Скрытый дисконт в сегменте ТЦ

Скрытый дисконт – укрепившаяся, хотя еще не всем очевидная тенденция. По итогам 3 квартала ставки аренды коммерческой недвижимости снизились незначительно, но фактически договоры заключаются по более низким ценам.

В сегменте ТЦ трафик, конверсия и арендный поток продолжают падать. Люди урезают свои затраты на категории товаров и услуг различного масштаба, и это особенно сказывается на полноформатных ТЦ с качественной и профессиональной концепцией, в которых была существенная доля иностранных брендов.

Поэтому в текущей ситуации лучшие условия получают новые арендаторы, которые заходят на высвобожденные площади. Они могут оправданно требовать себе пониженную ставку или пониженный процент с оборота. И в отличие от «якорей» новые арендаторы с большей вероятностью получат добро на такие комфортные условия.

#мнениеIPG #тц

📮 Дайджест // Главное за 31 октября – 6 ноября

📌 Компания-владелец 100 тыс. кв.м офисов уходит из России

📌 Wildberries арендовал дополнительный складской блок площадью около 8 тыс. кв.м

📌 В Москве продали склад площадью 182 тыс. кв.м

📌 Крупный холдинг арендовал офис площадью более 3 000 кв.м в Москве

📌 Рассмотрение проекта нового Генплана Петербурга отложили до весны

#дайджест_недели

📝Какие задачи арендатора может решить система бронирования рабочих мест?

Как показывает практика, офис обычно используется не более чем на 60%. Максимально эффективно организовать рабочее пространство помогает система бронирования рабочих мест – с ней можно не только оптимизировать расходы компании, но и наладить диалог между бизнесом и работниками.

Рассказываем, когда стоит задуматься о внедрении системы бронирования рабочих мест, какие возможности при этом получает компания и как проходит интеграция сервиса Hotdesk.ru.

🌐 Читать статью

#блогIPG

Показатели складского рынка

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

Если в других сегментах коммерческой недвижимости можно увидеть тенденцию к росту скрытого дисконта, то на складском рынке ситуация несколько иная. Скидки, достигающие 10-15% – скорее редкость, чем текущая практика. А дисконт в пределах 5-7% может оговариваться уже на финальных переговорах и чаще всего на непопулярные локации в Москве.

Картина петербургского рынка отличается – разница заявленной ставки и подписанной традиционно находится в пределах 5%. Из итогов за III квартал очевидно, что вакансия в Петербурге выросла незначительно, и в основном за счёт предложения по субаренде.

Ни на одном качественном спекулятивном объекте Петербурга вакансия не превышает 7-10%, поэтому предпосылок для снижения ставок аренды нет. Также из общения с собственниками становится ясно, что до конца года показатели складского рынка, включая уровень ставок и размер дисконтов, не изменятся.

#мнениеIPG #индастриал

❗Онлайн-калькулятор для аренды и покупки офисов от IPG.Estate

При поиске нового офиса сразу же встаёт вопрос: какую площадь помещения выбрать для комфортной работы?

В IPG уже позаботились о своих клиентах и создали удобный инструмент. Онлайн-калькулятор поможет рассчитать оптимальный метраж офиса для аренды или покупки, ориентируясь на потребности вашего бизнеса.

Укажите число сотрудников, желаемую плотность рассадки и необходимое количество кабинетов, переговорных и обеденных зон. А онлайн-калькулятор подберёт для вас офис, в котором будет всё для бизнес-процессов – и ничего лишнего.

✔️Воспользоваться калькулятором

✔️Советы по использованию

#офисы

📝Инвестиционный климат рынка складской недвижимости

Несмотря на кризис, уход многих компаний с российского рынка и нарушение логистических цепочек, рынок складской недвижимости восстанавливается. Стабильность складского сегмента и снижение стоимости финансирования привели к внушительному росту числа инвесторов и конкуренции за качественный продукт.

Рассказываем об инвестиционном климате и основных портретах инвесторов сегмента индустриально-складской недвижимости.

🌐Читать полностью

#блогIPG #индастриал #инвестиции

Бизнес-центр «Уральская, 1» стал победителем премии PROESTATE & TOBY Awards 2022
в номинации «Бизнес-центр класса А, регионы».
Мы поздравляем собственника проекта – компанию «Максидом», нашего надежного партнера. Команда IPG была рада представлять и защищать объект перед профессиональным сообществом.
Бизнес-центр «Уральская, 1» - это комплексный проект профессионального и бережного воссоздания объекта культурного наследия и редевелопмента территорий.

#достижения

Видео-обзор лучшего офисного центра класса А в регионах - «Уральская, 1» от компании «Максидом»

#офисы

⚡️И еще одна награда!
Команда IPG.Estate стала победителем премии ProEstate & Toby Awards в номинации «Консультант года. Коммерческая недвижимость»

Пока нас накрывает волна эмоций - результатами поделимся позже. Но мы благодарны нашим коллегам по рынку за признание и нашим клиентам за доверие. Эта награда - наша общая заслуга

#достижения

Развитие промзон в России

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate – о том, какие возможности и препятствия стоят на пути промышленного импортозамещения.

На фоне планов Минпромторга обнулить налог на прибыль и снизить страховые взносы для проектов импортозамещения, а также лоббировать создание промзон, остро встаёт вопрос о нехватке производственных мощностей, особенно в химической, пищевой и машиностроительной отраслях.

Где могли бы появиться такие «импортозаместительные» промзоны? Если вынести за скобки частные индустриальные парки, идеальным местом для организации таких площадок стали бы зоны ТЭЦ или АЭС, вблизи которых есть необходимые объемы инженерных мощностей. Важны также отдаленность участка от города и близость автомобильных и железнодорожных узлов, так как производственные компании с большим вниманием относятся к комфорту доставки квалифицированного персонала.

При этом со стороны государства нужна беспрерывная поддержка, в том числе помощь в обеспечении защитной зоны, в оперативном подведении к участкам всей необходимой инфраструктуры, газо- и водоснабжения. В области нет таких примеров, и властям стоит обратить внимание на опыт качественного кластерного развития в промышленных европейских городах.

#блогIPG #индастриал

📮 Дайджест // Главное за 7–13 октября

📌 Производственный комплекс рядом с Ижорским заводом выставили на продажу в Санкт-Петербурге

📌 Российский дистрибьютор автозапчастей арендовал 21 000 кв.м в «Южных Вратах»

📌 «ЧВК Вагнер центр» оставили без разрешения на ввод в эксплуатацию

📌 Сбербанк выделил 15 млрд рублей на строительство апартаментов в Москве

📌 Смольный намерен взыскать почти 300 млн рублей с основателя ГК «Единые решения»

📌 В Петербурге объявлен конкурс на проектирование мукомольного комбината в центре города

#дайджест_недели