Средняя цена сделки в новостройках в странах Европы 👆🏻👆🏻

Согласно отчёту международной консалтинговой компании Deloitte.

Исследование охватывает 16 стран и 46 городов Европы. Да, это восьмое издание Property Index, Overview of European Residential Markets.

Самыми дорогими городами Европы традиционно стали Париж 🇫🇷 (12 910 €/кв.м) и Лондон 🇬🇧 (11 185 €/кв.м). Самыми дешёвыми - венгерский 🇭🇺 Дебрецен (1 110 €/кв.м) и польский 🇵🇱 Лодзь (1 237 €/кв.м)/

Любопытна и динамика цен. Быстрее всего цена "квадрата" растёт в чешской Остраве (+30,3% за год) 🤪, сразу за ней по темпам роста - испанская Барселона (+29,7%). Печальнее всего инвесторы британского Бирменгема: там цена 1 кв.м за год упала на 13,4%.

Полный отчёт можно посмотреть тут.

@novostroyman

"ЛСР" снижает ставки

Шесть банков улучшили условия кредитования объектов "Группы ЛСР».
Один из объектов, попавших в список счастливчиков - ЖК "Зиларт".

Банки и ставки:
▪️ Банк «Открытие» снизил ставки с 9,2 до 8,9% годовых;
▪️ «Альфа-банк» – с 9,69 до 9,29%;
▪️ банк «Возрождение» – с 9,69 до 9%;
▪️ «Уралсиб» – с 9,7 до 9,2%;
▪️ «Райффайзенбанк» - с 9,79 до 9,29% (при сумме от 5 млн руб);
▪️ «Газпромбанк» - с 9,5 до 9,2% (при сумме от 10 млн руб).

Семейную ипотеку в "Зиларте" можно оформить под вот такие ставки:
▪️ 4,5% («Возрождение» ),
▪️ 4,99% («Райффайзенбанк»),
▪️ 5% («Уралсиб»).

@novostroyman

#дольщики ЖК «Марьино-Град» (770 граждан в реестре)
В 2017 года Москомстройинвест после обсуждения проблем дольщиков долгостроев на парламентских слушаниях в Госдуме нашел инвестора в лице Capital Group и составил дорожную карту по достройке объектов, позднее опубликованную на сайте Минстроя.
Согласно «дорожной карте», которая до сих пор висит на сайте ДОМ.РФ (https://фонд214.рф/problemnye-obekty/problemnyj-obekt/?po_id=813), срок достройки - 3 квартал 2018 года, но дома сданы не были.
Дольщики подняли волнения и 20 ноября 2018 года вновь прошло совещание в Москомстройинвесте и Президента компании «Капитал Групп» Павла Тё. «Мы повесим новый график и с этого графика мы уже сбиваться не будем ….. Я считаю, что если я что-то перенёс то у меня есть один раз(шанс), потому что в следующий раз я не смогу рассказать почему я его перенёс. Сейчас мы вывесим график, который можете считать окончательный» - обещал Павел Те дольщикам.
Но на сегодня ни один из дольщиков ЖК «Марьино Град» ключи не получил.

Увлекательная статистика от ЦБ 🔥🔥🔥, который начал публиковать данные о проектном финансировании строительства жилья в разрезе регионов.

🥇Больше половины всего проектного финансирования, которое привлекли застройщики в банках РФ, приходится на Москву – а именно 55%, то есть 170,4 миллиарда рублей из 306,3 миллиарда рублей. Всего московские девелоперы заключили 29 кредитных договоров.

👊В первую пятерку регионов по объемам проектного финансирования застройщиков также вошли Подмосковье (23,8 млрд рублей, 16 договоров), Петербург (14,4 млрд рублей, 11 договоров), Татарстан (13,4 млрд рублей, 14 договоров) и Ленинградская область (8,2 млрд рублей, 5 договоров).

❓В 33 регионах не выдано ни одного кредита для девелоперов в рамках проектного финансирования. @ria_realty

Сколько стоит регистрация дду?

Государственная пошлина для физических лиц 350 руб. То есть, вы как сторона договора платите 175 руб.

А дальше все зависит от застройщика.
Кто-то просит от покупателя только оплатить пошлину и дать доверенность на регистрацию на сотрудника для подачи в Росреестр.

А есть такие, кто на этом зарабатывает. И хотя это по закону навязанная услуга, уклониться от неё обычно не получается. Потому что без оплаты этого договора с вами не заключат дду. Пока вы будете спорить или судиться с застройщиком, выбранная квартира подорожает или ее купит кто-то другой.

Например, Монарх берет 50000 за регистрацию в Сити парке. И в эту сумму не входит оформление собственности. Да, и 175 руб пошлины вас просят оплатить дополнительно.

У кого-то стоимость покупки складывается по схеме: стоимость квартиры + некий процент от стоимости идёт по другому договору за оказание услуг по бронированию и регистрации. Скидки вам делают с тела стоимости и потом высчитывают цену второго договора. Эта цифра за услуги может быть и миллион, и даже выше. Соответственно цена квартиры в дду будет на эту сумму меньше.

Несмотря на то, что вроде бы все продают дду, схемы продажи разные. Внимательно изучите схему и договоры до покупки.

Себестоимость жилья в России.

Средняя сметная стоимость строительства 1 кв. м в новостройках составляет 49,5 тыс. руб., а средняя стоимость предложения для покупателей — 53,8 тыс. руб., на вторичном рынке — 60 тыс. руб. в среднем по России.

Таким образом средняя маржа девелопера по стране составляет около 8% (данные Союза инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года.)

Прибыльно строить в Москве и Санкт-Петербурге (кто бы мог подумать). В Москве 1 кв. м. застройщику обходится в 95,6 тыс. руб.,а стоимость для клиента — 150 тыс. руб. В Санкт-Петербурге 1 кв.м. обходится девелоперу в 88,4 тыс. руб., а продается уже за 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Интересно дела обстоят в Красноярском крае (в Таймырском Долгано-Ненецком районе), там разница между сметной стоимостью строительства и продажей жилья уходит в минус. Один квадрат застройщику обходится в 36,3 тыс. руб., а средняя стоимость предложения составляет 35,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая же ситуация и в Иркутской области (Усть-Ордынский Бурятский округ).

В итоге по стране строительная отрасль самая низкорентабельная около 6,1%. Сюда еще можно добавить риэлторские услуги и проценты банка. Так и живем.

Как не стать обманутым дольщиком @novostroymoscow

И не говорите потом, что не ожидали.

Цены на новостройки точно вырастут. Везде. Не прямо сейчас, к концу года или в начале следующего.

Глава Центробанка о переходе на проектное финансирование:

«Это (эскроу-счет) может привести к некоторому росту стоимости жилья и к изменению объемов, но я думаю, что это будет временный фактор. С развитием этого процесса, если это будет и с развитием конкуренции, мы надеемся, что выйдем на нормальную траекторию».

Об этом ранее говорил и Виталий Мутко, главный по стройке. Еще в конце 2018 года. И повторял это в течение 2019 года.

«Принято решение о проектном финансировании. Здесь простая арифметика: была ноль стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит. Кредит, сейчас они говорят, будет минимум под 8%. А переложат это, конечно, на граждан. Дальше издержки, стоимость материалов и прочее. Поэтому, конечно, определенный рост (цены) жилья будет».

Сейчас Мутко отметил, что цены в новостройках УЖЕ в среднем выросли на 7%. А перехода на проектное финансирование то толком еще и не было.

И, наконец, Президент России. Он тоже считает, что цены вырастут. Но, как говорится, цель оправдывает средства. «Да, это, наверное, приведет к небольшому удорожанию, но это лучше, чем вложить деньги и остаться вообще на бобах».

@novostroymoscow

В Новой Москве задыхаются

Жители деревни Николо-Хованское (НАО) вынуждены жить в масках 24/7. "Задыхаемся" - пишут они.

Пруд 🌊 деревни превратился из зоны отдыха в зловонную яму, сообщают мне местные жители. Более, чем 2 недели назад, от водоёма начал исходить стойкий химический запах, происхождение которого не могут установить даже специальные службы. Корреспонденты "Москва 24" же сообщают, что от пруда пахнет ©️"общественным туалетом в 30-градусную жару", или, если выражаться корректно, сероводородом.

Пробы воды и грунта уже взяли: сотрудники МЧС, сотрудники Департамента природопользования, эксперты из Мосводостока, Росприроднадзор, независимая лаборатория. С момента первого забора образцов прошло 2 недели, однако никто так и не огласил результаты проведённых экспертиз 🤷🏼‍♀️.

Напомню, что в д. Николо-Хованское находится ЖК "Испанские кварталы" от "А 101 Девелопмент". Последний 02.09.2019 привёз для проведения экспертизы экологический надзор, однако это не дало никаких результатов🤷🏼‍♀️.

@novostroyman

Один из самых известных долгостроев Москвы – жилой комплекс "Академ-Палас" все-таки можно достроить, сообщает Москомстройинвест.

☝️Напомним, инвестконтракт на строительство ЖК был заключен в 2003 году, а работы на стройплощадке не ведутся с июля 2014 года, причем объект долгое время находился без консервации.

"Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, сноса не требуется. Серьезных проблем, препятствующих достройке объекта, не выявлено", - утверждают чиновники.

Планируется, что достраивать "Академ-Палас" будут силами городского застройщика – АО "Мосотделстрой №1". На квартиры в ЖК заключено 368 договоров долевого участия – 165 с физическими лицами, а 82 – юридическими. @ria_realty

"Инком-Недвижимость»: Спрос на вторичное жилье в Москве упал на 30% за шесть месяцев.

Спрос ушел в новостройки. Покупатели пытались и еще пытаются опередить будущий рост цен по новостройкам.

Но осенью покупателей опять ждут во вторичке.

@wearestroyka #новости

В мае 2019 здания / цеха завода «Московский электромашиностроительный завод Памяти революции 1905 года» массово исключены из перечня объектов, обладающих признаками культурного наследия. А значит, тут скоро будет стройка - по адресу «Пресненский вал, 27». Возможные девелоперы - MR Group или ПИК. Выход проекта - конец 2020 года, средняя цена старта - 200 тыс. руб./кв. м #перспективныйпроект

В 42% российских регионов через эскроу-счета не продано ни одной квартиры!

Кто не прочитал ТОП-12 фактов про эскроу счета, заходите сюда

Статистика ЦБ РФ

@ipotekahouse #новости