📌 Insight Breaking #9

После первой полноценной рабочей недели мая представляем Вам уже традиционный аналитический отчет с итогами за неделю.

В этот раз предлагаем только аналитический отчет в pdf, а на следующей неделе выпустим в обновленном формате видео-обзор.

🌐 Скачать PDF отчета

#аналитика

📮 Дайджест от IPG // Новости за 18.05, СР

Торговая недвижимость

📌 Филиал «Депо» открылся в «Европейском»
Гастрономический квартал расположился на 4 этаже московского ТЦ. Помимо корнера популярных концепций, есть также сцена для проведения мероприятий.

📌 Новая торговая сеть планирует выйти на рынок СПБ
Сеть магазинов «Жизньмарт» (41 магазин в Екатеринбурге) собирается открыть новые торговые точки в августе-сентябре 2022 года. Сеть развивает два формата: магазины площадью 100-120 кв.м и мини-маркеты площадью 20-80 кв.м.

Власти

📌 Власти официально расширяют границы СПБ
В принятой новой редакции законопроекта «О территориальном устройстве Санкт-Петербурга» предлагается узаконить намывные территории общей площадью порядка 135 га, созданные у Крестовского острова и на южном берегу Финского залива.

#дайджест_недели

📮 Дайджест от IPG // 19-22 мая

Складская и индустриальная недвижимость

📌 На юге Петербурга открылся агропарк
«Оптово распределительный центр Агропарк «НАРТ»» расположен на Софийской улице. Площадь – 160 тыс. кв. м, вместимость – до 400 арендаторов.

Власти

📌 Льготную ипотеку поддержат еще 49,6 млрд рублей
На субсидирование программы «Льготная ипотека» пойдет 33,4 млрд рублей, на программу «Семейная ипотека» — 16,2 млрд рублей.

Рынок

📌 На рынке появилась новая консалтинговая компания
Компания Remain создана менеджерами российского офиса JLL.

#дайджест_недели

❕Завтра в первой половине будут известны возможные изменения ключевой ставки

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку с 14% до 11%. ⚡️

📌 Коллеги, добрый день!

Представляем вашему вниманию свежую аналитику рынка коммерческой недвижимости.

Информационное поле стабилизируется, и мы видим все больше рациональных новостей и меньше эмоциональных. Поэтому у нас есть возможность анализировать, прогнозировать и обсуждать более конкретные и понятные новости.

🌐 Скачать больше исследований можно на сайте.

#аналитика

❗️Также мы возобновляем выпуски Insight Breaking в обновленном формате, который будет выходить раз в две недели.

Сегодня в выпуске о рынке рассуждает и делится экспертным мнением Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate.

📹 https://youtu.be/kyPQx5AGZls

#IPG_TV

📌 Коллеги, начинаем день с аналитики от одела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Консалтинговая компания IPG.Estate подсчитала, что в перспективе 3-6 месяцев на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга высвободится минимум 128 тыс. кв.м качественных офисов, которые ранее занимали в основном российские и международные IT-компании.

🌐 https://ipg-estate.ru/novosti/v-ipgestate-podschitali-skolko-ofisov-osvobodiat-it-kompanii-k-kontsu-2022-goda

#аналитика

📮 IPG.Дайджест // Главное за 23-29 мая

Офисная недвижимость

📌 Сеть коворкингов PAGE открыла новое офисное пространство возле «Невской ратуши»

📌 Российская IT-компания купила БЦ «Президент» на Ушаковской наб.

📌 На Лиговском проспекте появится новый БЦ от ООО "Проект Л112″

📌 Осенью рядом с «Невской Ратушей» откроется общественное пространство с фуд-холлом и коворкингом Page

Торговая недвижимость

📌 AKTIVO приобрела рязанский ТРК «Малина» площадью 27 000 кв.м за 840 млн рублей

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Отель «Марко Поло» в Москве продан за 2,75 млрд рублей

📌 ГК «ПСК» вложит 5,7 млрд руб. в апарт-отель под брендом Avenir в Петербурге

📌 «Евроинвест» построит свой первый апарт-отель ID Politech на 16,5 тыс. кв.м в Петербурге

#дайджест_недели

📌 Коллеги, повестка ухода с российского рынка IT-компаний продолжает набирать обороты.

Консалтинговая компания IPG.Estate подсчитала, что в перспективе от трех месяцев до полугода на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга высвободится минимум 128 тыс. кв. м качественных офисов, которые ранее занимали IT-компании.

«Мы отмечаем тенденцию, что зарубежные арендаторы, в основном из IT-сегмента, параллельно с процессом релокации своего бизнеса и сотрудников, начинают процесс выхода из договоров аренды, — отмечает Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate. — Нам известно, что в ближайшей перспективе освободится 128 тыс. кв.м офисных помещений от покидающих рынок компаний».

#мнениеIPG #офисы

🏙 Как ТРЦ встречают лето?

Вопреки всем страхам о «большом исходе брендов» и резком высвобождении торговых площадей в июне 2022 картина разворачивается чуть иначе. Условия аренды для фэшн-ритейла крайне жёсткие: за выход из договора назначены огромные штрафы. Также якорные арендаторы, как правило, платят ТЦ процент с оборота и не могут опуститься ниже определенного значения, если эти обороты падают. То есть магазины, приостановившие свою работу, в любом случае обязаны выплачивать минимальную ставку аренды, прописанную в договоре.

Как следствие и наверняка, в головных офисах иностранных игроков продолжают работать над оценкой понесённых и минимизацией вероятных потерь. Работа масштабная, и вспоминать об опасениях на счет пустых ТЦ раньше августа-сентября (удачного времени для распродаж) не придется.

Говорить о том, насколько вообще вероятен уход заморского бренда с нашего рынка, нужно с учётом его происхождения. Текущая риторика властей европейских стран имеет разные тональности, и это в том числе сильно влияет на решения зарубежных фэшн-компаний.

Тем временем Смольный представил пилотный проект по размещению магазинов петербургских брендов одежды в ТЦ города вместо ушедших с российского рынка иностранных компаний.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:

«Инициатива Администрации Санкт-Петербурга по размещению магазинов одежд и обуви местных марок, безусловно, заслуживает уважения и вызывает интерес. Здорово и то, что город берет на себя расходы по аренде.

В перспективе этот пилотный проект может дать импульс развитию отечественного fashion-ритейла
Ключевой минус заключается в том, что такого количества локальных марок нет, как нет и форматов, сопоставимых с уходящими брендами. Это значит, что уровень вакансии, который может возникнуть при уходе большинства международных брендов, значительно не уменьшится.

Риски также заключаются в том, что начался процесс смены собственников уходящих сетей – следовательно, появилась надежда, что привычные марки сменят лишь название, сохранив бизнес».

#мнениеIPG

Друзья, мы вводим новую рубрики на нашем канале! 🎉

Теперь каждую пятницу мы будем публиковать любимые слова и фразы наших коллег, которые находятся в частом обиходе команды IPG. 🤫

В Москве введено в эксплуатацию более 4,3 млн кв. м. недвижимости

Как сообщил заместитель мэра Москвы Андрей Бочкарёв, годовой план по вводу недвижимости в Москву уже выполнен более чем наполовину. Показатель составил более 54% от годового плана. Из построенных 4,4 млн кв. м на жилую недвижимость приходится 2,4 млн кв. м.

🏗 Всего в 2022 году в столице запланировано построить и ввести в эксплуатацию 8,5 млн кв. м недвижимости, из которых 4,5 млн кв. м. приходится на жилье.

«Темпы строительства недвижимости в Москве остаются стабильно высокими», — подчеркнул Андрей Бочкарёв.

#новости