Insight breaking #5.
Ключевые макроэкономические показатели и индикаторы складского и офисного сегментов рынка Санкт-Петербурга существенным образом не изменились за прошедшую неделю, мы продолжаем их мониторинг. В настоящий момент наиболее сложная ситуация складывается в сегменте торговой недвижимости.А скачать pdf Отчета всегда можно на нашем сайте

По традиции обзор рынка можно посмотреть в видеоформате с комментариями эксперта рынка коммерческой недвижимости!

🌐 https://youtu.be/zpcwbUGkIgk

📮 Дайджест от IPG // Новости за 5.04-6.04, ВТ-СР

Офисная недвижимость

📌 Meeting point занялась офисами на 9 этаже «Москвы»
Meeting Point приступила к реализации проекта сервисных офисов на 9 этаже ДЦ «Москва».

📌 «Арма» приняла арендатора
Общественная некоммерческая организация арендовала здание площадью 1006 кв. м в бизнес-квартале «Арма».

📌 Адвокаты поселились в Gregory’s Palace
Адвокатское бюро арендовало офис в бизнес-центре Gregory’s Palace.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 В Богородском предлагают помещение под склад
Помещение свыше 555 кв. м выставлено на открытый аукцион в ВАО.

📌 У Fix Price появится РЦ в самарской области
Сеть Fix Price заключила договор долгосрочной аренды нового распределительного центра, расположенного в Волжском районе Самарской области.

Торговая недвижимость

📌 На юго-западе предлагают помещения
Коммерческие объекты на юго-западе столицы достанутся победителям торгов в конце апреля.

Жилая недвижимость

📌 «Галс» подружился с Тимирязевкой
ГК «Галс-Девелопмент» и РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева подписали соглашение о сотрудничестве.

Рынок

📌 Количество сделок с недвижимостью в Дубае выросло в четыре раза
По данным Metropolitan Premium Properties, группы компаний, работающей на международном рынке недвижимости с 2008 года, за последние две недели спрос со стороны русскоязычных покупателей на недвижимость в ОАЭ вырос в несколько раз

📌 Коллеги, вот-вот состоится наше мероприятие!

❗️Онлайн-трансляция IPGMarketInSight начнется в 16:55

🎤 Обсудим состояние рынка коммерческой недвижимости СПб по итогам 1 квартала 2022 года
 
🌐 IPG.ESTATE приглашает вас на запланированную конференцию: Zoom. 
Подключиться к конференции Zoom 
https://us06web.zoom.us/j/85355717260?pwd=clNZSUROVWkzRktJWm… 
Идентификатор конференции: 853 5571 7260
 

📮 Дайджест от IPG // Новости за 7.04, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 GrowUp выходит на международные рынки
Руководство федеральной сети коворкингов GrowUp приняло решение об активизации экспансии на международных рынках.

📌 MR Group выбрала партнера по управлению умным офисом
Для своей штаб-квартиры в деловом квартале «Москва-Сити» MR Group выбрала компанию Sawatzky.

Торговая недвижимость

📌 В ТК «Невский Центр» открылся магазин международного бренда Falke
На первом этаже торгового комплекса «Невский Центр» открылся монобрендовый бутик Falke.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 ДОМ.РФ выставил на торги бывший курортный городок на берегу Черного моря в Анапе
ДОМ.РФ объявил аукцион по продаже бывшего детского курортного городка «Юбилейный», расположенного на первой береговой линии в Анапе.

Жилая недвижимость

📌 собирается построить почти 800 тыс. кв. м жилья на Варшавском шоссе в Москве
ПИК построит почти 800 тыс. «квадратов» в промзоне «Бутово» на Варшавском шоссе.

Рынок

📌 Собянин ввел мораторий на штрафы за перепланировку нежилых помещений
Вместе со штрафами отменены согласования проекта переустройства с Москомархитектурой и повторный обмер помещений

🎉 Вчера прошел наш очередной IPGMarketInSight!

В рамках вебинара специалисты затронули следующие вопросы:

— макроэкономика и санкционная риторика: влияние на рынок недвижимости
— инвестиционный шок и варианты сохранения накоплений
— рынок индустриально-складской недвижимости и земельных участков — насколько оказался устойчивым к кризису 2022 года
— состояние рынка офисной недвижимости и коворкингов — насколько потрясет рынок офисной недвижимости «исход» международных компаний и миграция айтишников
— будущее офисных пространств и сохранение кадров.

⬆️ Во вложении презентация с выступления

📮 Дайджест от IPG // Новости за 8-10 апреля

Торговая недвижимость

📌 "Самокат" остановил работу в небольших городах и закрыл несколько дарксторов
Количество пользователей и операционные показатели в некоторых городах и районах не достигли необходимого уровня для эффективной работы сервиса.

📌 На Таганке в Москве может появиться еще один фуд-молл
Комплекс из семи зданий общей площадью 15,7 тыс. кв.м реализован на торгах за 606,1 млн рублей. Локация в центре благоприятна для открытия форматов сервисного офиса, коворкинга или фуд-молла.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 РАД повторно выставил на торги бывшее здание фабрики «Большевичка» в СПБ
Цена снижена на 30% до 84,4 млн рублей. Трехэтажное здание (1,9 тыс. кв.м) выставлено на аукцион по поручению КИО в рамках приватизации. Наиболее вероятный вариант использования — под размещение гостиницы, хостела или апарт-комплекса.

Рынок

📌 ГК «Омакульма» построит малоэтажный комплекс в Юкках
На участке в 15 га появится элитный малоэтажный комплекс, где предусмотрены отдельные коттеджи, таунхаусы, апартаменты, а также объекты инфраструктуры. Для реализации проекта девелопер привлекает проектное финансирование.

📌 Цены на стройматериалы в марте в России выросли на 10%
С января стройматериалы в России подорожали на 11,45%, а за год – более чем на 32%.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 11.04, ПН

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Металлургический холдинг арендовал более 16000 кв.м
Арендатор выбрал цех в производственном кластере «ПАКТУМ холдинг» под Всеволожском, где разместит распределительный центр.

Торговая недвижимость

📌 Вакансия в сегменте стрит-ритейла СПБ выросла до 9,7%
По итогам I квартала 2022 г. объем вакантных площадей в сегменте стрит-ритейла в СПБ увеличился на 0,2 п.п. Максимальное увеличение объема вакансии произошло в торговой зоне Литейного проспекта (+4,5 п. п.) и улицы Рубинштейна (+4,1 п. п.).

Рынок

📌 Финская сеть Prisma получила три иска
Иски о взыскании задолженности по аренде торговых площадей предъявили ООО «Европолис Балтик рус» и АО «БТК Девелопмент» в связи с неисполнением обязательств по договору аренды.

📌 Коллеги, доброе утро!

Мы продолжаем отслеживать основные показатели макроэкономики и рынка коммерческой недвижимости.
Полноценный обзор итогов 1 квартала мы подвели на нашем прошлом мероприятии.

С итоговым отчетом можно ознакомиться на нашем сайте

🌐https://ipg-estate.ru/issledovaniia

А в выпуске Insight breaking Вероника Чаканова, партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate, подробнее рассказывает про состояние рынка офисной недвижимости.

🌐 https://youtu.be/sMM5c8NmkNk

📮 Дайджест от IPG // Новости за 12.04, ВТ

Офисная недвижимость

📌 «Райффайзенбанк» отказывается от офиса built-to-suit в Москве
Пересмотр планов сопровождает переход банка к гибридному формату. Застройщик «Эталон» рассматривает альтернативные варианты использования строящегося БЦ.

Торговая недвижимость

📌 Аренда коммерческих площадей в СПБ может подешеветь
По оценкам экспертов, к осени 2022 года ставки аренды могут подешеветь на 20–40%. Среди причин – инфляция, снижение рентабельности бизнеса, дорогие кредиты и сметы на открытие новых проектов.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Odoevskij Apart в СПБ сдан в эксплуатацию
Комплекс на Васильевском острове реализован застройщиком ООО «Рубеж». Общая площадь 10-этажного здания – 9288 кв.м (120 апартаментов, 54 машино-места и сопутствующая инфраструктура). УК проекта – компания «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ»).

Власти

📌 Правительство выделит ₽35 млрд на субсидирование застройщиков
Механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. Ожидается, что данная мера поможет девелоперам возвести 18,5 млн кв.м жилья.

Рынок

📌 OBI продала российскую часть бизнеса инвестору из РФ
Доверенным лицом стал основатель консалтинговой группы «Аудит груп» и юридичского агентства «Сезар консалтинг» Борис Любошиц.

📌 Delivery Club вышел на рынок экспресс-доставки
Сервис начнет работать с любыми компаниями, которым требуется экспресс-логистика в радиусе 10 км. Стоимость доставки фиксирована — от 139 руб.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 13.04, СР

Офисная недвижимость

📌 БЦ «Балтийский порт» выставили на торги за 390 млн рублей
Объект класса В+ расположен возле метро «Балтийская» в Петербурге. Общая площадь – 7,9 тыс. кв.м., арендопригодная – 5,6 тыс. кв.м. Среднегодовой доход от аренды составляет около 62,5 млн руб.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Компания «ОРИЕНТИР» завершает строительство Блока-2
Объект класса А площадью 35 тыс. кв.м расположен на территории СК «ОРИЕНТИР Север-4» в Солнечногорском районе Подмосковья. Строительство ведется под инвестора и для последующей сдачи в аренду.

📌 Построена первая очередь агропарка «Нарт» в СПБ
Всего в ОРЦ Агропарк «НАРТ» общей площадью 150 тыс. кв. м войдут производственно-складской комплекс, оптово-распределительный центр, фермерские торговые ряды, офисы и гостиница.

Торговая недвижимость

📌 До конца года ADAMAS откроет 30 новых магазинов в России
Так сеть российского ювелирного бренда увеличится до 200 торговых точек. Площадь новых магазинов будет варьироваться от стандартных 40 кв.м до 70 кв.м.

Жилая недвижимость

📌 GloraX в партнерстве с «Самолетом» застроят Романовку
Компании освоят 51 га в поселке Романовка Всеволожского р-на. Здесь можно построить более 600 тыс. кв.м жилья. Срок реализации - до 10 лет. Совместный проект будет реализован в рамках единого мастер-плана.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 14.04, ЧТ

Торговая недвижимость

📌 Сеть «О’КЕЙ» расширяется в Московском регионе
O`KEY Group S.A. открыла сразу два гипермаркета в Клину (4 158 кв.м) и г. Московский (3 252 кв.м).

📌 «Магнит» запускает в Петербурге два даркстора
Новые точки ориентированы на экспресс-доставку в пределах 1 часа. Средняя площадь таких магазинов составляет 400 кв.м.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 БЦ «Александровский» в СПБ продан под апарты
Компания Investa приспособит здание под апарт-отель сети Port Comfort. По оценке экспертов, лот может стоить 800–850 млн рублей. Общая площадь 9-этажного здания – 10 680 кв.м.

📌 На Малом пр. Васильевского острова построят гостиницу
Историческое здание с участком были куплены за 79 млн руб. Здание после ремонта станет вспомогательным для гостиницы. На свободном участке построят 6-этажный отель.

Жилая недвижимость

📌 Ввод жилья в России за I квартал вырос почти на 65%
За этот период было построено порядка 30 млн кв.м жилья. Это на 65% больше, чем за аналогичный период 2021 года при том, что прошлый год был рекордным за всю историю страны.

Рынок

📌 PPF Group передала российские активы группе ИСТ
Чешская компания владела более 200 га в Москве и регионах. Коммерческая недвижимость на территории РФ продолжает оставаться в собственности компании.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 15-17 апреля

Офисная недвижимость

📌 В БЦ класса А «Искра-Парк» готов офис для Ozon
Площадь сервисного офиса в Москве – около 24,6 тыс. кв.м, работы по его обустройству заняли 4,5 месяца. Офис занимает 6-10 этажи и рассчитан на 3200 рабочих мест, не считая 131 место временного размещения, 59 переговорных и прочих элементов внутренней инфраструктуры.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 «Яндекс.Маркет» окажет логистические услуги продавцам с других маркетплейсов
Услуга подразумевает хранение, обработку и доставку товаров со своего склада по сервисной модели fulfillment-as-a-service. Решение поможет продавцам сэкономить на логистике и хранении товаров, а «Яндекс.Маркет» сможет более эффективно использовать свои логистические мощности.

Торговая недвижимость

📌 Владелец "Невской мануфактуры" раскрыл планы по использованию здания
На первых этажах комплекса планируется воссоздать интерьеры промышленной архитектуры XIX века и разместить торговые и общественные пространства. Верхние этажи будут использоваться для жилых помещений.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Ради гостиницы в Петербурге снесут ТК
Участок площадью 10 тыс. кв.м, на котором планируется строительство, принадлежит совладельцу "О'Кея". Сейчас там расположен ТК "Призма" (6,7 тыс. кв.м), на месте которого собственники намерены построить апарт-отель.

Жилая недвижимость

📌 На земельном рынке СПБ увеличилось предложение
Застройщики пересматривают планы по запуску новых проектов (в частности, апартаментов) и выставляют на продажу свои участки. Еще один тренд — возврат к схемам соинвестирования, когда землю покупают не за деньги, а за часть недвижимости, которая будет построена на участке.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 18.04, ПН

Складская и индустриальная недвижимость

📌 TDM ELECTRIC открыла распределительный центр под Новосибирском
Проект класса А занимает площадь 4.000 кв. м, высота потолков - 14,5 м. Центр предназначен для удовлетворения потребностей дистрибьюторов Сибири и будет выполнять роль важного элемента создаваемого в регионе транспортно-логистического узла.

📌 В Подмосковье запустили новый индустриальный парк «iЩелково»
Общая площадь ИП – 68,9 Га. В рамках проекта запланировано строительство более 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Инвестиции составят не менее 30 млрд рублей. Готовность первой очереди составляет 70%.

Жилая недвижимость

📌 На Васильевском острове начали сносить «Ленэкспо»
На территории центра располагается 9 павильонов общей площадью 40 000 кв.м. На их месте планируется построить ЖК «Морская резиденция» с гостиницей, апарт-отелем и соцобъектами.

📌 На Академика Константинова в СПБ появится ЖК
Застройщиком выступает объединение «Строительный трест». Общая площадь ЖК – свыше 250 тыс. кв.м (11–13 этажей). Ввод в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2025 года. На первых этажах будут обустроены коммерческие помещения (11 359 кв.м).

📌 Друзья, здравствуйте!

Традиционно прилагаем текущие показатели по рынкам макроэкономики, офисов и складов - изменения за последнюю неделю

С итоговым отчетом можно ознакомиться на нашем сайте

🌐https://ipg-estate.ru/issledovaniia

А видео-обзоре сегодня в выпуске Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг расскажет про состояние инвестиционного рынка: ожидание инвесторов и поведение продавцов.

🌐 https://youtu.be/b1NRhntfujo

📮 Дайджест от IPG // Новости за 19.04, ВТ

Офисная недвижимость

📌 Гибкий офис сети «Ключ» откроется возле Кремля
Сеть арендовала здание Мещанинова подворья площадью 10 668 кв.м. Порядка 7 000 кв.м займут офисные пространства. Открытие запланировано на первый квартал 2023 года.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Группа «Русские фонды» купила комбинат хлебопродуктов
Комплекс «Истра-Хлебопродукт», расположенный в Подмосковье, продан на торгах за 888 млн руб. В его состав входит элеватор, заводы по производству муки и комбикормов.

Торговая недвижимость

📌 Банк «Открытие» продаёт ТЦ VIVALDI PLAZA в Сургуте
Восьмиэтажный торговый комплекс общей площадью 32,9 тыс. кв.м выставлен на торги за 549,2 млн рублей. Ранее банк реализовал ТЦ под этим брендом в Тамбове, Сыктывкаре и Красноярске.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 В СПБ сдан в эксплуатацию апарт-отель Avenue-Apart
Площадь проекта на Малом проспекте В.О. – 18,5 тыс. кв. м, в нем разместятся 317 номеров. Это второй собственный проект ГК «БестЪ», которая развивает сеть апарт-отелей под этим брендом.

📌 Чек-лист: покупка земельного участка под строительство склада

Текущий год ознаменовался дефицитом на рынке готовых складов. Причин тому много: экспансия крупных маркетплейсов, отложенные во время пандемии сделки. Скопился и неудовлетворённый спрос, рост которого подогревали девелоперы, поставившие свои планы на паузу.

В этой связи покупка земельного участка под будущее строительство стала наиболее популярным вариантом для инвестирования в индустриально-складской рынок. Об эффективном подходе к поиску земли рассказал Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.

🌐https://ipg-estate.ru/blog/chek-list-pokupka-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-sklada

📮 Дайджест от IPG // Новости за 20.04, СР

Офисная недвижимость

📌 «Сбер» построит деловой центр в умном городе-парке
Деловой центр станет частью проекта «СберСити» в Рублево-Архангельском. Общая площадь 7-этажного комплекса составит около 24 тыс. кв.м. Два подземных уровня займет паркинг.

📌 Особняк Белугина в СПБ продан на торгах
Покупатель приобрел лот за 100 млн рублей. Площадь объекта – 420,6 кв.м, участка под ним – 145 кв.м. В планах покупателя разместить в здании собственный офис.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 «Мультиколд» построит ПСК в Солнечногорске
Площадь объекта — 15 тыс. кв.м с участком в 2,6 га. Объем инвестиций около 500 млн руб. Начало работы мультитемпературного склада запланировано на первое полугодие 2023 года.

📌 Логистическая компания арендовала склад в Подольске
Компания «Тэнкард» заключила долгосрочный договор аренды складских помещений площадью 9000 кв.м в логистическом комплексе в г.о. Подольск.

#дайджест_недели