🌆 Можно ли вписать новостройку в городскую доминанту и при этом выгодно её продать?

В первом выпуске архитектурного подкаста IPG.Estate обсуждаем, как архитектура влияет на восприятие проекта, его ценность и рыночную стоимость.

🎙 Спикеры:
— Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Россия
— Мария Элькина, архитектурный критик

📍Смотрите выпуск на всех платформах:

VK · YouTube · Яндекс Дзен · RuTube

Новые правила для строительства ЦОД: аналитика IPG.Estate 🔥

Минстрой РФ утвердил единые стандарты проектирования центров обработки данных. Документ СП 541.1-325 800.2024 уже вступил в силу. Теперь в нём закреплены нормы для строительства как отдельных зданий ЦОД, так и встроенных помещений в составе других объектов.

🔍 Основная цель — надёжная и эффективная работа дата-центров, от которых зависят безопасность и доступность данных для государства, бизнеса и обычных пользователей.

Кто работает на рынке ЦОД в России?
🔺 По данным на 2024 год, в стране более 20 поставщиков услуг дата-центров.
🔺 Лидером остаётся группа компаний «Ростелеком / РТК-ЦОД» — к концу 2024 года на неё приходилось 27 154 стойко-места.
🔺 Государству принадлежит 35,91% акций ПАО «Ростелеком» (по данным на 2023 год).

📌 Скоро расскажем о рынке дата-центров в России и о том, какими теперь должны быть здания ЦОД согласно новым стандартам.

С исследованием можно ознакомиться на сайте.

#аналитика@ipgestate

В IPG.Estate Москва новое назначение 🎉

Рады сообщить, что Виктория Гусева возглавила департамент офисной недвижимости IPG.Estate в Москве.

У Виктории более 18 лет опыта на рынке коммерческой недвижимости. Ранее она занимала ключевые позиции в JLL, CW, KR-Properties и Nikoliers.

В новой роли Виктория будет отвечать за развитие офисного направления в московском подразделении IPG.Estate, включая расширение клиентской базы и оптимизацию внутренних процессов.

Это назначение — важный шаг в усилении наших позиций на рынке офисной недвижимости столицы и регионов.

Поздравляем и желаем удачи! ❤️

Филипп Чайка, партнёр и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, выступил на отраслевом форуме «Склады России».

В центре внимания — ключевые тренды складской и индустриальной недвижимости:

📦 изменения спроса,
📍новые точки роста,
🚚 прогнозы на 2026-2027 гг.

На форуме эксперты поделились практическим опытом, обсудили вызовы и возможности для девелоперов и арендаторов.

Спасибо организаторам за площадку для открытого диалога!

#мероприятие@ipgestate

Новая сделка в IPG.Estate Москва 🔥

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate сопроводили сделку по аренде помещения для нового ресторана «ДЖОНДЖОЛИ» – уютного пространства домашней грузинской кухни.

📍 Площадь: 533 кв. м.
👥 Вместимость: 150 гостей
☀️ Летняя веранда: +40 мест

Торжественное открытие cостоится 20 июня 2025 года.

#новая_сделка@ipgestate

⚡️Банк России понизил ключевую ставку до 20%

«Экономика уходит с пика негативных явлений.
Для закрепления достигнутого уровня по целевым показателям инфляции до конца года ЦБ продолжит консервативную политику по динамике ставки. В целом, это позитивный сигнал от Банка России», — комментирует Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Снижение ключевой ставки до 20% — это умеренно позитивный сигнал для экономики: оно свидетельствует о начале стабилизации финансовой ситуации. Однако, учитывая сохраняющиеся риски, Банк России, вероятно, продолжит осторожную политику, чтобы удержать инфляцию под контролем и не допустить перегрева.

ЛСР инвестирует в курортный бизнес: 13 млрд рублей на «Сестрорецкий курорт»

«Группа ЛСР» завершает масштабную реновацию санаторного комплекса в Сестрорецке — общий объём инвестиций превысил 13 млрд рублей.

Открытие «Сестрорецкого курорта» и исторического Курзала запланировано на 2026 год. Стоимость номера, по предварительной оценке, составит 20–25 тыс. рублей в сутки с лечением и питанием. Срок окупаемости проекта — около 15 лет.

💬 Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:
«С учётом локации, заявленного бизнес-класса и целевой аудитории для Санкт-Петербурга такая цена является обоснованной.
Что касается заполняемости, рекреационная недвижимость выгодно отличается сглаженным сезонным спросом: в летний период загрузка может достигать 95%, а в межсезонье, по моим оценкам, не должна опускаться ниже 60%. Это объясняется постоянным спросом на оздоровительные услуги и близостью расположения».

📊 Несмотря на то что новых санаторных проектов ЛСР пока не планирует, компания рассматривает возможность выхода в гостиничный сегмент.

#экспертное_мнение@ipgestate

🏢 Дата-центры в России: текущее состояние и планы роста

На конец 2024 года в России действует 194 дата-центра, большая часть из которых сосредоточена в европейской части страны.
Более 80% объектов размещены рядом с крупнейшими городскими агломерациями, что создаёт дополнительную нагрузку на энергосистему мегаполисов.

🔋 Совокупная мощность ЦОДов в России по состоянию на февраль 2025 года достигла 3,6 ГВт.

📍 Где сосредоточены дата-центры:

Москва — 76% рынка, около 53 400 стойко-мест

Санкт-Петербург — 9,3% рынка, 7 300 стойко-мест

Остальные регионы — 14,8%, 9 610 стойко-мест

📈 Рынок дата-центров в России продолжает расти — в 2025 году анонсированы новые проекты от крупных игроков, включая Key Point Group, Wildberries, Ростелеком и DataPro.

Обзор крупнейших действующих дата-центров России с ключевыми характеристиками ищите в нашем исследовании.

#аналитика@ipgestate

IPG.Estate Москва: новая сделка 🎉

Специалисты компании IPG.Estate выступили консультантами сделки по аренде помещения для нового бутика Togas – греческого бренда со 100-летней историей и лидера на рынке авторского текстиля и эксклюзивных аксессуаров для дома.

Свой новый магазин площадью более 600 кв.м. бренд открыл на Нахимовском проспекте, д.46.

#новая_сделка@ipgestate

🌇 Реализация проекта «Невская ратуша» в контексте архитектурного облика города

Архитектурный облик города – тема, которая вызывает всё больше споров. Почему Петербург всё реже радует нас эстетичными жилыми проектами? Есть ли шансы на перемены? И как застройщики могут формировать по-настоящему достойную городскую среду?

В нашем подкасте управляющий партнёр IPG.Россия Иван Починщиков общается с архитектурным критиком Марией Элькиной – о визуальных решениях, городских трендах и реальных кейсах.

📍Смотрите полный выпуск на любимой платформе:

VK · YouTube · Яндекс Дзен · RuTube

Поздравляем с праздником! 🎉

📍 «Ленптицепрому» разрешили построить склады в Петергофе

На участке площадью 1,4 га планируется возведение трёх одноэтажных зданий общей площадью 4,5 тыс. кв. м. Проект должен быть завершён до конца 2030 года.

«Мы рассматриваем данную локацию на Ропшинском шоссе как одну из наиболее перспективных и в то же время недооценённых с точки зрения развития производственно-складской недвижимости, включая сегмент Light Industrial. Потенциал дальнейшего развития здесь — очень высокий. По нашим оценкам, реализация проекта данного объема возможна в бюджете порядка 300–350 миллионов рублей», комментирует Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

👉 Участок расположен рядом с индустриальным парком «Марьино», который уже полностью сформировал промышленную среду, а транспортная доступность делает проект ещё более привлекательным для будущих резидентов.

#экспертное_мнение@ipgestate

⚡Недвижимость в «Коммерсантъ MEDIA DOME»

Недвижимость – ключевой элемент экономики, отражающий её динамику и векторы развития. Сегодня девелоперы стоят перед выбором: инвестировать в склады, офисы, торговые центры, гостиницы или сделать ставку на премиум-жильё?

На конференции выступит наш эксперт: Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Россия.

Обсудим следующие вопросы:
🔻 какие сегменты рынка недвижимости остаются наиболее перспективными,
🔻 как меняется экономика проектов,
🔻 что влияет на стратегию девелоперов в 2025 году.

🗓️19 июня (четверг)
📍 Санкт-Петербург, Гродненский переулок, 4, особняк Ермолинского

Регистрация обязательна!

Light Industrial: проблемы и перспективы 📈

Спрос на Light Industrial-проекты стабильно растет, а рынок начинает формировать новые стандарты. Вместе с этим трансформируется и профиль тех, кто такие проекты покупает и арендует.

💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:

«Большинство проектов Light Industrial на текущий момент строится на определенном удалении от города и метро, что создает сложности с наймом и удержанием персонала. Производственные компании уделяют особое внимание условиям для своих сотрудников, поэтому локация имеет первостепенное значение.

Сотрудникам должно быть удобно добираться до работы. Это становится основным сдерживающим фактором при рассмотрении объектов Light Industrial, расположенных далеко за городом. Тем не менее формат блоков площадью до 1500–2000 кв. м остается востребованным среди малого и среднего бизнеса».

Light Industrial остается перспективным сегментом, несмотря на текущие ограничения. Спрос высок, профиль арендатора и инвестора меняется, а рынок требует новых, более продуманных решений.

#экспертное_мнение@ipgestate

🌆 Жилая недвижимость в «паузе»: что может оживить рынок?

Рынок жилой недвижимости остаётся под давлением: девелоперы не спешат запускать новые проекты, земельные банки не пополняются, а спрос снижается из-за высокой ставки и свернутых программ льготной ипотеки.

💬 «Рабочая мера уже предложена – субсидирование процентных ставок по кредитам, особенно для объектов, вводимых в этом и следующем году. Такая поддержка позволит снизить финансовую нагрузку на застройщиков, повысить их устойчивость – и дальше рынок сам себя отрегулирует», – говорит Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Вложения в офисные и другие коммерческие объекты помогут сохранить загруженность строительных мощностей и обеспечат доход даже на фоне замедления в жилом секторе.

#экспертное_мнение@ipgestate