📮 Дайджест // Главное за 31 октября – 6 ноября

📌 Компания-владелец 100 тыс. кв.м офисов уходит из России

📌 Wildberries арендовал дополнительный складской блок площадью около 8 тыс. кв.м

📌 В Москве продали склад площадью 182 тыс. кв.м

📌 Крупный холдинг арендовал офис площадью более 3 000 кв.м в Москве

📌 Рассмотрение проекта нового Генплана Петербурга отложили до весны

#дайджест_недели

📝Какие задачи арендатора может решить система бронирования рабочих мест?

Как показывает практика, офис обычно используется не более чем на 60%. Максимально эффективно организовать рабочее пространство помогает система бронирования рабочих мест – с ней можно не только оптимизировать расходы компании, но и наладить диалог между бизнесом и работниками.

Рассказываем, когда стоит задуматься о внедрении системы бронирования рабочих мест, какие возможности при этом получает компания и как проходит интеграция сервиса Hotdesk.ru.

🌐 Читать статью

#блогIPG

Показатели складского рынка

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

Если в других сегментах коммерческой недвижимости можно увидеть тенденцию к росту скрытого дисконта, то на складском рынке ситуация несколько иная. Скидки, достигающие 10-15% – скорее редкость, чем текущая практика. А дисконт в пределах 5-7% может оговариваться уже на финальных переговорах и чаще всего на непопулярные локации в Москве.

Картина петербургского рынка отличается – разница заявленной ставки и подписанной традиционно находится в пределах 5%. Из итогов за III квартал очевидно, что вакансия в Петербурге выросла незначительно, и в основном за счёт предложения по субаренде.

Ни на одном качественном спекулятивном объекте Петербурга вакансия не превышает 7-10%, поэтому предпосылок для снижения ставок аренды нет. Также из общения с собственниками становится ясно, что до конца года показатели складского рынка, включая уровень ставок и размер дисконтов, не изменятся.

#мнениеIPG #индастриал

❗Онлайн-калькулятор для аренды и покупки офисов от IPG.Estate

При поиске нового офиса сразу же встаёт вопрос: какую площадь помещения выбрать для комфортной работы?

В IPG уже позаботились о своих клиентах и создали удобный инструмент. Онлайн-калькулятор поможет рассчитать оптимальный метраж офиса для аренды или покупки, ориентируясь на потребности вашего бизнеса.

Укажите число сотрудников, желаемую плотность рассадки и необходимое количество кабинетов, переговорных и обеденных зон. А онлайн-калькулятор подберёт для вас офис, в котором будет всё для бизнес-процессов – и ничего лишнего.

✔️Воспользоваться калькулятором

✔️Советы по использованию

#офисы

📝Инвестиционный климат рынка складской недвижимости

Несмотря на кризис, уход многих компаний с российского рынка и нарушение логистических цепочек, рынок складской недвижимости восстанавливается. Стабильность складского сегмента и снижение стоимости финансирования привели к внушительному росту числа инвесторов и конкуренции за качественный продукт.

Рассказываем об инвестиционном климате и основных портретах инвесторов сегмента индустриально-складской недвижимости.

🌐Читать полностью

#блогIPG #индастриал #инвестиции

Бизнес-центр «Уральская, 1» стал победителем премии PROESTATE & TOBY Awards 2022
в номинации «Бизнес-центр класса А, регионы».
Мы поздравляем собственника проекта – компанию «Максидом», нашего надежного партнера. Команда IPG была рада представлять и защищать объект перед профессиональным сообществом.
Бизнес-центр «Уральская, 1» - это комплексный проект профессионального и бережного воссоздания объекта культурного наследия и редевелопмента территорий.

#достижения

Видео-обзор лучшего офисного центра класса А в регионах - «Уральская, 1» от компании «Максидом»

#офисы

⚡️И еще одна награда!
Команда IPG.Estate стала победителем премии ProEstate & Toby Awards в номинации «Консультант года. Коммерческая недвижимость»

Пока нас накрывает волна эмоций - результатами поделимся позже. Но мы благодарны нашим коллегам по рынку за признание и нашим клиентам за доверие. Эта награда - наша общая заслуга

#достижения

Развитие промзон в России

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate – о том, какие возможности и препятствия стоят на пути промышленного импортозамещения.

На фоне планов Минпромторга обнулить налог на прибыль и снизить страховые взносы для проектов импортозамещения, а также лоббировать создание промзон, остро встаёт вопрос о нехватке производственных мощностей, особенно в химической, пищевой и машиностроительной отраслях.

Где могли бы появиться такие «импортозаместительные» промзоны? Если вынести за скобки частные индустриальные парки, идеальным местом для организации таких площадок стали бы зоны ТЭЦ или АЭС, вблизи которых есть необходимые объемы инженерных мощностей. Важны также отдаленность участка от города и близость автомобильных и железнодорожных узлов, так как производственные компании с большим вниманием относятся к комфорту доставки квалифицированного персонала.

При этом со стороны государства нужна беспрерывная поддержка, в том числе помощь в обеспечении защитной зоны, в оперативном подведении к участкам всей необходимой инфраструктуры, газо- и водоснабжения. В области нет таких примеров, и властям стоит обратить внимание на опыт качественного кластерного развития в промышленных европейских городах.

#блогIPG #индастриал

📮 Дайджест // Главное за 7–13 октября

📌 Производственный комплекс рядом с Ижорским заводом выставили на продажу в Санкт-Петербурге

📌 Российский дистрибьютор автозапчастей арендовал 21 000 кв.м в «Южных Вратах»

📌 «ЧВК Вагнер центр» оставили без разрешения на ввод в эксплуатацию

📌 Сбербанк выделил 15 млрд рублей на строительство апартаментов в Москве

📌 Смольный намерен взыскать почти 300 млн рублей с основателя ГК «Единые решения»

📌 В Петербурге объявлен конкурс на проектирование мукомольного комбината в центре города

#дайджест_недели

Что ждёт рынок жилой недвижимости в 2023 году?

💬 Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate

Начнём с того, что есть 2 рынка жилой недвижимости: рынок строящихся квартир (то, что продают строительные компании, застройщики в понимании 214-ФЗ) и вторичный рынок – готовые квартиры или уступки на рынке строящегося жилья (то, что продают все остальные).

Сегодня абсолютно все застройщики испытывают проблемы с продажами. По разным оценкам, по сравнению с 9 месяцами 2021 года, за 3 квартала 2022 года продажи в денежном выражении упали на 25-35%, в количестве квартир – на 20-25%, в количестве проданных квадратных метров – на 30-50%. И это всё несмотря на огромное количество мер поддержки строительной отрасли: льготная и субсидированная ипотека, специальные акции застройщиков: ипотека за 0,1%, ипотека за 1 рубль и т.д.

Почему?

1. На рынке первичной недвижимости установились высокие цены, а начало СВО и частичной мобилизации лишь подстегнули намеченные ранее тенденции значительного снижения спроса. Резкий рост цены квадратного метра начался во время выхода из ковида и санкционных реалий, когда люди старались уберечь рубли от выросшего курса валюты.

2. Наличие 214-ФЗ, который подразумевает расчёт через эскроу и привлечение проектного финансирования, вынуждает застройщиков сохранять цены на недвижимость в рамках определённых ценовых коридоров. Дольщики после изменений в 214-ФЗ от середины 2018 года больше не могут рассчитывать на низкие цены при покупке «на котловане».

Чего ожидаем?

Сейчас экономическая ситуация обострена, и застройщики стараются восстановить спрос, замораживая новые проекты или искусственно выводя часть лотов из продажи.

Ожидаем заметное снижение числа выводимых проектов, распродажу старых «запасов», а также массу новых инструментов (ипотека за 1 рубль, например), чтобы подстегнуть спрос без снижения цены квадратного метра. Выбирая такую стратегию, застройщики рассчитывают на то, что рублёвая инфляция подтолкнёт платёжеспособный спрос к тем ценовым ожиданиям, которые заложены в финансовые модели проектов ЖК.

#мнениеIPG #жильё

IPG.Estate стала победителем премии PROESTATE&TOBY Awards 2022 в двух номинациях

БЦ «Уральская, 1» от компании «Максидом» был признан лучшим проектом в номинации «Бизнес-центр класса А. Регионы». Команда IPG – консультант проекта – была рада представлять и защищать объект перед профессиональным сообществом.

Команда IPG.Estate также получила награду в номинации «Консультант года. Коммерческая недвижимость» в премии PROESTATE&TOBY Awards 2022. Напомним, что в 2021 мы уже получали специальную награду в номинации «Консультант года. Коммерческая недвижимость. Регионы».

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
«Мы – IPG.Estate – работаем в России и желаем, чтобы у консультантов была работа здесь, чтобы находились новые возможности для роста всех игроков, а профессионалы рынка – наши партнеры и конкуренты по рынку –  сплочённо помогали друг другу информацией, поддержкой и коллаборациями. От лица всей команды я благодарю каждого за доверие и признание. Эта награда стала нашей общей заслугой».

Перспективы рынка офисной недвижимости

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Сегодня девелоперы отказываются от реализации проектов, и эта тенденция продолжится. Компании сокращаются и переходят к гибридным графикам работы, что влияет на рост уровня вакансии. При этом и увеличивается предложение офисных площадей в субаренду – мы продолжаем наблюдать, как компании с долгосрочными договорами аренды и жесткими условиями по выходу частично отказываются от арендуемых площадей.

Расcчитывать на рост спроса на офисы в ближайшей перспективе не приходится, поскольку рынок труда продолжает испытывать трудности как из-за ухода ряда компаний, так и ввиду релокации сотрудников российских компаний. В текущих условиях рынок офисной недвижимости сильно зависит от геополитической ситуации.

Рыночные ставки сохраняются, но при переговорах как в классе А, так и в классе В присутствует демпинг ставок – собственники готовы идти на скидки в 20-30% в переговорах с крупными арендаторами. Уровень вакансии продолжит расти, что приведет к снижению ставок на 10-12%.

#мнениеIPG #офисы

Mixed-use в коммерческой недвижимости

💬 Валерий Трушин – Партнер, Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

В связи с ростом конкуренции на рынке концепция mixed-use превратилась в настоящий тренд среди девелоперов. Очевидно, что людям удобно получать все необходимое в одном месте, и комбинация разных форматов в рамках одного объекта в большей степени удовлетворяет потребности потребителя.

Рассказываем, что такое концепция mixed-use, чем она выгодна для девелопера и каковы возможные перспективы развития формата в 2022 году.

🌐 Читать статью

#блогIPG