📝 Девелоперы все чаще перепродают проекты и зарабатывают больше, чем на продаже квартир

💬 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия

«Реализация участков с разрешением на строительство — нормальная практика крупных застройщиков. Более актуальной (но не единственно верной) такую стратегию делают условия роста учётной ставки — финансовый рычаг становится менее доступен для бизнеса, что побуждает ряд игроков фокусироваться на наиболее приоритетных проектах. А так как разрешение на строительство имеет срок, продажа участка с таким разрешением позволяет избежать конфликтов с законодательством и сосредоточиться на проектах первого приоритета. Стоимость земли с разрешением на строительство выше стоимости обычного участка на 30–40%».

🔗 Перейти к статье

#мнениеIPG

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 21 августа - 27 августа

📌 IT-компания арендовала офис в БЦ «Державинский»

📌 «Яндекс Маркет» занялся мебелью с экс-менеджерами IKEA

📌 Мега Дыбенко приняла более 25 тыс. кв. м. магазинов fashion-сегмента за год

📌 Lamoda выходит в офлайн

📌 Банк ВТБ вышел из состава акционеров девелоперской группы ПИК

📌 Смольный отказался переводить участок на намыве под жилую застройку

📌 В Петербурге участились сделки перепродажи земли между девелоперами

#дайджест_недели

💥 Друзья, рады сообщить, что мы получили долгожданное свидетельство о регистрации товарного знака Hotdesk.ru.

Мы завершили этот долгий процесс – важный этап на нашем пути.
Hotdesk.ru – это система аналитики эффективности использования пространства и бронирования рабочих мест, разработку ведет наше IT-направление – IPG.Technology
Это не просто система для бронирования рабочих мест, переговорных комнат или мест паркинга. Это прикладной инструмент для оптимизации офисных пространств, который мы используем при реализации услуг по Эффективной организации рабочих пространств (Workplace Strategy).

📝 Российский аукционный дом повторно выставляет на торги почти 260 га земли на южной границе Петербурга и Ленобласти

Три участка, по данным РАД, подходят для строительства промышленно-логистического парка, а территория на Рехколовском шоссе — для общественно-деловой застройки.

💬 Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

С учетом дефицита предложения на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга, реализация промышленно-логистического парка станет сверхактуальной инициативой. В том числе, крупный девелопер может приобрести земли на перспективу и постепенно реализовывать новые очереди проекта в соответствии с запросами рынка.
Целиком осваивать такие территории невозможно, кроме участка в 13 га, который можно освоить за 2,5-3 года. Остальные участки, с учётом масштаба, будут осваиваться постепенно. В том числе, это позволит избежать перегрева рынка.

Потенциальным покупателем могут стать институциональные игроки складского и индустриального сегментов, но, по нашим оценкам, рыночная цена данного предложения находится в диапазоне 700-800 млн рублей, так как участки требуют масштабной инженерной подготовки.

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG #СПб

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 28 августа - 3 сентября

📌 Wildberries открыла новый склад в Московском регионе

📌 Спрос на покупку помещений для общепита сокращается

📌 Складской портфель Сбера вырос более чем на 1 млн кв. м за год

📌 Холдинг "Адамант" приспособит товарную контору Варшавского вокзала под офисы

📌 Смольный поставил на паузу дальнейшую застройку Шушар

📌 Студии разбирают для инвестиций

📌 AZIMUT HOTELS откроет первый отель в республике Марий Эл

📌 В ОЭЗ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» три новых резидента

#дайджест_недели

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 4 сентября - 10 сентября

📌 Melon Fashion Group запускает новый бренд IDOL.

📌 Финский строительный концерн SRV Group продаст свой последний актив в России.

📌 АФК «Система» откроет пятизвездочный отель в Петербурге.

📌 Сгоревшую часть склада Ozon в Истре восстановили.

📌 Малому бизнесу предложили помещения без торгов в центре и на юге Петербурга.

📌 Продажи квартир в Петербурге побили рекорд за август

📌 Кадастровая стоимость недвижимости в Петербурге вырастет почти вдвое.

📌 Смольный сохранит ставку налога на имущество после кадастровой переоценки.

📌 В градпланы участков добавят требования к архитектуре

#дайджест_недели

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 11 сентября - 17 сентября

📌 14 российских ТЦ «Мега» может приобрести структура Газпромбанка

📌 Совкомбанк рассматривает возможность приобретения офиса в ММДЦ «Москва-Сити»

📌 PAGE и Школа Бенуа создадут образовательный коворкинг

📌 Vesper построит промышленный кластер в «новой Москве»

📌 РЖД продадут участок под застройку в Невском районе

📌 ГК «А101» создаст бизнес-хаб в районе «Бунинские кварталы»

📌 В Петербурге выросли доходы владельцев апартов

📌 В России создадут крупнейший маркетплейс коворкингов

#дайджест_недели

🎤 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия выступит модератором сессии в рамках форума Business & Design Dialogue SPb

Санкт-Петербург пятый год подряд встречает форум по дизайну, технологиям и менеджменту офисных пространств Business & Design Dialogue SPb (BDD SPb), организованный информационным порталом Officenext.ru.

В рамках форума пройдет сессия на тему “Офисы Санкт-Петербурга: промежуточные итоги 2023 года”:

• Какие компании формируют текущий рынок, вакансию и ставки аренды?
• Как изменился портрет и поведенческие модели арендаторов в связи с оттоком ряда компаний? Кто ушел, а кто остался?
• Насколько революционно и как именно должны меняться офисные девелоперы и владельцы сервисных офисов, чтобы завоевать российских арендаторов нового поколения?

В текущем году мероприятие пройдет 12-13 октября в инновационном пространстве MULTI PLAN. Кульминацией двухдневного форума станет церемония награждения премии Best Office Awards SPb.

⭐️PROESTATE&TOBY Awards 2023⭐️

Валерий Трушин, Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estatе – модератор дискуссии «Коммерческая недвижимость: тренды и вызовы 2023»

4-5 октября состоится дискуссия о текущих тенденциях рынка жилой и коммерческой недвижимости в рамках очного заседания жюри премии PROESTATE&TOBY Awards.

Зарегистрироваться 👇🏼

📝 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия принял участие в одном из знаковых событий рынка - премии CRE Federal Awards 2023

💬 Иван вошел в состав жюри комитета по офисной недвижимости и перед началом церемонии дал свою оценку состоянию рынка коммерческой недвижимости России, а также рассказал о планах развития IPG Россия.

Рынок коммерческой недвижимости растет и развивается. Мы работаем во всех его сегментах. Говоря о складском рынке вакансия практически равняется нулю, офисный рынок в большей степени поглощен вакансией, вызванной отъездом из России крупных IT компаний. В результате как офисный, так и складской, а также торговый сегменты активизировались, и в Петербурге мы наблюдаем значительный рост крупных запросов.

В настоящее время идет множество запросов на производственные площади и земельные участки. С начала года мы продали огромное количество ЗУ для строительства российских заводов, наблюдается значительный рост отечественного бизнеса.

Офисный сегмент также активен, российские IT-компании развиваются и на качественные офисные помещения с хорошей отделкой, которые стали доступными после отъезда иностранных IT-компаний высок спрос.

В нашей компании идет планомерное развитие в регионах. В этом году мы успешно завершили два значимых консалтинговых проекта – один в Челябинске и другой в Алтайском крае. Проект комплексного развития территория на Алтае - это сильный рывок для нашей компании. Нас рекомендуют, и мы начинаем свое развитие по регионам.

В Москве мы также хотим продолжить развитие и привлечь качественных специалистов. Это не так просто, здесь сильная конкуренция. Однако наш фокус сейчас смещается в большей степени на региональное развитие, чем на Москву. Мы будем рады и расширению в Москве с наличием качественных специалистов.

🔗 Смотрите трансляцию полностью по ссылке

#мнениеIPG

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 18 сентября - 24 сентября

📌 Инвестиции в недвижимость России достигнут исторического рекорда в 2023-м

📌 Сбербанк нашел покупателя на бывшую сеть торговых центров группы «Регионы»

📌 Компания Lazurit объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино»

📌 Компания Pioneer ввела в эксплуатацию корпус 5 Ostankino Business Park

📌 В «Южном порту» появится логистический комплекс

📌 В России предложили запретить брать льготную ипотеку без регистрации в регионе

#дайджест_недели

📝 Компаниям с иностранным владением более 20% ограничили возможность исследовать рынок России. Новый выпуск журнала CRE

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия рассказал о том как это решение повлияло на рынок аналитики и консалтинга.

Ситуация не оказала влияния на рынок, так как российские консалтинговые компании юридически не зависят от бывших иностранных владельцев. Часть игроков имеют исконно русские корни, поэтому также продолжают вести свою деятельность в полном объёме с большим потенциалом для роста. Российский топ-менеджмент в сфере консалтинга имеет обширный опыт работы на рынке, поэтому качество оказываемых услуг не уступало и не уступает практике и экспертизе зарубежных игроков.

Российский рынок сохраняет активную и позитивную динамику с точки зрения развития, что обеспечивает к нему пристальный интерес внешних рынков.

🌐 Читайте журнал полностью по ссылке

#мнениеIPG

📝Территорию завода «Красный нефтяник» в Петербурге застроят жильем

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Данный проект – интересные и важный пример редевелопмента промышленных территорий, качественно выполненный бизнесом по собственной инициативе и собственными силами.
Новый офисный центр находится в удачной локации, в пешеходной доступности от станции метро, в районе с развитой коммерческой инфраструктурой.
На текущий момент, в ситуации возросшего спроса на качественную офисную недвижимость, такой проект будет востребован потенциальными арендаторами.

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG #СПб

📝 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия вошел в состав жюри VIII Конкурса инновационных проектов GOOD INNOVATIONS 2023

Оргкомитет ведущего инновационного конкурса в недвижимости объявил состав жюри этого года. В него вошли 32 эксперта: представители профессионального сообщества, руководители комитетов и экспертных советов Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), представители госорганов.

Цель конкурса — выявить инновационные проекты на территории России и продемонстрировать участникам рынка прогрессивные технологии, которые в будущем станут драйверами развития.

🌐 Подробнее о конкурсе читайте по ссылке