома, продолжит работать с ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Царицыно» и ЖК «Марушкино».

@ria_realty

Пожар в ЖК "Филисити" от MR Group

Фото - "Московские новости".

Предвосхищая комментарии пиарщиков "МР", скажу сразу: в то, что это туман, мы не поверим. 😂😂

Напомню, что вчера в другом ЖК компании также произошло ЧП - упал лифт в ЖК "Водный".

@novostroyman