​​ЖК «Люблинский парк» (Москва)

Застройщик - ПИК

27 жилых корпусов переменной этажности

Цены на квартиры — от 3,8 млн рублей.

Первое заселение в декабре 2020-го.

Плюсы (как указывает застройщик):
🔹 Цены приемлемые.
🔹Застройщик имеет хороший рейтинг, переносов сроков сдачи минимум.
🔹В пешей доступности метро «Братиславская».
🔹Близкое расположение к паркам. Люблинский пруд.
🔹В районе уже есть готовая инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники и больницы, магазины, фитнес-клубы, кафе. В шаговой доступности от ЖК будут новые торговые центры, школы, детские сады, поликлиника и спортивный комплекс.
🔹Предусмотрено три паркинга. Один должен закрыть железную дорогу от ЖК.
🔹Дворы закрыты от машин.
🔹Подъезды с высокими потолками на уровне земли. Несложно выйти с коляской или велосипедом, удобно для пожилых людей.
🔹В подземной части домов будут частные кладовые с освещением. Но за деньги.

Минусы ( по отзывам покупателей):
🔹Вокруг несколько промышленных зон, заводы, действующие поля аэрации (канализация, сточные воды), оживлённая дорога с двумя полосами движения в обе стороны.
🔹Еще рядом находится крупнейший ж/д сортировочный узел Москвы (шум) и высоковольтные линии электропередач, которые тянуться в несколько рядов.
🔹До парков довольно далеко пешком, только на машине.
🔹Есть мнение, что это будущий сарай-вокзал. В округе уже много приезжих из Средней Азии.
🔹Дворы-колодцы, окна в окна.
🔹До метро не так уж и близко. 15 минут от ближайшего корпуса.
🔹Машино-места на улице можно по-пальцам посчитать. С парковками будут проблемы или нужно выкупать паркинг за немалые деньги.
🔹Дома панельные, со звукоизоляцией будут проблемы.
🔹Потолки низкие, чуть больше 2,6м.
🔹На секцию в 25 этажей с минимум 12 квартирами на этаже всего 2 лифта, придется изрядно по лестницам побегать, иначе не уедешь.
🔹Балконов нет. Но, как по мне, он и не нужен.
🔹Из дорог только Люблинская перегруженная улица. Постоянные пробки.
🔹Многие жалуются на качество отделки

@novostroymoscow #гкпик

Балконы на 23 миллиона. Как застройщик накрутил 2,5 тысячи квадратов на дом

Владельцы новостроя часто доплачивают за нежданное увеличение жилья. Но ЖК «UP-квартал «Комендантский» поразил и видавших виды. Там не только требуют огромных доплат — «комфорт» превратился в «эконом».

Московский застройщик «ФСК «Лидер Северо-Запад» сдал вторую очередь квартала «UP-Комендантский». Взамен дольщики, которым прилетели счета на доплату, готовят коллективный иск. Как и в случае с первой очередью, квартиры приросли «лишними», но не бесплатными метрами из-за резкого сокращения площадей мест общего пользования и выросших лоджий. Компания еще и понизила класс энергоэффективности дома, лишив жильцов надежды на налоговые льготы и экономию на коммунальных платежах.

В конце августа «ФСК «Лидер Северо-Запад» завершил строительство ЖК «UP-квартал Комендантский», получив разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа  – двух 25-этажных корпусов в общей сложности на 996 квартир. Сейчас в разгаре приемка квартир, а также подготовка коллективного иска, в котором клиенты компании намерены потребовать либо устранить солидный список недочетов, либо соразмерно снизить стоимость жилья. 

Из разрешения на ввод в эксплуатацию следует, что фактическая общая площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд и террас составила 43620 кв. метров, это более чем на 2,4 тысячи кв. метров превышает запроектированную площадь.

В офисе продаж появился новый макет со второй версией благоустройства. Как сказали, что макет утвержден и согласован (вопрос только - с кем) глворят что проект озеленения будет представлен в конце октября, начале - ноября. Предполагается, что появятся кусты, но не более того. Пустынные площади во дворах останутся без изменений.
Так же по вопросу ФОК - уже точно, что он будет коммерческим, на баланс города его не возьмут. К нему же будет относится и стадион, скорее футбольное ⚽ поле и три открытых теннисных корта. Есть в этом и плюс, что коммерческий владелец будет содержать ФОК И футбольное поле в хорошем состоянии, т.К. Город Вряд ли тратился бы на содержание, да ещё и нам - собственникам приходилось оплачивать воду и электричество. Потому как из городского бюджета всегда задержки и недофинансирование и постепенно это бы легло на плечи собственников квартир.
С благоустройством ещё можно что-то изменить. И застройщик этого не исключает.

• Рынок новостроек в Москве в III квартале 2019 года отметился выходом проектов с комнатами-студиями. По данным компании Metrium, в ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО) продаются студии площадью 11,6 кв. м за 3,13 млн. руб. В ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО) студии площадью 11,1 кв. м стоят 3,22 млн. руб. В ЖК «Мякинино парк» (ЗАО) студия площадью 19,8 кв. м - 3,4 млн. руб. Как уже давно прогнозировали девелоперы, «Москва созрела для китайского типа жилья – студий минимальной площади».
•
Социологи теперь будут выяснять, кто эти люди, за 3,2 млн. руб. покупающие комнату в 11 кв. м. За эти деньги в ближнем Подмосковье - зачастую в районе, не уступающем (или немного уступающем) по транспортной доступности окраине Москвы – можно купить 1-комнатную квартиру площадью 34-36 кв. м, или на вторичном рынке – малогабаритную «двушку» площадью 40 кв. м. Например, такие варианты есть в Долгопрудном, который отстоит от того же ЖК «MySpace на Дегунинской» всего на 4 остановки на электричке.

В Москве создан региональный Фонд защиты прав дольщиков

🤜 Основная причина - требование федерального законодательства. Учредителем будет Москомстройинвест.

🤜 Фонд будет финансироваться только за счет городского бюджета Москвы.

🤜 Фонду передается 6 объектов: ЖК «Малыгина, 12» на северо-востоке города, ЖК «Академ-Палас» на проспекте Вернадского на западе столицы, а также четыре проекта в новой Москве - жилой дом в поселке Кокошкино на улице Труда, позиция 8, ЖК «Воскресенское», ЖК «Легенда» в Троицке и ЖК «Троицк Е-39».

🤜 У Фонда будет приоритетное право по завершению проблемных новостроек в Москве.

🤜 Городской застройщик АО «Мосотделстрой», которому раньше предлагалось передавать все проблемные жилые дома, продолжит работать с ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Царицыно» и ЖК «Марушкино».

@ria_realty

Пожар в ЖК "Филисити" от MR Group

Фото - "Московские новости".

Предвосхищая комментарии пиарщиков "МР", скажу сразу: в то, что это туман, мы не поверим. 😂😂

Напомню, что вчера в другом ЖК компании также произошло ЧП - упал лифт в ЖК "Водный".

@novostroyman

Правдивая реклама новостроек.

Новостройка на Севастопольском проспекте, 22. Переселение в нее началось в 2019 году. В сентябре мэр во время объезда по реновации посетил именно этот и соседний дом на ул. Дмитрия Ульянова, 45.

https://www.facebook.com/groups/605672769637972/permalink/1147212208817356/
#юзао #котловка

​​Топ-6 районов столицы, откуда чаще всего переезжают москвичи, от @moscowmap

1. Люблино
2. Старое Марьино
3. Капотня
4. Солнцево
5. Гольяново
6. Метрогородок

Не про МиМО, но актуально…

УФАС Тюменской области предупреждает горожан, что информация о наличии у жилых комплексов собственной набережной является недостоверной. Подобные выражения используются в рекламе застройщиков.

В общем, аккуратнее с обещаниями застройщиков. Сами изучайте территорию и все, что они предлагают.

Полезное:

🔸Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты. ТОП-3 онлайн ресурса.

🔸Как купить квартиру в новостройке дешевле

🔸ТОП-12 фактов про эскроу-счета

🔸Минусы счета эскроу

@novostroymoscow

Наглядно про то, чем отличаются стены новостроек.

И мы тут писали, чем отличается монолит, кирпич и панель.

@novostroymoscow

​​Наглядно про то, чем отличаются стены новостроек.

И мы тут писали, чем отличается монолит, кирпич и панель.

@novostroymoscow

Небольшой комментарий к новости: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/110922/

Покупателей квартир ЖК «Новокосино-2» в Реутове жестко кинули. Вместо того, чтобы потихоньку передавать недостроенные корпуса на финансирование Фонду защиты дольщиков, суд обязал застройщика с открытым уголовным делом, который уже одной ногой в банкротстве, вернуть 1,9 млрд рублей. Интересно посмотреть, как будут исполнять такое решение.

А пока приставы на пару с прокурорами шарят по пустым карманам застройщика, 1 697 обманутых дольщиков ждут, когда весь этот цирк закончится и их дома все-таки возьмутся достраивать.

@avahoru

В Подмосковье до конца года достроят семь домов Urban Group

В Подмосковье до конца года планируется достроить семь домов обанкротившегося застройщика Urban Group, сообщила пресс-служба Фонда защиты прав дольщиков.

"Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства до конца 2019 года восстановит права еще 3590 дольщиков обанкротившейся компании Urban Group. В результате в этом году в общей сложности будут восстановлены права 8 тысяч человек. За ноябрь-декабрь планируется завершить строительство семи домов обанкротившегося застройщика", - говорится в сообщении фонда.

Как указывается в нем, речь идет о домах 14, 16 и 18 в жилом комплексе "Опалиха О3", доме 11 (корпуса 1 и 2) в жилом комплексе "Митино О2" и домах 4 и 8 в жилом комплексе "Солнечная система".

Шок-статистика от Минстроя: в России 90% качественных жилых проектов создают иностранные архитекторы.

В новостройках Москвы для переселенцев по программе реновации придумали новую фишку (чтобы сильно не расстраивались).

Минстрой, вероятно по просьбе мэрии, установил для новостроек классы энергоэффективности, которые обозначаются буквами латинского алфавита от А до G. Присвоение самого высокого класса А++ означает, что установленные в домах системы энергоснабжения позволят сэкономить до 50% от базового уровня расходов потребляемых ресурсов. О чем вам сообщат через специальную табличку на вашем доме.

Эффективность достигается за счет установки энергоэффективных пластиковых окон, современных систем отопления, которые умеют "подстраиваться" под погодные условия и тем самым не грея улицу, через открытые окна. А также предусмотрена возможность регулировать тепло на радиаторах в каждом из помещений квартиры и следить за количеством потребленной тепловой энергии с помощью квартирных счетчиков.

Все отлично, но что-то нам подсказывает, что эти дома будут настолько же эффективными, как и квартиры для инвалидов от московской мэрии.