⚡️ЦБ снизил ключевую ставку с 14% до 11%. ⚡️

📌 Коллеги, добрый день!

Представляем вашему вниманию свежую аналитику рынка коммерческой недвижимости.

Информационное поле стабилизируется, и мы видим все больше рациональных новостей и меньше эмоциональных. Поэтому у нас есть возможность анализировать, прогнозировать и обсуждать более конкретные и понятные новости.

🌐 Скачать больше исследований можно на сайте.

#аналитика

❗️Также мы возобновляем выпуски Insight Breaking в обновленном формате, который будет выходить раз в две недели.

Сегодня в выпуске о рынке рассуждает и делится экспертным мнением Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate.

📹 https://youtu.be/kyPQx5AGZls

#IPG_TV

📌 Коллеги, начинаем день с аналитики от одела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Консалтинговая компания IPG.Estate подсчитала, что в перспективе 3-6 месяцев на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга высвободится минимум 128 тыс. кв.м качественных офисов, которые ранее занимали в основном российские и международные IT-компании.

🌐 https://ipg-estate.ru/novosti/v-ipgestate-podschitali-skolko-ofisov-osvobodiat-it-kompanii-k-kontsu-2022-goda

#аналитика

📮 IPG.Дайджест // Главное за 23-29 мая

Офисная недвижимость

📌 Сеть коворкингов PAGE открыла новое офисное пространство возле «Невской ратуши»

📌 Российская IT-компания купила БЦ «Президент» на Ушаковской наб.

📌 На Лиговском проспекте появится новый БЦ от ООО "Проект Л112″

📌 Осенью рядом с «Невской Ратушей» откроется общественное пространство с фуд-холлом и коворкингом Page

Торговая недвижимость

📌 AKTIVO приобрела рязанский ТРК «Малина» площадью 27 000 кв.м за 840 млн рублей

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Отель «Марко Поло» в Москве продан за 2,75 млрд рублей

📌 ГК «ПСК» вложит 5,7 млрд руб. в апарт-отель под брендом Avenir в Петербурге

📌 «Евроинвест» построит свой первый апарт-отель ID Politech на 16,5 тыс. кв.м в Петербурге

#дайджест_недели

📌 Коллеги, повестка ухода с российского рынка IT-компаний продолжает набирать обороты.

Консалтинговая компания IPG.Estate подсчитала, что в перспективе от трех месяцев до полугода на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга высвободится минимум 128 тыс. кв. м качественных офисов, которые ранее занимали IT-компании.

«Мы отмечаем тенденцию, что зарубежные арендаторы, в основном из IT-сегмента, параллельно с процессом релокации своего бизнеса и сотрудников, начинают процесс выхода из договоров аренды, — отмечает Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate. — Нам известно, что в ближайшей перспективе освободится 128 тыс. кв.м офисных помещений от покидающих рынок компаний».

#мнениеIPG #офисы

🏙 Как ТРЦ встречают лето?

Вопреки всем страхам о «большом исходе брендов» и резком высвобождении торговых площадей в июне 2022 картина разворачивается чуть иначе. Условия аренды для фэшн-ритейла крайне жёсткие: за выход из договора назначены огромные штрафы. Также якорные арендаторы, как правило, платят ТЦ процент с оборота и не могут опуститься ниже определенного значения, если эти обороты падают. То есть магазины, приостановившие свою работу, в любом случае обязаны выплачивать минимальную ставку аренды, прописанную в договоре.

Как следствие и наверняка, в головных офисах иностранных игроков продолжают работать над оценкой понесённых и минимизацией вероятных потерь. Работа масштабная, и вспоминать об опасениях на счет пустых ТЦ раньше августа-сентября (удачного времени для распродаж) не придется.

Говорить о том, насколько вообще вероятен уход заморского бренда с нашего рынка, нужно с учётом его происхождения. Текущая риторика властей европейских стран имеет разные тональности, и это в том числе сильно влияет на решения зарубежных фэшн-компаний.

Тем временем Смольный представил пилотный проект по размещению магазинов петербургских брендов одежды в ТЦ города вместо ушедших с российского рынка иностранных компаний.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:

«Инициатива Администрации Санкт-Петербурга по размещению магазинов одежд и обуви местных марок, безусловно, заслуживает уважения и вызывает интерес. Здорово и то, что город берет на себя расходы по аренде.

В перспективе этот пилотный проект может дать импульс развитию отечественного fashion-ритейла
Ключевой минус заключается в том, что такого количества локальных марок нет, как нет и форматов, сопоставимых с уходящими брендами. Это значит, что уровень вакансии, который может возникнуть при уходе большинства международных брендов, значительно не уменьшится.

Риски также заключаются в том, что начался процесс смены собственников уходящих сетей – следовательно, появилась надежда, что привычные марки сменят лишь название, сохранив бизнес».

#мнениеIPG

Друзья, мы вводим новую рубрики на нашем канале! 🎉

Теперь каждую пятницу мы будем публиковать любимые слова и фразы наших коллег, которые находятся в частом обиходе команды IPG. 🤫

В Москве введено в эксплуатацию более 4,3 млн кв. м. недвижимости

Как сообщил заместитель мэра Москвы Андрей Бочкарёв, годовой план по вводу недвижимости в Москву уже выполнен более чем наполовину. Показатель составил более 54% от годового плана. Из построенных 4,4 млн кв. м на жилую недвижимость приходится 2,4 млн кв. м.

🏗 Всего в 2022 году в столице запланировано построить и ввести в эксплуатацию 8,5 млн кв. м недвижимости, из которых 4,5 млн кв. м. приходится на жилье.

«Темпы строительства недвижимости в Москве остаются стабильно высокими», — подчеркнул Андрей Бочкарёв.

#новости

📮 IPG.Дайджест // Главное за 30 мая - 5 июня

Офисная недвижимость

📌 ГК «Орими» построит БЦ площадью 43 тыс. кв.м на Лесном проспекте в Петербурге за 5 млрд рублей.

Гостиничная недвижимость

📌 В Пулково-2 построят гостиницу в стиле русского авангарда на 12,5 тыс. кв.м.

Власти

📌 Смольный представил пилотный проект по размещению магазинов петербургских брендов одежды в ТЦ города вместо ушедших иностранных компаний.

📌 Минпромторг разрабатывает льготную промышленную ипотеку. Обсуждаемая предельная ставка кредитования — 5% годовых.

📌 К началу 2024 года в Петербурге заработает особая экономическая зона «Парнас».

Рынок

📌 Компания «Эталон» приобрела финский концерн YIT за 4,597 млрд рублей

📌 Группа ПИК приобрела 4,8 га, принадлежавшие ранее Москворецкому пивоваренному заводу.

#дайджест_недели

📢 Производитель зоотоваров стал резидентом «Индустриального Парка ЛАДОГА» во Всеволожске

📝 Производитель и продавец товаров для животных арендовал 2 000 кв.м в современном производственно-складском комплексе «Индустриальный парк ЛАДОГА», расположенном во Всеволожске. Брокер сделки – консалтинговая компания IPG.Estate.

#новостиIPG

📌 ТРАНСФОРМАЦИЯ ОФИСОВ: от квадратных метров к людям

В рамах деловой программы мы презентуем исследование на тему о трансформации офисных пространств. При подготовке исследований мы – команда IPG – приводили опросы бизнеса (компаний-арендаторов), собственников офисной недвижимости и операторов коворкинговых пространств. Исследование готовилось при участии компании HeadHunter – коллеги предоставили нам аналитические данные по рынку труда, собранные в ходе опросов.

👥 Спикеры мероприятия:

- Вероника Чаканова, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate
- Оксана Солодянкина, руководитель отдела Workplace Strategy / Эффективной организации рабочих пространств
- Феликс Масс, руководитель проекта исследований и внедрения инновационных решений, Комплекс Парадная
- Евгения Игнатьева, административный директор ИННОТЕХ
- Людмила Ефремова, Начальник отдела по работе общих служб Technip Energies

📢 Модераторы мероприятия:

- Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate
- Юлия Сахарова, директор HeadHunter Северо-Запад

📍Место: коворкинг Case, БЦ Renaissance Hall, 3 этаж. Вход со стороны Щербакова переулка, 14 (большая стеклянная дверь)

Мероприятие закрытое. Вход по регистрации.

🌐 Получить более подробную информацию и зарегистрироваться: https://ipg-estate.timepad.ru/event/2002855/

📌 Друзья, сегодня мы делимся с вами хорошими новостями!

Эксперты IPG.Estate отмечают позитивную динамику на рынке производственной недвижимости.

Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:

«За минимальные сроки практически вся вакансия, в том числе неликвидная, была поглощена арендаторами. Последующие 8 лет спрос сталкивался с фактическим отсутствием качественного предложения под среднее и тяжелое машиностроение. Девелоперы же не спешили с реализацией новых проектов, так как оснащение объекта под производственные нужды арендатора всегда требовало серьезных затрат, а ставка аренды была сопоставима со ставкой аренды склада».

#аналитика

Новый Insight Breaking! 🎉

В нем мы обсуждаем тенденции рынка складской и индустриальной недвижимости. Эксперт компании IPG.Estate Филипп Чайка, Партнер, Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости поделился своими прогнозами.

🌐 Смотреть больше исследований