Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

🔺 Индустриальный парк «Юг-Валищево» будет возведен в 30 км от Москвы на ЦКАД (возле трасс М2 и М4)
Общая площадь проекта от компании «Мультиколд» составит 35 га. Концепция комплекса предполагает размещение на одной территории 5 мультитемпературных корпусов общей площадью 150 000 кв.м. Кроме складов будут построены офисные и производственные помещения. Инвестиции в проект составят более 10 млрд рублей.
Первая очередь комплекса площадью 20 тыс. кв.м будет предназначена для спекулятивного формата, далее будут реализованы форматы built-to-rent и built-to-suit.
Источник: https://www.cre.ru/news/85366

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺 В Самаре открылся первый в Поволжье профессиональный аутлет молл LETOUT
Проект реконцепции ТРЦ «Московский» реализует холдинг «ГЛОБАЛ ВИЖН». Общая площадь крупнейшего в регионе молла - 154 тыс. кв.м. Ключевым вектором реконцепции является не только ребрендинг, но и наполнение LETOUT новыми арендаторами.
Источник: https://www.cre.ru/news/85361
 
Новые открытия

🔺 Федеральная сеть магазинов электроники «ПОЗИТРОНИКА» открыла 4 точки выдачи и оформления заказов ПОИНТ – регионы
Три новых магазина начали работу в Курске в ТЦ Central Park, ТЦ «Европа 30» и по адресу: ул. Карла Маркса, д. 68, а один – в Орле, по адресу: Кромское шоссе, д. 4. Каждая торговая точка заняла по 50 кв.м площади.
Источник: https://www.cre.ru/news/85360
 
Закрытия

🔺 Сеть магазинов «Детки» сокращает свое присутствие в Петербурге и Ленобласти
После Нового года будет закрыто 4 магазина в городе и один — в Ленобласти. Хотя сейчас детские магазины оптимизируют присутствие в ТЦ и активно развивают онлайн-направление, о точных причинах закрытия точек «Детки» неизвестно. С момента основания компания была прибыльной только в 2017 году.
Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/21/12/2021/61c1d8c59a794783026120d…
 
Аналитика

🔺 Каждое четвертое помещение пустует на Тверской улице – Москва
На фоне реконструкции и ковидных ограничений покупательский трафик Тверской улицы значительно снизился. за последние три года. По подсчетам аналитиков, сегодня вакансия на главной торговой улице Москвы составляет 26,2%. Снижение стоимости аренды на Тверской за последние годы составило 30-40%. В структуре арендаторов по-прежнему преобладает общепит (21%). В среднесрочной перспективе ожидается рост арендаторского спроса.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177844-kazhdoe_chetvertoe_pome…
 
🔺 Петербургскому общепиту перестали давать скидки
По словам резидентов, сейчас арендодатели предоставляют скидки с заметно меньшим энтузиазмом, кто-то и вовсе отказывается от данных мер поддержки. Ряд арендаторов, в свою очередь, занял жёсткую позицию – закрытие проекта при отсутствии компромисса с собственником. Также сообщается, что в стрит-ритейле арендодатели дают скидки в размере максимум 10–15%.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/21/Arendnaja_katastrofa_pete

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 ПроГород и MR Group построят деловой центр класса А+ площадью 132 тыс. кв.м по стандарту BREEAM в комплексе SLAVA – Москва
Адрес проекта: 1-я ул. Ямского поля, вл.8, вл.10, стр.1. Генеральным подрядчиком строительства первой очереди комплекса SLAVA является международная компания Renaissance Construction. Шесть разновысотных корпусов, от 8 до 17 этажей, объединены в три блока. В первой очереди распланировано всего 575 апартаментов и 253 машино-места в подземном паркинге.
Источник: https://www.cre.ru/news/85356
 
Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

🔺 Получено разрешение на ввод жилого комплекса «Шекспир» - Петербург
ЖК бизнес-класса расположен в Выборгском районе города на улице Руднева. Это вторая очередь проекта «Лондон Парк». В двух корпусах ЖК переменной высотности расположены 990 квартир, а также коммерческие помещения общей площадью более 18 тыс. кв.м.
Источник: https://nsp.ru/30842-poluceno-razresenie-na-vvod-zilogo-komp…

📌 Феномен сервисных офисов. Какой офис выгоднее: сервисный или собственный?

С течением времени рынок приспосабливается даже к самым непростым условиям. Так и сегмент сервисных офисов показал небывалую динамику за последние годы функционирования на петербургском рынке. Выясняем, чем обусловлен рекордный рост сегмента гибких пространств, а также анализируем причины и перспективы его востребованности.

Читайте статью по ссылке на нашем сайте: https://ipg-estate.ru/blog/fenomen-servisnyh-ofisov-kakoi-ofis-vygodnee-servisnyi-ili-sobstvennyi

📮 Дайджест новостей от IPG

Офисная недвижимость

Новые проекты:

🔺 ГК ФСК представила свой первый бизнес-центр – Москва
БЦ класса А общей площадью 66 тыс. кв.м компания построит на территории ЖК Sydney City в районе Хорошево-Мневники. В нем же разместится штаб-квартира компании. Около 20 000 кв.м будут сдаваться в аренду. Объем инвестиций в строительство составит 7,7 млрд руб.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177869-fsk_predstavila_svoj_pervyj_biznes-centr/

🔺 Metrika Investments запускает пилотный гибкий офис «Trubnaya 14» - Москва
Он расположится в отдельно стоящем особняке на первой линии Трубной улицы. Проект рассчитан на 180 рабочих станций и спроектирован под одного арендатора.
На подземной парковке могут разместиться 22 автомобиля. Кроме того, у здания имеется прилегающий внутренний дворик. Открытие запланировано на март 2022 года.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177864-metrika_investments_zapuskaet_pilotnyj_gibkij_ofis_trubnaya_14/

🔺 В январе 2022 года коворкинг UGOL-PAGE в ДЦ «Желтый угол» откроется в новом формате – Петербург
Обновленное офисное пространство площадью 200 метров рассчитано на 51 рабочее место и будет меблировано, оборудовано и управляться в соответствии со стандартами сети PAGE.
ДЦ «Желтый угол» принадлежит группе компаний «БестЪ». Здание площадью 12 000 кв.м расположено в Кировском районе Петербурга, по адресу проспект Маршала Говорова, 35.
Источник: https://www.cre.ru/news/85407

Сделки: продажа и аренда

🔺 Китайский производитель электроники Huawei заключает сделку по выкупу БЦ «Кантемировский» в Петроградской районе – Петербург
Сумма сделки составит 5 млрд рублей. Компания планирует открыть на базе БЦ центр исследований и разработки.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5143014

🔺 Инвестиционная компания «Джи Эй Групп» арендовала ВИП-офис в особняке Тверской бульвар 14с5 – Москва
Площадь офиса - 171 кв.м. Агентство ВИП-офисы Москвы выступило консультантом сделки.
Источник: https://www.cre.ru/news/85385

🔺 Q1 Group построила офис для компании CARX – Москва
Разработчик гоночных игр занял офисное пространство площадью 820 кв. м в Технопарке «Калибр». Общая площадь обновленного пространства составила 820 кв.м. В офисе, помимо open space, кабинета и вспомогательных помещений, были спроектированы зоны переговорных и общественные пространства.
Источник: https://www.cre.ru/news/85396

🔺 Подразделение крупного российского холдинга займет офис в бизнес-парке Фабрика Станиславского – Москва
Площадь офиса, расположенном в строении 3 высококлассного бизнес-парка, составляет 2085 кв.м. срок аренды – три года.
Источник: https://www.cre.ru/news/85384

🔺 ФСИН арендовал здание в Новой Москве
Объект площадью 5391 кв. м расположен по адресу Троицк, ул. Пушковых 2А. Особняки Москвы выступило консультантом сделки.
Источник: https://www.cre.ru/news/85397

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

🔺 Технологический промышленный парк от ГК «ПИК» появится в Новой Москве
Площадь парка составит 73 000 кв.м. Будущей стройке присвоен статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177862-pik_postroit_promyshlennyj_park_v_novoj_moskve/

Сделки: продажа и аренда

🔺 Новым резидентом индустриального парка «Север-4» стала компания «СТА Карго» - Москва
Арендованная площадь составляет 11 000 кв.м. Брокер сделки – компания «Ориентир». Объект будет использоваться для хранения передового телеком-оборудования лидирующего мобильного оператора РФ
Также девелопер завершил строительство нового складского объекта на территории парка. инвестором выступила компания Professional Logistics Technologies (PLT).
Источник: https://www.cre.ru/news/85387

🔺 «Планета вкуса» заняла склад в «Логопарке М10» - Петербург
Консультантом сделки по аренде 2 087 кв. м выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
Источник: https://www.cre.ru/news/85383

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺 М.Видео и Xiaomi запускают сеть партнерских шоурумов – Москва
Кобрендинговые шоурумы будут занимать площадь в 200-250 кв.м. Первый шоурум уже работает в московском ТЦ «Арена Плаза», еще две точки появятся в столице в ближайшее время.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177882-mvideo_i_xiaomi_zapuskayut_set_partnerskih_shourumov/

🔺 Сеть "Магнит" откроет в аэропорту Пулково супермаркет нового формата – Петербург
Он будет называться "Магнит Сити" и начнёт работу в конце декабря. Магазин будет находиться на первом этаже терминала. Его площадь составит 100 кв.м. В "Магнит Сити" будут представлены более 1,3 тыс. товаров с акцентом на кулинарию и блюда ready-to-eat. В магазине также будет работать зона кафе на 20 посадочных мест.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/23/Magnit_otkroet_v_Pulkov

🔺 Компания Knight Frank сообщает о старте работ по реализации торговых площадей Сити-парка «Град» - Воронеж
Суперрегиональный проект Сити-парк «Град» расположен в г. Воронеж и является крупнейшим в регионе, его общая площадь составляет 203 000 кв.м, торговая площадь – 134 392 кв.м.
Источник: https://www.cre.ru/news/85379

Новые открытия

🔺 В центре Москвы открылась первая Студия ИКЕА
Она заняла 500 кв.м в ТРЦ «Павелецкая Плаза» на первом этаже. В новой Студии представлены комплексные решения для дома с фокусом на обустройство кухонной и спальной зон.
Источник: https://www.cre.ru/news/85376

🔺 В Петербург выйдет сеть продуктовых дискаунтеров от "О’Кей"
Ритейлер "О’Кей" намерен расширить своё присутствие в Петербурге, открыв сеть дискаунтеров "ДА!". В настоящий момент гипермаркеты приносят группе 80% выручки, дискаунтеры — 20%. Ожидается, что что в ближайшие пару лет рост дискаунтеров позволит сети получить от 40 до 50% выручки в общей доле.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/22/V_Peterburg_vijdet_set_p

Аналитика

🔺 Спрос на аренду помещений стрит-ритейла в ЖК вырос на 20% - Москва
Основной спрос формируют предприятия общепита: кофейни формата to go, небольшие кулинарии, пекарни и кондитерские, а также медицинские центры. Наиболее востребованы помещения площадью от 30 до 80 кв.м. Арендные ставки увеличились примерно на 8-10% за год.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177857-spros_na_arendu_pomecshenij_strit-ritejla__v_zhk_vyros_na_20/

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Аналитика

🔺 Рынки брендированных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга демонстрируют рост показателя RevPAR(доход на доступный номер) в 2-2,5 раза
Однако это практически на 30% ниже допандемийного уровня 2019 года.
В отелях Москвы средневзвешенная загрузка по итогу года составит 60%, увеличившись на 22 п.п. по сравнению с 2020 г. Средневзвешенный тариф вырастет ориентировочно на 19% - до 6,8 тыс. руб. RevPAR быстрее всего растет высоких сегментах - более 130% к показателю 2020 года и составит 11,2 тыс. руб.

В отелях СПб средневзвешенная загрузка составит около 44%, увеличившись на 15 п.п. к уровню 2020 года. Средний тариф вырастет более чем в 1,5 раза до 7,5 тыс. руб. RevPAR увеличится приблизительно на 130% и составит 3,3 тыс. руб.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177858-zapolnyaemost_brendirovannyh_gostinic_v_obeih_stolicah_rastet/

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

🔺 Территорию бывшего завода «Госметр» возле Обводного канала приобрела Группа RBI – Петербург
На территории площадью 2,2 га группа построит 28 тыс. кв.м жилья бизнес-класса. Приступить к реализации проекта RBI планирует не ранее 2023 года. Размер инвестиций в проект составит около 7,5 млрд рублей.

Новые проекты

🔺 На бывшей территории «Петрохолода» в Петербурге появится ЖК комфорт-класса от ГК «ПСК»
Строительные работы планируется начать в IV квартале 2022 года. Сдать дом планируется в 2026 году. Жилая площадь ЖК составит 125 000 кв.м. Согласно проекту, ЖК будет состоять из корпусов высотой до 13 этажей с коммерческими помещениями на первых этажах и подземного паркинга. Общая площадь застройки составит 2,3 га. Инвестиции в проект составят 24 млрд руб.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5143130

📮 Дайджест от IPG // Новости за 24 декабря, ПТ

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Magic Factory Animation арендовала офис в БЦ Космонавта Волкова – Москва
Компания заняла пространство площадью 856,7 кв.м. Консультантом сделки выступило агентство Рентавик.
Источник: https://cre.ru/news/85417

🔺 В БЦ «Информ-Футуре» заехало 5 новых арендаторов – Петербург
БЦ «Информ-Футуре» – офисное здание класса В, расположенное во Фрунзенском районе. Среди новых резидентов: «Додо Пицца», Schindler, «Центр крепежных изделий», сервис по работе с фрилансерами и строительная компания «СтройЭлектро». Брокер сделки – компания Bright Rich | CORFAC International.
Источник: https://cre.ru/news/85416

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

🔺 На западе Москвы завершено строительство производственно-распределительного центра
Его площадь составила 9,8 тыс. кв.м. Двухэтажное здание холодильника предназначено для низкотемпературной обработки и хранения продуктов питания. Кроме него, на участке построена модульная котельная и оборудована парковка на 62 машиноместа. В ближайшее время объект будет введен в эксплуатацию.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177893-proizvodstvenno-raspredelitelnyj_centr_dostroili_v_ochakovo-matveevskom/

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺 3S Group построит ТРК в составе ТПУ «Некрасовка» - Москва
Площадь центра составит более 49 тыс. кв.м. Подземный паркинг с автомойкой будет вмещать 240 автомобилей, наземный гостевой паркинг - около 156 машин. Прилежащую территорию благоустроят. По условиям договора инвестор должен достроить объект до марта 2024 года. Инвестиции в проект составят 3,17 млрд рублей.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177892-3s_group_postroit_razvlekatelnyj_kompleks_v_sostave_tpu_nekrasovka/

Новые открытия

🔺 Американская сеть Little Caesars откроет 50 пиццерий в России в ближайшие 5 лет
Первые заведения появятся в Москве уже в конце декабря. Одно из них расположится в ТРЦ «Браво» на Борисовских Прудах, второе – в жилом доме на ул. Новокузнецкой. Сеть планирует занимать помещения площадью 100-150 кв.м, конкурентом Little Caesars за эти площади может стать «Додо пицца», которая также активно занимает подобные помещения в Москве.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177894-amerikanskaya_set_little_caesars_otkroet_50_piccerij_v_rossii/

🔺 В ТРЦ «Планета» открылся гипермаркет «Магнит» – Новокузнецк
Площадь гипермаркета составила 3 000 кв.м, расположился он на 1 этаже ТЦ.
Источник: https://cre.ru/news/85418

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 «Маслов групп» реконструирует здание бывшей школы на Черной речке под апарт-отель Park Side – Петербург
Проект реализуется на Сердобольской улице, 7. В комплексе будет 120 апартаментов, минимальный размер – 11 кв.м. Цены на юниты стартуют от 3,5 млн рублей.
Управлять объектом будет УК TakeRoom, созданная девелопером. Реконструкция должна начаться в начале следующего года, запуск отеля и передача ключей намечены на второй квартал 2023 года.
Источник: https://nsp.ru/30890-iz-skoly-v-aparty

Сделки: продажа

🔺 Доходный дом мецената Веры Фирсановой на Неглинной улице продан на торгах – Москва
Лот общей площадью 10 тыс. кв.м (пять зданий) отошел к фирме «ВК холдингс» за 2,89 млрд руб. Объект может быть использован под офисы, объекты стрит-ритейла, а в одном из зданий можно разместить гостиницу или апартаменты.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177885-chast_kompleksa_sandunovskih_ban_prodana_pochti_za_3_mlrd_rublej/

Аналитика

🔺 Доходы и загрузка гостиниц Петербурга за 2021 год достигла 51%, что на 16 п.п. выше, чем в прошлом году
Лучшими показателями отмечен период с мая по август. Тогда загрузка гостиниц среднего ценового сегмента достигала 60–70%. Основной ресурс гостиничных постояльцев пополняется только за счет внутреннего туризма: в 2021 году Петербург посетили около 4,8 млн человек, из них иностранцев – только 250 000 человек.
Источник: https://nsp.ru/30885-gostinicy-ozivayut

Жилая недвижимость

Новые проекты

🔺 Одобрен проект освоения 379 га земли в Мурино – Ленобласть
Согласно концепции, на участке в ближайшие 6-7 лет появится до 1,3 млн кв.м жилья, более 400 тыс. кв.м объектов общественно-деловой функции, а также порядка 150 тыс. кв.м офисных площадей. В юго-восточной части будет также размещен индустриально-логистический парк.
Сейчас формируется пул частных инвесторов, уже готовых вкладываться в комплексное развитие территории. Одним из участников этого пула называют «Евроинвест Девелопмент». По экспертным оценкам, объем общих инвестиций составит от 10 до 15 млрд рублей.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5143452

📮 Дайджест от IPG // Новости за 27 декабря

Аналитика

🔺 За 2021 год в Петербурге приобретено более 900 га под застройку жилья и апартаментов
Общая сумма инвестиций оценивается в $1,628 млрд. Это рекордный показатель за всю историю рынка недвижимости Петербурга.
Большая часть сделок пришлась на периферийные с Ленобластью локации, крупнейшие приобретатели – Setl Group, ГК «ПИК» и «Группа ЛСР». Среди наиболее знаковых покупок – приобретение территории бывшего Невского завода, части проекта Ligovsky City и площадки «Алмаз-Антей» на Васильевском острове.
Источник: https://nsp.ru/30906-zemelnyi-rekord

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Бывший офис Sberbank Private Banking продали за 487 млн рублей – Москва
Представительский трехэтажный особняк площадью 3,73 тыс.кв.м находится по адресу ул. Сретенка, 17, стр. 1-2. Площадь земли под зданием составляет 2,5 тыс. кв.м. Победителем торгов, прошедших на площадке Российского аукционного дома, стало ООО «Инвестбюро».
Источник: https://www.arendator.ru/news/177914-byvshij_ofis_sberbank_p…

Технологии

🔺 Здание Multispace Павелецкая получило сертификат BREEAM in-use – Москва
Здание сети офисов Multispace от компании Inex сертифицировано по стандарту BREEAM In-Use v6 Part1 с оценкой Very Good. Консультантом по сертификации выступила международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield.
Источник: https://www.cre.ru/news/85426

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

🔺 Власти Москвы одобрили проекты развития трех бывших промзон
Участки находятся на пересечении Дмитровского и Долгопрудненского шоссе, в Южном Бутове и на месте бывшей деревни Котляково. На месте автостоянок и складов построят три индустриальных квартала общей площадью почти 40 га.
Совокупно на трех участках планируется ввести 560 тыс. кв.м недвижимости: 340 тыс. кв.м производственных площадей и 220 тыс. кв.м общественно-деловой застройки. В комплексное развитие участков бывших промзон инвесторы вложат 45 млрд руб., говорится в сообщении мэрии.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/61c97f489a79470ad03ac3b0

Сделки: продажа и аренда

🔺 В складской комплекс на юг Москвы переехала компания CityNature
Онлайн-дистрибьютор CityNature арендовал склад площадью 1 758 кв.м. Компания Bright Rich | CORFAC International выступила брокером сделки.
Источник: https://www.cre.ru/news/85429

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 ГК «Основа» построит апарт-комплекс на юго-западе Москвы
На месте бывшей фабрики-прачечной (участок общей площадью 2 га на ул. Наметкина) появится 165 000 кв. м недвижимости. Компания уже получила архитектурно-градостроительное решение на строительство апарт-комплекса.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/26/902686-g…

Власти

🔺 Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил причину переноса рассмотрения закона о статусе апартаментов
Он отложен до весны следующего года. В законопроекте предлагалось ввести понятие «многофункциональное здание» и узаконить их дальнейшее строительство по нормам Жилищного кодекса.
Процесс принятия законопроекта затрудняет отсутствие правил по управлению такими объектами, а также вопросы с капитальным ремонтом объектов и отсутствие прописки и социальной инфраструктуры.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/27/902702-h…