Цены офисов за МКАД: прогнозы на 2025 год📈

В период с 2020 по 2023 ставка понизилась:

⭕По итогам 2020 года арендная ставка составляла 15 243 руб./кв. м/год
⭕В конце 2023 года показатель достиг 14 211 руб./кв. м/год

В 2024 уровень ставки повысился:

⭕На фоне частичного ввода «Сколково Парк» уровень ставки достиг 16 125 руб./кв. м/год

Если вы хотите узнать больше о рынке аренды офисов за МКАД и прогнозах на ближайший год, рекомендуем послушать выпуск подкаста «Повестка дня».

Эти и другие вопросы обсудили Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG.Россия, и Никита Бобарыкин, коммерческий директор по коммерческой недвижимости компании ПИК.

😱Масштабное исследование мирового опыта редевелопмента тюрем

Такую работу провели наши коллеги и участники Альянса — команда IPG.Estate.

Редевелопмент исторических тюрем под другие функции имеет широко распространённую мировую практику. В России также уже есть примеры успешных проектов, список которых вскоре пополнит еще один значимый объект: здания тюремного комплекса «Кресты».

Его выкупила в феврале 2025 года группа компаний «КВС» и планирует переоборудовать в музей и объекты с культурно-развлекательного формата.

Анализ показал, что помимо музейно-культурной функции, объекты переоборудуются под несколько направлений, в том числе под гостиничный сегмент.

Делимся исследованием и своим мнением по перспективам комплекса «Кресты» ✊

Недавно мы делились с вами масштабным исследованием от аналитиков @ipgestate.
Тему редевелопмента раскрывают и наши коллеги из @Re_Digest 👇

🎙️Какое будущее ждет тюремный комплекс «Кресты»?

Своим мнением об этом поделилась Яна Кузина, партнер аналитического центра Ricci и сооснователь Альянса.

Кресты — уникальный и в то же время очень сложный проект. С одной стороны, неплохая транспортная доступность центра, видно набережную, но, с другой стороны — это и пробки, и драматическая история самого места.

Хотя планировки здания максимально подходят именно под жилье, с трудом можно предположить, что кто-то купит здесь квартиры или в комплексе будут гостиничные номера с сервисным обслуживанием.

Наиболее рационально — сделать здесь офисное пространство, возможно, с какими-то шоу-румами на первом этаже, чтобы иметь возможность изменить локацию, ее имидж.

Если мы говорим про light industrial, то единственный возможный вариант — это какие-то своеобразные назначения типа швейных лабораторий, но точно не чистое производство.

🤔Какие еще возможны варианты редевелопмента этого объекта?

Пишите свои версии в комментариях — обсудим!

@re_digest