📮 Дайджест от IPG // Новости за 13–15 мая

Офисная недвижимость

📌 «РГ-Девелопмент» построит технопарк на «Октябрьском поле» в Москве
Бизнес-центр площадью около 12 тыс. кв.м на территории бывшей промзоны начнут возводить летом 2022 года.

📌 Банк «Открытие» нашел покупателя на элитный комплекс «Негоциант»
После реконструкции компания-покупатель «Сибур» будет его использовать в качестве офиса. Сумма сделки составила около 4,5 млрд рублей. Площадь комплекса, расположенного на Болотном острове в Москве, составляет 22 668 кв.м.

📌 «Газпромбанк» продал БЦ на месте снесенного дома Рогова
Владельцем трёхэтажного здания площадью 2,33 тыс. кв.м в Петербурге стало ООО «Прогресс». Сумма сделки составила 330 млн рублей.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Активы Siemens в СПБ достанутся «Силовым машинам»
Основной актив – завод по производству газовых турбин на территории индустриального парка Greenstate. На 5 га построен производственный комплекс на 20,7 тыс. кв.м. Инвестиции превысили 110 млн евро.

Рынок

📌 Сменился состав учредителей ООО «Охта Групп»
Новым совладельцем компании стал Александр Фастовский, который приобрёл 15% компании на прошлой неделе. Каждый из двух продавцов сократил свою долю также до 15%. В последний раз состав учредителей ООО «Охта Групп» менялся в конце 2014 года.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 16.05, ПН

Офисная недвижимость

📌 «Петрович» приобрёл БЦ «Нобель» в Петербурге
В бизнес-центре общей площадью 5,5 тыс. кв.м компания разместит собственный офис. Предполагаемая сумма сделки – 540 млн рублей.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 PNK Group планирует построить почти 900 тыс. кв.м складов в Новосибирске
Речь идет о двух индустриальных парках - «PNK Парк Толмачево» на 245 тыс. кв. м и «PNK Парк Пашино» на 630 тыс. кв.м. Инвестиции в анонсированные 875 тыс. кв. м оцениваются в 50 млрд рублей.

📌 В индустриальном парке «Магнита» - первый резидент
Общая площадь индустриального парка в Краснодарском крае составляет 236 га. Компания «СВ Гласс», специализирующаяся на промышленной переработке стекла, займет в парке 2 га.

Торговая недвижимость

📌 Melon Fashion Group стала лидером по офлайн-присутствию в РФ
Петербургская сеть заняла первое место в рейтинге ритейлеров по количеству офлайн-точек. Компания, которой принадлежат бренды ZARINA, Befree, LOVE REPUBLIC и Sela, имеет магазины более чем в 100 городах России.

Рынок

📌 Продан бывший объект концерна "Алмаз–Антей" в СПБ
Покупатель участка (499 кв.м), здания и нежилых помещений (около 12 тыс. кв.м) – ООО "Центр “Кристалл”", которое принадлежит совладельцам инвестиционной компании "Теллус–Групп". Предполагается, что после эксплуатации комплекс будет снесен и застроен жильём / апартаментами.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // Новости за 17.05, ВТ

Офисная недвижимость

📌 «Газпромбанк Автолизинг» переехал в БЦ «Сенатор»
БЦ расположен на 7-й линии Васильевского острова. Площадь арендованного офисного блока составила 889 кв.м.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 В СК «Армада Парк Север» - новый арендатор
Крупный дистрибьютор товаров народного потребления арендовал 12 000 кв.м в складском комплексе класса А на севере Петербурга. Брокер сделки – консалтинговая компания IPG.Estate.

📌 Промпарк «Руднево» в Москве открыт для инвесторов
Инвесторы могут претендовать на помещения общей площадью 4,5 тыс. кв. м в двух новых корпусах. Заявки от потенциальных арендаторов уже принимаются к рассмотрению. В общей сложности на 37 га возводят более 280 тыс. кв.м производственных площадей.

Рынок

📌 X5 окажет бизнесу непрофильные услуги
Совместно с оператором ЦОД Selectel холдинг запустит облачный сервис для бизнеса. Сервис будет работать по модели частного облака, в основе которого будет программное обеспечение с открытым кодом и собственные разработки Х5.

#дайджест_недели

📌 Insight Breaking #9

После первой полноценной рабочей недели мая представляем Вам уже традиционный аналитический отчет с итогами за неделю.

В этот раз предлагаем только аналитический отчет в pdf, а на следующей неделе выпустим в обновленном формате видео-обзор.

🌐 Скачать PDF отчета

#аналитика

📮 Дайджест от IPG // Новости за 18.05, СР

Торговая недвижимость

📌 Филиал «Депо» открылся в «Европейском»
Гастрономический квартал расположился на 4 этаже московского ТЦ. Помимо корнера популярных концепций, есть также сцена для проведения мероприятий.

📌 Новая торговая сеть планирует выйти на рынок СПБ
Сеть магазинов «Жизньмарт» (41 магазин в Екатеринбурге) собирается открыть новые торговые точки в августе-сентябре 2022 года. Сеть развивает два формата: магазины площадью 100-120 кв.м и мини-маркеты площадью 20-80 кв.м.

Власти

📌 Власти официально расширяют границы СПБ
В принятой новой редакции законопроекта «О территориальном устройстве Санкт-Петербурга» предлагается узаконить намывные территории общей площадью порядка 135 га, созданные у Крестовского острова и на южном берегу Финского залива.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // 19-22 мая

Складская и индустриальная недвижимость

📌 На юге Петербурга открылся агропарк
«Оптово распределительный центр Агропарк «НАРТ»» расположен на Софийской улице. Площадь – 160 тыс. кв. м, вместимость – до 400 арендаторов.

Власти

📌 Льготную ипотеку поддержат еще 49,6 млрд рублей
На субсидирование программы «Льготная ипотека» пойдет 33,4 млрд рублей, на программу «Семейная ипотека» — 16,2 млрд рублей.

Рынок

📌 На рынке появилась новая консалтинговая компания
Компания Remain создана менеджерами российского офиса JLL.

#дайджест_недели

❕Завтра в первой половине будут известны возможные изменения ключевой ставки

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку с 14% до 11%. ⚡️

📌 Коллеги, добрый день!

Представляем вашему вниманию свежую аналитику рынка коммерческой недвижимости.

Информационное поле стабилизируется, и мы видим все больше рациональных новостей и меньше эмоциональных. Поэтому у нас есть возможность анализировать, прогнозировать и обсуждать более конкретные и понятные новости.

🌐 Скачать больше исследований можно на сайте.

#аналитика

❗️Также мы возобновляем выпуски Insight Breaking в обновленном формате, который будет выходить раз в две недели.

Сегодня в выпуске о рынке рассуждает и делится экспертным мнением Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate.

📹 https://youtu.be/kyPQx5AGZls

#IPG_TV

📌 Коллеги, начинаем день с аналитики от одела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Консалтинговая компания IPG.Estate подсчитала, что в перспективе 3-6 месяцев на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга высвободится минимум 128 тыс. кв.м качественных офисов, которые ранее занимали в основном российские и международные IT-компании.

🌐 https://ipg-estate.ru/novosti/v-ipgestate-podschitali-skolko-ofisov-osvobodiat-it-kompanii-k-kontsu-2022-goda

#аналитика

📮 IPG.Дайджест // Главное за 23-29 мая

Офисная недвижимость

📌 Сеть коворкингов PAGE открыла новое офисное пространство возле «Невской ратуши»

📌 Российская IT-компания купила БЦ «Президент» на Ушаковской наб.

📌 На Лиговском проспекте появится новый БЦ от ООО "Проект Л112″

📌 Осенью рядом с «Невской Ратушей» откроется общественное пространство с фуд-холлом и коворкингом Page

Торговая недвижимость

📌 AKTIVO приобрела рязанский ТРК «Малина» площадью 27 000 кв.м за 840 млн рублей

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Отель «Марко Поло» в Москве продан за 2,75 млрд рублей

📌 ГК «ПСК» вложит 5,7 млрд руб. в апарт-отель под брендом Avenir в Петербурге

📌 «Евроинвест» построит свой первый апарт-отель ID Politech на 16,5 тыс. кв.м в Петербурге

#дайджест_недели

📌 Коллеги, повестка ухода с российского рынка IT-компаний продолжает набирать обороты.

Консалтинговая компания IPG.Estate подсчитала, что в перспективе от трех месяцев до полугода на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга высвободится минимум 128 тыс. кв. м качественных офисов, которые ранее занимали IT-компании.

«Мы отмечаем тенденцию, что зарубежные арендаторы, в основном из IT-сегмента, параллельно с процессом релокации своего бизнеса и сотрудников, начинают процесс выхода из договоров аренды, — отмечает Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate. — Нам известно, что в ближайшей перспективе освободится 128 тыс. кв.м офисных помещений от покидающих рынок компаний».

#мнениеIPG #офисы

🏙 Как ТРЦ встречают лето?

Вопреки всем страхам о «большом исходе брендов» и резком высвобождении торговых площадей в июне 2022 картина разворачивается чуть иначе. Условия аренды для фэшн-ритейла крайне жёсткие: за выход из договора назначены огромные штрафы. Также якорные арендаторы, как правило, платят ТЦ процент с оборота и не могут опуститься ниже определенного значения, если эти обороты падают. То есть магазины, приостановившие свою работу, в любом случае обязаны выплачивать минимальную ставку аренды, прописанную в договоре.

Как следствие и наверняка, в головных офисах иностранных игроков продолжают работать над оценкой понесённых и минимизацией вероятных потерь. Работа масштабная, и вспоминать об опасениях на счет пустых ТЦ раньше августа-сентября (удачного времени для распродаж) не придется.

Говорить о том, насколько вообще вероятен уход заморского бренда с нашего рынка, нужно с учётом его происхождения. Текущая риторика властей европейских стран имеет разные тональности, и это в том числе сильно влияет на решения зарубежных фэшн-компаний.

Тем временем Смольный представил пилотный проект по размещению магазинов петербургских брендов одежды в ТЦ города вместо ушедших с российского рынка иностранных компаний.